Posty z kategorii: Porady OnGeo

Poradnik OnGeo to wiele przydatnych artykułów dotyczących nieruchomości, procesu inwestycyjnego w budownictwie, kupna sprzedaży nieruchomości oraz informacje o nieruchomościach. 

Służebność gruntowa - jak ustanowić i kiedy wygasa?

Ze służebnością gruntową możemy się spotkać szczególnie na terenach wiejskich, gdzie dostęp do dróg publicznych z reguły jest bardziej utrudniony, czy wręcz może go nie być. Wówczas pozostaje nam ustanowienie służebności gruntowej. Czy Twoja nieruchomość może potrzebować służebności drogi koniecznej? A może to Twoja działka będzie musiała taką służebność udzielić? Dowiedz się czym jest służebność gruntowa i jak ją ustanowić.

Powódź błyskawiczna – kiedy powstaje, jakie obszary zagrożone są zalewaniem

Zmiany klimatu na Ziemi spowodowały, że coraz częściej mamy do czynienia z nagłymi, gwałtownymi zjawiskami atmosferycznymi. Czas reakcji na nawałnice jest mocno ograniczony. Zdarza się, że w kilkanaście minut zostaje zalana cała okolica. Kanalizacja deszczowa w miastach jest zupełnie nieprzystosowana do odprowadzenia tak dużej ilości wody, w skutek czego ulicami pędzi woda, która podmywa i niszczy infrastrukturę, zalewa domy mieszkalne i uniemożliwia normalne funkcjonowanie mieszkańców. Powódź błyskawiczna to niestety efekt ocieplenia klimatu. Naukowcy nie pozostawiają złudzeń - jeśli w ciągu najbliższych dwóch lat nadal pozostaniemy bierni na zmiany klimatu, takich gwałtownych zjawisk będzie coraz więcej.

Mokradło, bagno, zastoisko wodne - sprawdź ukryte wady działki

Mokradła w Polsce stanowią 14,2% powierzchni kraju, co stanowi około 4,4 mln ha*. Tereny podmokłe uważane są za jedne z najcenniejszych przyrodniczo obszarów na świecie. Obszary bagienne pochłaniają dwutlenek węgla, ograniczają skalę powodzi, łagodzą skutki suszy oraz chronią sąsiednie miejscowości przed zalewaniem. Mimo dużych korzyści wynikających z występowania terenów podmokłych, lepiej jest unikać tych miejsc podczas wyboru działki idealnej pod budowę domu. Mokradło, bagno, zastoisko wodne są wadą działki budowlanej. Wstępowanie tych form utrudnia lub wręcz uniemożliwia wszelkie inwestycje.

Kto wydaje pozwolenie na podniesienie terenu działki – poznaj przepisy

Nie każda działka posiada idealne ukształtowanie terenu. W trakcie prac przygotowawczych może na przykład okazać się, że działka znajduje się na terenie podmokłym lub zagrożonym stagnacją wody. Sposobem na poradzenie sobie z tą wadą nieruchomości jest podniesienie poziomu działki poprzez nadsypywanie gruntu. Kiedy należy podnieść teren działki? Czy można samodzielnie podnieść grunt? Czy pozwolenie na podniesienie terenu działki jest zawsze konieczne?  Odpowiedzi na te i inne pytania w tym zakresie znajdziesz w niniejszym artykule.

Obszar bezodpływowy na działce – sprawdź, czy po opadach działka zostanie zalana

Zastanawiasz się nad kupnem działki pod budowę domu? A może już znalazłeś idealne miejsce, ale nie masz pewności, czy nieruchomość nie posiada ukrytych wad? Wybór idealnej działki może być trudny. Zazwyczaj podstawowym kryterium jest cena – im niższa, tym lepiej. Czy takie kryterium wystarczy, żeby ulokować znaczną część oszczędności życia w nieruchomość, która ostatecznie okaże się studnią bez dna? Wychodząc naprzeciw czujnym inwestorom, zespół OnGeo opracował narzędzia, dzięki którym możesz w dowolnym czasie, nie wychodząc z domu, sprawdzić możliwości inwestycyjne dowolnej nieruchomości na obszarze całego kraju. W niniejszym artykule zastanowimy się, jak sprawdzić czy działka może zostać zalana po intensywnych opadach? Czym jest obszar bezodpływowy na działce?

