Jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku

2020-04-02 Czas czytania: ~3 min
Głosów: 9, średnia ocen: 4.8
mock

Pozwolenie na budowę wiąże się ze wszczęciem postępowania administracyjnego a procedura kończy się wydaniem decyzji. 

  • Cała procedura przedstawia się w pięciu krokach.
  • Opłata skarbowa nie jest wymagana w sytuacji wydania decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych.
  • Przed kupnem działki należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania, nie tylko swojej działki, ale też sąsiednich. 

JAK UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Zastanawiasz się jak uzyskać pozwolenie na budowę i jak wygląda postępowanie? Cała procedura przedstawia się w pięciu krokach.

  • Krok pierwszy strona składa wniosek o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę. Wniosek wraz z obowiązkowymi dokumentami należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Wykaz wszystkich niezbędnych dokumentów, które musisz załączyć do wniosku znajdziesz tutaj. Od 1 stycznia 2020r. niezbędnym dokumentem jest także oświadczenie projektanta o możliwości podłączenia obiektu do sieci ciepłowniczej.
  • Krok drugi – Urząd sprawdza kompletność przyjętego wniosku
  • Krok trzeci – W sytuacji kiedy obiekt oddziałuje na dany obszar, urząd ustala strony postępowania oraz zawiadamia je o wszczęciu postępowania administracyjnego.
  • Krok czwarty – Urząd sprawdza czy wniosek spełnia wymagane warunki między innymi takie jak:
    • Zgodność projektu budowlanego z ustaleniami MPZP/WZ
    • Zgodność projektu w wymaganiami ochrony środowiska
    • Kompletność projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami, pozwoleniami oraz uzgodnieniami
    • Zgodność projektu z wymaganiami prawnymi
  • Krok piąty– to wydanie decyzji wraz z projektem budowlanym przez urząd.

Krok pierwszy jest najtrudniejszym a zarazem najważniejszym krokiem. Strona wnioskująca o pozwolenie musi skompletować szereg dokumentów i pozwoleń. Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji od czasu złożenia przez stronę kompletnego wniosku. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa po 3 latach od jej wydania, gdy budowa nie zostanie rozpoczęta.

OPŁATA SKARBOWA ZA WYDANIE DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ

Opłata skarbowa nie jest wymagana w sytuacji wydania decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych (w przypadku budowy budynku o funkcji mieszanej, przy obliczaniu wysokości opłaty nie uwzględnia się powierzchni części mieszkalnej w tym budynku)

Opłata skarbowa pobierana jest między innymi za wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę:

  • studni oraz urządzeń do usuwania nieczystości stałych i ścieków – 20 zł
  • budowli związanych z produkcją rolną – 112 zł
  • sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg, z wyjątkiem dróg dojazdowych, dojść do budynków i zjazdów z drogi o długości powyżej 1 km – 2143 zł
  • sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg o długości do 1 km – 105 zł
  • innych budowli – 155 zł
  • urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym – 91 zł

CO ZROBIĆ PRZED KUPNEM DZIAŁKI I ROZPOCZĘCIEM BUDOWY

Przed kupnem działki należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania, nie tylko swojej działki, ale też sąsiednich. W przypadku braku MPZP obowiązują decyzje o warunkach zabudowy (WZ). Różnice między dwoma ważnymi dokumentami jakimi są MPZP oraz WZ zostały opisane tutaj. Warto zapoznać się czy w okolicy znajdują się formy ochrony przyrody (BUDOWA NA OBSZARACH CHRONIONYCH CO WARTO WIEDZIEĆ ). Inne informacje o terenie, które warto sprawdzić to między innymi: zagrożenie powodzią, występowanie osuwisk, smog, hałas oraz historia lokalizacji. Na stronie https://ongeo.pl/raporty można wygenerować raport o danej nieruchomości, który zawiera wszystkie ważne informacje. Instrukcję o tym jak sprawdzić działkę przed zakupem znajdziesz na blogu https://blog.ongeo.pl/jak-sprawdzic-dzialke/.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ W GEOPORTALU

Na stronie https://ongeo.pl/geoportal znajdziesz informacje o Twojej gminie. Geoportal zawiera dane o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, pozwoleniach na budowę, obszarach chronionych, zanieczyszczeniu powietrza, działkach ewidencyjnych oraz strefach lotniskowych.

Przeczytaj inne artykuły na Blog OnGeo.pl:

Raport planowanych inwestycji – wydane pozwolenia na budowę 

Szczepan Sołtysik

Analityk rynku nieruchomości, przedstawiciel portalu OnGeo.pl.

Wyszukaj działkę - sprawdź, zanim kupisz!

Wpisz np. Kraków 209/1