Jak samodzielnie prowadzić transakcje na rynku nieruchomości?

Przymierzając się do zakupu nieruchomości na własny użytek większość kupujących patrzy głównie przez pryzmat swoich emocji. Racjonalne postrzeganie jest nieco przytłumione niezbędnym optymizmem, marzeniami lub pilną potrzebą posiadania własnej posiadłości.

Zakup nieruchomości z OnGeo.pl

Kupujący nieruchomość decyduje się ponieść olbrzymi wysiłek życiowy, często związany z kredytem i zrzeczeniem się wielu swobód na rzecz dokonania inwestycji we własną nieruchomość.

Takie poświęcenie wymaga odpowiedniego nastawienia psychicznego, przezwyciężającego niewiarę i sceptycyzm, a tym samym obniżającego ostrożność. To na co kupujący zwraca uwagę, to głównie uwarunkowania i cechy związane z jego wcześniejszym doświadczeniem i wyobrażeniem swojego przyszłego życia. Te cechy, które nie  były nigdy przedmiotem doświadczeń kupującego (nabytych lub nauczonych) nie są brane pod uwagę i są przedmiotem ryzyka, a często późniejszych kosztów i dyskomfortu. Poniesione ryzyka uświadamiają się dopiero w procesie inwestycyjnym lub w użytkowaniu.

Kilka milionów ofert nieruchomości i kilka tysięcy miejsc ogłoszeniowych z czego ponad 200 to portale ogłoszeniowe dedykowane nieruchomościom.

Taki zasób informacji oczekuje na przeciętnego człowieka w Polsce poszukującego swojego przyszłego miejsca pobytu – czasowego lub stałego. Ten jeden wybór często zdeterminuje  jego przyszłość: dostęp do rynku pracy i zarobków, wielkość wydatków i inwestycje w nieruchomość, codzienne czynności lokomocyjne, grono sąsiadów i relacje społeczne, jakość wdychanego powietrza i poziom hałasu, wartości estetyczne i ponoszone ryzyka. Sumarycznie ten wybór determinuje częściowo sukces bądź porażkę oraz przyszły stan życia i zdrowia wybierającego.

Niestety, w tym wyborze wybierający pozostaje sam! Dlaczego?

Rozpocznij  z OnGeo.pl podróż po własny kąt na ziemi

Wyjaśnimy Ci to w serii artykułów na naszym blogu, porządkujacych wiedzę dotyczącą transakcji na rynku nieruchomości. Wspomożemy również Twoje decyzje różnymi narzędziami geoinformatycznymi takimi jak:

Wygeneryj Raport o Terenie OnGeo.pl
Transakcje na rynku nieruchomości w teorii gier

Wykonajmy eksperyment myślowy i zastanówmy się jak teoretycznie wygląda transakcja na rynku nieruchomości. Posłużymy się przy tym teorią gier, bez wchodzenia w jej szczegóły i podstawy metodyczne. Przeanalizujmy jakie szanse i jakie zagrożenia ma w tej rozgrywce gracz kupujący. Co powinien zrobić aby nie przegrać? Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości? Jak przebrnąć przez proces wyboru i zakupu nieruchomości? Ponieważ gracz sprzedający jest zwykle profesjonalistą, ponosi mniejsze ryzyko dlatego jego pozycję jako gracza nieco pominiemy w rozważaniach.

Twoje preferencje. Nikt za Ciebie nie potrafi określić Twoich preferencji. Preferencje mogą być umotywowane bardzo świadomie  – wynikać z konkretnej kalkulacji, lub nieświadomie – bazować na intuicji i inteligencji emocjonalnej.

Wiedza i doświadczenie. Na różnym etapie życia każdy z nas ma określony poziom wiedzy i doświadczenia, który nigdy nie jest kompletny. Jako samotny gracz siadasz do partii szachów zwanej „wyborem życiowym” lub „wyborem inwestycyjnym” z wytrawnymi graczami zwanymi pośrednikami lub może mniej doświadczonym sprzedawcą bezpośrednim. Stawka jest wysoka, nie jest zakup kilograma cukru, którego wartość monetarną sprawdzisz w różnych sklepach! Nawet jeśli przepłacisz to strata jest nieistotna. Gracze po drugiej stronie szachownicy chcą wygrać swoje duże pieniądze. Ty nie tyle nie chcesz ich stracić, bo w gruncie rzeczy decydujesz się na ich wydanie, ale raczej chcesz je wykorzystać optymalnie na coś z czego będziesz zadowolony teraz i w przyszłości.

