Posty z kategorii: Porady OnGeo

Poradnik OnGeo to wiele przydatnych artykułów dotyczących nieruchomości, procesu inwestycyjnego w budownictwie, kupna sprzedaży nieruchomości oraz informacje o nieruchomościach. 

Wiercenie studni - ceny, wymagane pozwolenia na wiercenie studni

Jeśli sieć wodociągowa znajduje się w zbyt dużej odległości od działki warto rozważyć wiercenie studni głębinowej. Taka inwestycja jest dość kosztowna, jednak nie wymaga pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia robót budowlanych. 

Brak planu zagospodarowania przestrzennego - co zrobić gdy działka nie ma MPZP?

Planowana inwestycja budowlana musi być zgodna z przepisami prawa budowlanego oraz zagospodarowania przestrzennego. Jeśli na etapie przygotowania pod budowę okaże się, że obiekt nie spełnia określonych wytycznych, nie otrzymasz pozwolenia na budowę. Jednym z podstawowych dokumentów planistycznych, którym musisz się kierować podczas budowy domu jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli mpzp. Musisz jednak pamiętać, że planem miejscowym w Polsce objęte jest niecałe 33 % powierzchni kraju*. A co gdy go nie ma? Czy brak planu zagospodarowania przestrzennego stanowi problem dla inwestora? Co zrobić gdy nie ma mpzp?

Informacje o inwestycjach do prospektu informacyjnego

Prospekt informacyjny jest załącznikiem umowy deweloperskiej. Każdy deweloper jeszcze przed podpisaniem umowy ma obowiązek bezpłatnie przekazać taki dokument swoim klientom. Prospekt zawiera szczegółowe informacje o inwestycjach wykonywanych w oferowanym do sprzedaży lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym. Jednym z elementów prospektu jest dokładna analiza nieruchomości i okolicy w promieniu 1 km od inwestycji. Dzięki temu kupujący dowie się o wszystkich planowanych inwestycjach, które stanową potencjalną uciążliwość dla ich komfortu życia. Z OnGeo.pl przygotowanie takich danych staje się banalnie proste! 

Kategorie geotechniczne, dowiedz co możesz wybudować na danej kategorii geotechnicznej gruntu

Planujesz budowę domu? Pamiętaj o sprawdzeniu kategorii geotechnicznej jeszcze przed rozpoczęciem procesu budowlanego. Kategoria geotechniczna gruntu określa z jakim gruntem masz do czynienia na swojej działce. Dzięki niej dowiesz się jakie warunki musi spełnić twoja inwestycja budowlana, aby jej posadowienie na gruncie było bezpieczne oraz jakie budynki i inne obiekty mogą powstać na danej parceli. Zobacz jak sprawdzić kategorie geotechniczne oraz kto je ustanawia. 

Jak napisać testament - wyjaśniamy

Testament jest wyrażeniem woli żyjącej osoby w sprawie jego majątku na wypadek śmierci. Treść testamentu zależy w całości od woli spadkodawcy i ma pierwszeństwo przed dziedziczeniem ustawowym ustanowionym przez kodeks cywilny. Dzisiaj podpowiemy jak napisać testament i co zrobić, by po śmierci nie został podważony. 

Przepisanie nieruchomości osobom niespokrewnionym

Mówiąc o darowiźnie działki mamy na myśli bezpłatne przekazanie nieruchomości przez darczyńcę kosztem jego majątku na rzecz obdarowanego na drodze umowy darowizny, umowy dożywocia lub zapisu w testamencie. Taką umowę (także darowizny na rzecz osoby niespokrewnionej) sporządza się w formie aktu notarialnego. Przepisanie nieruchomości osobom niespokrewnionym jest oczywiście możliwe, jednak generuje duże koszty, które niejednokrotnie przewyższają koszt zakupu działki. Sprawdź dlaczego.

Jak przepisać działkę na dzieci lub innych członków rodziny?

Darowizna działki na członka najbliższej rodziny wymaga dopełnienia kilku formalności, które są uzależnione od formy przekazania nieruchomości. Do wyboru masz trzy opcje - umowa darowizny, umowa dożywocia albo testament. Każdy z wariantów ma własną ścieżkę prawną i niesie ze sobą pewne konsekwencje prawne. Dzisiaj omówimy jak przepisać działkę na dzieci oraz innych członków rodziny. 

Postępowanie spadkowe. Na czym polega i ile trwa procedura spadkowa - wyjaśniamy!

Dziedziczenie i jego zasady reguluje prawo spadkowe, a procesem na mocy którego dokonuje się podziału mienia po zmarłym nazywamy postępowanie spadkowe. Postępowanie nie jest każdorazowo obowiązkowe. Sam proces jest dwuetapowy i składa się na etapy - stwierdzenie nabycia spadku i podział spadku. Sprawdź na czym polega cała procedura i ile trwa. 

Dokumenty potrzebne do zameldowania - dowiedz się czego wymaga urząd do meldunku

Jeśli zmieniasz miejsce zamieszkania lub wracasz z zagranicy i nie masz meldunku w Polsce, pamiętaj aby się zameldować. Meldunku możesz dokonać zarówno w urzędzie gminy, jak i w online, przez internet. Sprawdź dokumenty potrzebne do zameldowania.

Zgłoszenie robót budowlanych. Gdzie i kiedy należy zgłosić roboty budowlane?

Jeśli chcesz wybudować na swojej działce niewielki obiekt budowlany, np. budynek gospodarczy, lub chcesz przyłączyć się do sieci uzbrojenia terenu - nie potrzebujesz pozwolenia na budowę. Takie inwestycje wymagają jednak innej, znacznie prostszej i krótszej procedury - zgłoszenia robót budowlanych. Sprawdź jak zrealizować zgłoszenie robót budowlanych. Kiedy wymaga się zgłoszenia inwestycji w urzędzie i jak załatwić sprawę?

Budynek gospodarczy bez pozwolenia procedura formalna. Jaki budynek wybudujesz bez pozwolenia?

Jeśli chcesz postawić koło domu budynek gospodarczy służący do przechowywania przedmiotów i sprzętów lub chcesz wybudować np. altanę lub taras, musisz sprawdzić czy na budowę takiego obiektu nie będziesz potrzebować pozwolenia na budowę. Sprawdź w jakich przypadkach budynek gospodarczy bez pozwolenia narusza przepisy prawa budowlanego oraz od czego to zależy. 

Jak sprawdzić działki gminne?

Jeśli poszukujesz działek gminnych wystarczy, że sprawdzisz dane z ewidencji gruntów i budynków (EGiB) - konkretnie grupę rejestrową nieruchomości. W przypadku gdy w miejscu przeznaczonym na grupę rejestrową w danych EGiB widnieje cyfra 4 lub 5, wówczas wiadomo, że działka należy do gminy. Dowiedz się zatem jak sprawdzić działki gminne w kilka minut.