Plan Ogólny Gminy w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

Czy wiesz, że Plan Ogólny Gminy (POG) może przesądzić o tym, czy na Twojej działce powstanie wymarzony dom, lokal usługowy, czy inwestycja zostanie wstrzymana?
To dokument, który określa przeznaczenie terenów, dopuszczalne formy zabudowy i ograniczenia przestrzenne. Po reformie planistycznej, Plan Ogólny zastąpił dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.

Właściciele nieruchomości często nie zdają sobie sprawy, że POG bezpośrednio wpływa na wartość i możliwości inwestycyjne działki.
Dlatego w Raporcie o Terenie OnGeo.pl znajdziesz teraz pełne dane o Planie Ogólnym Gminy – w formie zrozumiałej, aktualnej i dostępnej bez wychodzenia z domu.

Co to jest Plan Ogólny Gminy

Plan Ogólny Gminy to nowe, obowiązkowe narzędzie planistyczne, które wprowadziła nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym z 7 lipca 2023 roku.
Zastępuje ono dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, wprowadzając spójny i zintegrowany system zarządzania przestrzenią gminy.

POG obejmuje cały obszar gminy i stanowi podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) oraz tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Uwaga!

Po jego uchwaleniu nowe WZ będą mogły być wydawane tylko na terenach wskazanych w planie.

Każda gmina w Polsce ma obowiązek uchwalenia swojego planu ogólnego do 30 czerwca 2026 roku.

Najważniejsze informacje - pobierz broszurę informacyjną w PDF

PLAN OGÓLNY GMINY Co to dla Ciebie oznacza?

Jakie informacje o Planie Ogólnym znajdziesz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

Zamawiając Raport o Terenie, otrzymujesz nie tylko mapę z granicami POG, ale też pełen zestaw danych opisowych i interpretacyjnych.

W tej sekcji znajdziesz:

Mapę planu ogólnego gminy z zaznaczoną Twoją działką, strefami funkcjonalnymi i legendą.
Zestawienie tabelaryczne z najważniejszymi informacjami, w tym:

status dokumentu – czy jest to plan uchwalony, czy projekt,
datę uchwalenia i link do dokumentu źródłowego na stronie gminy,
parametry stref planistycznych (m.in. intensywność zabudowy, wysokość, powierzchnia biologicznie czynna),
obszary specjalne – np. strefy zabudowy śródmiejskiej, uzupełnienia zabudowy czy standardy infrastruktury społecznej.

Dzięki temu zyskujesz pełen obraz tego, jak gmina planuje rozwój przestrzenny Twojej okolicy – bez konieczności przeglądania dziesiątek stron urzędowych dokumentów.

Dane o Planach Ogólnych Gmin w Raporcie OnGeo.pl są stale aktualizowane i rozszerzane.
Obecnie w bazie znajdują się już zarówno duże miasta, jak i mniejsze gminy wiejskie z całej Polski — m.in. z Pomorza, Mazowsza, Małopolski, Wielkopolski i Podlasia. Każdego tygodnia dodajemy kolejne jednostki samorządowe, które uchwaliły lub udostępniły projekty swoich planów ogólnych.
Dzięki temu Raport o Terenie OnGeo.pl pozostaje najbardziej aktualnym i kompleksowym źródłem informacji planistycznych w Polsce.

Co zawiera Plan Ogólny

Plan Ogólny określa strefy planistyczne, czyli obszary o różnym przeznaczeniu i funkcji – np. mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej, rekreacyjnej czy zieleni.
Każda strefa ma przypisane konkretne parametry, m.in.:

dopuszczalną wysokość zabudowy,
intensywność i charakter funkcji,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej,
standardy urbanistyczne,
wyznaczone obszary uzupełnienia zabudowy i zabudowy śródmiejskiej.

Plan Ogólny określa również standardy dostępności infrastruktury społecznej – takich jak szkoły, przedszkola, przychodnie, tereny rekreacyjne, biblioteki, domy kultury czy przystanki transportu publicznego.

To oznacza, że POG nie tylko reguluje, co można zbudować, ale też czy mieszkańcy będą mieli dostęp do kluczowych usług i terenów zielonych.

Dlaczego Plan Ogólny jest ważny dla właścicieli działek i inwestorów

Zrozumienie ustaleń POG to podstawa każdej decyzji o zakupie, sprzedaży lub inwestycji w nieruchomość.
Dzięki danym z planu możesz:

✅ Sprawdzić, czy działka znajduje się w obszarze dopuszczonym pod zabudowę,

✅ Ocenić, jakie inwestycje są możliwe, a jakie ograniczone,

✅ Zrozumieć, jakie kierunki rozwoju przewiduje gmina dla Twojej okolicy,

✅ Lepiej oszacować wartość i potencjał działki,

✅ Uniknąć kosztownych błędów i opóźnień inwestycyjnych.