Jak przeprowadzić transakcję na rynku nieruchomości z OnGeo.pl?

Jeżeli siadasz do gry opartej o kalkulację, posiadasz w zasadzie dwa rodzaje problemów, z którymi się musisz uporać. Decyzje własne oparte o Twoją wyłącznie wiedzę i doświadczenie oraz decyzje strony przeciwnej. Na błędy drugiej strony możesz liczyć w bardzo ograniczonym stopniu. W zasadzie nie powinno się ich brać pod uwagę w strategii. Jeżeli się zdarzają okazje to nie są one raczej dobrym przykładem ani powodem do dumy i materiałem edukacyjnym. Strategia win-lose nie jest przedmiotem rozważań OnGeo.pl. Nie jest trudno ograć nieświadomą staruszkę lub zdesperowanego osaczonego okolicznościami człowieka.

Musisz maksymalizować optymalność decyzji własnych, a to wiąże się z posiadaniem argumentów mierzalnych, dowodowych, których możesz użyć w rzetelnej kalkulacji – tak aby powiedzieć, że decyzję pojąłeś świadomie przy uwzględnieniu maksymalnej do obserwacji liczbie czynników.

Przystępując do samodzielnej transakcji  nieruchomości powinniśmy zadać sobie dwa podstawowe pytania:

  • Czy znamy reguły gry w transakcjach na rynku nieruchomości?
  • Czy posiadamy wystarczające argumenty w tej rozgrywce?

W kolejnych cześciach tego cyklu podejmiemy się rozważań na powyższe zagadnienia.

 

Zakup działki budowlanej – 8 przydatnych wskazówek

Zakup działki budowlanej to bardzo poważna decyzja, często tym trudniejsza, że dokonujemy jej tylko raz w życiu, bez wcześniejszych doświadczeń i obciążeni odpowiedzialnością, że z jej konsekwencjami będziemy musieli liczyć się przez lata.


Poszukiwania idealnego miejsca pod budowę domu można prowadzić na kilka sposobów: samodzielnie, przez pośredników lub za pomocą portali, np. www.OnGeo.pl.

Jeśli już znajdziecie działkę, która wam odpowiada, zanim podejmiecie ostateczną decyzję o zakupie, warto poznać 8 najistotniejszych wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze parceli.

Wskazówka nr 1: Lokalizacja

Najczęściej właśnie to kryterium jest decydujące przy zakupie konkretnej działki. To właśnie lokalizacja ma główny wpływ na cenę nieruchomości.
Na co głownie warto zwrócić uwagę przy wyborze lokalizacji, oprócz oczywistych i subiektywnych wymogów, takich jak dojazd do pracy czy walory krajobrazowe odpowiadające naszym indywidualnym potrzebom?
Warto zwrócić uwagę na kilka istotnych punktów:
Dostęp działki do drogi oraz na to jakiego rodzaju jest to droga – asfaltowa, brukowana, a może nieutwardzona? Będzie to miało duże znaczenie – już podczas prac budowlanych, gdy będzie konieczny wjazd ciężkich pojazdów oraz później podczas użytkowania. Nieutwardzona droga dojazdowa może okazać się poważnym problemem gdy przyjdzie zima lub podczas opadów.
Stan infrastruktury, jakie są minimalne odległości od innych obiektów? Ważne jest też samo sąsiedztwo działki, którą chcemy kupić. Warto dobrze zorientować się czy obok nie znajdują się, np. zakłady przemysłowe, które mogą być źródłem hałasu lub drgań, szkodliwych lub przykrych zapachów, intensywnego światła, zanieczyszczenia gruntów, wód i innych.
• Warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania, aby dowiedzieć się czy w przyszłości nie są planowane dla danego terenu inwestycje, które mogą negatywnie wpłynąć na komfort życia oraz wartość nieruchomości.
• Jeśli działka posiada walory krajobrazowe, to już na etapie jej zakupu warto uwzględnić ich wyeksponowanie podczas wyboru projektu domu.

