Posty autora: Szczepan Sołtysik

W ocenie specjalistów stan zagospodarowania przestrzeni w Polsce jest bardzo zły. Wynika to z funkcjonującego systemu planowania przestrzennego, którego skutkiem jest złe zarządzanie obszarami gmin. Sprzyja to powstawaniu niekontrolowanej urbanizacji i niskiej jakości przestrzeni publicznej, braku ochrony cennych przyrodniczo obszarów. Jedną z przyczyn złego stanu zagospodarowania jest Pokrycie Polski miejscowymi planami zagospodarowania, które wynosi zaledwie 32,6% powierzchni kraju. 

W niniejszym artykule przedstawiam wynik analizy: pokrycie obszarów wybranych jednostek podziału terytorialnego obowiązującymi planami, czyli jaka część Polski, poszczególnych województw oraz wybranych miast ma uchwalone plany.

Zastanawiasz się czym jest opłata adiacencka i jakie są szanse, że dostaniesz decyzję o konieczności jej uiszczenia? Sprawdź kiedy gmina może pobrać od Ciebie należność.

Prezydent podpisał specustawę dotyczącą pozyskania gruntów leśnych pod inwestycje w Jaworznie i Stalowej Woli. Nowelizacja przepisów ma pozwolić na zamianę gruntów w tych miastach m.in. pod inwestycje związaną z budową fabryki samochodów elektrycznych Izera. Dokładna lokalizacja fabryki samochodów elektrycznych Izera została wskazana w ustawie. 

Chodzi o ustawę z 17 września 2021 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw. Jak czytamy na stronie Ministerstwa Klimatu i Środowiska, nowe przepisy przedłużają m.in. obowiązujące programy pomocy publicznej dla wytwórców energii z odnawialnych źródeł energii (OZE). Dotychczasowe systemy wsparcia kończą się bowiem 31 grudnia 2021 r. Dzięki zaproponowanym zmianom, możliwe będzie przedłużenie aukcyjnego systemu pomocy do 31 grudnia 2027 r. Ustawa wprowadza także przepisy, które ograniczą obowiązki koncesyjne dla przedsiębiorców wykonujących działalność gospodarczą, jeśli chodzi o małe instalacje OZE. 

W poniższym artykule przedstawiamy zestawienie wydanych pozwoleń na budowę farm fotowoltaicznych w Polsce w latach 2019 i 2020. Dowiedz się ile zostało wydanych pozwoleń z podziałem na poszczególne województwa.

Sprawdź jaka jest wysokość n.p.m. (nad poziomem morza) dla dowolnego miejsca w Polsce. Poniżej przedstawiamy instrukcję, w jaki sposób możesz zdobyć informacje o wysokości terenu oraz jego ukształtowaniu w formie czytelnej mapki.

Wydane pozwolenia na budowę to informacje o wnioskach o pozwolenie na budowę i decyzjach o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszeń dotyczących budowy. Informacje te są udostępniane w Raporcie o terenie, który możesz wygenerować w Geoportalu OnGeo.pl. W niniejszym artykule przedstawiamy jak wygląda analiza wydanych pozwoleń na budowę. 

OnGeo.pl to zestaw innowacyjnych narzędzi online. Dzięki nim zyskujesz dostęp do informacji na temat lokalizacji każdej nieruchomości w Polsce. OnGeo.pl znacząco ułatwia proces wyboru, wyceny, kupna i sprzedaży nieruchomości, bez względu na to, czy jest to dom, działka albo mieszkanie.