Obszary zagrożone stagnacją wody - sprawdź w Raporcie o terenie

Woda na posesji to problem występujący na obszarze całego kraju. Zbyt intensywne opady deszczu, gwałtowne burze z nawałnicami, czy powodzie błyskawiczne to zjawiska, które coraz częściej możemy obserwować w tej części Europy. Powodem takiego stanu rzeczy są zmiany klimatyczne. Problem lokalnych podtopień i zalegania wody wpływa nie tylko na komfort życia mieszkańców, ale również na rozwój roślinności wokół budynków mieszkalnych. Sprawdzenie działki pod budowę domu pod kątem zagrożenia zaleganiem wody na posesji jest podstawową czynnością czujnego inwestora. Na szczęście teraz nie musisz daleko szukać! Zespół OnGeo opracował nowe narzędzie, dzięki któremu w prosty sposób sprawdzisz obszary zagrożone stagnacją wody dzięki czemu w prosty i szybki sposób dowiesz się, czy Twoja działka nie kryje przypadkiem ukrytych wad, zagrożeń, czy uciążliwości. Boisz się stracić pieniądze przed inwestycją?

Prace ziemne na działce przed budową

Proces budowy rozpoczynają prace ziemne, które mają na celu uporządkowanie terenu działki pod inwestycje. Oczyszczanie działki, wyrównanie terenu, czy wykopy - to działania, o których zazwyczaj nie myśli się podczas planowania budowy wymarzonego domu. Odpowiednio zaplanowane prace ziemne pozwolą przyspieszyć i usprawnić kolejne etapy budowy.

Planowanie przestrzenne w Polsce - co zmieniło się przez dekadę

Planowanie przestrzenne w Polsce jest na bardzo niskim poziomie. Brak narzędzi systemowych, brak zaangażowania społecznego i w końcu brak odpowiedzialności zbiorowej mieszkańców, urzędników gminnych i rządu powoduje, że sytuacja zagospodarowania przestrzennego nie ulega poprawie. Od 2010r udział powierzchni objętej obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w powierzchni ogółem wzrósł zaledwie o 5%*. Na obszarze kraju nadal występują gminy, które w ogóle nie mają planów miejscowych. Decyzja o możliwości zabudowy jest podejmowana często bez analizowania terenu, czego skutkiem jest budowanie obiektów na terenach zalewowych, czy osuwiskowych.

Jak sprawdzić identyfikator działki ewidencyjnej?

Działka ewidencyjna stanowi najmniejszą jednostkę administracyjną podziału kraju. Każda działka ewidencyjna oznaczana jest numerem ewidencyjnym, który stanowi liczbę naturalną. Dla celów statystycznych, oprócz numeru, działka posiada indywidulany identyfikator działki ewidencyjnej określający położenie nieruchomości na terenie państwa.

Czym jest jednostka ewidencyjna?

Zapewne wielu z Was miało przed oczami dokument geodezyjny lub mapkę ewidencyjną z odnośnikami, które w teorii miały wskazywać wyjaśnienie niektórych pojęć. Możliwe również, że geodeta w ogóle nie pomyślał, że znajdzie się ktoś, kto nie będzie znał podstawowych w jego ocenie pojęć. Takie zaniedbanie lub przeoczenie może budzić złość i frustrację, co nie sprzyja dobrej relacji z klientem. Pojęć, które brzmią tak samo, a znaczą zupełnie coś innego może być masa. Przykładem może być choćby jednostka ewidencyjna, która nader często mylona jest z obrębem ewidencyjnym. Dzisiaj postaramy się w prosty sposób wyjaśnić, czym różnią się od siebie oba pojęcia. Zapraszamy do lektury!

Klasyfikacja użytków gruntowych. Czym są użytki gruntowe?

Klasyfikacja użytków gruntowych w Polsce ustalona została w Rozporządzeniu Ministra Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2019r. poz. 393). Kryterium według którego przypisano grunty do poszczególnych użytków gruntowych określa załącznik nr 6 do niniejszego rozporządzenia. Według niego w Polsce obowiązuje podział na 7 grup w obrębie których wyszczególniono 24 podgrupy użytków gruntowych.

Służebność - dowiedz się czym jest i jakie są jej rodzaje

Dojazd do Twojego domu prowadzi przez działkę sąsiada? A może przez Twoją działkę muszą zostać położone rury niezbędne dla działki sąsiadującej? To właśnie służebność. Dowiedz się czym jest i jakie są jej rodzaje.