Wskazówka nr 2: Cena

Zazwyczaj jest jednym z głównych czynników determinujących decyzję o zakupie nieruchomości, oczywiście zazwyczaj poszukujemy „dobrej okazji”. Należy jednak mieć się na baczności. Zbyt niska cena zazwyczaj wynika z jakiegoś powodu. Mogą to być, m.in. obłożenie działki hipoteką, jej stan prawny, kłopotliwe sąsiedztwo i wiele innych.
Cena oczywiście zazwyczaj jest ściśle powiązana z lokalizacją działki, te położone w miejscach dogodnych komunikacyjnie, centrach miast, w miejscach turystycznych, o dużych walorach krajobrazowych lub w regionach rozwijających się, zawsze będą kosztowały więcej.

Wskazówka nr 3: Stan prawny działki

Zachwyceni walorami widokowymi i położeniem działki, uznawszy, że cena nieruchomości jest dla was odpowiednia, nie zapomnijcie o dokładnym sprawdzeniu stanu prawnego działki. Ma on zasadnicze znaczenie dla was, jako przyszłych właścicieli. Wszystkie informacje na ten temat są zawarte w księgach wieczystych. Każdy zainteresowany może uzyskać odpis księgi w sądzie rejonowym (należy jedynie znać numer księgi wieczystej).
Informacje te są również dostępne w Internecie na stronie ms.gov.pl/
Na co należy zwrócić szczególną uwagę?
• czy nieruchomość jest obłożona hipoteką,
• czy nieruchomość obłożona jest innymi roszczeniami,
• czy istnieje służebność drogowa (sytuacja gdy sąsiad nie ma bezpośredniego dostępu do drogi głównej i dostać się do niej może tylko przejeżdżając przez naszą posesję),
• czy sprzedający działkę ma do niej jedyne prawo, czy nie ma współwłaścicieli.

Wskazówka nr 4: Położenie działki i jej kształt

Położenie działki względem kierunków świata – za najkorzystniejsze uważa się działki, na których budynek jest ulokowany w ten sposób, że wejście i pomieszczenia pomocnicze znajdują się od północy, a ogród i strefa dzienna domu od południa.
Jest to istotne z kilku względów, m.in.: prawidłowego oświetlenia pomieszczeń, optymalnych temperatur, właściwego rozmieszczenia pomieszczeń według poziomu hałasu.
Jest to również jeden z czynników decydujących podczas budowy domu pasywnego.
Nie mniej istotny jest kształt działki – dokładnie granice sprzedawanej posesji można sprawdzić w serwisie www.OnGeo.pl. Za najlepsze uważa się parcele kwadratowe lub o kształcie przybliżonym do kwadratu. Te o bardziej charakterystycznych kształtach wymagają przemyślanych i często droższych projektów architektonicznych. Za szczególnie kłopotliwe uznaje się posesje w kształcie wydłużonego, wąskiego prostokąta lub te o niewielkiej powierzchni, ale bardzo nieregularnych granicach (np. wydłużony klin).
Zawsze przy wyborze działki budowlanej należy mieć w pamięci, że to właśnie kształt parceli, nie mniej niż jej wielkość determinuje to jaki dom będziemy mogli postawić.
Ograniczenia wynikające z kształtu wynikają z minimalnych odległości narzuconych przez warunki zabudowy i zagospodarowanie terenu.
Warto zwrócić uwagę na szerokość kupowanej działki, gdy jest ona węższa niż 16 m, może okazać się kłopotliwa przy wyborze gotowego projektu domu, ponieważ na rynku nie ma zbyt wielu propozycji dostosowanych do tej szerokości. Trudniej jest taki budynek zaprojektować, chociaż oczywiście nie jest to niemożliwe. Zazwyczaj jednak trzeba zdecydować się na projekt indywidualny, który jest kilkakrotnie droższy, ale też bardziej dostosowany do naszych potrzeb i oczekiwań.

