Ile trwa zmiana planu zagospodarowania przestrzennego?

Pierwszym krokiem w przypadku zmiany planu zagospodarowania przestrzennego jest złożenie wniosku w sprawie zmiany mpzp do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Niestety samo złożenie wniosku nie jest gwarancją sukcesu. Wszystko dlatego, że ma on tzw. charakter postulatowy, co oznacza, że gmina nie ma obowiązku rozpatrywania go w określonym terminie. Sprawdź zatem ile w praktyce trwa zmiana planu zagospodarowania przestrzennego. Dowiedz się, jak długo trwa zmiana mpzp, jeśli gmina wyda pozytywną decyzję.

​Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to proces kluczowy dla kształtowania przestrzeni, w której żyjemy. Decyzje podjęte w ramach tego procesu wpływają na rozwój infrastruktury, dostępność usług oraz jakość życia mieszkańców. Dlatego zrozumienie, ile czasu może zająć wprowadzenie takich zmian, jest istotne zarówno dla inwestorów, jak i społeczności lokalnych.​

Ile trwa zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Procedura zmiany MPZP jest złożona i wieloetapowa, co sprawia, że jej realizacja jest czasochłonna. Minimalny czas potrzebny na przeprowadzenie wszystkich niezbędnych działań wynosi około roku, jednak w praktyce proces ten często się wydłuża. Gminy nierzadko zbierają wnioski od mieszkańców i inwestorów przez dłuższy czas, aby następnie procedować zmiany zbiorczo. W rezultacie, czas oczekiwania na uchwalenie zmian w planie miejscowym może wynosić od 2 do nawet 5 lat. ​

Warto również zwrócić uwagę, że w niektórych przypadkach, zwłaszcza w dużych miastach, procedura zmiany planu może trwać jeszcze dłużej, sięgając nawet 5-7 lat. Jest to spowodowane koniecznością przeprowadzenia wielu analiz, konsultacji oraz uzgodnień z różnymi instytucjami i organami. ​

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego - od czego zacząć? 

Pierwszym krokiem w przypadku zmiany planu zagospodarowania przestrzennego jest złożenie wniosku w sprawie zmiany mpzp do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Niestety samo złożenie wniosku nie jest gwarancją sukcesu. Wszystko dlatego, że ma on tzw. charakter postulatowy, co oznacza, że gmina nie ma obowiązku rozpatrywania go w określonym terminie. Sprawdź zatem ile w praktyce trwa zmiana planu zagospodarowania przestrzennego. Dowiedz się, jak długo trwa zmiana mpzp, jeśli gmina wyda pozytywną decyzję.

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego.

Za kształtowanie polityki przestrzennej, uchwalenie planów i zmian planów zagospodarowania przestrzennego odpowiedzialna jest rada gminy na drodze uchwały. To ona ustala, czy na danym terenie uchwala się plan zagospodarowania przestrzennego, czy też nie. Dlatego, aby zmienić MPZP, musisz przede wszystkim przekonać radę, aby podjęli uchwałę o przystąpieniu do prac nad planem miejscowym. 

W praktyce jednak nie jest to takie proste. Złożenie wniosku niekoniecznie skutkuje pozytywnym rozpatrzeniem sprawy. Nawet jeśli uda się przekonać radnych co do słuszności zmian, nie ma pewności, czy plan ostatecznie zostanie uchwalony. Rada na każdym etapie może zawiesić prace nad zmianami MPZP. Wszystko zależy od ich dobrej woli i niestety, również od budżetu samorządu. Nierzadko okazuje się, że gmina ma znacznie ważniejsze, bieżące wydatki i mimo, że zmiana jest potrzebna i zasadna, to i tak nie zostanie rozpatrzona z powodu niewystarczających funduszy.

Gminie musi się to po prostu opłacać. Dobrym argumentem dla gminy byłoby zapewnienie lub chociaż przesłanka, że uchwalenie planu miejscowego mogłoby pozytywnie wpłynąć na budżet, np. poprzez rozwijanie działalności gospodarczej.

Sprawdzisz MPZP dla swojej działki w Raporcie o Terenie

Generując Raport OnGeo.pl dotyczący MPZP otrzymasz pełną nazwę i numer aktualnej uchwały wraz z zaznaczonymi na mapie granicami obowiązującego planu z legendą.

Jeżeli obszar, dla którego wygenerowano analizę posiada częściowo MPZP lub przebiega na nim granica kilku planów, system wykona za nas analizę i zwróci informacje w Raporcie o Terenie o procentowym i powierzchniowym udziale badanego terenu w każdym z obowiązujących planów. Natomiast jeśli analizowany teren jest objęty MPZP, dla wybranych obszarów można uzyskać informacje o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenów wyznaczonych w planie. Mowa tutaj chociażby o granicach, powierzchni i udziale procentowym dla każdego terenu.

PAMIĘTAJ! Sporządzanie MPZP nie jest obowiązkowe dla gmin. Dlatego jeśli planujesz budowę na terenie którego nie ma MPZP, powinieneś skontaktować się z urzędem gminy lub miasta w celu uzyskania instrukcji złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.

Kiedy możesz ubiegać się o zmianę MPZP?

Jednym z zasadnych argumentów co do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego jest obniżenie wartości nieruchomości na skutek uchwalonego MPZP. Aby udowodnić obniżenie wartości działki, będziesz musiał wystąpić z wnioskiem do sądu cywilnego. Sytuacja taka może mieć miejsce np. gdy akt prawa miejscowego wprowadzi ograniczenie w zagospodarowaniu nieruchomości gruntowej.

Kolejnym argumentem gdy możesz wnioskować o zmianę MPZP jest sytuacja, gdy plan miejscowy bez merytorycznego uzasadnienia ogranicza prawo własności nieruchomości. Pamiętaj, że możesz wnieść wniosek o zmianę w MPZP, jeśli ograniczenia nie są uzasadnione np. ładem przestrzennym lub wymogami ochrony środowiska. Niestety takich przypadków jest skrajnie mało.

Warto również sprawdzić, czy nie popełniono błędów proceduralnych w treści planu. Błędy te wynikają ze złej interpretacji ustawowych wytycznych odnoszących się do planu. W takim przypadku możliwe jest zaskarżenie planu miejscowego do sądu administracyjnego, czego skutkiem może być unieważnienie planu miejscowego.

Podsumowując, zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to proces wymagający cierpliwości i zaangażowania. Choć minimalny czas jego realizacji wynosi około roku, w praktyce należy liczyć się z dłuższym okresem oczekiwania, często wynoszącym od 2 do 5 lat, a w niektórych przypadkach nawet dłużej. Dlatego planując inwestycje lub inne działania wymagające