Jak wybrać działkę pod budowę domu

Wybór działki pod budowę domu to ważna decyzja. Istotne są parametry działki jej wielkość i kształt, lokalizacja, infrastruktura jak i status prawny. W tym artykule zwrócimy uwagę na to, jak wybrać działkę pod budowę domu i na co zwrócić uwagę.

Wybór lokalizacji działki

Zwróć uwagę na ukształtowanie działki. Ważne jest czy działka dobrze nasłoneczniona czy dom będzie w cieniu o każdej porze dnia – dlatego wybieraj lokalizacje na południowej stronie. Lokalizacja działki blisko lasu brzmi świetnie – niemniej jednak niestety jeśli las będzie od strony południowej to zasłoni dom i przez większość dnia będzie cień. Położenie działki będzie również istotnym czynnikiem. Najlepszym wyborem będzie teren płaski lub położony w wyższej części działki. Pamiętaj, że działka na stoku może pięknie wyglądać, ale niestety na niektórych terenach może następować osuwanie się mas ziemi. Warto też rozważyć lokalizację względem cieków wodnych. Jeśli już zdecydujesz się na działkę w pobliżu strumyka – warto takową działkę i dom ubezpieczyć. Działka zlokalizowana na gruntach rolnych na której chcemy budować dom jest możliwa, ale dopiero od klas IIIb i wyżej. Nie poleca się zakupu działki w obszarach chronionych, parkach, otulinach czy na obszarach NATURA 2000 ze względu na duże koszty lub w sytuacji kiedy inwestycja może nigdy się nie odbyć w związku z dużymi ograniczeniami proceduralnymi.

Wszystkie powyższe parametry znajdziesz w geoportalu OnGeo.pl pobierając Raporty o Terenie.

Rodzaj działki – sprawdź czy możesz wybudować dom

Ważnym aspektem będzie wybór działki. Czy to będzie działka przeznaczona pod budowę czy działka rolna. Dlatego warto szukać działki o ustalonym charakterze budowlanym. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dostępny jest w urzędzie gminy. Jeśli okaże się że działka nie ma pozwolenia na budowę to MPZP zweryfikuje czy możliwe będzie postawienie na wybranej działce domu. Ponadto w planie znajdują się informacje takie jak kąty nachylenia dachu oraz czy w pobliżu przewidziane są budowy dróg szybkiego ruchu czy zakładów produkcyjnych.

W raporcie o terenie sprawdzisz jakie są ograniczenia formalnoprawne takie jak pozwolenia na budowę czy miejscowe plany zagospodarowania terenu, ale również czy nie znajdują się formy ochrony przyrody jak i strefy oddziaływania lotnisk – sprawdź sam bez wychodzenia z domu. To dobry pomysł na to jak wybrać działkę pod budowę domu.

Media i przyłącza – sprawdź czy działka ma dostęp

Uzbrojenie działki tj. podłączenie do niej prądu, wody i gazu zwiększa wartość kupowanej działki, ale jest również sporym udogodnieniem dla kupującego. Warto sprawdzać również działki które nie mają uzbrojenia ale powoduje to że będzie trzeba poświęcić czas i pieniądze na podłączenie mediów do wybranej działki.

Infrastruktura i okolica

Przed wyborem działki należy sprawdzić co znajduje się w pobliżu. Zanim zdecydujesz się na zakup działki sprawdź jak blisko znajduje się sklep oraz jak daleko znajdują się szkoły, żłobki czy urzędy które będą potrzebne do codziennego funkcjonowania. Ponadto sprawdź jak daleko zlokalizowana jest infrastruktura drogowa i komunikacyjna.

Raporty o Terenie Ongeo.pl

Zanim zdecydujesz się na zakup działki wejdź w Raporty o terenie. Znajdziesz tam rzetelną informację o wybranej nieruchomości i przeanalizujesz inwestycję. Sprawdzisz i porównasz interesujące Cię działki oraz dokonasz trafnego wyboru zakupu. Dowiesz się jak wybrać działkę pod budowę domu.

Co zawiera Raport o Terenie OnGeo.pl?