Wskazówka nr 5: Uzbrojenie

Uzbrojeniem działki nazywamy dostęp w jej granicach (lub tuż obok tych granic) do wszystkich niezbędnych mediów, czyli m.in.: prądu, wody, kanalizacji, sieci gazowej. Korzystniej jest kupić działkę już uzbrojoną, ponieważ doprowadzanie mediów jest dość kosztowne oraz niezwykle czasochłonne. Ważne żeby dostępne były przynajmniej prąd i woda – media, które są niezbędne do rozpoczęcia budowy.
Jeżeli decydujemy się na zakup działki w terenie zabudowanym, z bliskim sąsiedztwem innych domów, to najprawdopodobniej będzie ona już uzbrojona.
Inaczej rzecz się ma, gdy decydujemy się na zakup działki położonej na uboczu, często o dużych walorach krajobrazowych, zacisznej – wtedy będziemy musieli doprowadzić media we własnym zakresie. Pozwolenia na doprowadzenie poszczególnych mediów uzyskuje się od odpowiedzialnych za nie instytucji. Czasami może okazać się że doprowadzenie np. sieci energetycznej tylko dla jednego użytkownika jest nieopłacalne z punktu widzenia dostawcy i wtedy koszt ten spada na inwestora. Warto więc dobrze się zastanowić, czy w takiej sytuacji zakup działki nieuzbrojonej nadal się nam opłaca.

Wskazówka nr 6: Miejscowy plan zagospodarowania

Inwestorzy często rozpoczynają proces inwestycyjny od wyboru wymarzonego projektu domu. Skuteczniejszym rozwiązaniem jest, już na etapie wybierania działki, zapoznać się z warunkami miejscowego planu zagospodarowania, dowiedzieć się co można tam budować, jakie są warunki planu zagospodarowania.
Co m.in. regulują te warunki?
• geometrię i kąt nachylenia dachu – np. często wykluczany jest dach płaski, co może rozczarować tych, którzy marzą o nowoczesnym domu w stylu modernistycznym;
• wysokość kalenicy;
• minimalną odległość budynku od drogi;
• dopuszczalną powierzchnię zabudowy;
• kolor dachu – w Polsce wiele lokalnych planów zagospodarowania narzuca jedynie czerwony kolor dachówki.
Czasem zdarza się, że dla danego terenu nie ma planu i wtedy należy uzyskać Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu – na tę ( w zależności od urzędu) można czekać nawet kilka miesięcy, dlatego warto się tym zająć z odpowiednim wyprzedzeniem czasowym.
Niektóre gminy udostępniają swoje plany w Internecie

Wskazówka nr 7: Uzyskanie pozwolenia na budowę. Zmiany w prawie

Nowelizacja prawa budowlanego z dnia 28 czerwca 2015 r., skraca dotychczasowy proces inwestycyjny znosząc obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę i zamieniając go (w konkretnych przypadkach) na obowiązek zgłoszenia budowy domu.
Organ, do którego zgłoszenie zostało skierowane ma 30 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Przepis ten dotyczy, przede wszystkim budujących domy jednorodzinne.
Pozwolenie jest nadal wymagane w przypadku inwestycji których obszar oddziaływania wykracza poza granice działki objętej inwestycją (czyli mogą być uciążliwe dla sąsiadów).

Wskazówka nr 8: Rodzaj gruntów, ukształtowanie działki, warunki geologiczne

Ostatnia wskazówka dla kupujących działkę budowlaną dotyczy w zasadzie trzech różnych czynników, ale są one do siebie dość podobne i podobnie wpływają na to, co i czy w ogóle da się wybudować na działce. Na co warto zwrócić uwagę:
• Ukształtowanie działki, np. jeśli jest to skarpa, to może to znacznie podnieść koszty budowy, ponieważ wymuszone będą dodatkowe prace, np. wyrównywanie terenu lub budowanie domu powiększonego o piwnicę.
• Rodzaj gruntów należy sprawdzić pod kątem nośności gruntu, poziomu wód gruntowych, informacji czy nie są to tereny zalewowe, osuwiska.
• Szczegółowe dane geologiczne można uzyskać dopiero po zleceniu badań geologicznych, ale podstawowe uzyskamy na podstawie planów zabudowy lub w wypisie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

PRZECZYTAJ INNE PORADY ONGEO

Ile zaoszczędzisz, zamawiając Raport o Terenie OnGeo?

Kilkadziesiąt versus kilkaset złotych – oto bilans konfrontacji Raportu o Terenie OnGeo z tradycyjnymi formami zbierania i przetwarzania informacji o terenie.

