Zmiana rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

W dniu 26.10.2023 r. Minister Rozwoju i Technologii podpisał nowe rozporządzenie, które zrewolucjonizuje polskie budownictwo mieszkaniowe. Zmiany w przepisach dotyczące warunków technicznych budynków i ich lokalizacji mają na celu ograniczenie praktyk związanych z PatoDeweloperką. Zmiany wejdą w życie od kwietnia 2024 roku.

Walka z Patodeweloperką: nowelizacja rozporządzenia ws. warunków technicznych budynków, koncentruje się na rozwiązaniach mających na celu ograniczenie praktyk patodeweloperki, które zagrażają jakości życia mieszkańców.
Nowe regulacje wprowadzają konkretne standardy dotyczące odległości między budynkami, miejsc postojowych, terenów rekreacji, a także wymagania dotyczące izolacji akustycznej.

Przyczyna wprowadzanych zmian - Zagrożenia wynikające z patodeweloperki

Niestety, nie wszyscy deweloperzy działają z myślą o mieszkańcach i jakości życia. W efekcie powstają niekomfortowe mieszkania, osiedla pozbawione właściwych miejsc rekreacji, a nawet miejsca parkingowe wykorzystywane w sposób nieodpowiedni. To prowadzi do dodatkowych kosztów, problemów natury zdrowotnej i chaosu przestrzennego.

Koszty patodeweloperki i złego systemu planowania przestrzennego w Polsce

Patodeweloperka i zły system planowania przestrzennego generują ogromne koszty społeczno-gospodarcze. Koszty nadmiarowych dojazdów do pracy i nadmiarowej infrastruktury wynoszą aż 84,3 mld zł rocznie. Wprowadzenie rozwiązań mających na celu ograniczenie chaosu przestrzennego może przyczynić się do oszczędności i zwiększenia komfortu życia mieszkańców.

Przeczytaj także:

Zakup nieruchomości – zagrożenia i uciążliwości, na które należy zwrócić uwagę kupując dom, działkę czy mieszkanie

Zmiany w rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Link do pobrania projektu rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12371900/katalog/12969241#12969241

Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje szereg zmian, które pomogą ograniczyć skutki patodeweloperki. Przedstawiamy najważniejsze z nich:

1.) Większe odległości między blokami na sąsiednich działkach: Minimalna odległość budynków od granicy działki zostanie zwiększona, co zapewni mieszkańcom większą prywatność i komfort. Minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej 4 kondygnacji nadziemnych od granicy działki ma wynieść co najmniej 5 metrów, a nie jak do tej pory 4 metry.

Zbyt bliskie posadowienie budynków wielorodzinnych. — Problem zbyt małej odległości pomiędzy blokami. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Zwiększenie wymaganej odległości pomiędzy budynkami — Zwiększenie wymaganej odległości pomiędzy blokami do 5 m. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

2.) Większe odległości budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych: Zmiany w przepisach ograniczą wpływ uciążliwych obiektów na życie mieszkańców. Minimalna odległość pomiędzy ścianami nowego budynku produkcyjnego lub magazynowego (o powierzchni zabudowy ponad 1000 mkw.), a ścianami istniejącego budynku mieszkalnego lub zamieszkania zbiorowego ma wynieść 30 metrów.

Niekorzystne sąsiedztwo przemysłowe — Problem bliskiego sąsiedztwa zabudowy mieszkalnej z przemysłową i magazynową. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Wymagana odległość zabudowy uciążliwej od mieszkalnej — Minimalna odległość zabudowy przemysłowej i magazynowej od budynków mieszkalnych to 30 metrów. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

3.) Racjonalnie zaplanowane miejsca postojowe: Ograniczenie liczby miejsc postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych na osiedlach zamkniętych.

Więcej miejsc dla osób niepełnosprawnych niż zwykłych — Problem braku wykorzystania wielu miejsc przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

zmniejszenie wymaganych miejsc dla osób niepełnosprawnych — Przyjęcie wymogu maksymalnie 6% miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

4.) Mniej "betonozy": Wprowadzenie obowiązku zapewnienia terenów biologicznie czynnych na placach publicznych.

Betonoza miast, brak terenów zielonych — Problem “betonowania” rynków i placów. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Zakaz betonowania placów i rynków miast — Wymóg zachowania minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej dla rynków i placów. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

5.) Przyjazne place zabaw i miejsca do rekreacji dla osób ze szczególnymi potrzebami: Obowiązek budowy atrakcyjnych placów zabaw oraz miejsc rekreacji dla osób ze szczególnymi potrzebami.

Małe place zabaw, niedostosowane do potrzeb — Problem braku lub bardzo małych placów zabaw. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

jasne zasady dotyczące placów zabaw. — Wprowadzenie wytycznych co do wielkości placów zabaw. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

6.) Minimum 25 mkw. lokalu użytkowego: Zapobieganie obchodzeniu przepisów dotyczących minimalnej powierzchni lokalu mieszkalnego.

Mikro kawalerki to ostatnio często spotykane mieszkania. — Problem zbyt małych lokali mieszkalnych. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Koniec z mikro kawalerkami, minimalna wielkość lokali. — Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego 25m2. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

7.) Balkony zapewniające prywatność: Wprowadzenie przepisów dotyczących prywatności na balkonach.

Problem braku prywatności na balkonach — Problem braku przegród pomiędzy balkonami. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Przegrody pomiędzy balkonami w blokach — Wymogi dotyczące stosowania przegród pomiędzy balkonami. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

8.) Bardziej ciche mieszkania: Ustandaryzowanie wymagań dotyczących izolacji akustycznej w mieszkaniach.

Hałas od sąsiadów w blogu, spowodowany słabą akustyką mieszkań — Problem słabej akustyki mieszkań. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Lepsze normy dotyczące akustyki mieszkań. — Wprowadzenie wymogów wpływających na lepszą akustykę mieszkań. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

9.) Miejsca na rowery i wózki: Obowiązek zapewnienia miejsc do przechowywania rowerów i wózków.

Obecnie nie ma miejsc na rowery na osiedlach — Problem braku miejsc na rowery i wózki na osiedlach. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Nowe przepisy dotyczące wymogu miejsc postojowych dla rowerów — Wprowadzenie wymogów dotyczących pomieszczeń na rowery i wózki w blokach. Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

10.) Odpowiednie warunki umożliwiające przewinięcie dorosłej osoby ze szczególnymi potrzebami: Ułatwienie dostępu dla osób ze szczególnymi potrzebami.

Porada

Chcesz sprawdzić nieruchomość przed zakupem? Skorzystaj z Raportu o terenie na portalu OnGeo.pl.

Zobacz jak wygląda przykładowy Raport o terenie.

Nowe rozporządzenie ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - #StopPatodeweloperka, wprowadza konkretne zmiany, które zmienią polskie miasta i jakość życia. Walka z patodeweloperką to nie tylko poprawa jakości życia mieszkańców, ale także oszczędność kosztów społecznych. Dzięki nowym standardom budownictwa, Polska może zmierzać ku bardziej funkcjonalnym i przyjaznym miastom.

Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii