Kupiłem działkę rolną, a potem… – prawdziwa historia klienta

„To miała być moja bezpieczna przystań. Cisza, spokój, zieleń – i inwestycja na przyszłość. Ale rzeczywistość okazała się zupełnie inna” – opowiada pan Michał, klient OnGeo.pl, który chciał zrealizować marzenie o własnym kawałku ziemi. Dziś mówi wprost: „Kupiłem działkę rolną i naciąłem się jak nigdy wcześniej.”

Kusiła cena i wizja ucieczki z miasta

Pan Michał od lat mieszka w Krakowie. Jak sam mówi, coraz bardziej męczył go miejski zgiełk i marzył o miejscu, gdzie mógłby uciec choć na weekend.

– Przeglądałem ogłoszenia w internecie. Wpadła mi w oko działka położona około 30 km od miasta. Cena? Śmiesznie niska – 45 tysięcy złotych za 18 arów. „Za taką kasę to grzech nie brać!” – pomyślałem.

Ogłoszenie obiecywało „świetną lokalizację, idealną pod rekreację, z potencjałem pod zabudowę w przyszłości”. Sprzedawca wspominał coś o „dynamicznym rozwoju gminy” i „planowanych przekształceniach”.

Co poszło nie tak?

– Nie sprawdziłem dokładnie dokumentów. Nie znałem się na planowaniu przestrzennym. Uwiodła mnie wizja szybkiego zakupu i własnego miejsca do odpoczynku. Sprzedawca zapewniał, że „gmina już pracuje nad zmianą planu”.

Pan Michał nie zweryfikował stanu prawnego działki, nie sprawdził miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), nie zlecił opinii geodety ani raportu o terenie.

– Pojechałem raz, na szybko, zobaczyć miejsce. Było lato, sucho, przyjemnie. Trochę zarośnięte, ale miałem już wizję hamaka, altany i weekendów z rodziną. Kupiłem.

A potem przyszła wiosna…

Rok później, kiedy przyjechał tam z rodziną na wiosenny piknik, zastał zupełnie inną rzeczywistość.

– Zamiast miejsca na koc i grilla miałem bagno. Dosłownie. Woda stała po kostki. Auto ugrzęzło przy wjeździe. Sąsiad, który widział nas z daleka, tylko pokiwał głową: „Panie, tu od lat nikt nic nie buduje. Zawsze tak tu jest, na wiosnę cała łąka tonie w wodzie.”

W urzędzie gminy pan Michał dowiedział się, że działka znajduje się w obszarze chronionym przyrodniczo, a MPZP wyklucza zabudowę rekreacyjną, domy i jakąkolwiek ingerencję w krajobraz. Co gorsza – teren ma status zagrożenia podtopieniami i zalegania wód gruntowych.

Próby przekształcenia? Biurokratyczna ściana

– Złożyłem wniosek o warunki zabudowy. Odmowa. Zapytałem o możliwość zmiany przeznaczenia gruntu – usłyszałem, że takich planów nie ma i raczej nie będzie. Próbowałem zlecić analizę geotechniczną, ale geodeta po pierwszej wizycie powiedział wprost: „Niech pan tego nie rusza. To teren zalewowy.”

Dziś działka leży odłogiem. Sprzedać jej się nie da – każdy zainteresowany po obejrzeniu rezygnuje.

Sprawdź teren zanim kupisz – z raportem OnGeo.pl

Raport o terenie OnGeo.pl to narzędzie, które pozwala uniknąć kosztownych błędów takich jak ten, którego doświadczył pan Michał. To kompleksowe źródło rzetelnych informacji o działce, dzięki którym można podjąć świadomą decyzję inwestycyjną – bez ryzyka i bez zaskoczeń.

Wygenerowanie raportu zajmuje zaledwie 5 minut i składa się z czterech prostych kroków:

• Wybór interesującego terenu – możesz wskazać działkę na mapie, wpisać adres lub narysować obszar,
• Wybór tematów raportu – dopasuj zakres danych do swoich potrzeb,
• Płatność online – szybko i wygodnie,
• Pobranie gotowego dokumentu w PDF – dostępnego od razu po zakupie.

Co zawiera m.in. Raport o terenie OnGeo.pl?

✔️ Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
✔️ Informacje o uzbrojeniu terenu w media (prąd, woda, kanalizacja, gaz)
✔️ Dane z ewidencji gruntów i budynków
✔️ Poziom zanieczyszczenia powietrza
✔️ Lokalizacja terenów zalewowych i osuwiskowych
✔️ Średnie ceny nieruchomości w okolicy

Dzięki raportowi OnGeo.pl zyskujesz pewność, że działka, którą planujesz kupić, nie ukrywa niespodzianek. To mały koszt w porównaniu do potencjalnych strat.

Kto zawinił?

– Sam jestem sobie winien. Nie sprawdziłem, nie zapytałem, nie zleciłem żadnego raportu. Sprzedawca wykorzystał moją naiwność, ale też – formalnie – nie okłamał mnie. Nikt mnie nie ostrzegł, ale też nikt nie zmusił do podpisania aktu notarialnego.

Pan Michał przyznaje, że dopiero po fakcie dowiedział się o możliwości zamówienia raportu OnGeo.pl, który w kilka minut pokazałby wszystkie ryzyka: brak możliwości zabudowy, obszar zalewowy, status gruntu rolnego bez prawa do przekształcenia.

Morał z historii? Tanie działki bywają drogie

– Zapłaciłem 45 tysięcy za działkę, na której nie mogę zrobić nic. Tyle kosztuje dziś moja lekcja, że nie każda okazja jest prawdziwą okazją.

Zakup działki rolnej może być świetną inwestycją, ale tylko wtedy, gdy jest świadomy. Zanim zdecydujesz się na „promocję” sprawdź dobrze działkę przed zakupem. 

Na koniec: "Taniej już się nauczyć nie dało"

- Dziś wiem jedno: trzeba było sprawdzić działkę, zanim ją kupiłem. Raport OnGeo kosztowałby mnie kilkadziesiąt złotych. Oszczędziłby mi dziesiątek tysięcy, frustracji i wstydu przed rodziną. To najdroższy błąd w moim życiu – podsumowuje pan Michał.