Raport o Terenie OnGeo.pl to zestaw informacji o cechach dowolnej działki w Polsce w formie czytelnego dokumentu pdf. Dokument jest narzędziem zarówno dla osób planujących kupno nieruchomości i budowę, jak i dla przedsiębiorców chcących zdiagnozować działkę pod inwestycję w oparciu o analizę uciążliwości oraz zagrożeń terenowych i formalnoprawnych. Usługa Raportów jest płatna, lecz o wiele tańsza od tradycyjnych metod diagnozowania działki. Według ekspertów OnGeo.pl jest nawet 10 razy tańsza i około 100 razy szybsza od ręcznego poszukiwania danych. Samo generowanie Raportu trwa zaledwie 5 minut. Sprawdź ile zaoszczędzisz zamawiając Raport o Terenie OnGeo.pl!

Istnieje kilka czynników wpływających na ponoszone ryzyko inwestycyjne związanych z lokalizacją nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się tym najtrudniejszym do oceny oraz wyceny, które nie są zależne od woli i świadomości człowieka, ale są związane z działaniem sił przyrody. Powszechnie uważa się, że zagrożeniem dla inwestycji są powodzie, podtopienia, ruchy masowe zwane osuwiskami. Nikt z nas nie chciałby być właścicielem inwestycji, która jest narażona na tego rodzaju zdarzenia.

Zmiana Prawa Budowlanego ze stycznia 2015 r. zniosła wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę dla budynków, które znacznie upraszając tę nowelizację, nie są uciążliwe dla sąsiadów. W takich przypadkach konieczne będzie jedynie zgłoszenie budowy. Przeważająca większość sytuacji wymaga jednak pozwolenia. Usystematyzujmy zatem jakie dokumenty do rozpoczęcia budowy będą nam potrzebne.

Jednym z podstawowych czynników, które brane są pod uwagę podczas poszukiwania nieruchomości pod cele inwestycyjne jest informacja o tym, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz jakie są ustalenia tego planu. W Polsce najistotniejsze decyzje dotyczące przeznaczenia i zagospodarowania terenu podejmowane są przez gminy. Poniżej prezentujemy podstawowe informacje na temat znaczenia gminnych dokumentów planistycznych w procesie inwestycyjnym oraz zależności między nimi.

Ewidencja gruntów i budynków w skrócie (EGiB) to rejestr informacji o nieruchomościach obejmujący terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. W artykule dowiesz się jak uzyskać informacje z ewidencji gruntów i budynków. 

Jak podzielić działkę rolną. Czy podział działki rolnej jest w ogóle możliwy. Na te pytania postaram się odpowiedzieć w niniejszym artykule. 

Podział działki objętej MPZP, zwany jest także podziałem ewidencyjnym lub geodezyjnym. W przypadku podziału stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, lub ustalenia w planie zagospodarowania. Podział działki nie jest możliwy, w przypadku gdy wydzielane działki nie mają dostępu do drogi publicznej.

Akt notarialny to dokument sporządzany przez notariusza, posiadający charakter urzędowy. Każdy dokument w formie aktu notarialnego jest przechowywany w kancelarii notarialnej. Zainteresowane strony nie dostają oryginalnego dokumentu lecz wypisy, który jest zgodny z oryginałem. Akt notarialny jest dokumentem o szczególnym znaczeniu. Posiada on moc prawnie wiążącą. która zobowiązuje do jego przestrzegania, pod rygorem skutków prawnych. Za granicą w szczególnych sytuacjach akt notarialny może sporządzić polski konsul, który posiada upoważnienie Ministra Sprawiedliwości wydane na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych.

Pozwolenie wodnoprawne, wydawane jest w drodze decyzji przez organ administracji. Obowiązek uzyskania pozwolenia wodnoprawego wiąże się z budową urządzeń wodnych oraz szczególnego korzystania z wód. Urządzeniami wodnymi według prawa wodnego są urządzenia lub budowle służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z tych zasobów. 

Instalacje fotowoltaiczne zwane w skrócie fotowoltaiką to wykorzystywanie słońca do wytworzenia energii elektrycznej. Energia pozyskana z promieniowania słonecznego ma różne zastosowanie. Może być wykorzystywana do ogrzewania pomieszczeń oraz wody w domach mieszkalnych, ale także do zasilania sygnalizatorów, lamp przydrożnych oraz parkometrów. Promienie słoneczne są pobierane i zamieniane na energie elektryczną przez panele zbudowane z ogniw słonecznych.

