OnGeo Logo

Ukryte wady działki budowlanej - jak sprawdzić?

2021-04-29 Czas czytania: ~6 min
Głosów: 3, średnia ocen: 5
mock

Czym kierujemy się przy wyborze idealnej działki budowlanej? Niewątpliwie pierwszą myślą, jaka przychodzi do głowy jest cena. Jeśli cena działki jest atrakcyjna, zainteresowanie potencjalnych kupujących będzie większe. Kolejnym ważnym aspektem będzie jej otoczenie, dostęp do terenów rekreacyjnych, czy nawet wielkość działki. Warto jednak przyglądnąć się nieruchomości pod kątem jej ewentualnych niedoskonałości w celu uniknięcia rozczarowania. Czym są wady działki budowlanej? Na jakie wady należy zwrócić szczególną uwagę? Jak można je sprawdzić?

  1. Wady działki budowlanej mogą jednak znacząco wpłynąć na komfort życia mieszkańców i zwiększyć budżet potrzebny na wybudowanie nieruchomości.
  2. Gruntowne przeanalizowanie dokumentów dotyczących działki jest pierwszą czynnością, którą musisz przeprowadzić przed zakupem działki budowlanej.
  3. Dzięki Raportom o Terenie OnGeo.pl w zaledwie 5 minut poznasz najważniejsze cechy Twojej nieruchomości. Sprawdzić m.in. zapisy MPZP, odległość linii energetycznych w promieniu 200m od działki, poznasz uciążliwości na działce (natężenie hałasu, zanieczyszczenia powietrza, osuwiska), unikniesz budowy domu w strefie zalewowej.

Czym są wady działki budowlanej?

Opisane wady działki budowlanej nie uniemożliwiają wykorzystania działki i wniesienia na niej domu jednorodzinnego. Wady działki budowlanej mogą jednak znacząco wpłynąć na komfort życia mieszkańców i zwiększyć budżet potrzebny na wybudowanie nieruchomości. Wiele z tych wad można łatwo dostrzec już na etapie wstępnych oględzin działki. Inne zaś- wymagają konsultacji ze specjalistą.

Na jakie wady działki budowlanej należy zwrócić szczególną uwagę?

Poniżej wypisaliśmy najbardziej popularne wady działki budowlanej:

Wada działku budowlanej ukryta w dokumentach

Gruntowne przeanalizowanie dokumentów dotyczących działki jest pierwszą czynnością, którą musisz przeprowadzić przed zakupem działki budowlanej! Jednym z takich dokumentów jest księga wieczysta. Z księgi wieczystej dowiesz się m.in

  1. Czy Twoja działka nie jest obciążona hipoteką;
  2. Czy na działce nie ma ustanowionej służebności drogi koniecznej.

Chcesz wiedzieć więcej o księgach wieczystych? Przejdź do poniższych artykułów :)

Jak ustalić właściciela działki?

Elektroniczne księgi wieczyste

Drugim ważnym dokumentem jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). MPZP może wprowadzać ograniczenia w zagospodarowaniu działki. Takie ograniczenia mogą być spowodowane np. położenia na obszarze chronionego krajobrazu, położenia nieruchomości pod lasem, czy położenia w strefie ochronnej cmentarza.

Działka a terenie zalewowym, blisko wody

Działka w bliskim sąsiedztwie rzeki może wydawać się atrakcyjna. Pamiętaj jednak, że postawienie domu na terenie zalewowym może powodować okresowe podtopienia. Nawet pozornie niewielka rzeka może  być zagrożeniem. Nie warto ryzykować, że Twój dorobek stanie pod wodą, zanim zdążysz się nim nacieszyć.

Prywatna droga dzielona z sąsiadami

Problem dzielenia drogi prywatnej z sąsiadami może pojawić się jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Jeśli Twój dom jest ostatni w szeregu wzdłuż drogi prywatnej i masz ochotę doprowadzić media do swojej posiadłości, będziesz musiał otrzymać pozwolenie wszystkich sąsiadów, którzy również są właścicielami tej drogi. Jeśli Twoje stosunki z sąsiadami z różnych powodów ulegną pogorszeniu, może okazać się, że jeden z nich, może z czystej złośliwości nie wyrazić zgody na budowę przyłączy. Jedyne co możesz zrobić, aby na stałe pozbyć się problemu, to udać się do notariusza i wpisać do księgi wieczystej działki drogowej służebności doprowadzenia sieci i dostarczania mediów na rzeczy dystrybutorów sieci energetycznych, przedsiębiorstw wodno-kanalizacyjnych i gazowych. Dodatkowym utrudnieniem jest fakt, że jeśli droga jest prywatna, to dbanie o oświetlenie, nawierzchnię, utwardzenie i odśnieżanie spada na właścicieli.

Działka daleko od miasta

Działka, która znajduje się daleko od miasta, jest wadą bardzo subiektywną. Wśród młodych osób poszukujących swojego miejsca, panuje trend poszukiwania działek budowlanych poza dużymi miastami. Popularyzacja pracy zdalnej, chęć odpoczynku od hałasu i zanieczyszczeń powietrza, spowodowała, że częściej decydujemy się na emigracje w tereny miejskie. Niestety, taka tendencja ma też swoje minusy. Z dużą odległością od miasta wiąże się ograniczony dostęp do komunikacji publicznej. Pamiętaj, że nawet niezawodny samochód może się popsuć. Jeśli w pobliżu nie ma przystanku autobusowego lub stacji kolejowej, będziesz zdany na łaskę sąsiadów.

