Mapa do celów projektowych zmiany w Prawie Budowlanym

31 lipca 2020 roku weszły w życie zmiany w Ustawie Prawo Geodezyjne i Kartograficzne. Nowelizacja ma na celu zniesienie zbędnych formalności oraz ograniczeń w pracach geodezyjnych oraz niewątpliwie przyspieszenie całego procesu inwestycji. Jedną ze zmian stanowi kwestia definiowania mapy do celów projektowych. Niniejszy artykuł zawiera wyjaśnienie najważniejszych problemów i udziela konkretnych informacji dotyczących mapy do celów projektowych.

Podmiotem wykonującym mapę do celów projektowych jest geodeta posiadający uprawnienia w tym zakresie.
Mapa do celów projektowych jest aktualna tak długo, aż nie zmieni się nic na obszarze, którego dotyczy.
Mapę możesz uzyskać od geodety, któremu zlecisz prace geodezyjne lub bezpośrednio w Starostwie za odpowiednią opłatą urzędową.

Mapa do celów projektowych - nowa definicja

Nowy stan prawny i faktyczny określa Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne z dnia 17.05.1989r. art.2, pkt 7a. Ustawa określa, że mapa do celów projektowych to:

“opracowanie kartograficzne, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające elementy stanowiące treść mapy zasadniczej lub mapy, o której mowa w art. 4 ust. 2, a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej oraz, z uwzględnieniem art. 12c ust. 1 pkt 1, klauzulę urzędową, o której mowa w art. 40 ust. 3g pkt 3, stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, o których mowa w art. 12a ust. 1, w oparciu o które mapa do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczenie wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji“

Co powinna zawierać mapa do celów projektowych?

Aby odpowiedzieć sobie na to pytanie, należy przyjrzeć się przytoczonej wyżej definicji. Wynika z niej, że treść tejże mapy powinna zawierać przede wszystkim:

wyniki pomiarów geodezyjnych,
materiały Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, które stanowią treść mapy zasadniczej, a są to następujące bazy danych:
– Państwowy Rejestr Podstawowych Osnów Geodezyjnych, Grawimetrycznych i Magnetycznych (PRPOG),
– Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB).
– Geodezyjnej Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT);
– Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG);
– Bazy Danych Szczegółowych Osnów Geodezyjnych (BDSOG);
– Bazy Danych Obiektów Topograficznych (BDOT)
wszelkie niezbędne informacje do sporządzenia dokumentacji projektowej (w tym punkcie należy nadmienić, że podstawowym źródłem opracowania mapy jest wektorowa mapa zasadnicza, którą udostępnia powiat)

Jakie elementy powinna zawierać mapa do celów projektowych?

Przede wszystkim należy stwierdzić, że wszelkie standardy techniczne, które obowiązują przy wykonywaniu mapy zasadniczej (załącznik nr 7 do Rozporządzenia MAiC a dn. 2 listopada 2015r. w sprawie obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej) obowiązują również dla tworzenia mapy do celów projektowych. Ta sama zasada dotyczy wykazu obiektów stanowiących treść mapy zasadniczej (załącznik nr 5 do Rozporządzenia MAiC a dn. 2 listopada 2015r. w sprawie obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej).

Ponadto do elementów mapy do celów projektowych mogą należeć:

warstwice,
elementy przyrodnicze: żywopłot, szpaler drzew, krzewy,
elementy infrastruktury drogowej: znaki drogowe, hektometry,
elementy nieobowiązkowe zagospodarowania terenu, które mają istotny wpływ na dokumentacje projektową, np. grunty obciążone służebnościami gruntowymi. W przypadku występowania tych elementów, należy umieścić legendę z wyszczególnieniem tych elementów,
obiekty budowlane: cieplarnie, fundamenty, ruiny

Jak długo ważna jest mapa do celów projektowych?

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz Rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa mapa musi być aktualna. Oznacza to, że jest ważna tak długo, aż nie zmieni się nic na obszarze, którego dotyczy.