Działka uzbrojona to działka, która ma przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Przeczytaj niniejszy artykuł i dowiedz się ile kosztuje uzbrojenie działki. Koszty uzbrojenia działki mogą być różne w zależności od rejonu Polski i dostawcy oraz od mocy przyłącza jego długości i rodzaju.

Posiadanie własnego domu z ogrodem to marzenie wielu osób. Pierwszą rzeczą, którą powinno się zrobić to wybór lokalizacji oraz zakup działki budowlanej. Czasami jednak posiadamy już działkę, jednak co zrobić kiedy okazuje się rolna ?

Zasiedzenie nieruchomości to nabycie własności w inny sposób niż umowa sprzedaży. Przez zasiedzenie rozumie się użytkowanie nieruchomości przez określony czas co skutkuje uzyskaniem prawa własności. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat jako posiadacz samoistny. W przypadku gdy posiadacz nieruchomości uzyskał posiadanie w złej wierze nabywa jej własność po upływie trzydziestu lat.

Podczas planowania zakupu działki lub budowy, każdy inwestor powinien wiedzieć co zawiera plan zagospodarowania przestrzennego, który obowiązuje na terenie działki. W artykule przedstawiamy podstawowe zagadnienia, z którymi powinniśmy się zapoznać. Informacje te znajdziemy właśnie w planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Szczegóły dotyczące niektórych zagadnień opisaliśmy w osobnych artykułach, do których odsyłamy w poniższej treści.

Księgi wieczyste to zbiór danych o stanie prawnym nieruchomości. Elektroniczne księgi wieczyste to portal usługowy z Serwisu Rzeczypospolitej Polskiej. Portal służy do wyszukiwania informacji o księgach wieczystych. Każda osoba mająca numer księgi wieczystej może korzystać z EKW. Dostęp do informacji zależy od formy użytkownika.

Planujesz budowę domu jednorodzinnego i nie wiesz jak uzyskać pozwolenie na budowę? Podpowiemy Ci zatem krok po kroku co należy zrobić w pierwszej kolejności i jakich formalności musisz dopełnić, aby rozpocząć procedurę pozwolenia na budowę. 

Planowanie przestrzenne reguluje ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Miejscowy plan a decyzja o warunkach zabudowy, czym są - to dwa bardzo ważne dokumenty. Miejscowy plan, to akt prawa miejscowego. Warunki zabudowy, to dokument określający wymagania dotyczącej nowej inwestycji.

Kategorie obiektów budowlanych, zostały wprowadzone w ustawie Prawo budowlane, od rodzaju kategorii zależą procedury administracyjne przeprowadzane podczas realizacji inwestycji budowlanych. Tabela z wykazem kategorii obiektów stanowi załącznik do ustawy, znajduje się na końcu artykułu.

Planując budowę domu warto sprawdzić jaka jest minimalna dopuszczalna odległość budynku od drogi. Zachowanie odpowiednich odległości należy zachować w przypadku obiektów budowlanych oraz reklam.

Raporty planowanych inwestycji to usługa Geoportalu OnGeo.pl, dzięki tym informacją dowiesz się gdzie zostały wydane pozwolenia na budowę. Źródłem danych do raportów, są rejestry publiczne.

Planujesz budowę domu przy lesie? Dowiedz się, jaka jest minimalna odległość budynku od lasu, którą musisz zachować zgodnie z przepisami prawa.

Wskaźniki zagospodarowania terenu są to wymagania służące do odpowiedniego kształtowania zabudowy, określają w szczegółowy sposób jak dana działka może zostać zagospodarowana. Wskaźniki zagospodarowania terenu wyznaczają maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną powierzchnię biologicznie czynną, minimalną liczbę miejsc postojowych, gabaryty obiektów budowlanych i wiele innych.

Pojęcie linia zabudowy pojawia się w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ) oraz miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Linia zabudowy wyznacza obszar dopuszczalnego lub wymaganego położenia budynku na działce.

Mieszkanie Plus to program rządowy Narodowego Programu Mieszkaniowego realizowany przez Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości. Jego celem jest umożliwienie dostępu do wynajmu lub nabycia mieszkań osobom o niskich i średnich dochodach, nieposiadającym zdolności kredytowej.

Wiele gospodarstw rolnych jest przekazywana przez rodziców na ich potomków. W niniejszym artykule przedstawiamy jak wygląda procedura przekazania gospodarstwa rolnego na osobę bliską. 

W artykule opisujemy instrukcję w jaki sposób i gdzie możemy sprawdzić czy na wskazanym przez nas terenie występują obszary ochrony przyrody. Każda forma ochrony przyrody wprowadza różnego rodzaju ograniczenia w możliwości zagospodarowania lub użytkowania terenu, co jest istotne np. gdy planujemy inwestycję na działce, która jest położona na obszarze objętym ochroną. Dowiedz się jak sprawdzić czy działka, którą chcemy kupić nie jest objęta ograniczeniami prawnymi, które wprowadzają m.in. obszary Natura 2000, obszary chronionego krajobrazu i inne.

Jeżeli okaże się że zakupiona przez nas działka pod budowę domu objęta jest np. obszarem Natura 2000, to konieczne będzie wykonanie (zlecenie firmie branżowej) bardzo kosztownych opracowań środowiskowych. Cała procedura administracyjna z tym związana trwa bardzo długo (nawet jeden rok). Często pomimo złożenia wszystkich wymaganych dokumentów sprawy kończą się decyzjami odmownymi na realizację inwestycji. Dlatego warto przed podjęciem jakichkolwiek kroków związanych z zakupem lub wszczynaniem procedury administracyjnej sprawdzić czy działka nie leży na obszarze Natura 2000.

Planujesz inwestycję, która może mieć wpływ na zdrowie ludzi lub oddziaływać na środowisko? Upewnij się czy podczas realizacji inwestycji koniecznością jest decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach.

Chcesz dowiedzieć się czym różni się studium uwarunkowań od planu zagospodarowania przestrzennego? Może interesuje Cię czy studium a plan miejscowy muszą być ze sobą zgodne? Jeśli tak koniecznie przeczytaj ten artykuł.

Aby zbadać ceny mieszkań w największych miastach w Polsce porównano je dla sześciu z nich w oparciu o dane opublikowane przez Narodowy Bank Polski dla III kwartału 2019 roku. Należy jednak pamiętać, że w każdym mieście ceny mieszkań rozkładają się indywidualnie, a omawiane dane dotyczą średnich cen transakcyjnych.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument sporządzany przez samorząd lokalny (urzędy miast i gmin), przyjmuje różne nazwy np: MPZP, miejscowy plan, plan miejscowy, mapa zagospodarowania przestrzennego. W Miejscowym Planie zagospodarowania przestrzennego określa się przeznaczenie terenów (działek lub ich części) na określone cele. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zawiera zapisy określające warunki zabudowy, które muszą zostać spełnione w przypadku realizacji inwestycji, w tym m.in. wskaźniki zagospodarowania terenu, zasady kształtowania zabudowy, minimalne i maksymalne parametry wysokości budynków, gabaryty budynków, liczbę miejsc parkingowych i wiele innych.

Rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą konkurencyjnością oraz dynamiką zmian w sposobach pozyskiwania informacji o klientach. Poznaj i sprawnie posługuj się narzędziami umożliwiającymi szybsze pozyskiwanie i wyciąganie wniosków z dostępnych informacji przestrzennych.

