Jak sprawdzić pozwolenie na budowę? Czy została wydana zgoda?

Jeżeli planujesz kupno działki, by zabudować ją na cele mieszkaniowe lub usługowe, przydatną informacją będzie dla Ciebie nie tylko to, jakie budynki w okolicy już istnieją, ale także jakie w najbliższej przyszłości powstaną. Aby uzyskać taką informację należałoby sprawdzić rejestr wydanych pozwoleń na budowę. Jak sprawdzić pozwolenie na budowę?

Rejestr wydanych pozwoleń na budowę przyda się nie tylko w wyżej wymienionych sytuacjach. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym, z odległym terminem realizacji inwestycji – nawet kilkuletnim, wiąże się często z tym, że kupujemy mieszkanie, które jeszcze nie zostało wybudowane. Czy deweloper na pewno posiada zezwolenie na budowę? Pamiętaj, żeby to sprawdzić.

W procesie zakupu deweloper będzie zobowiązany udzielić Ci podstawowych informacji na temat uzyskanych zgód, na przykład na temat numeru pozwolenia na budowę czy nazwę organu, które je wydał. Jeśli jednak na wcześniejszym etapie chcesz sprawdzić dewelopera, zapoznaj się z Raportem o Terenie OnGeo.pl dla wybranego obszaru.

Od stycznia 2016 rejestr wniosków o pozwolenie na budowę, jak i rejestr pozwoleń na budowę jest jawny.

Czym jest pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, która uprawnia inwestora do rozpoczęcia i prowadzenia prac budowlanych zgodnie z zatwierdzonym projektem. Wniosek o pozwolenie składa się do odpowiednich organów administracji architektoniczno-budowlanej, a informacje na ten temat są dostępne w rejestrze wniosków, który prowadzi Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. W przypadku mniejszych inwestycji, takich jak budowa parterowych budynków stacji transformatorowych, możliwe jest złożenie zgłoszenia budowy zamiast pełnego wniosku o pozwolenie. Informacje na temat zgłoszeń budowy składanych przez inwestorów są również dostępne w rejestrze zgłoszeń budowy, który można znaleźć na stronie Biuletynu Informacji Publicznej odpowiedniego urzędu.

Jak sprawdzić wydane pozwolenie na budowę?

1. Raport o Terenie OnGeo.pl dotyczący wybranej przez Ciebie lokalizacji;
2. Baza danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego: gunb.gov.pl;
3. Biuletyn Informacji Publicznej, który posiada każdy urząd miasta i starostwo.

Co sprawdzić w pozwoleniu na budowę?

• Analizując dokument pozwolenia na budowę należy sprawdzić przede wszystkim datę wydania pozwolenia. Dlaczego? Jeżeli w ciągu 3 lat od wydania ostatecznej decyzji nie rozpoczęła się budowa, oznacza to, że decyzja ta wygasa.
• Warto także porównać dane dewelopera z informacją na kogo wydano pozwolenie na budowę. Dane te powinny być tożsame.
• Uwagę należy zwrócić także na to, czy wydana decyzja jest już ostateczna. Jeśli nie ma takiej informacji na pozwoleniu, wówczas przysługuje jeszcze odwołanie od niej do sądu administracyjnego lub wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy. Warto więc upewnić się, że pozwolenie na budowę jest już nieodwołalne i na jej podstawie deweloper może rozpoczynać budowę.

W pozwoleniu na budowę warto dokładnie sprawdzić, czy wszystkie aspekty inwestycji są zgodne z przepisami oraz przedstawionym projektem budowlanym. Należy zwrócić uwagę na takie kwestie jak powierzchnia zabudowy, która musi być zgodna z założeniami projektu oraz wytycznymi określonymi przez prawo budowlane. Ważne jest również, aby upewnić się, że pozwolenie obejmuje wszelkie wymagania dotyczące instalacji elektroenergetycznych, zwłaszcza te dotyczące napięcia znamionowego. Przed rozpoczęciem prac budowlanych warto także sprawdzić rejestr wniosków decyzji i zgłoszeń, aby mieć pewność, że wniosek został prawidłowo rozpatrzony przez odpowiednie organy. Jeśli inwestycja dotyczy bardziej skomplikowanych obiektów, konieczne jest dokładne przeanalizowanie wszystkich elementów, które mogą dotyczyć wniosków związanych z pozwoleniem.

Raport o Terenie OnGeo.pl – sprawdź wydane pozwolenia na budowę

Aby w prosty sposób odnaleźć rejestr wydanych pozwoleń na budowę, sprawdź jak działa Geoportal OnGeo.pl

W nim możesz wybrać interesującą Cię działkę i zamówić dla niej Raport o Terenie, a w nim uzyskać między innymi analizę wydanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń budowy. Raport o Terenie to nie tylko rejestr budowlany. To znacznie więcej!

