Linia energetyczna wysokiego napięcia na działce prywatnej. Co można z tym zrobić?

Linia energetyczna wysokiego napięcia na działce prywatnej może być problematyczna. Właścicielowi nieruchomości na której znajduje się linia wysokiego napięcia przysługuje nie tylko roszczenie o jej usunięciu, ale również prawo do tzw. przesunięcia linii lub zmiana z naziemnych na podziemne. W ostatnich latach niektóre miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (mpzp) nakładają na operatorów systemu przesyłowego taki właśnie obowiązek.

Linia energetyczna wysokiego napięcia na działce prywatnej

Linie wysokiego napięcia oraz wszechobecne słupy energetyczne stanowią stały element polskiego krajobrazu. Dzięki infrastrukturze energetycznej mamy zapewnione stabilne i bezpieczne dostawy energii do domostw, zakładów pracy i instytucji publicznych. Niestety powszechne staje się problematyczne umiejscowienie infrastruktury na nieruchomości prywatne, nad którymi linie te przebiegają. Linia energetyczna wysokiego napięcia na działce prywatnej wpływa na obniżenie wartości nieruchomości. Stanowi również przeszkodę w uzyskaniu pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego.

W przypadku linii wysokiego napięcia w zasadzie nie ma szans na to, aby przesunąć je w inne miejsce. Okoliczności te sprawiają, że właścicielowi nieruchomości, nad którymi przebiega linia energetyczna na działce prywatnej przysługuje szereg roszczeń, w szczególności roszczenie o ich usunięcie lub dokonanie przesunięcia biegu linii.

Słup wysokiego napięcia na działce budowlanej

Słup wysokiego napięcia na działce to zagadnienie, które budzi wiele wątpliwości wśród właścicieli nieruchomości oraz potencjalnych nabywców. Zgodnie z ustawą Prawo Energetyczne, lokalizacja słupów musi spełniać określone przepisy dotyczące odległości od budynków oraz innych obiektów, co ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa i minimalizowanie negatywnego wpływu na otoczenie. Wokół słupów ustala się tzw. strefy ochronne, które wyznaczają minimalne odległości, w jakich nie można prowadzić działalności ani budować, aby zredukować ewentualne zagrożenia. Ważne jest również, aby być świadomym potencjalnych skutków, takich jak emisja pola elektromagnetycznego, które może wpływać na zdrowie mieszkańców, dlatego przed zakupem działki z słupem wysokiego napięcia warto dokładnie zapoznać się z lokalnymi przepisami i wytycznymi dotyczącymi tego typu infrastruktury.

Słupy energetyczne, a budowa domu

Działka ze słupem i linią wysokiego napięcia nad nią może utrudnić budowę. Warto jednak wiedzieć, że przesunięcie słupa jest możliwe! W sytuacjach, gdy planowana budowa lub zagospodarowanie terenu koliduje z lokalizacją słupa, właściciele działek mogą złożyć wniosek o jego przesunięcie. Proces ten zazwyczaj obejmuje kilka kroków, w tym ocenę techniczną wykonalności przesunięcia, uzyskanie niezbędnych pozwoleń oraz przeprowadzenie prac budowlanych przez wyspecjalizowane firmy. Warto jednak zaznaczyć, że przesunięcie słupa wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą obciążyć inwestora, a także wymaga czasu na zorganizowanie odpowiednich formalności. Dodatkowo, operatorzy sieci mogą mieć swoje własne zasady dotyczące przesunięcia infrastruktury, co sprawia, że każda sytuacja powinna być analizowana indywidualnie. Z tego powodu, przed podjęciem decyzji o przesunięciu słupa, warto skonsultować się z ekspertem lub prawnikiem specjalizującym się w prawie energetycznym oraz planowaniu przestrzennym.

Roszczenia właściciela działki o usunięcie linii wysokiego napięcia

Roszczenie właściciela nieruchomości o usunięcie linii wysokiego napięcia wynika z art. 222 par. 2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:

Stanowisko to znajduje potwierdzenie w orzecznictwie sądów powszechnych. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 19 maja 2004 r., sygn. akt III CK 496/02 (link do wyroku → tutaj) podniósł, że:

Jeśli właściciel nieruchomości nad którą znajdują się linie wysokiego napięcia chce je usunąć powinien w pierwszej kolejności ustalić podstawę prawną, na mocy której zostały posadowione linie energetyczne. Zgodnie z art. 33 Ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414) jest nią pozwolenie na budowę.