Oszczędność czasu i pieniędzy

Informacje z Raportu OnGeo są około 10 razy tańsze i ok. 100 razy szybsze do uzyskania, niż przy użyciu innych technik. W pięć minut możesz otrzymać to co, wymaga mniej więcej dziesięciu godzin pracy i tygodnia oczekiwania. Zamiast przemierzać kilkadziesiąt stron internetowych i odwiedzać kilkanaście instytucji publicznych, potrzebne informacje uzyskasz w jednym miejscu w bardzo dogodnej i klarownej formie.

Dlaczego tak się dzieje? Otóż całą bardzo złożoną i specjalistyczną pracę wykona za Ciebie komputer. OnGeo.pl to nie tylko geoportal do przeglądania i wzrokowego analizowania danych. To bardzo zaawansowany system informatyczny, który dokona pomiarów, obliczeń na danych przestrzennych oraz przygotuje mapy i zestawienia. Raporty Ongeo to najwyższy poziom organizacyjny e-usług, który umożliwia uzyskanie produktów informacyjnych przy minimalnym nakładzie pracy człowieka. Prościej już się nie da!

Samodzielne sporządzenie zestawienia danych, takiego jakie zawiera Raport o Terenie OnGeo wymaga zebrania informacji rozproszonych w wielu źródłach i realnie jest trudne do osiągnięcia. Poniesienie jednostkowych kosztów kilkuset złotych, np. na zakup licencji z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, należy połączyć z wieloma godzinami pracy, polegającej na wyszukiwaniu zakresów danych, wypełnianiu formularzy zamówień i oczekiwaniu na dostawę zamówienia.

Wiedza ekspercka na wyciągnięcie ręki

Raport o podobnej treści, za pomocą tradycyjnych technik, może sporządzić jedynie osoba o wysokich kwalifikacjach geomatycznych, posiadająca zarówno zestawy danych, profesjonalne oprogramowanie, jak i wiedzę oraz doświadczenie. Przy założeniu, że uda się zgromadzić odpowiednie dane – dużym nakładem pracy można wykonać podobne zestawienie, którego uśredniony sumaryczny koszt wliczając również pracę i oczekiwanie wyniesie nawet 1000 zł, a czas oczekiwania na raport przekroczy jedne tydzień. W OnGeo.pl raport generuje się 3 do 5 minut!

Dlaczego tak trudno uzyskać informacje podobne do zawartych w Raporcie o Terenie OnGeo?

W minionej dekadzie nastąpił przełom technologiczny i tradycyjne mapy zostały w większości zastąpione opracowaniami cyfrowymi. Dokonała się rewolucja w dziedzinie pomiarów Ziemi, głównie za sprawą technologii GNSS, teledetekcji satelitarnej i LIDAR, a postęp informatyczny umożliwił obróbkę dużych zestawów różnorodnych danych. Postęp jest tak szybki, że przekracza możliwości percepcyjne ludzi (ze względu na czas) i zdolności organizacyjne instytucji. Spontanicznie powstały setki ułamkowo działających systemów, w których gąszczu może zgubić się nawet wytrawny znawca. Ponadto, aby interpretować surowe detale publikowanej informacji, należy znać specyfikę poszczególny branż – co przekracza możliwości czasowe większości z ludzi.

Nawet jeżeli olbrzymim wysiłkiem woli i poświęconego czasu, w oczekiwaniu na załadowanie się mapy obejrzysz „internetowe dzieło kartograficzne” w postaci WMS, to zwymiarowanie uzyskanej informacji okaże się niemożliwe. Pomimo, że komputer w teorii „to wszystko wie”, wydobycie potrzebnych informacji wcale nie jest takie oczywiste. Trudno wyliczać tu wszystkie meandry informacji przestrzennej, zagadki, nieoczywistości, nadmiary i niedobory informacyjne, brak standaryzacji, zmienność semantyczną i pojęciowe rozmycie. Zebranie rozproszonej i niejednoznacznej informacji jest czasochłonne, ryzykowne interpretacyjnie i pozbawione miar wielkości i jednostek, które trzeba sobie dodatkowo takimi, czy innymi technikami uzupełnić. Nawet w przypadku, gdy chodzi o pobranie informacji o terenie dla jednej działki, czeka nas długa droga dla wytrwałych. A co gdy taką pracę trzeba powtórzyć wielokrotnie dla różnych terenów?

Zamiast żmudnych poszukiwań i skomplikowanej analizy uzyskanych informacji wystarczy wejść na mapę OnGeo.pl, wskazać działkę/działki lub wpisać lokalizację wg adresu czy numeru ewidencyjnego oraz pobrać zestandaryzowany Raport o Terenie.

Co zawiera Raport o Terenie OnGeo?

przykładowa strona raportu

1. Lokalizację geograficzną działki (wg współrzędnych geodezyjnych B L H);
2. Lokalizację administracyjną działki (województwo, powiat, gmina, obręb ewidencyjny, numery działek);
3. Położenie terenowe i sąsiedztwo;
4. Geometrię działki (długość, szerokość, obwód, powierzchnia, współczynnik kształtu działki – jako proporcja w stosunku do koła);
5. Ukształtowanie terenu wewnątrz działki (wysokość minimalna, maksymalna, średnia i wysokości pośrednie, spadki terenu w stosunku do każdego metra kwadratowego);
6. Analizę spadków terenu – udział procentowy powierzchni działki w podziale na kategorie pochyłości (do 2%, do 5%, do 10%, do 20% do 45% powyżej 45%)
7. Analizę wysokości terenu – wysokość minimalną, maksymalną i średnią;
8. Pokrycie terenu – określające udział powierzchniowy i procentowy klas pokrycia (zagospodarowania) w otoczeniu 500 m;
9. Położenie działki w terenie objętym konkretnym, aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z informacją o numerze uchwały lub informacja o braku obowiązującego miejscowego planu;
10. Przeznaczenie terenu według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli istnieje) z rozliczeniem udziału powierzchni poszczególnych przeznaczeń terenu wewnątrz działki i przedstawieniem granic przeznaczeń terenu;
11. Obszary objęte formami ochrony przyrody oraz obiekty ochrony przyrody w sąsiedztwie 1 km, z podaniem udziału powierzchni konkretnej formy ochrony przyrody w działce oraz odległości działki od granic obiektów ochrony przyrody;
12. Strefy oddziaływania lotnisk w promieniu 1 km z rozliczeniem udziału powierzchni działki w poszczególnych strefach lub jej odległości od stref;
13. Zagrożenie powodzią z rozliczeniem udziału powierzchni działki w poszczególnych strefach lub jej odległości od stref;
14. Strefy osuwisk i ruchów masowych z rozliczeniem udziału powierzchni działki w poszczególnych strefach lub jej odległości od stref;
15. Średniodobowe, skumulowane natężenie hałasu pochodzenia antropogenicznego z rozliczeniem udziału powierzchni działki w poszczególnych strefach natężenia hałasu wyrażonego w decybelach;
16. Średnioroczne zanieczyszczenie powietrza pyłami drobnymi PM 2,5 w odniesieniu do obowiązujących norm;
17. Średnioroczne zanieczyszczenie powietrza pyłami drobnymi i średnimi PM 10w odniesieniu do obowiązujących norm;
18. Obecność infrastruktury i uzbrojenia terenu w promieniu 200 m z podaniem odległości do odpowiednich linii przesyłowych (aktualnie w odniesieniu do sieci przesyłowej elektrycznej);
19. Liczbę ludności zamieszkujących w statystycznym 1 km², w którym znajduje się działka oraz liczba ludności w sąsiedztwie 50 km²;
20. Mapy ilustrujące wszystkie powyższe zjawiska i cechy.

mapy OnGeo

Zakres tematyczny generowanego Raportu jest opcjonalny i deklarowany przez Użytkownika. Ilość informacji na różnych terenach waha się w zależności od dostępności danych.
Jednak zakres informacyjny jest sukcesywnie poszerzany, a dzięki usłudze zapisu na „Powiadomienie o nowych danych” można bezpośrednio na e-maila otrzymywać informacje o udostepnieniu kolejnych danych dla obserwowanego terenu.

Co zyskujesz dzięki Raportom o Terenie OnGeo?