Kiedy jest potrzebna mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych jest specjalistycznym opracowaniem geodezyjnym, niezbędnym w procesie inwestycyjnym, zwłaszcza podczas przygotowywania projektu budowlanego i uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jej głównym celem jest dostarczenie aktualnych i precyzyjnych informacji o terenie, na którym planowana jest inwestycja.

Kiedy mapa do celów projektowych jest potrzebna?

Mapa do celów projektowych jest wymagana w następujących sytuacjach:

Uzyskiwanie pozwolenia na budowę: Jest niezbędna podczas składania wniosku o pozwolenie na budowę, ponieważ stanowi podstawę do opracowania projektu zagospodarowania działki lub terenu.
Przygotowanie projektu budowlanego: Służy jako podkład do sporządzenia projektu zagospodarowania działki, określającego m.in. położenie budynku, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, tereny zielone oraz inne niezbędne elementy infrastruktury.
Projektowanie przyłączy infrastruktury technicznej: Jest potrzebna przy projektowaniu przyłączy do sieci takich jak wodociągi, kanalizacja, gazociągi czy linie energetyczne, aby precyzyjnie określić przebieg nowych instalacji oraz ich połączenie z istniejącą infrastrukturą.
Podział nieruchomości: W przypadku planowanego podziału działki na mniejsze parcele, mapa ta pomaga dokładnie określić granice nowo powstałych działek oraz ich usytuowanie względem istniejących elementów infrastruktury.
Modernizacja istniejących obiektów: Przy rozbudowie, nadbudowie lub przebudowie budynków, mapa do celów projektowych dostarcza aktualnych danych niezbędnych do precyzyjnego zaplanowania prac budowlanych.

Jak uzyskać mapę do celów projektowych?

Aby uzyskać mapę do celów projektowych, należy:

Zlecić jej wykonanie uprawnionemu geodecie: Geodeta przeprowadza niezbędne pomiary terenowe i aktualizuje mapę zasadniczą, aby odzwierciedlała aktualny stan terenu.
Zgłosić pracę geodezyjną do odpowiedniego urzędu: Geodeta zgłasza zamiar wykonania pracy geodezyjnej do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Opracować mapę na podstawie zgromadzonych danych: Geodeta sporządza mapę do celów projektowych, uwzględniając wszystkie niezbędne elementy wymagane do przygotowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.
Zatwierdzić mapę w odpowiednim urzędzie: Gotowa mapa musi zostać zatwierdzona. Geodeta składa mapę do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, gdzie jest ona weryfikowana pod kątem zgodności z przepisami i standardami geodezyjnymi.

Przeczytaj także:

Średnie ceny mieszkań i domów Raport o Terenie OnGeo

Ile kosztuje i jak długo trwa wykonanie mapy do celów projektowych?

Koszt wykonania mapy do celów projektowych zależy od takich czynników jak:

Lokalizacja działki: Ceny mogą się różnić w zależności od regionu i specyfiki terenu.
Wielkość obszaru: Większe działki wymagają bardziej szczegółowych pomiarów, co wpływa na cenę.
Rodzaj inwestycji: Bardziej skomplikowane projekty mogą wymagać bardziej szczegółowych map.
Ilość kopii dokumentu: Większa liczba egzemplarzy mapy może zwiększyć koszt.

Szacunkowy koszt wykonania mapy wynosi od 500 zł do 2000 zł.

Czas oczekiwania na mapę do celów projektowych wynosi zazwyczaj od 2 do 5 tygodni, w zależności od skomplikowania prac oraz obłożenia geodety i urzędów.

Podsumowując, mapa do celów projektowych jest kluczowym dokumentem w procesie inwestycyjnym, niezbędnym do prawidłowego zaplanowania i realizacji inwestycji budowlanej. Jej brak może skutkować opóźnieniami i problemami formalnymi, dlatego warto zadbać o jej sporządzenie na odpowiednim etapie inwestycji.

Jeżeli chcesz sprawdzić informacje o ewidencji gruntów i budynków lub inne informacje takie jak: cechy terenu, fizjografię i położenie nieruchomości, spadki na działce. A może interesuje Cię, czy na danym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania? Wygeneruj raport o terenie na stronie OnGeo.pl.

W razie pytań, napisz do nas. Zespół OnGeo.pl służy pomocą!