Jak sprawdzić działkę przed kupnem?

Planujesz kupno działki budowlanej lub rolnej? Dowiedz się zatem jak sprawdzić działkę przed kupnem, aby dobrze zainwestować swoje pieniądze. Zanim podejmiesz decyzję zdiagnozuj nieruchomość pod kątem jej ewentualnych wad i uciążliwości i nie daj się zaskoczyć.

Diagnoza działki uwolni Cię od stresu

Zakup działki to poważna decyzja. Wybór nieruchomości często wiąże się z dużym stresem. I nie ma co się dziwić – złe decyzje mogą Cię kosztować naprawdę wiele. Chcąc się zabezpieczyć nie możesz polegać wyłącznie na informacjach od sprzedawcy, bo może on być świadomy wszystkich zagrożeń i ograniczeń, które kryje działka. Pamiętaj, że tylko rzetelna diagnoza działki może uwolnić Cię od stresu przed popełnieniem błędu.

Zanim sprawdzisz działkę...

W pierwszej kolejności ustal cel zakupu działki. Gdy rozpoczniesz już sprawdzanie działek – na te same informacje będziesz spoglądać zupełnie z innej perspektywy w zależności od przeznaczenia działki. Możesz patrzeć na nie w sposób uproszczony (np. gdy decydujesz się na kupno działki w celach prywatnych) bądź też wymagający pogłębionej analizy. Ten drugi pogląd dotyczy w szczególności inwestycji, które mają przynieść zyski, czyli w ich wypadku trzeba określić optymalny możliwy sposób wykorzystania działki. To, na co ją przeznaczysz – wpłynie na jej wartość. Podjęcie takiej decyzji może być całkiem proste.

Istnieje co prawda szereg uwarunkowań, które musisz wziąć pod uwagę, ale większość z nich znajdziesz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

Jak sprawdzić działkę przed zakupem? Lista informacji, których potrzebujesz, aby sprawdzić działkę

Co warto zatem wpisać w obu przypadkach na kontrolną listę informacji, z którą zaczniesz sprawdzanie działek? Nalezy sprawdzić przede wszystkim:

• cechy fizyczne działki, czyli ukształtowanie terenu, nasłonecznienie czy sam kształt działki;
• ograniczenia formalno-prawne, czyli takie które wynikają chociażby z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, księgi wieczystej, form ochrony przyrody oraz stref ochronnych;
• zagrożenia, czyli np. sprawdzenie czy działka znajduje się na terenie zalewowym lub osuwisku;
• uciążliwości, czyli np. zanieczyszczenia powietrza, natężenia hałasu czy odległości od miejsc użyteczności publicznej.

Zwróć również uwagę na pozwolenia na budowę w okolicy, aby nie zaskoczyła Cię uciążliwa inwestycja w sąsiedztwie czy też budowa nowej drogi szybkiego ruchu.

Diagnoza działki oparta o weryfikację tych wszystkich informacji decyduje o bezpieczeństwie inwestycji, jakości życia czy też przyszłych korzyściach biznesowych.

Diagnoza działki oparta o weryfikację tych wszystkich informacji – decyduje o bezpieczeństwie inwestycji, jakości życia czy też przyszłych korzyściach biznesowych.

Lista informacji, które sprawdź przed kupnem działki

1. Przeznaczenie działki w miejscowym planie lub w przypadku braku planu decyzja o warunkach zabudowy;
   • Co możesz wybudować na działce;
   • Jakie są dopuszczalne gabaryty budowli, kształt i spadek dachu, kolor dachu i elewacji;
   • W którym miejscu na działce może być posadowiony budynek;
2. Klasa gruntu oraz użytek gruntowy;
3. Stan prawny działki w księdze wieczystej;
   • Obciążenie hipoteką;
   • Liczba właścicieli;
   • Służebności i inne obciążenia;
4. Jednoznaczność przebiegu granicy działki (słupki graniczne, weryfikacja z mapkami z egib);
5. Dostęp do mediów lub promesy dostawców o możliwości przyłączenia do sieci
   • Energia elektryczna - jest niezbędna do realizacji inwestycji budowlanej;
   • Gaz;
   • Woda;
   • Kanalizacja;
   • Światłowód
6. Dostęp do drogi;
7. Cechy geometryczne działki;
8. Ukształtowanie terenu na działce;
9. Sąsiedztwo, planowane inwestycje;
10. Strefy zagrożenia powodzią;
11. Strefy osuwisk i ruchów masowych;
12. Przebieg linii energetycznych;
13. Strefy ochrony archeologicznej;
14. Obszary zagrożone stagnacją wody;
15. Obszary ochrony przyrody;
16. Strefy ochronne wokół cmentarzy, terenów zamkniętych wokół turbin wiatrowych;
17. Strefy oddziaływania lotnisk;
18. Natężenie hałasu;
19. Nasłonecznienie terenu;
20. Zanieczyszczenie powietrza;
21. Dostęp do usług użyteczności publicznej;
22. Nieruchomości objęte ochroną zabytków;
23. Czas dojazdu i dojścia do obiektów użyteczności publicznej;
24. Zaludnienie w okolicy.

Gdzie można sprawdzić informacje o działce?

Wiele z nich jest dostępnych w różnych źródłach rządowych i samorządowych. Osobiste sprawdzanie działek w tych bazach było do tej pory dość czasochłonne i wymagało specjalistycznej wiedzy branżowej np. w zakresie interpretacji map. Z kolei zlecenie diagnozy działki firmie zewnętrznej jest relatywnie drogie. Za informacje uzyskane po tygodniu musielibyśmy zapłacić ok. 1000 zł.

Wyobraź jednak sobie miejsce, w którym dane są:

1. Dostępne dla każdej działki w Polsce;
2. Pobierane z wielu źródeł;
3. Aktualizowane na bieżąco;
4. Dostępne 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu;
5. Możliwe do pozyskania siedząc za biurkiem.

Jeśli chcesz sprawdzić działkę przed kupnem – wskazujesz ją, wybierasz cechy które Cię interesują i... już po 5 minutach otrzymujesz dokument w formie przejrzystego Raportu o Terenie.

Proste, prawda? :)

Zdiagnozuj działkę sam

Takie właśnie możliwości dają Raporty o Terenie OnGeo.pl. Dzięki nim samodzielnie dokonasz diagnozy działki, która Cię interesuje, a to wszystko jeszcze przed jej zakupem.

Dokonując diagnozy działki na portalu OnGeo.pl możesz w 5 minut zyskać pakiet informacji, na temat:

• Położenia i fizjografii terenu;
• Danych wprost z ewidencji gruntów i budynków;
• Uzbrojenia terenu;
• Żyzności gleb i ich klasie bonitacyjnej;
• Zagrożeń i uciążliwości;
• Energii słonecznej;
• Dostępie do drogi publicznej;
• Zabytków w okolicy;
• Infrastruktury technicznej;
• Otoczenia i obiektów użyteczności publicznej;
• Ograniczeń formalnoprawnych (MPZP, formy ochrony przyrody);
• Pozwoleń na budowę w okolicy.

Wszystkie dane są zaprezentowane w postaci konkretnych liczb oraz czytelnych map. Koszt zakupu Raportu to średnio zaledwie kilkadziesiąt złotych. Jednak sam decydujesz jakie informacje znajdą się w Twoim Raporcie i płacisz tylko za nie.

Wybierając wszystkie tematy dostępne w Raporcie o Terenie zyskujesz aż 20 % rabatu na zakup.