Na pierwszym miejscu są cechy gruntu istotne z inwestycyjnego punktu widzenia. Dzięki temu nie przeoczysz wielu ważnych uwarunkowań i otrzymasz argumenty w negocjacjach handlowych – bez względu na to czy jesteś po stronie kupującego jak i sprzedającego. Podejmując decyzję w sprawie nieruchomości, dokonasz bardziej świadomego wyboru. Kupując nieruchomość, możesz sobie pozwolić na charakterystykę terenową kilkudziesięciu nieruchomości – bez wychodzenia w teren. Wystarczy tylko znać lokalizację geograficzną nieruchomości. Resztę podpowie System.
Oszczędność czasu i komfort pracy są najwyższe z możliwych. Aby zgromadzić przydatne charakterystyki inwestycyjne terenu, wystarczy kliknąć w mapę i opłacić koszt wygenerowania raportu w wybranym przez siebie zakresie. Opłata za raport jest minimalna i stanowi ułamek kosztów zakupu komercyjnych danych źródłowych z rejestrów publicznych.
Zakres informacji możliwych do uzyskania w raporcie jest tak szczegółowy, że nawet podczas obserwacji w terenie nie da się wielu z tych cech zaobserwować.

Dokładność gromadzonych danych jest bardzo wysoka. Dane generowane w raportach są poddawane regularnym procesom kontrolnym. Precyzja zapisu danych gwarantuje szczegółowość analityczną na poziomie pojedynczego metra kwadratowego, co jest wystarczające w kontekście charakterystyki terenu pod kątem inwestycyjnym.
Aby się o tym przekonać, pobierz przykładowy Raport o Terenie OnGeo.

Raport w formie pliku PDF

PRZECZYTAJ INNE PORADY ONGEO

Pomniki przyrody w Raportach o Terenie OnGeo

Jak sprawdzić czy na wskazanym terenie znajdują się pomniki przyrody?

Raporty o Terenie OnGeo pozwalają na sprawdzenie, czy na wskazanej działce / zaznaczonym terenie znajdują się pomniki przyrody ożywionej lub nieożywionej. Informacja ta dotyczy także najbliższego sąsiedztwa terenu, dla którego pobieramy raport (200 metrów od granic działki).

Są to informacje istotne z punktu widzenia możliwości inwestycyjnych. Przykładowo: drzewo – pomnik może skutecznie uniemożliwić budowę domu na działce, ponieważ prawo zabrania wycinki drzew i krzewów, które posiadają status pomnika przyrody, nawet gdy znajdują się na prywatnej posesji.

Nic nie zmieniła tu nowelizacja ustawy o ochronie przyrody i ustawy o lasach, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2017 roku i zezwala na usuwanie drzew i krzewów z własnej nieruchomości, bez konieczności uzyskania zezwolenia. Zmiana ta nie dotyczy pomników przyrody.

Za pomocą Raportów o Terenie OnGeo można szybko sprawdzić lokalizację pomników przyrody dla każdej wskazanej działki na terenie całej Polski.

Pomnikami przyrody mogą być pojedyncze twory przyrody ożywionej lub nieożywionej oraz ich skupiska, np.: drzewa, krzewy, głazy, skały, jary, wodospady, żródła, jaskinie.

Jak pobrać Raport OnGeo z lokalizacją pomników przyrody?

Wystarczy wybrać zakładkę Raporty i zaznaczyć na mapie teren, dla którego mają zostać wygenerowane informacje o terenie.

W dziale „Ograniczenia formalnoprawne” wybieramy temat Formy ochrony przyrody (jest on domyslnie zaznaczony)

Formy ochrony przyrody OnGeo.pl

Po wybraniu wszystkich tematów, dla których chcemy wygenerować Raport, wybieramy przycisk Generuj. Po przejściu na stronę podsumowania i opłaceniu zamówienia, w ciągu kilku minut otrzymujemy gotowy dokument w formacie pdf.

Zawiera on listę pomników przyrody znajdujących się na terenie naszej nieruchomości lub w jej bliskim sąsiedztwie oraz mapę z zaznaczonym położeniem pomników przyrody (pkt. 1 na poniższej ilustracji) oraz informacją, jakiego rodzaju jest to obiekt (2).

Pomniki przyrody w Raportach OnGeo.pl

Oprócz informacji o pomnikach przyrody, w oddzielnej tabeli oraz na kolejnej mapie otrzymamy informacje o sąsiedztwie innych obszarów objętych formami ochrony przyrody, tj. parki narodowe, parki krajobrazowe, Obszary Natura 2000, rezerwaty przyrody, użytki geologiczne i in.