Jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku

Pozwolenie na budowę wiąże się ze wszczęciem postępowania administracyjnego a procedura kończy się wydaniem decyzji. 

JAK UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Zastanawiasz się jak uzyskać pozwolenie na budowę i jak wygląda postępowanie? Cała procedura przedstawia się w pięciu krokach.

• Krok pierwszy strona składa wniosek o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę. Wniosek wraz z obowiązkowymi dokumentami należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Wykaz wszystkich niezbędnych dokumentów, które musisz załączyć do wniosku pozwolenie na budowę znajdziesz na stronie: Pozwolenie na budowę jakich dokumentów potrzebujesz. Od 1 stycznia 2020r. niezbędnym dokumentem jest także oświadczenie projektanta o możliwości podłączenia obiektu do sieci ciepłowniczej.
• Krok drugi – Urząd sprawdza kompletność przyjętego wniosku
• Krok trzeci – W sytuacji kiedy obiekt oddziałuje na dany obszar, urząd ustala strony postępowania oraz zawiadamia je o wszczęciu postępowania administracyjnego.
• Krok czwarty – Urząd sprawdza czy wniosek spełnia wymagane warunki między innymi takie jak:
  • Zgodność projektu budowlanego z ustaleniami MPZP/WZ
  • Zgodność projektu w wymaganiami ochrony środowiska
  • Kompletność projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami, pozwoleniami oraz uzgodnieniami
  • Zgodność projektu z wymaganiami prawnymi
• Krok piąty– to wydanie decyzji wraz z projektem budowlanym przez urząd.

Krok pierwszy jest najtrudniejszym a zarazem najważniejszym krokiem. Strona wnioskująca o pozwolenie musi skompletować szereg dokumentów i pozwoleń. Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji od czasu złożenia przez stronę kompletnego wniosku. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa po 3 latach od jej wydania, gdy budowa nie zostanie rozpoczęta.

OPŁATA SKARBOWA ZA WYDANIE DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ

Opłata skarbowa nie jest wymagana w sytuacji wydania decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych (w przypadku budowy budynku o funkcji mieszanej, przy obliczaniu wysokości opłaty nie uwzględnia się powierzchni części mieszkalnej w tym budynku)

Opłata skarbowa pobierana jest między innymi za wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę:

• studni oraz urządzeń do usuwania nieczystości stałych i ścieków – 20 zł
• budowli związanych z produkcją rolną – 112 zł
• sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg, z wyjątkiem dróg dojazdowych, dojść do budynków i zjazdów z drogi o długości powyżej 1 km – 2143 zł
• sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg o długości do 1 km – 105 zł
• innych budowli – 155 zł
• urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym – 91 zł

CO ZROBIĆ PRZED KUPNEM DZIAŁKI I ROZPOCZĘCIEM BUDOWY

Przed kupnem działki należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania, nie tylko swojej działki, ale też sąsiednich. W przypadku braku MPZP obowiązują decyzje o warunkach zabudowy (WZ). Dowiedz się jakie są różnice między dwoma ważnymi dokumentami jakimi są MPZP oraz WZ. Warto zapoznać się czy w okolicy znajdują się formy ochrony przyrody (BUDOWA NA OBSZARACH CHRONIONYCH CO WARTO WIEDZIEĆ ). Inne informacje o terenie, które warto sprawdzić to między innymi: zagrożenie powodzią, występowanie osuwisk, smog, hałas oraz historia lokalizacji. 

POZWOLENIE NA BUDOWĘ W GEOPORTALU

Na stronie Geoportalu Na Mapie znajdziesz wykaz wydanych pozwoleń w Twojej gminie. Wyszukaj gminę w okienku wyszukiwarki, a następnie przejdź do zakładki o nazwie “rejestr pozwoleń na budowę”:

Sprawdź MPZP w Raporcie o terenie OnGeo.pl - najważniejsza informacja przez rozpoczęciem procedury inwestycyjnej.