1. CECHY TERENU:
   • Lokalizacja geograficzna działki według współrzędnych geodezyjnych (długość, szerokość i wysokość geograficzna) oraz administracyjną, czyli - województwo, powiat, gmina, obręb ewidencyjny, numery działek;
   • Geometria działki, czyli długość, szerokość, obwód, powierzchnia, współczynnik kształtu działki;
   • Granice działki na tle mapy satelitarnej; 
   • Dane z ewidencji gruntów i budynków, czyli dane o powierzchni urzędowej, grupie rejestrowej, identyfikatorze działki, klasie bonitacyjnej.
2. OGRANICZENIA FORMALNOPRAWNE:
   • Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego - nazwa, numer uchwały, granice MPZP,
   • Przeznaczenie terenu według MPZP - granice, powierzchnia i procentowy udział dla każdego terenu,
   • Najnowsze pozwolenia na budowę - wnioski i pozwolenia na budowę;
   • Pozwolenia na budowę od 2018 r. - wnioski o pozwolenia na budowę, decyzje administracyjne;
   • Analiza zabudowy;
   • Formy ochrony przyrody i pomniki przyrody w sąsiedztwie 1 km,
   • Nieruchomości objęte ochroną zabytków, które wpisane są do rejestru zabytków w promieniu 200 m od działki,
   • Obszary ochrony archeologicznej,
   • Strefy ochronne wokół cmentarzy, terenów zamkniętych, turbin wiatrowych i uzdrowisk;
   • Strefy oddziaływania lotnisk.
3. INFRASTRUKTURA:
   • Dostęp do drogi - analiza dostępności działki do drogi publicznej;
   • Planowane drogi w okolicy - informacje o planowanych inwestycjach drogowych;
   • Napowietrzne linie energetyczne i lokalizacja transformatorów i głównych punktów zasilających;
   • Dostęp do światłowodu oraz zasięg sieci i dane dostawcy oraz możliwą do uzyskania prędkość;
   • Uzbrojenie terenu w media.
4. ZAGROŻENIA I UCIĄŻLIWOŚCI:
   • Zagrożenie powodzią oraz obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych z rozliczeniem udziału powierzchni działki w poszczególnych strefach, a także jej odległości od stref;
   • Obszary zagrożone stagnacją wody;
   • Analiza osiadania terenu;
   • Strefy osuwisk i ruchów masowych z rozliczeniem udziału powierzchni działki w poszczególnych strefach lub jej odległości od stref;
   • Średniodobowe, skumulowane natężenie hałasu pochodzenia antropogenicznego z rozliczeniem udziału powierzchni działki w poszczególnych strefach natężenia hałasu wyrażonego w decybelach;
   • Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe;
   • Lokalizacja wyrobów zawierających azbest;
   • Średnioroczne zanieczyszczenie powietrza pyłami PM2,5 i PM10 w odniesieniu do obowiązujących norm.
5. GEOLOGIA TERENU:
   • Geologiczne warunki budowlane, czyli skład geologiczny terenu, a dla wybranych obszarów w Polsce także Geologiczno-inżynierskie warunki budowlane i głębokość wód podziemnych;
   • Mapa hydrogeologiczna Polski;
   • Surowce mineralne.
6. ENERGIA SŁONECZNA:
   • Nasłonecznienie sezonowe - informacje o ilości energii słonecznej jaka dociera na 1 m2 powierzchni.
7. OTOCZENIE I OBIEKTY UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ:
   • Analizę otoczenia i obiekty użyteczności publicznej;
   • Analizę zasięgu czasu dojazdu i dojścia, w których dowiesz się ile czasu zajmie Ci dotarcie do celu samochodem, a ile pieszo.
8. DANE LOKALNE:
   1. Zaludnienie, czyli liczba ludności zamieszkujących w statystycznym 1 km², w którym znajduje się działka oraz liczba ludności w sąsiedztwie 50 km²;
   2. Stawki podatku od nieruchomości w obecnym roku.
9. DANE ŹRÓDŁOWE GIS - dane dodatkowe, dla specjalistów branżowych np.: architektów, urbanistów, geodetów. Dane obsługiwane przez specjalistyczne oprogramowanie typu GIS/CAD.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami o Raportach o Terenie – zapisz się do naszego Newslettera i otrzymuj aktualne powiadomienia.

Jak pobrać raport?

W poniższym filmiku znajdziesz instrukcję pobierania Raportu o terenie.

Zachęcamy do zapoznania się z podobnymi artykułami na naszym Blogu.