Wejdź na OnGeo.pl i sprawdź:

Możesz zobaczyć jak wygląda przykładowy Raport o Terenie.

Analiza wydanych pozwoleń na budowę w Raporcie o Terenie obejmie obszar w promieniu 200 m od wybranej przez Ciebie lokalizacji. Otrzymasz tabelaryczny wykaz wydanych pozwoleń na budowę oraz mapę inwestycji budowlanych (planowanych), która zawiera wszystkie inwestycje, dla których wydane zostało pozwolenie na budowę lub został złożony wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na budowę. Sprawdzisz także status wniosku.

Jeśli interesuje Cię zawsze aktualna i bieżąca informacja o wydanych pozwoleniach na budowę, Raport OnGeo.pl spełni Twoje oczekiwania. Ta sekcja raportu aktualizowana jest codziennie!

Co zawiera Raport o Terenie w zakresie analizy planowanych inwestycji budowlanych (pozwoleń na budowę)?

Informacje dotyczące wniosku zawierają:

• wizualizację lokalizacji na mapie planowanych inwestycji, na podstawie decyzji o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia;
• szczegółowy opis inwestycji budowlanej w formie tabelarycznego rejestru pozwoleń na budowę;
• numer wniosku o pozwolenie na budowę;
• status urzędowy dokumentu;
• adres nieruchomości i numer działki lub numery działek, których dotyczy postępowanie ws. złożonego wniosku pozwolenia na budowę;
• numer oraz datę wydania decyzji budowlanej;
• odległość planowanej inwestycji od terenu, który został wskazany na mapie do analizy w Raporcie o Terenie.

Gminny Geoportal OnGeo

Jeżeli interesuje Cię aktualny stan wydawanych pozwoleń budowalnych na terenie danej gminy, również możesz skorzystać z Geportalu Na Mapie, zawierającego bezpłatny dostęp do informacji na temat rejestru budowlanego, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w danej gminie i wiele innych. Sprawdź swoją gminę, skorzystaj z wyszukiwarki na stronie Geoportalu.

W sekcji dotyczącej pozwoleń budowlanych odnajdziesz informacje o:

• Liczbie wniosków o pozwolenie na budowę i zgłoszeń w poszczególnych miesiącach;
• Udziale wniosków o pozwolenia na budowę i zgłoszeń dla poszczególnych rodzajów obiektów (ostatnie 12 miesięcy);
• Wnioski o pozwolenia na budowę i zgłoszenia wg zamierzeń inwestycyjnych (ostatnie 12 miesięcy);
• Ostatnio wydane pozwolenia na budowę. W poniższej sekcji znajduje się wykaz 10 ostatnich pozwoleń na budowę (lub zgłoszeń) dla inwestycji.

Przykładowe Geoportale gmin (dostępne są wszystkie gminy w Polsce): 

Geoportal Warszawa

Geoportal Kraków

Geoportal Piaseczno

Jak zamówić raport o terenie?

Wejdź na stronę OnGeo.pl/raporty i wygeneruj raport w 4 prostych krokach.

1. Wybierz intersujący Cię teren – możesz to zrobić na trzy sposoby:
   • Zaznacz na mapie konkretną działkę lub kilka sąsiadujących działek za pomocą domyślnie ustawionej funkcji „Wskaż”.
   • Wpisz adres lub nr działki w oknie wyszukiwarki.
   • Wyznacz granice interesującego Cię obszaru za pomocą opcji „Narysuj”.
2. Generuj raport
   • Prześledź listę tematów raportu dostępnych dla wybranej przez Ciebie lokalizacji i ewentualnie odznacz te, których nie potrzebujesz.
   • Sprawdź cenę, która aktualizuje się na bieżąco w momencie zaznaczania konkretnych zagadnień raportu.
   • Kliknij „Potwierdź”.
3. Dokonaj opłaty online.
4. Pobierz raport w wygodnej formie, w pliku PDF.

Podsumowując, sprawdzenie pozwolenia na budowę to kluczowy krok przy planowaniu inwestycji, zakupie działki lub ocenie sąsiednich projektów. Dzięki narzędziom, takim jak Raport o Terenie OnGeo.pl, można łatwo uzyskać dostęp do informacji o wydanych decyzjach, zgłoszeniach budowy oraz statusie wniosków. Zastosowanie tych narzędzi pomoże upewnić się, że wszystkie formalności zostały spełnione, a inwestycja jest zgodna z przepisami prawa. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić szczegóły pozwolenia, takie jak data wydania, powierzchnia zabudowy oraz status urzędowy, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.