Odległość budynku od lasu budowa domu przy lesie

Decyzja o budowie domu w pobliżu lasu to niezwykle kusząca perspektywa, która otwiera przed nami możliwość życia w bliskim kontakcie z naturą. Jednak przed rozpoczęciem budowy, warto zgłębić przepisy dotyczące minimalnej odległości budynku od granicy lasu, aby zapewnić sobie i przyszłym mieszkańcom bezpieczeństwo oraz komfort. 

W polskim prawie budowlanym określono, jakim powinny odpowiadać budynki usytuowane w takich lokalizacjach. Kluczowe jest przestrzeganie zasad ochrony przeciwpożarowej, które precyzują, że budynki mieszkalne powinny być posadowione w odległości 8, 12 lub 16 metrów od lasu, w zależności od ich charakterystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych (np jesli jeśli ściany lub przekrycie dachu budynku są rozprzestrzeniające ogień). Należy również pamiętać, że w przypadku braku planu miejscowego, inwestorzy mogą skorzystać z odstępstw, co jest szczególnie istotne przy zabudowie niezwiązanej z produkcją leśną. Zrozumienie tych regulacji pozwala nie tylko na spełnienie wymogów prawnych, ale także na harmonijne wkomponowanie domu w malowniczy krajobraz leśny. 

Planujesz budowę domu przy lesie? Dowiedz się, jaka jest minimalna odległość budynku od lasu, którą musisz zachować zgodnie z przepisami prawa.

Grunt leśny definicja lasu

Definicja lasu z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej rozporządzenie ws. warunków technicznych), las to grunt oznaczony na mapie ewidencyjnej (EGiB) oznaczeniem Ls – grunt leśny lub teren przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jako leśny. Ta definicja lasu jest obowiązująca przy ustalaniu minimalnej odległości budynku od lasu.

Inna definicja lasu, która nie odnosi się bezpośrednio do ustalenia odległości posadowienia budynku od lasu została zapisana w ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach – art 3, stanowi, że pod pojęciem lasu rozumie się grunt:

1) o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo wpisany do rejestru zabytków;

2) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne.

Odległość budynku od lasu – przepisy

Minimalna odległość budynku od lasu określona jest w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych. Zasady ustalania odległości wynikają z wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej.

W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w § 271 ust. 8 jest określone w jaki sposób należy wyznaczać odległości, tj.: Najmniejszą odległość budynków ZL, PM, IN od granicy (konturu) lasu, rozumianego jako grunt leśny (Ls) określony na mapie ewidencyjnej lub teren przeznaczony w MPZP jako leśny, przyjmuje się jako odległość ścian tych budynków od ściany budynku ZL z przekryciem dachu rozprzestrzeniającym ogień.

W celu wyjaśnienia powyższego zapisu, poniżej wyjaśniamy czym są oznaczenia budynków ZL, PM IN:

• ZL – mieszkalne, mieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, w zabudowie jednorodzinnej,
• PM – produkcyjne i magazynowe,
• IN – Inwentarskie .

Ustalając minimalną odległość budynku od granicy lasu musimy posłużyć się tabelką, która znajduje się w § 271 ust. 1 rozporządzenia ws. warunków technicznych:

Poniżej przedstawimy minimalną odległość budynku od granicy lasu dla budynków zakwalifikowanych do grupy ZL.

Minimalna odległość domu od lasu odczytana z tabeli: budynku ZL od budynku ZL wynosi 8 m. Zgodnie z zapisem §271 ust. 2 rozporządzenia ws. warunków technicznych, w przypadku gdy ściana zewnętrzna usytuowana od strony lasu lub przykrycie dachu jest nierozprzestrzeniające ogień (NRO) to odległość zabudowy od lasu należy zwiększyć o 50%. W takim wypadku minimalna odległość od lasu powinna wynosić minimum 12 m.

Jeżeli zewnętrzna ściana budynku lub pokrycie dachu od strony lasu jest rozprzestrzeniające ogień (RO), to odległość domu od lasu należy zwiększyć o 100%. W takim wypadku minimalna odległość od lasu powinna wynosić minimum 16 m.

