Oznaczenia stosowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz jakie są oznaczenia stosowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego? Jakie znajdziemy w mpzp oznaczenia literowe? Na te pytania i wiele innych postaramy się odpowiedzieć w niniejszym artykule. Nasi eksperci opowiedzą, dlaczego warto dobrze zaznajomić się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i co mówią nam symbole używane w ewidencji gruntów.

Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) zawsze ma formę aktu prawnego (uchwały rady gminy) i w związku z tym jest podzielony na odpowiednie jednostki redakcyjne:

• paragraf: §1, §2, §3…,
• ustęp: 1., 2., 3…,
• litera: a), b), c)…,
• tiret: (myślnik).

Tekst uchwały miejscowego planu złożony jest z dwóch części:

• ustaleń ogólnych, odnoszących się do całego obszaru, który obejmuje plan,
• ustaleń szczegółowych, w których znajdziemy informacje jakie jest przeznaczenie terenu określonego na rysunku planu oraz w jaki sposób można go zagospodarować.

Do uchwały w sprawie planu miejscowego zawsze jest dołączony załącznik graficzny: Rysunek planu. Jest to mapa, która umożliwia przypisanie poszczególnych zawartych w uchwale przepisów do konkretnych miejsc w przestrzeni.

Rysunek planu jest obecnie opracowany na bazie mapy zasadniczej lub ewidencyjnej, najczęściej w skali 1:1 000 lub 1:2 000, dla terenów rolnych i leśnych jest to najczęściej mapa w skali 1: 5 000. Taka skala mapy powinna umożliwić precyzyjne odczytanie jego ustaleń dla konkretnej nieruchomości. Wciąż jednak można spotkać plany miejscowe uchwalane w latach 1995-2003, kiedy dopuszczalne było stosowanie skal map bardziej ogólnych i map topograficznych. Częścią składową rysunku planu legenda mpzp.

Czym jest legenda plan zagospodarowania przestrzennego

Legenda planu zagospodarowania przestrzennego to kluczowy element graficzny, który pozwala na właściwe odczytanie i interpretację miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zawiera ona symbole i oznaczenia, które przedstawiają różne kategorie terenów, takie jak tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej, czy tereny zabudowy mieszkaniowej. W legendzie uwzględnia się także tereny zabudowane oraz obszary przeznaczone na zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym. Dzięki odpowiedniemu zrozumieniu tych oznaczeń możliwe jest precyzyjne określenie przeznaczenia każdego fragmentu przestrzeni, co jest kluczowe przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Co znajdziemy w legendzie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Legenda planu zagospodarowania przestrzennego zawiera kluczowe informacje dotyczące takich elementów jak tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej, grunty rolne zabudowane czy zieleń towarzysząca obiektom budowlanym. Dzięki niej można łatwo odczytać przeznaczenie działki oraz kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy. Przeznaczenie terenów, takich jak tereny obiektów produkcyjnych, tereny rekreacyjno wypoczynkowe czy tereny zabudowy zagrodowej, również znajduje swoje miejsce w tym dokumencie.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uwzględnia różne zasady zagospodarowania, a także tereny zieleni objęte ochroną, jak i przeznaczenie danego terenu. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, oraz tereny mieszkaniowe są przedstawione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Grunty zadrzewione, linie zabudowy są integralnymi elementami tego planu. Plany zagospodarowania przestrzennego uwzględniają również wskaźniki kształtowania zabudowy oraz linie rozgraniczające tereny.

Symbolika i oznaczenia graficzne na rysunku planu zagospodarowania przestrzennego

Wśród najistotniejszych oznaczeń graficznych, które występują na rysunku planu należy wymienić:

• granicę planu,
• tereny o różnych przeznaczeniach lub różnych sposobach zagospodarowania,
• linie zabudowy.

Tereny oddzielane są na rysunku ciągłą linią i każdy z nich powinien posiadać symbol cyfrowo-literowy. Przeważnie, choć nie zawsze, dla uczytelnienia rysunku stosowane są kolorowe wypełnienia terenów.

Symbole terenów służą powiązaniu rysunku z tekstem uchwały. Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – na przykładzie: według rysunku planu, działka znajduje się w terenie „MN1”. Uchwała w odpowiednim paragrafie określa dla terenu MN1 przeznaczenie „zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna”. Ważne jest jednak, aby przeczytać wszystkie pozostałe przepisy uchwały dotyczące tego terenu, a także przepisy ogólne, które obowiązują w obszarze całego planu, ponieważ mogą one zawierać istotne ograniczenia, na przykład maksymalną wysokość zabudowy, kształt dachu itd.

