Mapa zasadnicza - co zawiera i kiedy będzie wymagana

Mapa zasadnicza jest jednym z najważniejszych opracowań geodezyjno-kartograficznych, które znajdują się w państwowych zasobach danych. Bez niej realizacja inwestycji budowlanych będzie niemożliwa. Jeśli chciałbyś ją pozyskać dla swojej działki, musisz udać się do miejscowego wydziału geodezji w starostwie powiatowym. Dowiedz się jakie zastosowanie ma mapa zasadnicza oraz jak są uzyskać. 

Czym jest mapa zasadnicza?

Mapa zasadnicza jest podstawową mapą należącą do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, która jest opracowana dla obszaru całej Polski. To właśnie w niej znajdują się wszelkie informacje na temat rozmieszczenia budynków, gruntów, dróg i innych obiektów topograficznych oraz uzbrojenia terenu w media.

Mapy zasadnicze służą przede wszystkim do planowania zagospodarowania przestrzennego, a jej prowadzeniem i aktualizacją zajmują się starostwa powiatowe. W zależności od zurbanizowania terenu mapa ta może mieć różną skalę:

• 1:500 – 1:1000 – dla obszarów wysoko zurbanizowanych,
• 1:1000 – 1:2000 – dla obszarów średnio zurbanizowanych,
• 1:5000 – dla obszarów nisko zurbanizowanych.

Mapa działek budowlanych wydawana jest zazwyczaj w skali 1:500.

Co zawiera mapa zasadnicza?

Elementy jakie musi zawierać mapa zasadnicza zawarte się wprost w jej definicji. Według ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2020 poz. 1990) mapę zasadnicza to:

Poza wymienionymi wyżej elementami, na dokumencie znajdują się również: skala, układ współrzędnych oraz legenda. Warto dodać, że legenda na mapie powinna mieć opisane przynajmniej podstawowe symbole. Więcej na temat symboli na mapie przeczytasz we wpisie → Mapa sytuacyjno-wysokościowa - co zawiera i kiedy będzie wymagana?

Mapa zasadnicza, mapa ewidencyjna, mapa do celów projektowych - czym się różnią?

Trzy najczęściej stosowane mapy, czyli mapa ewidencyjna, zasadnicza i do celów projektowych, to zupełnie różne opracowania kartograficzne. Pomimo że wszystkie wykorzystywane są głównie do celów budowlanych, ich znaczenie dla inwestycji jest inne i nie należy tratować ich jednakowo.

Podstawowymi różnicami między nimi jest zakres informacji oraz oraz oczywiście sposób wykonywania. Mapa ewidencyjna obejmuje bowiem wyłącznie dane ewidencyjne, a mapa do celów projektowych poza elementami mapy zasadniczej zawiera pomiary terenowe pionowe i poziome. Mapa zasadnicza stanowi więc pewien punkt wyjścia dla wszystkich opracowań dla działki. Poniższa tabela zawiera różnice pomiędzy mapami.

Zastosowanie mapy zasadniczej

Z mapy zasadniczej korzystamy w celach ewidencyjnych, planistycznych, strategicznych i gospodarczych. Dokument jest niezbędny jeśli chcesz złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy lub chcesz przyłączyć się do sieci uzbrojenia terenu i chciałbyś wykonać wstępny projekt.

Mapy możesz również potrzebować podczas wykonywania czynności geodezyjnych takich jak podział działki, rozgraniczenie lub wznowienie granic nieruchomości. Dodatkowo w przypadku nabycia lub zbycia nieruchomości mapa będzie niezbędna jako załącznik do operatu szacunkowego, jeśli na jej podstawie określa się jej wartość.

Gdzie i jak możesz dostać mapę zasadniczą?

Kopię mapy zasadniczej wydaje Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK) właściwy dla położenia danej działki lub po prostu w wydziałach geodezji. Takich punktów należy szukać w starostwie powiatowym.

W celach poglądowych możesz również obejrzeć mapę online za pomocą ogólnopolskiego portalu Geoportal.gov.pl.

Ile kosztuje mapa zasadnicza?

Niestety wydanie kopii mapy zasadniczej wiąże się z opłatą. Koszt wydania dokumentu jest uzależniony od jego rodzaju oraz aktualnych stawek opłat za udostępnianie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego ogłoszonego przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii.

Koszt mapy zasadniczej ustala się corocznie na podstawie obwieszczenia ministra rozwoju, pracy i technologii w sprawie ogłoszenia obowiązujących stawek opłat za udostępnianie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Stawki za rok 2022 ustalono 1 października 2021 r. Link do obwieszczenia → M.P.2021.964.

Koszt według stawek podstawowych w przeliczeniu na 1 ha lub za pojedynczy arkusz drukowany w formacie A0 przedstawia poniższa tabela.

Wniosek o udostępnienie mapy zasadniczej

Jeśli chcesz pozyskać mapę zasadniczą, będziesz musiał złożyć wniosek o udostępnienie materiałów z powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Wniosek ten możesz złożyć zarówno osobiście w starostwie, jak i online, jednak do tego celu niezbędny będzie profil zaufany ePUAP.

Sam wniosek jest już gotowym formularzem, który wystarczy jedynie uzupełnić o swoje dane. Ważne jest, aby podać cel pozyskania mapy zasadniczej oraz wskazać formę w jakiej chcesz ją otrzymać - wersję papierową lub elektroniczną na płycie CD lub innym nośniku danych.

PAMIĘTAJ! Do uzyskania mapy zasadniczej nie potrzebujesz żadnych dodatkowych dokumentów i zaświadczeń.

Poniżej prezentujemy poprawnie wypełniony wniosek o udostępnienie mapy zasadniczej. Sam formularz na podstawie którego go uzupełniono pobierzesz → tutaj.

Integralnym formularzem do wniosku jest formularz P1, który uwzględnia szczegóły dla mapy zasadniczej:

Jak długo ważna jest mapa zasadnicza?

Jeśli chodzi o mapę zasadniczą, to nie ma ona określonego terminu ważności. Dzieje się tak dlatego, że mapa zasadnicza, która jest częścią zasobu państwowego nie jest często aktualizowana i posiada dane archiwalne, które niestety nie odzwierciedlają stanu faktycznego. W tym celu na bazie mapy zasadniczej wykonuje się mapę do celów projektowych, która zawiera aktualne pomiary i sytuację terenową na działce. Mapę do celów projektowych wykonuje wyłącznie geodeta uprawniony.

Zaktualizowana mapa zasadnicza do celów projektowych ważna jest tak długo, jak długo odzwierciedla stan istniejący na danym terenie.