Informowanie o stanie powietrza oraz alarm smogowy będą podawane przy osiągnięciu niższych poziomów zanieczyszczenia powietrza pyłami PM 10. Minister Środowiska podpisał rozporządzenie, wg którego obowiązują nowe, zaostrzone przepisy dotyczące alarmowania oraz informowania ws. zanieczyszczenia powietrza pyłami zawieszonymi PM 10. Rozporządzenie weszło w życie dn. 11.10. 2019 r.

Po nowelizacji prawa budowlanego, które weszło w życie w 2019 r., zwiększona została lista obiektów oraz prac budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia budowlanego. Dla większości z nich wymagane jest zgłoszenie budowy w miejscowym urzędzie miasta lub starostwie, w wydziale architektoniczno-budowlanym.

Przed rozpoczęciem budowy należy zapoznać się z obowiązującymi warunkami technicznymi usytuowania domu. Z poniższego artykułu dowiesz się, jaka jest minimalna odległość budynku od granicy działki?

Poszukujesz informacji o numerach działek oraz ich lokalizacji? W niniejszym wpisie dowiesz się, gdzie i w jaki sposób możesz szybko znaleźć informacje o działkach oraz co zawiera mapa działek ewidencyjnych.

Podjęcie decyzji o zakupie lub sprzedaży nieruchomości jest często jednym z najpoważniejszych wydarzeń – również finansowych w naszym życiu. Wśród wielu kwestii, o jakich musimy wtedy zadecydować, jest ta czy chcemy skorzystać z profesjonalnego usług, które oferuje pośrednik nieruchomości, czy wolimy wszystkim zająć się samodzielnie.

Mieszkasz od lat w jednym miejscu lub posiadasz niezabudowaną działkę i nagle dostajesz informację, że Gmina podjęła decyzję o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Zaczyna nurtować Cię pytanie jak powstaje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Przeczytaj niniejszy artykuł i dowiedz się jak powstaje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym kiedy możesz złożyć wnioski o zmianę przeznaczenia terenu oraz uwagi do zapisów projektowanej uchwały.

Wśród rozwiązań dostępnych na naszych platformach każdy specjalista sprzedaży nieruchomości znajdzie rozwiązania dopasowane do indywidualnych potrzeb swojej firmy. Niezależnie od tego, czy w ofercie ma niewielką liczbę wyselekcjonowanych nieruchomości, czy pośredniczy w sprzedaży bardzo dużej ilości ogłoszeń, działa lokalnie czy w skali całego kraju. 

Jeżeli poszukujesz działki pod budowę domu lub inną inwestycję i zastanawiasz się jak sprawdzić czy działka jest budowlana, w niniejszym artykule znajdziesz instrukcje jak i gdzie szukać tych informacji.

Kod TERYT czyli Krajowy Rejestr Urzędowy Podziału Terytorialnego Kraju jest często podstawą do identyfikacji jednostki przestrzennej. W pewnych aspektach posługiwanie się kodem jest dużo bardziej praktyczne – wyklucza nam pomylenie miast o tych samych nazwach czy od razu mówi nam o tym czy mamy do czynienia z gminą wiejską czy miejską. Czym jest kod TERYT i jakie są jego składowe? Czy te ciągi cyfr są w jakiś sposób usystematyzowane? Oraz gdzie i w jakiś sposób znaleźć numer TERYT działki?

Polska jest dość szczęśliwie położona geograficznie. W naszym regionie nie występują skrajne kataklizmy, takie jak tsunami, huragany, trąby powietrzne czy wybuchy wulkanów. Niestety pewne klęski żywiołowe, np. pożary, susza czy powodzie zdarzają się niezależnie od długości i szerokości geograficznej. Większość z zagrożeń klęskami ciężko przewidzieć, ale, możemy minimalizować niektóre ich skutki, np. budując dom i gromadząc dobytek naszego życia na terenie oddalonym od potencjalnego epicentrum katastrofy. Doświadczenie jednak pokazuje że budowa na terenach zalewowych była w przeszłości częsta praktyką.

