Dokument w formie aktu notarialnego moc prawna

Akt notarialny to dokument sporządzany przez notariusza, posiadający charakter urzędowy. Każdy dokument w formie aktu notarialnego jest przechowywany w kancelarii notarialnej. Zainteresowane strony nie dostają oryginalnego dokumentu lecz wypisy, który jest zgodny z oryginałem. Akt notarialny jest dokumentem o szczególnym znaczeniu. Posiada on moc prawnie wiążącą. która zobowiązuje do jego przestrzegania, pod rygorem skutków prawnych. Za granicą w szczególnych sytuacjach akt notarialny może sporządzić polski konsul, który posiada upoważnienie Ministra Sprawiedliwości wydane na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych.

DOKUMENT W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO

Według prawa o notariacie akt prawny musi zawierać:

• dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu;
• miejsce sporządzenia aktu;
• imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza;
• imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania stron i osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
• oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty;
• stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;
• stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;
• podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
• podpis notariusza;

RODZAJE UMÓW

Dokument w formie aktu notarialnego sporządzany jest w przypadku woli stron lub wymogu przepisu prawa. Umowy sporządza się głównie w formie pisemnej. Istnieje jednak możliwość zawarcia umowy ustnie „na słowo”. Nie zaleca się stosowania tego rodzaju umowy, ponieważ w przypadku sporu lub niejasności trudno jest udowodnić jej zawarcie. W przypadku umów zawieranych ustnie ważny jest udział osób trzecich będących świadkami. Umowy można zawierać także elektronicznie w formie e-mail.

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI – AKT NOTARIALNY

W przypadku przeniesienia własności nieruchomości, wymagane jest sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego. Umowa zawarta w inny sposób podlega rygorowi nieważności. Do przygotowania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości potrzebny jest: dokument potwierdzający nabycie nieruchomości, zaświadczenie o braku obciążeń i wad prawnych, oraz wypis z Ksiąg Wieczystych zbywanej nieruchomości. W akcie notarialnym notariusz opisuje szczegółowo stan prawny nieruchomości oraz opis nieruchomości (położenie, opis pomieszczeń, kondygnacje, piętro itd.).

TAKSA NOTARIALNA

W rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, określono maksymalne kwoty za czynności notarialne. Wysokość opłat uzależniona jest od wartości nieruchomości oraz jej rodzaju i przedstawia się następująco:

Maksymalna stawka od wartości:

• do 3.000 zł - 100 zł;
• powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
• powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
• powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
• powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;

Zbycie nieruchomości związane jest z powstaniem dochodu, a co za tym idzie zapłatą podatku dochodowego. Więcej o podatku od sprzedaży nieruchomości przeczytać można tutaj.