Odległość budynku od drogi zasady lokalizacji obiektów budowlanych

Planowanie budowy domu to proces wymagający uwzględnienia wielu aspektów, w tym przepisów dotyczących lokalizacji obiektów budowlanych. Kluczowym elementem tego procesu jest zrozumienie zasad określających minimalną odległość budynku od drogi oraz innych obiektów, które mogą wpływać na użytkowanie działki. Zgodnie z przepisami, odległości te są ściśle regulowane przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz odpowiednie rozporządzenia. Warto zaznaczyć, że zarówno odległość obiektu budowlanego od granicy działki, jak i jego umiejscowienie na terenie zabudowy jednorodzinnej mają kluczowe znaczenie dla prawidłowego zagospodarowania terenu. Poniższy artykuł przybliży nie tylko zasady lokalizacji budynków, ale także omówi znaczenie tych regulacji w kontekście praktycznego wykonywania robót budowlanych.

Odległość budynku od drogi przepisy

Informacje o dopuszczalnej odległości budynku od drogi znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w przypadku braku miejscowego planu w decyzji o warunkach zabudowy (WZ). 

Minimalne odległości od krawędzi jezdni, które należy zachować przy lokalizacji obiektów budowlanych lub reklam, określone są w ustawie o drogach publicznych, w artykule 43 ustawy. Na bazie tych przepisów ustalane są odległości od dróg w miejscowych planach i decyzjach o warunkach zabudowy, jednakże organy gminy mogą przyjąć większe odległości niż wskazane w ustawie o drogach publicznych, np. w przypadku gdy planowana jest rozbudowa drogi.

Minimalna odległość budynku od drogi zależy od kategorii drogi oraz od tego, czy działka znajduje się na terenie zabudowanym, czy poza terenem zabudowanym. Poniżej prezentujemy tabelę z ustawy o drogach. Zgodnie z artykułem 43 ustawy: obiekty budowlane przy drogach oraz niebędące obiektami budowlanymi reklamy umieszczone przy drogach poza obszarami zabudowanymi, powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:

Tab. 1 Minimalne odległości obiektów od dróg publicznych.

Powyższe odległości dotyczą również łącznic oraz węzłów drogowych.

Kiedy nie trzeba zachowywać wymaganych odległości od drogi

Odstępstwa od wyżej wymienionych przepisów są możliwe tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Mniejsza odległość budynku od drogi zależy od decyzji zarządcy drogi. Inwestor musi uzyskać zgodę odpowiedniego zarządcy drogi przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Zastosowanie odstępstwa możliwe jest tylko na terenach zabudowanych.

O uzyskanie zgody należy wystąpić z wnioskiem do zarządcy drogi. Następnie organ administracji ma 14 dni na udzielenie odpowiedzi, w przypadku jej braku przyjmuje się że zarządca wyraził zgodę (tzw. milcząca zgoda).

Odstępstwa od wymaganych w ustawie odległości mogą również zawierać się w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, np. jeżeli lokalizacja budynków wzdłuż drogi uwarunkowana jest historycznym układem urbanistycznym.

Przedstawione przepisy regulują wymagania w zakresie odległości planowanych budynków od dróg. Nie ma natomiast przepisów, które określają minimalne odległości planowanych inwestycji drogowych od istniejących obiektów budowlanych.

Odległość budynku od drogi co jeszcze warto wiedzieć

Planując budowę budynku, warto mieć na uwadze kilka istotnych kwestii związanych z odległością od drogi, które mogą wpłynąć na realizację inwestycji oraz komfort użytkowania:

1. Rodzaje dróg: Minimalna odległość budynku od drogi różni się w zależności od kategorii drogi (np. autostrada, droga ekspresowa, droga krajowa, gminna). Ważne jest, aby zapoznać się z przepisami dotyczącymi konkretnej drogi, przy której ma powstać obiekt.
2. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Zawsze należy sprawdzić, czy na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania. MPZP może wprowadzać szczegółowe regulacje dotyczące lokalizacji budynków, w tym także odstępstw od ogólnych przepisów.
3. Zgoda zarządcy drogi: W przypadku gdy inwestor planuje lokalizację budynku w mniejszej odległości niż określona w przepisach, konieczne jest uzyskanie zgody od zarządcy drogi. Warto złożyć odpowiedni wniosek, aby uniknąć problemów w przyszłości.
4. Odstępstwa od przepisów: W pewnych sytuacjach, takich jak tereny zabudowane czy historyczne układy urbanistyczne, możliwe są odstępstwa od minimalnych odległości. W takim przypadku MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy mogą przewidywać inne, niż standardowe, zasady lokalizacji budynków.
5. Estetyka i komfort użytkowania: Oprócz przepisów prawnych, warto również zwrócić uwagę na aspekty estetyczne oraz komfortowe. Zbyt bliskie usytuowanie budynku w stosunku do drogi może wpływać na hałas, zanieczyszczenie powietrza oraz bezpieczeństwo mieszkańców.
6. Przepisy sanitarno-epidemiologiczne: W niektórych przypadkach mogą istnieć dodatkowe regulacje sanitarno-epidemiologiczne dotyczące lokalizacji obiektów budowlanych, które należy uwzględnić przy planowaniu budowy.
7. Odległość od innych obiektów: Poza odległością od drogi, warto również sprawdzić, jakie odległości powinny być zachowane w odniesieniu do sąsiednich budynków, działek oraz innych obiektów, co może wpłynąć na projekt architektoniczny.
8. Dostęp do mediów: Lokalizacja budynku powinna zapewniać dogodny dostęp do mediów, takich jak woda, prąd, gaz czy kanalizacja. Zbyt bliskie usytuowanie budynku od drogi może również wpływać na dostępność tych usług.
9. Warunki terenowe: Należy również wziąć pod uwagę ukształtowanie terenu oraz jego specyfikę, które mogą wpływać na realizację inwestycji budowlanej oraz późniejsze użytkowanie.
   Zrozumienie tych aspektów pomoże w prawidłowym zaplanowaniu budowy oraz spełnieniu wszystkich wymaganych przepisów prawnych.

Pomiar odległości na mapie – skorzystaj z narzędzi pomiarowych Geoportalu Na Mapie

Dowiedz się w jaki sposób możesz zmierzyć odległość i pole powierzchni na mapie, poniżej krótki filmik przedstawiający narzędzia pomiarowe mapy: 

Poznaj Raporty o terenie – usługa online Portalu OnGeo.pl

Raport o terenie OnGeo.pl to usługa dzięki której w 5 minut zyskasz komplet informacji o dowolnej działce w Polsce. Usługa dostępna jest on-line, samodzielnie możesz wygenerować dokument zawierający ponad 50 stron informacji w przejrzystej, łatwej do zrozumienia formie. 

Zobacz: Przykładowy Raport o terenie