Planujesz kupno działki budowlanej lub rolnej? Dowiedz się zatem jak sprawdzić działkę przed kupnem, aby dobrze zainwestować swoje pieniądze. Zanim podejmiesz decyzję zdiagnozuj nieruchomość pod kątem jej ewentualnych wad i uciążliwości i nie daj się zaskoczyć.
Jak sprawdzić działkę przed kupnem?
- Chcąc się zabezpieczyć nie możesz polegać wyłącznie na informacjach od sprzedawcy działki.
- Istnieje co prawda szereg uwarunkowań, które musisz wziąć pod uwagę, ale większość z nich znajdziesz w Raporcie o terenie OnGeo
Diagnoza działki uwolni Cię od stresu
Zakup działki to poważna decyzja. Wybór nieruchomości często wiąże się z dużym stresem. I nie ma co się dziwić – złe decyzje mogą Cię kosztować naprawdę wiele. Chcąc się zabezpieczyć nie możesz polegać wyłącznie na informacjach od sprzedawcy, bo może on być świadomy wszystkich zagrożeń i ograniczeń, które kryje działka. Pamiętaj, że tylko rzetelna diagnoza działki może uwolnić Cię od stresu przed popełnieniem błędu.
Zanim sprawdzisz działkę...
W pierwszej kolejności ustal cel zakupu działki. Gdy rozpoczniesz już sprawdzanie działek – na te same informacje będziesz spoglądać zupełnie z innej perspektywy w zależności od przeznaczenia działki. Możesz patrzeć na nie w sposób uproszczony (np. gdy decydujesz się na kupno działki w celach prywatnych) bądź też wymagający pogłębionej analizy. Ten drugi pogląd dotyczy w szczególności inwestycji, które mają przynieść zyski, czyli w ich wypadku trzeba określić optymalny możliwy sposób wykorzystania działki. To, na co ją przeznaczysz – wpłynie na jej wartość. Podjęcie takiej decyzji może być całkiem proste.
Istnieje co prawda szereg uwarunkowań, które musisz wziąć pod uwagę, ale większość z nich znajdziesz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl
Jak sprawdzić działkę przed zakupem? Lista informacji, których potrzebujesz, aby sprawdzić działkę
Co warto zatem wpisać w obu przypadkach na kontrolną listę informacji, z którą zaczniesz sprawdzanie działek? Nalezy sprawdzić przede wszystkim:
- cechy fizyczne działki, czyli ukształtowanie terenu, nasłonecznienie czy sam kształt działki;
- ograniczenia formalno-prawne, czyli takie które wynikają chociażby z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, księgi wieczystej, form ochrony przyrody oraz stref ochronnych;
- zagrożenia, czyli np. sprawdzenie czy działka znajduje się na terenie zalewowym lub osuwisku;
- uciążliwości, czyli np. zanieczyszczenia powietrza, natężenia hałasu czy odległości od miejsc użyteczności publicznej.
Zwróć również uwagę na pozwolenia na budowę w okolicy, aby nie zaskoczyła Cię uciążliwa inwestycja w sąsiedztwie czy też budowa nowej drogi szybkiego ruchu.
Diagnoza działki oparta o weryfikację tych wszystkich informacji decyduje o bezpieczeństwie inwestycji, jakości życia czy też przyszłych korzyściach biznesowych.
Przeczytaj także:
Diagnoza działki oparta o weryfikację tych wszystkich informacji – decyduje o bezpieczeństwie inwestycji, jakości życia czy też przyszłych korzyściach biznesowych.
Lista informacji, które sprawdź przed kupnem działki
- Przeznaczenie działki w miejscowym planie lub w przypadku braku planu decyzja o warunkach zabudowy;
- Co możesz wybudować na działce;
- Jakie są dopuszczalne gabaryty budowli, kształt i spadek dachu, kolor dachu i elewacji;
- W którym miejscu na działce może być posadowiony budynek;
- Klasa gruntu oraz użytek gruntowy;
- Stan prawny działki w księdze wieczystej;
- Obciążenie hipoteką;
- Liczba właścicieli;
- Służebności i inne obciążenia;
- Jednoznaczność przebiegu granicy działki (słupki graniczne, weryfikacja z mapkami z egib);
- Dostęp do mediów lub promesy dostawców o możliwości przyłączenia do sieci
- Energia elektryczna - jest niezbędna do realizacji inwestycji budowlanej;
- Gaz;
- Woda;
- Kanalizacja;
- Światłowód
- Dostęp do drogi;
- Cechy geometryczne działki;
- Ukształtowanie terenu na działce;
- Sąsiedztwo, planowane inwestycje;
- Strefy zagrożenia powodzią;
- Strefy osuwisk i ruchów masowych;
- Przebieg linii energetycznych;
- Strefy ochrony archeologicznej;
- Obszary zagrożone stagnacją wody;
- Obszary ochrony przyrody;
- Strefy ochronne wokół cmentarzy, terenów zamkniętych wokół turbin wiatrowych;
- Strefy oddziaływania lotnisk;
- Natężenie hałasu;
- Nasłonecznienie terenu;
- Zanieczyszczenie powietrza;
- Dostęp do usług użyteczności publicznej;
- Nieruchomości objęte ochroną zabytków;
- Czas dojazdu i dojścia do obiektów użyteczności publicznej;
- Zaludnienie w okolicy.
Gdzie można sprawdzić informacje o działce?
Wiele z nich jest dostępnych w różnych źródłach rządowych i samorządowych. Osobiste sprawdzanie działek w tych bazach było do tej pory dość czasochłonne i wymagało specjalistycznej wiedzy branżowej np. w zakresie interpretacji map. Z kolei zlecenie diagnozy działki firmie zewnętrznej jest relatywnie drogie. Za informacje uzyskane po tygodniu musielibyśmy zapłacić ok. 1000 zł.
Wyobraź jednak sobie miejsce, w którym dane są:
- Dostępne dla każdej działki w Polsce;
- Pobierane z wielu źródeł;
- Aktualizowane na bieżąco;
- Dostępne 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu;
- Możliwe do pozyskania siedząc za biurkiem.
Jeśli chcesz sprawdzić działkę przed kupnem – wskazujesz ją, wybierasz cechy które Cię interesują i... już po 5 minutach otrzymujesz dokument w formie przejrzystego Raportu o Terenie.
Proste, prawda? :)
Zdiagnozuj działkę sam
Takie właśnie możliwości dają Raporty o Terenie OnGeo.pl. Dzięki nim samodzielnie dokonasz diagnozy działki, która Cię interesuje, a to wszystko jeszcze przed jej zakupem.
Antoni Łabaj, właściciel portalu
OnGeo.pl powstało, by każdy mógł szybko i tanio zdiagnozować dowolną działkę w Polsce. Wierzymy, że każdy zasługuje by wiedzieć wszystko o działce, którą posiada, kupuje lub sprzedaje.
Dokonując diagnozy działki na portalu OnGeo.pl możesz w 5 minut zyskać pakiet informacji, na temat:
- Położenia i fizjografii terenu;
- Danych wprost z ewidencji gruntów i budynków;
- Uzbrojenia terenu;
- Żyzności gleb i ich klasie bonitacyjnej;
- Zagrożeń i uciążliwości;
- Energii słonecznej;
- Dostępie do drogi publicznej;
- Zabytków w okolicy;
- Infrastruktury technicznej;
- Otoczenia i obiektów użyteczności publicznej;
- Ograniczeń formalnoprawnych (MPZP, formy ochrony przyrody);
- Pozwoleń na budowę w okolicy.
Wszystkie dane są zaprezentowane w postaci konkretnych liczb oraz czytelnych map. Koszt zakupu Raportu to średnio zaledwie kilkadziesiąt złotych. Jednak sam decydujesz jakie informacje znajdą się w Twoim Raporcie i płacisz tylko za nie.
Wybierając wszystkie tematy dostępne w Raporcie o Terenie zyskujesz aż 20 % rabatu na zakup.
Pobierz przykładowy Raport o Terenie:
Może Cię zainteresować:
Wyszukaj działkę - sprawdź, zanim kupisz!