Pojęcia ściany i przykrycia dachu rozprzestrzeniające ogień (RO) lub nierozprzestrzeniające ognień (NRO) zostały określone również w rozporządzeniu. Upraszczając ich definicje, nierozprzestrzeniające ogień są wykonane są z wyrobów niepalnych, natomiast rozprzestrzeniające z wyrobów podatnych na spalanie. Informacje o odporności wyrobów budowlanych na ogień zawierają się w specyfikacjach konkretnych produktów, o zastosowaniu danego produktu często decyduje projektant.

Odległość domu od lasu odstępstwa

Budynek mieszkalny jednorodzinny może być posadowiony w odległości od lasu mniejszej niż powyżej przedstawione odległości zabudowy od lasu 12 m i 16 m. Stosowne uregulowanie znajduje się w rozporządzeniu ws. warunków technicznych, §271 ust. 8a, w przypadku spełnienia wymagań technicznych dotyczących budynku, takich jak: wykonany z elementów nierozprzestrzeniających ognia (NRO), niezawierający pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz odpowiednio wysoka klasa odporności przeciwpożarowej, możliwe jest posadowienie budynku w odległości od lasu:

• 4 m od granicy lasu, gdy granica lasu znajduje się na sąsiedniej działce,
• brak obowiązku zachowania minimalnej odległości, jeżeli granica lasu znajduje się na tej samej działce, na której będzie realizowana inwestycja.

Powyższe odstępstwa odległości zabudowy od lasu mają zastosowanie jeżeli teren, na którym znajduje się granica lasu, przeznaczony jest w MPZP pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, np.: zabudowa mieszkalna jednorodzinna. W przypadku braku MPZP, wyjątek ma zastosowanie jeżeli grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566).

Geoportal OnGeo.pl – Sprawdź informacje o działce!

Korzystając z usługi Raport o terenie OnGeo.pl możesz pobrać bardzo dużo informacji w formie czytelnego dokumentu w formacie PDF. Raport pobierzesz samodzielnie dla dowolnej działki w Polsce w zaledwie 5 minut. Dokument zawiera ponad 60 stron informacji o wybranym terenie. Raport zawiera również analizę sąsiedztwa lasu i prezentuje odległości 8, 12 i 16 metrów od lasu. 

Zobacz: Przykładowy Raport dla działki OnGeo.pl

Poniżej lista wybranych zagadnień możliwych do uzyskania w Raporcie:

• obowiązujący plan miejscowy,
• analiza sąsiedztwa lasu
• zagrożenie powodziowe (tereny zalewowe),
• działki ewidencyjne, wymiary działki,
• obszary ochrony przyrody,
• wydane pozwolenia na budowę w sąsiedztwie,
• tereny osuwiskowe,
• spadki terenu,
• linie energetyczne,
• natężenie hałasu,
• średnioroczne zanieczyszczenie powietrza.

Jak wygenerować Raport o terenie – instrukcja

1. Wejdź na OnGeo.pl/raporty;
2. Wyszukaj miejsce, wpisując adres lub numer działki lub poprzez opcję “wskaż na mapie”;
3. W celu wygenerowania Raportu o terenie w panelu po lewej stronie odznacz z listy dostępnych tematów, te które Cię nie interesują;
4. Po wybraniu kliknij przycisk potwierdź i zapłać za pomocą wygodnego przelewu online;
5. Raport wygeneruje się w parę minut w formie dokumentu PDF;
6. W Raporcie znajdzie się informacja czy na danym terenie obowiązuje MPZP, a jeżeli tak to podana będzie nazwa planu, link do pobrania właściwej uchwały planu oraz przedstawione zostaną granice planu na mapie.

Poniżej krótka prezentacja Raportów o terenie:

Odległość budynku od lasu - podsumowanie

Przed przystąpieniem do budowy domu przy lesie, istotne jest zrozumienie przepisów dotyczących minimalnej odległości budynków od granicy lasu. Budynki mieszkalne powinny być usytuowane zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej oraz klasą odporności pożarowej, co przekłada się na bezpieczeństwo użytkowników. W przypadku, gdy granica lasu znajduje się na tej samej działce, nie jest konieczne zachowanie najmniejszej odległości budynków wymienionych w przepisach. Odstępstwa są również możliwe dla budynków wykonanych z elementów nierozprzestrzeniających ognia i niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem. Dobrze zaplanowana zabudowa niezwiązana z produkcją leśną może przyczynić się do harmonijnego wkomponowania budynku w naturalne otoczenie, a jednocześnie zapewnić wygodę oraz bezpieczeństwo jego mieszkańców.