Logotyp Ongeo.pl
503 392 404
kontakt@ongeo.pl

Dokument w formie aktu notarialnego moc prawna

Głosów: 15, średnia ocen: 4.9
mock

Akt notarialny to dokument sporządzany przez notariusza, posiadający charakter urzędowy. Jest dokumentem o szczególnym znaczeniu, ponieważ posiada on moc prawnie wiążącą. która zobowiązuje do jego przestrzegania, pod rygorem skutków prawnych. 

  • Dokument w formie aktu notarialnego musi zostać sporządzony zawsze przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, czyli mieszkań, działek, domów.
  • Wysokość opłaty za sporządzenie umowy notarialnej, tzw. taksa notarialna zależna jest od wartości nieruchomości.

Każdy dokument w formie aktu notarialnego jest przechowywany w kancelarii notarialnej. Zainteresowane strony nie dostają oryginalnego dokumentu lecz wypisy, który jest zgodny z oryginałem. Akt notarialny jest dokumentem o szczególnym znaczeniu, ponieważ posiada on moc prawnie wiążącą. która zobowiązuje do jego przestrzegania, pod rygorem skutków prawnych. Za granicą w szczególnych sytuacjach akt notarialny może sporządzić polski konsul, który posiada upoważnienie Ministra Sprawiedliwości wydane na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych.

DOKUMENT W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO

Według prawa o notariacie akt prawny musi zawierać:

  • dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu;
  • miejsce sporządzenia aktu;
  • imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza;
  • imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania stron i osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
  • oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty;
  • stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;
  • stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;
  • podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
  • podpis notariusza;

RODZAJE UMÓW

Dokument w formie aktu notarialnego sporządzany jest w przypadku woli stron lub wymogu przepisu prawa. Umowy sporządza się głównie w formie pisemnej. Istnieje jednak możliwość zawarcia umowy ustnie „na słowo”. Nie zaleca się stosowania tego rodzaju umowy, ponieważ w przypadku sporu lub niejasności trudno jest udowodnić jej zawarcie. W przypadku umów zawieranych ustnie ważny jest udział osób trzecich będących świadkami. Umowy można zawierać także elektronicznie w formie e-mail.

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI – AKT NOTARIALNY

W przypadku przeniesienia własności nieruchomości, wymagane jest sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego. Umowa zawarta w inny sposób podlega rygorowi nieważności. Do przygotowania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości potrzebny jest: dokument potwierdzający nabycie nieruchomości, zaświadczenie o braku obciążeń i wad prawnych, oraz wypis z ksiąg wieczystych zbywanej nieruchomości. W akcie notarialnym notariusz opisuje szczegółowo stan prawny nieruchomości oraz opis nieruchomości (położenie, opis pomieszczeń, kondygnacje, piętro itd.).

TAKSA NOTARIALNA

W rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, określono maksymalne kwoty za czynności notarialne. Wysokość opłat uzależniona jest od wartości nieruchomości oraz jej rodzaju i przedstawia się następująco:

Maksymalna stawka od wartości:

  • do 3 000 zł - 100 zł;
  • powyżej:
    • 3 000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
    • 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
    • 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
    • 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
    • 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;

Zbycie nieruchomości związane jest z powstaniem dochodu, a co za tym idzie zapłatą podatku dochodowego

Szczepan Sołtysik

Analityk rynku nieruchomości, przedstawiciel portalu OnGeo.pl.

Zdiagnozuj działkę.

Wyszukaj na mapie!

Wpisz: nazwę gminy, nazwę miejscowości lub dzielnicę oraz numer działki, a następnie wybierz działkę z listy podpowiedzi. Np.: Wieliczka, Mała wieś, 63
Wpisz nazwę gminy, miejscowości, nazwę ulicy, numer adresowy. Np.: Wieliczka, ul. Górnicza 10

Ostatnie artykuły

Komentarze (0)

Brak