Pomocne w tym celu może okazać się przejrzenie księgi wieczystej nieruchomości, albo odnalezienie informacji w Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu.

Kiedy można starać się o roszczenie o usunięcie linii wysokiego napięcia?

Jeżeli właściciel nieruchomości wyraził zgodę na budowę linii wysokiego napięcia biegnącej nad jego nieruchomością – nie przysługuje mu roszczenie o jej usunięcie.

Odmiennie przedstawia się sytuacja, gdy linie wysokiego napięcia przebiegają nad nieruchomością bezprawnie, oraz gdy zgodę na ich budowę wyraził poprzednik prawny obecnego właściciela nieruchomości. Na dopuszczalność wystąpienia z roszczeniem o usunięcie linii wysokiego napięcia ma wpływ okres, jaki upłynął od ich posadowienia nad nieruchomością. Jest to istotne w kontekście potencjalnego zasiedzenia służebności przesyłu przez operatora systemu przesyłowego, co może stanowić zarzut niweczący roszczenie właściciela nieruchomości o usunięcie linii wysokiego napięcia.

Służebność przesyłu może zostać nabyta przez przedsiębiorcę przesyłowego w drodze zasiedzenia. Zgodnie z art. 292 kodeksu cywilnego, warunkiem zasiedzenia służebności przesyłu jest korzystanie przez przedsiębiorcę przesyłowego z trwałego i widocznego urządzenia. Jak wskazał Sąd Najwyższy w postanowieniu z 13 września 2017 r. sygn. akt: IV CSK 623/16 (link do postanowienia → tutaj) - urządzenie widoczne to urządzenie postrzegalne dla każdego przeciętnego uczestnika obrotu.

Terminy zasiedzenia wynoszą odpowiednio:

• 20 lat w przypadku zasiedzenia w dobrej wierze,
• 30 lat w sytuacji zasiedzenia w złej wierze.

W przypadku służebności przesyłu ciężko mówić o dobrej wierze i te przypadki stanowią marginalny odsetek całości.

Roszczenia właściciela działki o usunięcie linii wysokiego napięcia - formalności

Pierwszą z formalności, której należy dopełnić korzystając z roszczenia o usunięcie linii wysokiego napięcia jest wystosowanie do właściwego operatora systemu przesyłowego wniosku o ich usunięcie.

We wniosku należy wskazać, że linia energetyczna wysokiego napięcia na działce prywatnej uniemożliwia właściwe korzystanie z nieruchomości i zagospodarowanie jej w odpowiedni sposób, na przykład poprzez budowę domu jednorodzinnego. Należy przytoczyć także, że zostały one posadowione bez uzyskania zgody właściciela nieruchomości, a także, że zaniżają one własność nieruchomości. W sytuacji braku uzyskania pozytywnej decyzji właściwego operatora systemu przesyłowego, konieczne może okazać się wytoczenie powództwa na drodze sądowej.

Prawo do przesunięcia linii wysokiego napięcia

Możliwe jest również skorzystanie z prawa do tzw. przesunięcia linii. Jest to rozwiązanie polegające na zmianie przebiegu linii energetycznych z naziemnych na podziemne, tzw. skablowanie napowietrznych linii energetycznych. W ostatnich latach niektóre miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nakładają na operatorów systemu przesyłowego powyższy obowiązek. W sytuacji, gdy operator odmówi wypełnienia obowiązku skablowania sieci, właściciel nieruchomości zgodnie z treścią art. 222 par. 2 Kodeksu cywilnego może skierować do operatora roszczenie o zaniechanie naruszeń prawa własności.

Ile wyniesie odszkodowanie?

Oprócz wyżej opisanych roszczeń, właścicielowi nieruchomości obciążonej bezprawnie posadowionym słupem energetycznym przysługuje roszczenie o odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z tejże nieruchomości.

W tym celu w pierwszej kolejności należy zwrócić się do przedsiębiorstwa energetycznego będącego właścicielem przedmiotowego słupa energetycznego z wezwaniem o ustanowienie służebności przesyłu i wypłacenie wynagrodzenia za bezumowne wykorzystanie z nieruchomości. Przedmiotowe odszkodowanie może zostać przyznane maksymalnie za okres 10 lat wstecz.