Na obszarze, który obejmuje Twoją działkę uchwalono nowy lub zmieniono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Może się to wiązać z pewnymi opłatami. Po uchwaleniu MPZP zarówno na gminie jak i samych właścicielach nieruchomości ciążą dodatkowe obowiązki – wśród nich jest m.in. opłata planistyczna, czyli tzw. renta planistyczna.

Ukrywanie cech nieruchomości przez sprzedającego i ich odkrywanie przez kupującego to podstawowa reguła gry podczas transakcji na rynku sprzedaży nieruchomości, dowiedz się jak przygotować się do zakupu nieruchomości.

Niejeden z Was zapewne marzy o możliwości wyprowadzenia się z miasta i wybudowaniu domu w mniej hałaśliwym miejscu. Pożądaną lokalizacją pod zakup działki są okolice lasów lub terenów o jak najbardziej naturalnym krajobrazie. Często jednak, w celu zachowania naturalnych walorów środowiskowych takich terenów, uniemożliwia się prawnie prowadzenia pewnych rodzajów działalności czy nawet zabudowy. Przed zakupem wymarzonej działki warto więc sprawdzić, czy nie leży ona w obszarze lub w bezpośrednim sąsiedzie obszarów objętych formami ochrony przyrody. 

Dowiedz się jakie są najważniejsze etapy związane z zakupem nieruchomości. Jak kupić mieszkanie, aby dobrze rozegrać transakcję należy usystematyzować rozgrywkę tak, aby już w debiucie nie popełnić błędów. Pierwsze co rzuca się w oczy to luki w wiedzy po obydwu stronach. Uzupełnienie wiedzy i rozpoznanie podstaw transakcji jest koniecznością i każdy z graczy będzie starał się jak najlepiej odrobić lekcję. Normalna rozgrywka powinna nastąpić wg poniższych etapów.

Planując zakup mieszkania, domu lub działki na własny użytek większość kupujących patrzy głównie przez pryzmat swoich emocji. Racjonalne postrzeganie jest nieco przytłumione niezbędnym optymizmem, marzeniami lub pilną potrzebą posiadania własnej posiadłości.

Jeżeli kupujesz dom, działkę czy mieszkanie, warto upewnić się nawet kilkukrotnie, co do wyboru właściwego miejsca. Szczególnie, że zakup nieruchomości to decyzja podejmowana na lata, a nie wszystkie zagrożenia są widoczne na pierwszy rzut oka. Wybierając odpowiednią lokalizację, powinniśmy liczyć się nie tylko z tym, jaki jest jej stan w momencie zakupu, ale też wziąć pod uwagę jej przeszłość i spodziewaną przyszłość.

Udział społeczeństwa w opracowywaniu planu miejscowego i studium uwarunkowań. Konsultacje społeczne to procedura, w ramach której zarówno miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jak i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) są poddawane procedurze uzgadniania z mieszkańcami na etapie opracowywania tych dokumentów.

Jakość powietrza wpływa na zdrowie człowieka oraz środowisko. W ostatnich dekadach obserwuje się znaczny spadek poziomu zanieczyszczeń. W wielu miastach Polski pomimo poprawy wciąż notuje się wysokie poziomy zanieczyszczenia pyłami (PM), dwutlenkiem azotu, ozonem. Głównymi źródłami zanieczyszczenia są m.im.: procesy spalania na potrzeby energetyczne, w przemyśle, transporcie, gospodarstwach domowych, rolnictwo. Przyczyną pogorszenia się jakości powietrza mogą być również naturalne procesy, takie jak np. erupcje wulkaniczne, emisje związków organicznych z roślin, pył przenoszony przez wiatr. Władze zarówno na szczeblu państwowym, regionalnym oraz lokalnym podejmują różnego rodzaju działania, które mają na celu poprawę i zmniejszenie poziomów zanieczyszczeń, a tym samym poprawę jakości życia i zdrowia mieszkańców.

