Wybór działek budowlanych pod budowę domu jest naprawdę duży, a pierwszą kwestią na jaką zwraca się uwagę jest jej cena. Koszt działki budowlanej uzależniony jest oczywiście od jej powierzchni i lokalizacji oraz od pewnych szczególnych cech nieruchomości. Jednym z warunków, który należy spełnić, aby wybudować na niej dom jest uzbrojenie działki w media. Niby wszystko jasne, ale… działka uzbrojona co to znaczy? Dzisiejszy wpis poświęcony będzie wyjaśnieniu tego zagadnienia.
- Doprowadzenie prądu, gazu, wody i kanalizacji do domu wymaga obecności odpowiednich przyłączy do sieci infrastruktury technicznej.
- Jeśli w ogłoszeniu działki, którą zamierzasz kupić jest informacja, że działka jest nieuzbrojona, musisz wziąć pod uwagę, że o doprowadzanie mediów do domu będziesz musiał zadbać sam.
- Działka w pełni uzbrojona to taka, która posiada dostęp do drogi publicznej oraz niezbędne przyłącza.
- Czynności związane z przyłączeniem domu do sieci wymagają uzgodnienia wniosku o pozwolenie na budowę z planem zagospodarowania działki.
- W Raportach o Terenie OnGeo.pl dostępna jest mapa uzbrojenia terenu, dzięki której sprawdzisz czy Twoja działka jest uzbrojona.
Działka uzbrojona i nieuzbrojona - co to znaczy?
Doprowadzenie prądu, gazu, wody i kanalizacji do domu wymaga obecności odpowiednich przyłączy do sieci infrastruktury technicznej. To właśnie instalacja tych przyłączy w granicach działki budowlanej nazywana jest uzbrojeniem.
Jeśli w ogłoszeniu działki, którą zamierzasz kupić jest informacja, że działka jest nieuzbrojona, musisz wziąć pod uwagę, że o doprowadzanie mediów do domu będziesz musiał zadbać sam. W praktyce oznacza to również, że wszelkie koszty przyłączenia będziesz musiał pokryć z własnej kieszeni. Koszty przyłączenia nie są małe. Nasz zespół sprawdził, ile może kosztować uzbrojenie działki w media. Z naszych obliczeń wynika, że cena wszystkich przyłączy wynosi nawet 18 000 zł!
Przeczytaj także:
Zanim zdecydujesz się na kupno działki, warto sprawdzić, czy ma dostęp do mediów. Cena działki uzbrojonej może być wyższa.
Przeczytaj także:
Rynek nieruchomości rozróżnia trzy pojęcia określające działkę w kontekście zaopatrzenia w media:
- Działka w pełni uzbrojona;
- Działka częściowo uzbrojona;
- Działka nieuzbrojona.
Pojęcia te nie są zdefiniowane w Prawie budowlanym.
Działka uzbrojona co to znaczy
Działka w pełni uzbrojona to taka, która posiada dostęp do drogi publicznej oraz niezbędne przyłącza. takie jak:
- Przyłącze energii elektrycznej. Do działki przyłączona jest skrzynka energii elektrycznej, a właściciel działki ma podpisaną umowę z dystrybutorem energii;
- Przyłącze wodociągowe. W odległości 2 m od granicy z drogą znajduje się studzienka z zaworem.
- Przyłącze kanalizacyjne. W odległości 2 m od granicy z drogą znajduje się studzienka kanalizacyjna.
- Przyłącze gazowe. Do działki przyłączona jest skrzynka gazowa z licznikiem podłączona do sieci gazowej.
Wykonanie przyłącza nie zawsze będzie możliwe
Przyłączenie do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej nie zawsze będzie możliwe. Twoja działka może nie znajdować się na obszarze objętym dostępem do sieci. Zazwyczaj takie sytuacje mają miejsce, gdy działka znajduje się na obszarach wiejskich, w znacznym oddaleniu od miast.
Czy jeśli nie mam dostępu do sieci kanalizacyjnej lub wodociągowej, to czy gmina ma obowiązek zapewnić usługę dostarczania wody i odprowadzania ścieków?
Zgodnie z art. 3 ust. 1 Ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U.2001 Nr.72 poz.747) zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków jest zadaniem własnym gminy.