Niestety, przedsiębiorstwa przesyłowe rzadko chcą zakończyć sprawę ugodowo, odmawiając wypłaty odszkodowania, a więc sprawa musi zostać przez właściciela nieruchomości skierowana do sądu. Na wysokość przedmiotowego odszkodowania zasądzanego przez sądy mają w szczególności wpływ takie czynniki jak:

• lokalizacja nieruchomości,
• przeznaczenie i zagospodarowanie gruntu,
• klasa ziemi,
• cena rynkowa za metr kwadratowy,
• rodzaj posadowionych urządzeń przesyłowych.

Sprawdź przebieg linii energetycznych wysokiego napięcia w Raporcie o terenie OnGeo.pl

Ongeo.pl to portal gdzie uzyskasz szybko dostęp do wielu informacji o terenie. Oprócz uciążliwości jakimi są słupy oraz linie energetyczne, znajdziesz wiele innych informacji na temat lokalizacji nieruchomości. Znajdziesz m.in.:

• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania,
• zagrożenie powodziowe (tereny zalewowe),
• działki ewidencyjne, wymiary działki,
• uzbrojenie działki w media,
• obszary ochrony przyrody,
• wydane pozwolenia na budowę w sąsiedztwie,
• tereny osuwiskowe,
• spadki terenu,
• natężenie hałasu,
• średnioroczne zanieczyszczenie powietrza.

Pobierz: Przykładowy Raport o terenie OnGeo.pl

Wejdź i sprawdź sam, w przypadku pytań lub problemów napisz do nas! Zespół OnGeo.pl służy pomocą. Zachęcamy do przeglądania innych wpisów na naszym Blogu OnGeo.pl

Linia wysokiego napięcia na działce budowlanej - to warto zapamiętać

Linia wysokiego napięcia na działce to temat, który budzi wiele pytań i wątpliwości zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i potencjalnych nabywców. Oto kilka kluczowych aspektów, które warto znać:

1. Przepisy prawne i strefy ochronne

• Ustawa Prawo Energetyczne: Określa zasady budowy i eksploatacji linii energetycznych. Właściciele działek muszą być świadomi, że istnieją przepisy regulujące odległości linii wysokiego napięcia od zabudowań i innych obiektów.
• Strefy ochronne: Dla linii wysokiego napięcia ustalane są tzw. strefy ochronne, w których zabudowa jest ograniczona. Zazwyczaj obejmują one pas terenu o szerokości kilku metrów wzdłuż linii, gdzie nie można budować.

2. Bezpieczeństwo

• Ryzyko porażenia prądem: Linia wysokiego napięcia może stwarzać ryzyko porażenia prądem. Właściciele działek powinni zachować ostrożność i unikać zbliżania się do przewodów.
• Strefy wpływu: Przewody mogą generować pola elektromagnetyczne, co wzbudza obawy zdrowotne. Choć nie ma jednoznacznych dowodów na szkodliwość, warto być świadomym tych kwestii.

3. Wpływ na wartość nieruchomości

• Degradacja wartości: Obecność linii wysokiego napięcia może wpłynąć na wartość nieruchomości. Potencjalni nabywcy mogą być mniej skłonni do zakupu działki w pobliżu linii, co może obniżyć jej wartość rynkową.
• Wizualne aspekty: Linie energetyczne mogą negatywnie wpływać na estetykę krajobrazu, co również może zniechęcać kupujących.

4. Zasady korzystania z działki

• Ograniczenia w zabudowie: Właściciele działek znajdujących się w pobliżu linii wysokiego napięcia muszą uwzględniać ograniczenia dotyczące rodzaju i wysokości zabudowy.
• Możliwość korzystania z działki: Mimo obecności linii, działka może być wykorzystywana do celów rekreacyjnych lub rolniczych, ale konieczne jest przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i regulacji prawnych.

5. Procedury administracyjne

• Zgłoszenia i pozwolenia: W przypadku planowania budowy lub jakichkolwiek prac budowlanych w pobliżu linii wysokiego napięcia, należy zgłosić to odpowiednim organom oraz uzyskać niezbędne pozwolenia.
• Konsultacje z administracją: Warto skonsultować się z lokalnymi władzami oraz właścicielem linii energetycznej w celu uzyskania informacji na temat zasad korzystania z terenu.

6. Działania w przypadku uszkodzeń

• Zgłaszanie awarii: W przypadku wystąpienia awarii lub uszkodzenia linii, należy niezwłocznie zgłosić to odpowiednim służbom, aby uniknąć potencjalnych zagrożeń.