Zagrożenie powodziowe, to jedno z wielu zagrożeń i ryzyk jakie może wystąpić na nieruchomości. Jeżeli posiadasz działkę, dom, mieszkanie lub masz w planach zakup gruntu pod budowę domu lub innego obiektu budowlanego, przed rozpoczęciem jakichkolwiek formalności i planowania inwestycji sprawdź czy teren nie jest położony na terenach zalewowych. Dowiedz się jak sprawdzić czy teren jest zalewowy. 

Pył PM 10, czyli smog w Polsce. O problemie zanieczyszczenia powietrza w naszym kraju słyszymy coraz częściej. Smog to temat wszechobecny. Wypełnia on przestrzeń publiczną począwszy od debat w mediach, tworzenia nowych fundacji i stowarzyszeń na rzecz walki ze smogiem, poprzez rośliny antysmogowe dostępne w hipermarketach, czy reklamy firm ubezpieczeniowych, które wraz z ubezpieczeniem na życie proponują oczyszczacze powietrza, aż po specjalistyczne raporty światowych, europejskich i krajowych instytucji.

Interesuje Cię jakie są planowane inwestycje w wybranym obszarze, np. w miejscu gdzie planujesz budowę domu lub chciałbyś świadczyć usługi swojej firmy? Być może potrzebujesz rejestr pozwoleń na budowę z danej miejscowości, gminy lub innego obszaru, wraz ze wskazaniem jaka jest ich lokalizacja na mapie, w celu oferowania swoich produktów? Jak sprawdzić czy sąsiad ma pozwolenie na budowę?

W Geoportalu Nieruchomości na Sprzedaż OnGeo.pl uruchomiliśmy dla Was usługę powiadomienia o nowych ogłoszeniach. Sprawdź jak to działa!

Z dniem 1 stycznia 2019 roku użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostanie przekształcone w prawo własności tych gruntów. Likwidacja użytkowania wieczystego dotyczyć będzie budynków mieszkalnych jedno- i wielo- rodzinnych wraz z budynkami pozwalającymi na prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych czyli m.in. z garażami, czy budynkami gospodarczymi.

Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz jakie są oznaczenia stosowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego? Jakie znajdziemy w mpzp oznaczenia literowe? Na te pytania i wiele innych postaramy się odpowiedzieć w niniejszym artykule.

Zmiana Prawa Budowlanego ze stycznia 2015 r. zniosła wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę dla budynków, które znacznie upraszając tę nowelizację, nie są uciążliwe dla sąsiadów. W takich przypadkach konieczne będzie jedynie zgłoszenie budowy. Przeważająca większość sytuacji wymaga jednak złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Usystematyzujmy zatem jakie dokumenty będą nam potrzebne, aby otrzymać pozwolenie na budowę.

Chcesz kupić mieszkanie i zastanawiasz się jak to najsprawniej zrobić? Przeczytaj nasz artykuł i bądź przygotowany na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Studium uwarunkowań, podstawowe informacje. Studium zostało określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.. Dokument ten, definiuje kierunki zagospodarowania przestrzennego na poziomie ogólnym dla obszaru całej gminy.

Opracowanie SUiKZP jest obowiązkowe, więc wszystkie gminy i miasta powinny taki dokument posiadać (o ile tylko nie został, np. uchylony wyrokiem sądu administracyjnego).

Gminy są zobowiązane do uchwalania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego od 1995 r. W związku ze zmianami, które zaszły w ciągu ostatnich 20 lat, wiele samorządów dokonało już przynajmniej jednej, (a często kilku) aktualizacji tego dokumentu.

Pomnik przyrody to szczególnie cenny ze względów kulturowych, zabytkowych, naukowych oraz krajobrazowych twór przyrody. Jest to jedna z najstarszych form ochrony przyrody. Najczęściej występującymi pomnikami przyrody są drzewa, krzewy, jary, głazy narzutowe, źródła, wodospady.

