Czy dane z Rejestru Cen Nieruchomości zostaną uwolnione

Rynek nieruchomości w Polsce dynamicznie się rozwija, a wraz z nim rośnie zapotrzebowanie na transparentność i dostęp do wiarygodnych danych. Jednym z kluczowych elementów, który może zrewolucjonizować ten sektor, jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN). Coraz częściej pojawiają się głosy ekspertów, polityków i obywateli, że dane z tego rejestru powinny zostać uwolnione. W tym artykule przybliżymy, czym jest RCN, jakie korzyści może przynieść uwolnienie jego danych oraz jak już teraz można analizować rynek nieruchomości.

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to baza danych prowadzona przez starostwa powiatowe oraz miasta na prawach powiatu, zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne. Gromadzi ona informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości, takich jak działki, domy czy mieszkania, pochodzących z aktów notarialnych. Każdy akt notarialny, sporządzony podczas kupna-sprzedaży nieruchomości, jest przekazywany przez notariuszy do odpowiednich urzędów, gdzie dane te są wprowadzane do RCN.

W 2023 roku do rejestru trafiło około 700 tysięcy transakcji, obejmujących zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane te zawierają szczegółowe informacje, takie jak:

• Identyfikator transakcji,
• Rodzaj nieruchomości (gruntowa, budynkowa, lokalowa),
• Cena transakcyjna brutto,
• Lokalizacja przestrzenna nieruchomości,
• Informacje o stronach transakcji.

Niestety, dostęp do tych danych jest obecnie ograniczony i odpłatny, co wymaga złożenia wniosku w urzędzie. Każdy obywatel ma prawo uzyskać te informacje, jednak proces bywa czasochłonny i biurokratyczny.

Czy dane z RCN zostaną uwolnione?

W ostatnich latach temat uwolnienia danych z Rejestru Cen Nieruchomości zyskał na popularności. Eksperci oraz organizacje, takie jak Habitat for Humanity Poland, wskazują na potrzebę większej transparentności na rynku nieruchomości. W kwietniu 2025 roku na łamach mediów społecznościowych pojawiły się deklaracje przedstawicieli rządu, w tym wiceministra cyfryzacji Michała Gramatyki, o planach przygotowania osobnej ustawy dotyczącej uwolnienia danych RCN.

Jak sugeruje na swoim profilu X Poseł Piotr Uściński - “Ujawniony rejestr cen nieruchomości pozwoliłby ludziom poznać rzeczywiste ceny transakcyjne i dowiedzieć się, kto kupił #mieszkania taniej, na przykład hurtowo lub dzięki różnym powiązaniom.”

Proponowane zmiany legislacyjne

Aby dane z RCN mogły zostać uwolnione, konieczne są zmiany w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne z 17 maja 1989 roku. Zmiany w ustawie umożliwiłyby bezpłatne udostępnianie danych za pośrednictwem usług sieciowych powiatów lub portalu dane.gov.pl, co znacząco zwiększyłoby ich dostępność.

Przykład z zagranicy: System katastralny w USA

W krajach o rozwiniętych systemach katastralnych, takich jak USA, dane o nieruchomościach są często publicznie dostępne. System katastralny stanu pozwala użytkownikom na przeglądanie pełnej historii transakcji danej nieruchomości, w tym cen transakcyjnych, dat sprzedaży i szczegółów technicznych. Tego typu transparentność zwiększa zaufanie do rynku i ułatwia podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Korzyści z uwolnienia danych RCN

Uwolnienie danych z Rejestru Cen Nieruchomości przyniosłoby wiele korzyści zarówno dla obywateli, jak i gospodarki. Oto najważniejsze z nich:

• Jawność cen: Publiczny dostęp do rzeczywistych cen transakcyjnych pozwoli kupującym i sprzedającym lepiej ocenić wartość nieruchomości, ograniczając spekulacje i manipulacje cenami.
• Rozwój rynku nieruchomości: Uwolnienie danych umożliwi powstanie nowych narzędzi analitycznych, takich jak aplikacje do wyceny nieruchomości czy platformy porównujące oferty.
• Łatwiejsza analiza wartości nieruchomości: Deweloperzy, inwestorzy i osoby prywatne zyskają dostęp do wiarygodnych danych, co ułatwi podejmowanie świadomych decyzji.
• Redukcja biurokracji: Udostępnienie danych online pozwoli powiatom zaoszczędzić na obsłudze wniosków, które generują obecnie przychody rzędu 8 milionów złotych rocznie (ok. 20 tysięcy złotych na powiat).
• Stymulacja gospodarki: Na bazie uwolnionych danych powstaną nowe usługi i portale, które przyczynią się do wzrostu gospodarczego.

