Numer księgi wieczystej a numer działki

Czym jest księga wieczysta? Księga wieczysta to publiczny rejestr, przedstawiający stan prawny nieruchomości. Każda księga zawiera swój unikalny numer księgi wieczystej oraz szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości i są to dane jak najbardziej jawne. Zainteresowana osoba może sprawdzić, kto jest właścicielem konkretnego terenu lub lokalu oraz […]

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to publiczny rejestr, przedstawiający stan prawny nieruchomości. Każda księga zawiera swój unikalny numer księgi wieczystej oraz szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości i są to dane jak najbardziej jawne. Zainteresowana osoba może sprawdzić, kto jest właścicielem konkretnego terenu lub lokalu oraz czy wiążą się z tym jakieś dodatkowe obciążenia i komplikacje. Absolutnie nie należy ryzykować kupna nieruchomości bez zapoznania się z zawartością jej księgi wieczystej.

Jak znaleźć księgę wieczystą?

Gdy znamy numer księgi wieczystej to możemy zweryfikować dane w poszczególnych działach bez konieczności wychodzenia z domu, wtedy można skorzystać wyszukiwarki numerów ksiąg wieczystych online Ministerstwa Sprawiedliwości. Informacje te są darmowe i ogólnodostępne dla wszystkich zainteresowanych. Aby sprawdzić interesującą nas księgę wystarczy wpisać numer księgi wieczystej. Jest to najszybszy i najwygodniejszy sposób z możliwych do wyboru. Po wpisaniu numeru księgi w elektronicznej przeglądarce ksiąg wieczystych wyświetli się wybór szczegółowych dane dotyczące nieruchomości tj.:
• Aktualna treść KW (stan aktualny nieruchomości jak właściciel, obciążenia itp.)
• Zupełna treść KW (dane aktualne i historyczne jak dane o poprzednich właścicielach nieruchomości)

Sprawdzając księgę wieczystą można stwierdzić m.in.:
• Kto jest właścicielem nieruchomości
• Jaką ma powierzchnię
• Czy jest obciążona hipoteką lub innymi prawami

Gdy nie znamy numeru księgi wieczystej

Numer Księgi Wieczystej można szukać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia danej nieruchomości, w Powiatowym Urzędzie Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej lub Urzędzie Gminy, ale jest to dużo bardziej skomplikowane i pracochłonne, ze względu na to że należy wskazać interes prawny w ustaleniu numeru księgi wieczystej. Więcej o możliwościach znalezienia numeru księgi wieczystej napisaliśmy w innym wpisie na Blog OnGeo: JAK ZNALEŹĆ WŁAŚCICIELA DZIAŁKI – PRZYDATNE WSKAZÓWKI.

Jak dotrzeć do księgi wieczystej na podstawie identyfikatora działki?

Identyfikator działki jest jej adresem administracyjnym. Aby ustalić identyfikator działki można go wyszukać za pomocą serwisu Geoportal OnGeo.pl

Identyfikator działki ewidencyjnej przyjmuje postać WWPPGG_R.XXXX.NR, gdzie:
WW -kod województwa
PP – kod powiatu w województwie
GG – kod gminy w powiecie
R – oznacza cyfrę od 1-9, która określa typ gminy:
1- Gmina miejska
2- Gmina wiejska
3- Gmina miejsko-wiejska
4- Miasto w gminie miejsko-wiejskiej
5- Obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej
8- dzielnice Warszawy
9- delegatury i dzielnice innych gmin miejskich
XXXX – numer ewidencyjny obrębu w jednostce ewidencyjnej

Jak czytać księgę wieczystą i czego można się z niej dowiedzieć?

Każda księga wieczysta składa się 4 działów głównych. Taki układ pozwala na szybkie i czytelne odszukanie danych.
• Dział I-O oznaczenie nieruchomości
• Dział I-Sp – spis praw związanych z własnością
• Dział II – własność
• Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia
• Dział IV – hipoteka
Ponadto są też:
• Wzmianki oraz wnioski i podstawy wpisów w księdze wieczystej

Numer księgi wieczystej – co oznacza?

Księga wieczysta składa się z trzech części:
I. Cztery znaki tj. litera, litera, cyfra litera – to oznaczenie właściwego Wydziału Sądu Rejonowego
II. Składa się z ośmiu cyfr i stanowi unikalny numer nadany przez sąd.
III. To cyfra między 0 a 9, stanowi ją losowa cyfra kontrolna

księga

Kiedy warto sprawdzać księgę wieczystą?

• przed nabyciem nieruchomości w celu sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości
• przed wynajęciem nieruchomości w celu sprawdzenia kto jest faktycznym właścicielem nieruchomości
• w przypadku czy jest obciążona służebnością lub innymi roszczeniami
• w przypadku rozmowy z kontrahentem biznesowym w celu sprawdzenia wiarygodności
• przed podpisaniem umowy przedwstępnej

Jakie informacje znajdują się w Geoportalu OnGeo.pl?

Decydując się na zakup domu, mieszkania lub działki, zanim dokonamy nabycia, w pierwszej kolejności należy sprawdzić stan prawny interesującego nas lokalu lub terenu. Umożliwi nam to księga wieczysta założona dla danej nieruchomości. Informacje, które znajdziemy w księgach wieczystych to tylko pewna składowa danych, które należy zweryfikować. Warto jednak sprawdzić również pozostałe informacje takie jak ograniczenia formalnoprawne, zagrożenia i uciążliwości, położenie terenu i inne. Geoportal OnGeo.pl zawiera kompletny zestaw danych o nieruchomościach, wystarczy odszukać działkę i pobrać zbiór danych o nieruchomości.

Jak sprawdzić numer działki, adres domu lub mieszkania w portalu OnGeo.pl?

Jednym z kroków jakie należy wykonać to ustalenie dokładnej lokalizacji interesującej nas nieruchomości. W tym przypadku należy ustalić jaki numer posiada działka, jej obręb lub nazwa gminy. Do tego celu można skorzystać z wyszukiwarki działek OnGeo.pl
Możesz to zrobić na 3 różne sposoby:
• Pole wyszukiwarki działki
• Wskazanie na mapie
• Narysowanie na mapie
Korzystając z Geoportalu OnGeo w bardzo łatwy sposób znajdziesz na mapie działki, którymi jesteś zainteresowany.

Zachęcamy do zapoznania się z podobnymi artykułami na naszym blogu: