Co sprawdzić przed zakupem działki - oto 7 najważniejszych rzeczy

Wybór idealnej lokalizacji działki dla wielu osób jest nie lada wyzwaniem. Najczęściej pierwszym kryterium selekcji działki jest posiadany budżet, który istotnie zawęża nam ilość ofert. Następnie przy wyborze kierujemy się powierzchnią, dostępem do infrastruktury, kształtem, czy odległością od pracy. To oczywiście bardzo ważne cechy działki, jednak przede wszystkim nie należy zapominać o gruntownym zbadaniu jej stanu prawnego i ograniczeń formalno-prawnych. A takich informacji dostarczy Ci miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, księga wieczysta oraz ewidencja gruntów i budynków. Elementów na które trzeba zwrócić uwagę i co sprawdzić przed zakupem działki jest wiele, a my wskażemy Ci najistotniejsze.

Co sprawdzić przed zakupem działki? Na początek kwestie formalno-prawne

Celem diagnozy działki jest przede wszystkim sprawdzenie, czy jej kupno nie wiąże się z dodatkowymi, ukrytymi kosztami, których można uniknąć. Dokumentami o których mowa są: plan miejscowy (MPZP), księga wieczysta, ewidencja gruntów i budynków (EGIB) oraz mapa zasadnicza.

Po pierwsze: Zapoznaj się z zapisami księgi wieczystej

Analizując księgę wieczystą nieruchomości sprawdzisz jej stan prawny. Pamiętaj, że księgi wieczyste są jawne, więc jeśli znasz numer księgi wieczystej, możesz zapoznać się z jej treścią dzięki Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych.

Jeśli interesuje Cię zakup nieruchomości, koniecznie poproś sprzedawcę o numer księgi wieczystej. Właściciel nieruchomości powinien bez problemu udzielić Ci tej informacji.

Po co? Dzięki księdze wieczystej dowiesz się kto jest prawnym właścicielem nieruchomości, a tym samym sprawdzisz, czy osoba z którą rozmawiałeś o planowanej transakcji faktycznie ma prawo nią dysponować. Dowiesz się również czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką oraz czy została ustanowiona służebność działki. Zobacz jakich informacji dostarczą Ci poszczególne działy księgi wieczystej:

• II dział - Zwróć uwagę na to, kto jest właścicielem nieruchomości, czy jest nim osoba, która chce nam sprzedać działkę;
• III dział - W tym dziale znajdziemy informacje o prawach i roszczeniach, np. prawo pierwokupu, odkupu, dzierżawy, prawo dostępu do urządzeń, służebność przesyłu albo przejazu, wszczęcie egzekucji, wywłaszczenia, upadłości, ograniczone prawa rzeczowe.
• IV dział - Dotyczy hipoteki, czyli określona jest jej wysokość, waluta i wierzyciel hipoteczny.

Sprawdź dane z ewidencji gruntów i budynków. Sprawdź informacje o właścicielu działki w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

W Raportach o Terenie możesz znaleźć niektóre informacje z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGIB). Generując Raport OnGeo.pl otrzymasz szczegółowe dane dotyczące lokalizacji zaznaczonego terenu, od określenia województwa, powiatu i gminy po obręb, numer działki ewidencyjnej oraz procentowy udział konkretnej działki w zaznaczonym obszarze nieruchomości gruntowej.

Ponadto dostaniesz bardziej szczegółowe dane z ewidencji gruntów i budynków, czyli np. powierzchnię urzędową. Szczególnie istotne z punktu widzenia osób diagnozujących nieruchomość są dane o właścicielu działki, dlatego w Raporcie o działce dostaniesz również informację o grupie rejestrowej. Dzięki temu bez wychodzenia z domu i wnioskowania o wypis z EGIB lub wyciąg księgi wieczystej, sprawdzisz czy działka należy do osoby prywatnej, gminy czy Skarbu Państwa.

Po drugie: Sprawdź MPZP, czyli dowiedz się jakie jest przeznaczenie działki

W zależności od tego na jakie cele kupujesz nieruchomość – mieszkaniowe, usługowe czy rolne - będzie Cię interesowało jakie przeznaczenie ma teren, który kupujesz. Dowiesz się tego z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast jeśli Twoja nieruchomość nie jest objęta MPZP, ważnym dla Ciebie dokumentem będzie decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Przede wszystkim musisz sprawdzić, czy cele na jakie planujesz przeznaczyć nieruchomość są zgodne z ich przeznaczeniem w MPZP!

Z MPZP dowiesz się nie tylko jakie jest przeznaczenie danego terenu, ale także poznasz wytyczne w zakresie zabudowy terenu. Jeśli chcesz poznać dokładne warunki jakie musi spełnić zabudowa na tej konkretnej działce, musisz wystąpić o wypis/ wyrys z MPZP.

Informacje o obowiązującym planie miejscowym znajdziesz w Geoportalu OnGeo.pl.

Sprawdź MPZP w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

Dzięki Raportom o Terenie w Geoportalu OnGeo.pl dowiesz się, czy wskazany teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Dla obszarów z dostępnymi danymi MPZP otrzymasz pełną nazwę i numer uchwały planu miejscowego. Natomiast na mapie dostaniesz zaznaczone granice obowiązujących dokumentacji planistycznych.