Każdy teren posiada swój unikalny numer, dzięki czemu możemy go odnaleźć w treści uchwały mpzp. Dodatkowo w miejscowych planach, możemy spotkać sytuacje, gdzie występuje funkcja główna oraz dopuszczenie zabudowy innej funkcji terenu, np.: MN/U – przeznaczenie pod tereny zabudowy mieszkaniowej i jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. Należy mieć na uwadze, iż szczegółów dotyczących danego symbolu na rysunku zawsze doszukiwać się w legendzie mpzp oraz w treści uchwały.

Oznaczenia stosowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

Poniżej przedstawiamy tabele, opracowaną na podstawie rozporządzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W zestawieniu Przedstawione zostały stosowane na rysunkach mpzp oznaczenia dotyczące przeznaczenia terenów. Miejscowy plan zawiera oprócz mapy również nieodłączny element, tj. legenda mpzp, gdzie znajdziemy m.in. informacje jakie jest przeznaczenie działki. Tabela ma charakter orientacyjny ponieważ urbanista może w dowolny sposób nazwać oznaczenia stosowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Oznaczenia graficzne stosowane na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
przeznaczenie terenu	oznaczenie literowe	kolor oznaczenia	symbol
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna	MN	jasnobrązowy
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna	MW	ciemnobrązowy
Tereny zabudowy usługowej
Zabudowa usługowa	U	czerwony
Tereny sportu i rekreacji	US	kreskowanie zielono – czerwone
Obiekty handlowe o pow. ponad 2000 m2	UC	kreskowanie czerwono- ciemnoszare
Tereny rolnicze
Tereny rolnicze	R	żółty
Tereny obsługi produkcji rolnej	RU	kreskowanie żółto-czerwone
Tereny zabudowy zagrodowej	RM	kreskowanie żółto-jasnobrązowe
Tereny techniczno-produkcyjne
Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów	P	fioletowy
Obszary i tereny górnicze	PG
Tereny zielone i wodne
Tereny zielone objęte ochroną przyrody	ZN	ciemnozielony
Lasy	ZL
Tereny zieleni urządzonej: parki, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym i zabytkom	ZP	zielony
Tereny ogrodów działkowych	ZD
Cmentarze	ZC
Obszary zagrożone powodzią	ZZ	pasy jasnozielone na tle odpowiednim do przeznaczenia
Tereny wód powierzchniowych morskich	WM	jasnoniebieski
Tereny wód powierzchniowych śródlądowych (rzeki, jeziora, stawy, kanały)	WS
Tereny komunikacji
Tereny dróg publicznych	KD	biały
Tereny dróg wewnętrznych	KDW	jasnoszary
Tereny komunikacji wodnej (szlaki wodne)	KW	ciemnoniebieski
Tereny infrastruktury technicznej
Elektroenergetyka	E	ciemnoszary
Gazownictwo	G
Wodociągi	W
Kanalizacja	K
Telekomunikacja	T
Gospodarowanie odpadami	O
Ciepłownictwo	C

tab. oznaczenia stosowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

Oznaczenia stosowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pełnią kluczową rolę w interpretacji dokumentu i zrozumieniu przeznaczenia poszczególnych obszarów. Są to graficzne i literowe symbole, które wskazują na konkretne funkcje terenów, takie jak tereny zabudowy mieszkaniowej, tereny zabudowy usługowej, tereny zieleni towarzyszącej obiektom budowlanym, czy tereny przeznaczone pod infrastrukturę techniczną. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stosuje się również oznaczenia dla terenów zabudowanych, terenów rekreacyjnych, a także dla obszarów o szczególnych funkcjach, takich jak tereny przemysłowe czy rolnicze. Dzięki tym oznaczeniom możliwe jest precyzyjne planowanie rozwoju przestrzeni, uwzględniające zarówno potrzeby mieszkańców, jak i wymogi prawne oraz środowiskowe.

Przeczytaj inne wpisy, w których poruszyliśmy tematykę związaną z miejscowymi planami oraz pozwoleniami na budowę, wejdź na Blog OnGeo.pl. Następnie skorzystaj z dostępnych narzędzi OnGeo.pl i zdobądź bardzo ważne informacje o wybranym obszarze.