Gmina ustala kierunki rozwoju sieci wodno-kanalizacyjnych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (suikzpg) oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Przepisy nie precyzują jednak, w jakim terminie jednostka samorządowa zobowiązana będzie do wybudowania sieci wodociągowej czy kanalizacyjnej. Sprawa ta jest przedmiotem planu rozwoju i modernizacji. Możliwe też, że kwestie te są realizowane w ramach oceny aktualności mpzp. W praktyce oznacza to, że jeśli nie ma warunków dla realizacji obowiązku zapewnienia dostaw wody, gmina nie musi jej dostarczać w inny sposób.
Przeczytaj także:
Budowa urządzeń wodno-kanalizacyjnych ma charakter warunkowy. Do takiego wniosku doszedł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu (link do postanowienia tutaj). W związku z tym nie można stwierdzać, że właścicielom nieruchomości przysługuje jakiekolwiek roszczenie, którego istotą jest prawo żądania wykonania czy też przejęcia sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Właściciela nieruchomości mogą korzystać z wody pochodzącej z własnej studni i ujęć wody, jeśli jakość wody zostanie zachowana.
Działka częściowo uzbrojona co to znaczy
Działka częściowo uzbrojona to taka, która bezpośrednio graniczy z drogą publiczną przy której znajdują się media takie jak: sieć elektroenergetyczna, sieć gazowa, sieć wodociągowa i sieć kanalizacyjna. W przypadku gdy działka nie posiada przyłączy na działce, należy jeszcze przed rozpoczęciem budowy zrealizować ich budowę.
Rozwiązanie to z punktu widzenia inwestycji jest korzystniejsze dla inwestora niż zakup działki nieuzbrojonej. Oczywiście kwestia doprowadzenia przyłączy do granic nieruchomości jest nadal konieczna i wymaga nakładu finansowego, jednak cena za przyłączenie będzie niższa. Należy pamiętać, że w przypadku przyłączenia mediów duże znaczenie ma odległość obiektu od sieci głównej. Im większa odległość, tym wyższy koszt dołączenia mediów.
Czynności związane z przyłączeniem domu do sieci wymagają uzgodnienia wniosku o pozwolenie na budowę z planem zagospodarowania działki. Uzgodnienia wniosku w zakresie przebiegu mediów na działce dokonuje uprawniony geodeta.
W przypadku zakupu działki częściowo uzbrojonej, rozpoczęcie budowy może znacznie przesunąć się w czasie.
Jeśli zastanawiasz się jak starać się o pozwolenie na budowę przyłączy oraz jak złożyć wniosek o przyłącze mediów, zapoznaj się z naszą serią artykułów dotyczących budowy przyłączy do nieruchomości:
Przeczytaj także:
Działka nieuzbrojona co to znaczy
Działka nieuzbrojona to taka, która nie posiada bezpośredniego dostępu do mediów ani znajdujących się przy drodze publicznej, ani znajdujących się w granicach działki.
Cena za taką działkę będzie zdecydowanie niższa niż w przypadku działki uzbrojonej lub częściowo uzbrojonej.
Sprawdź uzbrojenie terenu w Raportach o Terenie
Mapa uzbrojenia terenu dostępna jest w Raporcie o Terenie OnGeo.pl w zakładce Infrastruktura pod nazwą Uzbrojenie terenu w media.
Możesz sprawdzić uzbrojenie terenu dowolnej działki na obszarze całej Polski. W zaledwie 5 minut, bez wychodzenia z domu możesz sprawdzić, czy działka, którą zamierzasz kupić lub się na niej wybudować ma dostęp do mediów.
Nie kupuj „kota w worku”! Zdiagnozuj działkę i ciesz się dobrą inwestycją.
Poniżej prezentujemy fragment raportu o działce z uzbrojeniem terenu w media
Uwaga! Mapa może nie prezentować danych o sieciach uzbrojenia terenu w przypadku, gdy urząd powiatowy ich nie posiada w wersji cyfrowej lub wstrzymuje ich udostępnianie. OnGeo nie ma wpływu na dostępność informacji o uzbrojeniu, ponieważ bazuje na danych zewnętrznych (powiatowych), co skutkuje nie pobieraniem opłat za temat uzbrojenie terenu w media w Raporcie.