Jeżeli obszar, dla którego wygenerowano analizę posiada częściowo MPZP lub przebiega na nim granica kilku planów, system wykona za nas analizę i zwróci informacje w Raporcie o Terenie o procentowym i powierzchniowym udziale badanego terenu w każdym z obowiązujących planów. Jeśli analizowany teren jest objęty MPZP, dla wybranych obszarów można uzyskać informacje o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenów wyznaczonych w planie

Po trzecie: Sprawdź uzbrojenie terenu na mapie zasadniczej

Z mapy zasadniczej dowiesz się czy działka jest wyposażona w przyłącza energii elektrycznej, gazowej oraz czy występuje podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Działki nieuzbrojone są często znacznie tańsze, co może być kuszące dla przyszłego nabywcy. Dobrze jednak mieć świadomość co rzutuje na niższą cenę nieruchomości. Niestety kwestie związane z przyłączeniami do sieci uzbrojenia terenu są czasochłonne i wymagają cierpliwości. Jeśli zastanawiasz się od czego zacząć, zajrzyj do naszej serii artykułów poświęconych uzbrojeniu działki w media.

Po czwarte: Dowiedz się, czy działka ma dostęp do drogi publicznej. Pamiętaj, bez tego nie postawisz budynku!

Dostęp do drogi publicznej ma istotne znaczenie przy planowaniu inwestycji na działce. W celu uzyskania pozwolenia na budowę, działka musi posiadać dostęp do drogi publicznej. Nie jest możliwa również sprzedaż działki, która nie posiada dostępu do drogi.

Po piąte: Co sprawdzić przed zakupem działki? Pozwolenia na budowę

Gdy już sprawdziłeś przeznaczenie terenu w MZPZP, warto jeszcze dokładniej zapoznać się z wydanymi pozwoleniami na budowę w najbliższej okolicy. Dzięki takiej informacji dowiesz się, czy w najbliższej okolicy Twojej działki nie planuje się rozpoczęcia inwestycji, które negatywnie wpłyną na komfort Twojego życia. Przykładowo, jeśli w promieniu 100 m od działki na której ma stanąć Twój dom wydano pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę hali magazynowej, możesz przypuszczać, że będziesz miał problem z nadmiernym hałasem.

Pozwolenia na budowę najprościej sprawdzisz to w Raporcie o Terenie.

Po szóste: Zagrożenia i uciążliwości

Co sprawdzić przed zakupem działki? Jednym z podstawowych czynności jakie powinieneś wykonać przed zakupem jest analiza działki pod kątem jej zagrożeń i uciążliwości. Powódź, hałas, zanieczyszczenie powietrza, osuwiska, stagnacja wody – tak niebezpieczne zjawiska i uciążliwości mogą Cię spotkać, jeśli postawisz inwestycję budowlaną na nieodpowiednim terenie. Weryfikacja każdego elementu z osobna zajmie wiele godzin. Ponadto wiąże się z analizą wielu map i dokumentów rozsianych po różnych portalach internetowych. Z pomocą przyjdzie Ci ponownie Geoportal OnGeo.pl, który ofertuje zbiór informacji o zagrożeniach w Raporcie o Terenie. Jego zamówienie zajmie kilka chwil, a Raport niemal natychmiast zostaje do Ciebie przesłany w formie opracowania PDF.

Po siódme: Co sprawdzić przed zakupem działki? Dostęp do usług i czas dojazdu i dojścia do pracy

Jeśli planujesz zabudować działkę zabudową mieszkaniową – zapewne zależy Ci na bliskości do wybranych usług. Każdy ma inne potrzeby- może szukasz w pobliżu piekarni, basenu, bankomatu, szkoły lub opieki medycznej.

Najszybszym sposobem na sprawdzenie najbliższego otoczenia wskazanego miejsca jest wygenerowanie Raportu OnGeo.pl z zaznaczoną sekcją dostępność usług (POI). Generując Raport analizy terenu otrzymasz lokalizację obiektów użyteczności publicznej w odległości 1 km od wskazanej działki, czyli m.in szkoły, obiekty administracji publicznej, kultury oraz handlu i gastronomii.

Dodatkowo w Raporcie możesz pobrać analizę zasięgu czasu i dojścia.

Mapa zasięgu dojazdu i dojścia to narzędzie, które w szybki i estetyczny sposób zwizualizuje Ci, jaką odległość pokonasz zarówno samochodem, jak i pieszo w określonym czasie wokół wskazanej działki. Wynik analiz to mapy zasięgów dojścia i dojazdu samochodem w określonych przedziałach czasowych, natomiast wynik na mapie przedstawiony jest w postaci izochron, czyli linii o jednakowej osiągalności czasowej.

Mapa zasięgu czasu dojścia pieszego dzieli się na 6 przedziałów czasowych pomiędzy 5, a 20 minut. Dodatkowo na każdej mapie znajdują się obiekty użyteczności publicznej w okolicy, np. przystanki autobusowe i szkoły.