Jak zamówić Raport o Terenie z danymi o Planie Ogólnym Gminy

Zamówienie Raportu trwa zaledwie 5 minut i odbywa się całkowicie online:

Wpisz adres działki lub numer ewidencyjny w wyszukiwarce na mapie na https://ongeo.pl
Wybierz z listy tematów Ograniczenia formalnoprawne - Plan ogólny gminy
Kliknij „Potwierdź”.
Opłać zamówienie online.
Pobierz gotowy plik PDF z pełnymi danymi o Twojej działce i planie ogólnym.

Interpretacja danych o POG w raporcie

Sekcja Plan Ogólny Gminy zawiera kluczowe informacje o strefach planistycznych. Każda strefa ma przypisane konkretne parametry zabudowy i ograniczenia inwestycyjne.

Na mapie w raporcie znajdziesz 13 stref planistycznych:

Strefy planistyczne w POG — *Strefy planistyczne*

Lp.	Symbol	Nazwa strefy	Profil funkcjonalny strefy planistycznej		Mini. udział pow. biol. czynnej [%]
Lp.	Symbol	Nazwa strefy	podstawowy	dodatkowy	Mini. udział pow. biol. czynnej [%]
1	SW	strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną	teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej	teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren handlu wielkopowierzchniowego, teren zieleni naturalnej, teren ogrodów działkowych, teren lasu, teren wód	30
2	SJ	strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną	teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej	teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, teren ogrodów działkowych, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	30
3	SZ	strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową	teren zabudowy zagrodowej, teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej	teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren biogazowni, teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	30
4	SU	strefa usługowa	teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej	teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	30
5	SH	strefa handlu wielkopowierzchniowego	teren handlu wielkopowierzchniowego, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej	teren usług, teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	30
6	SP	strefa gospodarcza	teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej	teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	20
7	SR	strefa produkcji rolniczej	teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej	teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren biogazowni, teren elektrowni słonecznej, teren elektrowni wiatrowej, teren elektrowni wodnej, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	30
8	SI	strefa infrastrukturalna	teren infrastruktury technicznej, teren komunikacji	teren usług, teren produkcji, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	20
9	SN	strefa zieleni i rekreacji	teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej	teren usług sportu i rekreacji, teren usług kultury i rozrywki, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren usług nauki, teren usług edukacji, teren usług zdrowia i pomocy społecznej, teren ogrodów działkowych, teren zieleni naturalnej, teren lasu	50
10	SC	strefa cmentarzy	teren cmentarza, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej	teren usług kultu religijnego, teren usług handlu detalicznego, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	30
11	SG	strefa górnictwa	teren górnictwa i wydobycia, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej	teren produkcji, teren usług handlu, teren usług rzemieślniczych, teren usług gastronomii, teren usług biurowych i administracji, teren usług nauki, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód	-
12	SO	strefa otwarta	teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej	teren elektrowni wiatrowej, teren elektrowni słonecznej, teren elektrowni geotermalnej, teren elektrowni wodnej, teren biogazowni, teren zieleni urządzonej	-
13	SK	strefa komunikacyjna	teren autostrady, teren drogi ekspresowej, teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, teren drogi głównej, teren komunikacji kolejowej i szynowej, teren komunikacji kolei linowej, teren komunikacji wodnej, teren komunikacji lotniczej, teren obsługi komunikacji, teren infrastruktury technicznej	teren drogi zbiorczej, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren zieleni urządzonej, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód	-

Tab.1 Charakterystyka strefy planistycznych

Raport dostarcza szczegółowe dane o maksymalnej wysokości zabudowy, intensywności zagospodarowania oraz minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej. Te parametry decydują o potencjale inwestycyjnym nieruchomości.

Funkcje uzupełniające określają dodatkowe możliwości zagospodarowania terenu. Dzięki temu ocenisz pełny zakres działalności dozwolonych na działce.

Raport o Terenie OnGeo.pl – kompleksowa analiza działki

Sekcja „Plan Ogólny Gminy” to tylko jedna z kilkudziesięciu części Raportu o Terenie.
Oprócz danych planistycznych otrzymasz również:

informacje z Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego,
dane o uzbrojeniu działki w media,
analizę geologiczną i środowiskową (m.in. ryzyko powodzi, osuwiska, hałas),
ewidencję gruntów i klasę bonitacyjną,
analizę ukształtowania i nasłonecznienia terenu,
wykaz zagrożeń i uciążliwości w otoczeniu,
Średnie ceny nieruchomości - działek, domów i mieszkań.

To ponad 60 stron praktycznych informacji, które pomogą Ci świadomie podjąć decyzję inwestycyjną.

Plan Ogólny Gminy to kluczowy dokument kształtujący przyszłość przestrzenną każdej miejscowości.
Dzięki OnGeo.pl możesz w prosty sposób sprawdzić, czy Twoja działka jest objęta planem, jakie są jej ograniczenia oraz jakie ma możliwości inwestycyjne.

Nie musisz analizować skomplikowanych aktów prawnych – Raport o Terenie OnGeo.pl zrobi to za Ciebie, przedstawiając wszystko w przejrzystej formie, z mapami, tabelami i linkami źródłowymi.

Sprawdź swój teren na OnGeo.pl i dowiedz się, jak Plan Ogólny Gminy wpływa na Twoją nieruchomość.