Zgodnie z Ustawą o ochronie przyrody z 2004 r. pomnik przyrody podlega ochronie. Zabronione jest ich niszczenie, umieszczanie reklam oraz uszkadzanie. W przypadku, gdy dany pomnik przyrody ulegnie uszkodzeniu lub chorobie to poddaje się go zabiegom mającym na celu zapobiegnięcie negatywnym skutkom. Ustanowienie pomnika przyrody następuje w drodze uchwały rady gminy.

Dane publikowane przez Europejską Agencję Ochrony Środowiska o zanieczyszczeniu powietrza wskazują, że w zanieczyszczenie powietrza w Polsce, w tym stężenia pyłów zawieszonych są jedne z najwyższych w Europie.

Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to podstawowy dokument w procesie inwestycyjnym, który zawiera informacje o możliwości wykorzystania danego obszaru na określone cele. Uzyskanie Wypisu i wyrysu jest możliwe w przypadku istnienia na wskazanym obszarze aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Realizację inwestycji budowlanej poprzedza wiele etapów formalnych, które musimy dopełnić przed rozpoczęciem prac. Pierwszym etapem jest uzyskanie dokumentu, jakim jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dla terenów, które posiadają uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy, zastępuje ją wypis i wyrys z miejscowego planu.

Planujesz budowę domu lub inną inwestycję budowlaną wymagającą uzyskania decyzji WZ i pozwolenia na budowę? Sprawdź czy działka posiada dostęp do drogi publicznej!

Niniejszy wpis ma na celu przedstawienie podstawowego wymogu procesu inwestycyjnego, jakim jest dostęp do drogi publicznej dla terenu, na którym planujemy realizację inwestycji budowlanej. Często z tym problemem spotykamy się na etapie składania wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy lub wnioskiem do starostwa lub urzędu miasta o wydanie pozwolenia na budowę. Warto zweryfikować czy teren posiada dostęp do drogi publicznej na etapie kupna działki lub na początku załatwiania spraw formalnych związanych z uzyskiwaniem pozwoleń na realizację inwestycji budowlanej.

Poszukujesz informacji o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego? Gdzie i jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego działki? Przeczytaj niniejszy wpis i dowiedz się gdzie i jak uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego.

Jak wybrać teren pod budowę domu, na co zwrócić uwagę przed zakupem, gdzie znajdę atrakcyjne działki budowlane na sprzedaż. W niniejszym artykule postaramy się udzielić odpowiedzi na te i wiele innych pytań, które zadajemy sobie przed zakupem nieruchomości.

Jak znaleźć właściciela działki? Gdzie szukać informacji o właścicielu działki? Do kogo należy mieszkanie? Gdzie sprawdzić księgi wieczyste? Jak uzyskać numer księgi wieczystej?

Plan zagospodarowania przestrzennego jest jednym z podstawowych dokumentów decydujących o możliwościach inwestycyjnych działki.

Bardzo często uchwalony na działce Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) decyduje o wzroście lub spadku jej wartości. Wartość działki może wzrosnąć, jeżeli teren został przeznaczony w MPZP, np. pod zabudowę. Z drugiej strony w planach miejscowych często wyznaczane są różnego rodzaju tereny z zakazem lub istotnymi ograniczeniami dotyczącymi zabudowy, które mogą wpłynąć na spadek wartości działki – np. tereny, na których dopuszczona jest wyłącznie zabudowa zagrodowa.

MPZP może również ustalać rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, takich jak drogi czy linie kolejowe. Przeznaczenie prywatnej działki pod drogę publiczną praktycznie wyłącza możliwość jej dotychczasowego zagospodarowania. Nakłada to na gminę obowiązek jej wykupu, jednak może być to marna pociecha dla właściciela, który ma działkę budowlaną.