Działka bez dostępu do mediów

Cena działki budowlanej bez dostępu do mediów jest zawsze znacznie niższa. Jeśli sieci położone są niedaleko, nie będzie problemów z realizacją przyłączy mediów. Jeśli natomiast Twoja działka położona jest z dala od innych domostw, a najbliższa sieć znajduje się daleko, to poprowadzenie przyłącza może okazać się drogie i czasochłonne. Jeśli operator sieci zdecyduje, że z jakiegoś powodu nie ma możliwości dostarczenia sieci energetycznej, nie otrzymasz nawet pozwolenia na budowę.

Chcesz wiedzieć jak złożyć wniosek o przyłącze do sieci? Przejdź do poniższych artykułów :)

Przyłącze elektroenergetyczne – Jak złożyć wniosek?

Przyłącze wodno-kanalizacyjne - Jak złożyć wniosek?

Przyłącze gazowe - Jak złożyć wniosek?

Złe warunki gruntowe

Złe warunki gruntowe mogą być związane z wysokim poziomem wód gruntowych. Każda budowa domu jednorodzinnego wiąże się z koniecznością przeprowadzenia badania gruntów. Pamiętaj, że budowa domu jest w teorii możliwa w każdym warunkach gruntowych. Wiąże się to jednak z dużym nakładem finansowym, który może znacznie uszczuplić Twój budżet. Warto zainteresować w pomoc fachowca – geotechnika.

Działka ze spadkiem terenu

Działka ze spadkiem terenu będzie wiązała się z koniecznością nawiezienia znacznej ilości ziemi lub kruszywa w celu wyrównania poziomów pod budowę. Niestety cena tych materiałów nie jest mała. Taka działka może mieć też swoje plusy. Jeśli Twoja działka nachylona jest w kierunku drogi, warto rozważyć wybudowanie garażu lub piwnicy. Wykop w ziemi spowoduje przestrzeń, która będzie w lecie dawała uczucie chłodu, a w zimie – ciepła.

Wąska działka

Zgodnie z przepisami prawa, odległość domu jednorodzinnego od działki sąsiada nie może być mniejsza niż 3m, jeśli na tej ścianie nie ma drzwi i okien i 4m- jeśli są. Większość domów projektuje się na działki o szerokości od 20m. Jeśli Twoja działka jest mniejsza, musisz już kombinować z ustawieniem domu. Na działkach o szerokości do 16m warto rozważyć budowę bliźniaka.

Działka z ruiną

Jeśli planujesz zakupić działkę z ruiną do wyburzenia sprawdź wcześniej, czy nie spełnia poniższych warunków:

  • jest wyższy niż 8 m,
  • odległość dzieląca go od granicy posesji jest mniejsza od połowy jego wysokości,
  • wpisano go do rejestru zabytków bądź objęto ochroną konserwatorską.

Jeśli chociaż jeden z tych warunków zostanie spełniony, na rozbiórkę budynku będziesz potrzebował pozwolenia. W pozostałych przypadkach wystarczy zgłoszenie zamiaru rozbiórki w starostwie powiatowym.

Ukryte wady działki budowlanej - jak sprawdzić?

Przede wszystkim przed zakupem działki sprawdź jej stan prawny. Nie bądź zbyt ufny w stosunku do człowieka, który podaje się za właściciela nieruchomości dopóki samodzielnie nie zobaczysz zapisów księdze wieczystej, które to potwierdzają. To bardzo ważne! Dzięki zbadaniu księgi wieczystej dowiesz się również, czy Twoja wymarzona działka nie jest obciążona hipoteką.

Kolejnym dokumentem z jakim należy się zapoznać to zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Stąd dowiesz się, czy działka nie ma ograniczeń przez które budowa domu będzie niemożliwa. Jeśli teren na którym znajduje się działka nie ma zatwierdzonego planu miejscowego, to też jest dla Ciebie informacja, że będziesz musiał starać się o warunki zabudowy.

Czy wiesz, że…

Dzięki Raportom o Terenie OnGeo w szybki i prosty sposób dowiesz się wszystkiego o swojej nieruchomości? W zaledwie 5 minut dostaniesz odpowiedz:

  1. Czy Twoja działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego?
  2. Czy teren Twojej działki jest zagrożony uciążliwościami takimi jak: duże natężenie hałasu, zanieczyszczenia powietrza, osuwiska, tereny zalewowe?
  3. Czy działka ma dostęp do drogi publicznej oraz czy w okolicy nie jest planowana budowa drogi?
  4. W jakiej odległości od działki znajdują się słupy energetyczne i nadziemne linie niskiego, średniego i wysokiego napięcia?
  5. Jak wygląda analiza nasłonecznienia w poszczególnych porach roku?

Sprawdź sam!

Monika Ojczyk

Redaktor w serwisie OnGeo

#kupno działki#wyszukiwarka działek# mapa działek#budowa

Wyszukaj działkę - sprawdź, zanim kupisz!

Wpisz np. Kraków 209/1