Średnie ceny mieszkań i działek – klucz do analizy rynku

Informacje o średnich cenach mieszkań i średnich cenach działek w danej lokalizacji są fundamentem analizy rynku nieruchomości. Pozwalają one ocenić, czy cena oferowanej nieruchomości jest konkurencyjna, czy może odbiega od realiów rynkowych. Dzięki temu zarówno kupujący, jak i sprzedający zyskują mocne argumenty w negocjacjach.

Raport o Terenie OnGeo.pl – szybka analiza cen

Już teraz możesz w łatwy i szybki sposób przeanalizować rynek nieruchomości dzięki Raporcie o Terenie OnGeo.pl. To kompleksowe narzędzie dostarcza szczegółowych informacji o średnich cenach mieszkań i działek w promieniu 5 km od wybranej lokalizacji. Raport zawiera:

• Mapę cen: Wizualizacja średnich cen mieszkań, ułatwiająca identyfikację obszarów z wyższymi i niższymi stawkami.
• Statystyki: Średnia cena, minimalna i maksymalna wartość nieruchomości w danym obszarze.
• Wykresy trendów: Dane historyczne z ostatnich 5 lat, pokazujące dynamikę zmian cen na rynku pierwotnym i wtórnym.
• Analizę dla 39 miast Polski: dostępne są dla największych miast, takich jak Kraków, Warszawa czy Wrocław.

Dlaczego warto? Raport o Terenie OnGeo.pl to nie tylko informacje o cenach, ale także kompleksowa analiza otoczenia, w tym dane demograficzne, informacje o terenach zalewowych czy dostępie do infrastruktury. W kilka minut możesz wygenerować dokument zawierający ponad 50 stron map i zestawień, który pomoże Ci podjąć świadomą decyzję inwestycyjną. Zamów Raport o Terenie OnGeo.pl już dziś i zyskaj przewagę na rynku nieruchomości!

Zobacz: Przykładowy Raport o terenie OnGeo.pl

Jak uzyskać dane z RCN już teraz?

Chociaż dane z RCN nie są jeszcze publicznie dostępne, każdy obywatel może uzyskać informacje o cenach transakcyjnych, składając wniosek w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Proces ten wymaga:

1. Wypełnienia formularza wniosku (dostępnego w formacie PDF lub DOC),
2. Uiszczenia opłaty, której wysokość określa Tabela nr 12 Załącznika do Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Cena za udostępnienie informacji z RCN, o jednej transakcji nieruchomości w postaci elektronicznej wynosi 8,75 zł.
3. Oczekiwania na realizację wniosku, co może trwać do 30 dni.

Warto jednak pamiętać, że urzędnicy nie mogą odmówić udostępnienia danych, powołując się na brak uprawnień wnioskodawcy. Każdy ma prawo do tych informacji, a w razie problemów warto powołać się na przepisy ustawy.

Podsumowanie: Przyszłość jawności cen na rynku nieruchomości

Uwolnienie danych z Rejestru Cen Nieruchomości to krok w stronę bardziej transparentnego i efektywnego rynku nieruchomości w Polsce. Dzięki większej dostępności danych kupujący, sprzedający i inwestorzy zyskają lepsze narzędzia do analizy wartości nieruchomości, co przyczyni się do ograniczenia spekulacji i wzrostu zaufania do rynku. Inspiracją mogą być systemy katastralne w krajach takich jak USA, gdzie jawność danych jest standardem.

Już teraz możesz skorzystać z nowoczesnych narzędzi, takich jak Raport o Terenie OnGeo.pl, aby przeanalizować średnie ceny mieszkań i średnie ceny działek w wybranej lokalizacji. To prosty sposób na uzyskanie wiarygodnych danych, które pomogą Ci podjąć świadome decyzje. Wyszukaj swoją działkę na OnGeo.pl i zamów raport już dziś!

Nie czekaj na uwolnienie danych RCN – zacznij analizować rynek nieruchomości z OnGeo.pl i zyskaj przewagę w negocjacjach!