Ceny ziemi rolnej w Polsce: Gdzie najtaniej, gdzie najdrożej? Nawet 117 tys. zł za 1 ha!

Średnio ponad 71 tys. zł – tyle trzeba zapłacić za 1 ha ziemi rolnej w Polsce. GUS opublikował najnowsze dane za IV kwartał 2024 r. Zobacz, jak zmieniały się ceny i w którym województwie ziemia kosztuje nawet ponad 117 tys. zł!

Dynamiczny wzrost cen ziemi rolnej w Polsce

Ceny ziemi rolnej w Polsce wciąż idą w górę, co budzi duże zainteresowanie wśród rolników, inwestorów oraz osób planujących zakup gruntów. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) pokazują, że średnia cena za 1 hektar użytków rolnych w IV kwartale 2024 roku osiągnęła rekordowy poziom – 71 151 zł. Jeszcze rok wcześniej było to 65 301 zł, a w 2022 roku – 61 362 zł. Co napędza te wzrosty i jak wyglądają ceny w poszczególnych województwach?

Ceny ziemi rolniczej w Polsce – systematyczny wzrost

Analizując dane z ostatnich lat, zauważalny jest stały wzrost cen gruntów rolnych. Dla porównania, na koniec 2023 roku średnia cena hektara wynosiła 65 301 zł, co oznacza wzrost o niemal 6 000 zł w ciągu roku. Tendencja ta wskazuje na rosnące zainteresowanie gruntami rolnymi oraz ich malejącą dostępność, zwłaszcza w regionach o wysokim potencjale produkcyjnym.

Ziemia rolna nie tylko nie tanieje, ale z każdym kwartałem kosztuje więcej. Dla inwestorów i rolników to jasny sygnał – warto obserwować rynek i działać z wyprzedzeniem. W ciągu ostatnich dwóch lat ceny wzrosły o blisko 10 000 zł na hektarze.

Ceny ziemi rolnej w poszczególnych województwach w IV kwartale 2024 r. wg GUS

Ceny ziemi rolnej w Polsce różnią się w zależności od regionu, co jest wynikiem m.in. jakości gleb, poziomu rozwoju rolnictwa oraz popytu na grunty.

Województwa	Grunt orny
Województwa	ogółem	dobry (klasy I, II, IIIa)	średni (klasy IIIb, IV)	słaby (klasy V, VI)
	w złotych za hektar
Dolnośląskie	52 558	62 143	51 023	46 409
Kujawsko-pomorskie	77 466	95 965	76 088	56 711
Lubelskie	58 227	78 340	57 343	39 950
Lubuskie	41 486	47 857*)	43 046	38 846
Łódzkie	67 135	89 172	71 433	53 179
Małopolskie	59 346	68 951	52 619	36 807
Mazowieckie	61 982	70 756	66 683	53 443
Opolskie	66 738	89 574	63 165	40 296
Podkarpackie	42 413	51 033	40 608	30 186
Podlaskie	74 071	10 2143	81 651	63 970
Pomorskie	62 129	72 714	62 346	54 133
Śląskie	53 414	71 019	54 299	41 851
Świętokrzyskie	49 576	62 582	44 645	29 921
Warmińsko-mazurskie	65 185	71 417	68 739	58 026
Wielkopolskie	95 393	11 7258	99 660	67 597
Zachodniopomorskie	40 000	48 333**)	40 000	32 000**)
POLSKA	71 151	83 011	73 560	54 326

Tab.1 Ceny zakupu/sprzedaży użytków rolnych w IV kwartale 2024r. wg województw obowiązują od dnia 24 marca 2024r. Źródło: GUS

*) zastosowanie mają średnie ceny zakupu / sprzedaży użytków rolnych w IV kwartale 2023 r.

**) zastosowanie mają średnie ceny zakupu / sprzedaży użytków rolnych w I kwartale 2024 r.

Mapa 1. Województwa, w których występują najwyższe i najniższe średnie ceny gruntów rolnych

Mapa województw, w których występują najwyższe i najniższe ceny gruntów rolnych

Gdzie ziemia najdroższa?

1. Wielkopolskie – 95 393 zł/ha
To niekwestionowany lider. A jeśli mówimy o gruntach dobrej klasy, cena sięga aż 117 258 zł/ha!

2. Kujawsko-Pomorskie – 77 466 zł/ha
Tu za ziemię dobrej klasy trzeba zapłacić średnio aż 95 965 zł/ha.

3. Podlaskie – 74 071 zł/ha
Duże zaskoczenie – w tym regionie ziemia dobrej klasy osiąga aż 102 143 zł/ha.

4. Łódzkie – 67 135 zł/ha
5. Opolskie – 66 738 zł/ha

Najtańsza ziemia – gdzie jeszcze warto kupić?

Jeśli szukasz okazji lub planujesz inwestycję w rolnictwo, te regiony mogą być warte uwagi:

Zachodniopomorskie – 40 000 zł/ha
Lubuskie – 41 486 zł/ha
Podkarpackie – 42 413 zł/ha

To prawie o połowę mniej niż w Wielkopolsce!

Przeczytaj także:

Średnie ceny mieszkań i domów Raport o Terenie OnGeo

Czynniki wpływające na ceny gruntów rolnych

Na zróżnicowanie cen ziemi rolnej w poszczególnych regionach wpływa kilka kluczowych czynników:

Jakość gleby: Regiony z żyznymi glebami, takimi jak Wielkopolska czy Kujawy, charakteryzują się wyższymi cenami gruntów.
Struktura agrarna: Obszary z rozwiniętym rolnictwem i dużymi gospodarstwami rolnymi wykazują większy popyt na ziemię, co podnosi jej wartość.
Lokalizacja: Bliskość rynków zbytu, infrastruktury czy aglomeracji miejskich może zwiększać atrakcyjność gruntów i ich ceny.
Inwestycje infrastrukturalne: Planowane lub realizowane projekty infrastrukturalne, takie jak budowa dróg czy linii kolejowych, mogą wpływać na wzrost wartości gruntów w danym regionie.

Perspektywy dla potencjalnych nabywców

Dla osób planujących zakup ziemi rolnej kluczowe jest monitorowanie trendów cenowych oraz analiza lokalnego rynku. Warto zwrócić uwagę na regiony z niższymi cenami, takie jak województwa zachodniopomorskie, lubuskie czy podkarpackie, gdzie średnie ceny za hektar są bardziej przystępne. Jednocześnie należy uwzględnić potencjał produkcyjny gruntów oraz możliwości ich wykorzystania w kontekście planowanej działalności rolniczej czy inwestycyjnej.

Rynek ziemi rolnej w Polsce charakteryzuje się dynamicznymi zmianami i znacznym zróżnicowaniem regionalnym. Dokładna analiza lokalnych warunków oraz trendów cenowych jest niezbędna dla podjęcia świadomej decyzji o inwestycji w grunty rolne.

Inwestuj bezpiecznie - wybierz Raport o Terenie!

Raport o terenie OnGeo.pl oferuje bardzo dużo informacji w formie czytelnego dokumentu PDF. Raport pobierzesz samodzielnie dla dowolnej działki w Polsce w zaledwie 5 minut. Dokument zawiera ponad 60 stron informacji o wybranym terenie. Raport o terenie jest pomocny przy wielu aspektach zarówno w przypadku kupna, jak i sprzedaży nieruchomości. Jest również bardzo wartościowym źródłem dla osób, które posiadają nieruchomość i chcą sprawdzić jej potencjał.

Zobacz: Przykładowy Raport dla działki OnGeo.pl

Podsumowanie

Ceny ziemi rolnej w Polsce biją kolejne rekordy – średnia powyżej 71 tys. zł za 1 ha robi wrażenie. Najdrożej jest w Wielkopolsce i na Kujawach, a najtaniej w woj. zachodniopomorskim. Czy to dobry moment na zakup? Jeśli wierzyć trendom – tak.