Czy wymagane jest podłączenie do sieci kanalizacyjnej przy budowie domu?

Polskie prawo nakłada na właścicieli nieruchomości i na gminę, obowiązek dbania o wysoki poziom ochrony środowiska. Jednym z podstawowych czynności w tym zakresie jest zapewnienie odpowiedniej utylizacji ścieków poprzez podłączenie do sieci kanalizacyjnej. Dzisiejszy artykuł rozpoczyna serię wpisów dotyczących obowiązku podłączenia mediów do domów. Zapraszamy do lektury.

Podłączenie do sieci kanalizacyjnej przy budowie domu

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, przy budowie domu jednorodzinnego inwestor ma obowiązek podłączyć nieruchomość do sieci kanalizacyjnej, jeśli taka infrastruktura jest dostępna na danym terenie. Obowiązek ten wynika z konieczności ochrony środowiska oraz zapewnienia prawidłowego odprowadzania ścieków. W przypadku braku możliwości technicznych podłączenia do sieci kanalizacyjnej (np. gdy sieć jest niedostępna w odpowiedniej odległości), przepisy dopuszczają alternatywne rozwiązania, takie jak budowa zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków, które muszą spełniać określone normy i być zgodne z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku inwestor musi uzyskać odpowiednie zgody od organów administracyjnych oraz zapewnić regularne opróżnianie i utrzymanie zbiornika, aby zapobiec zagrożeniom dla środowiska. Decyzje w tej sprawie podejmuje urząd gminy lub miasta, który ocenia dostępność infrastruktury i zgodność planowanych rozwiązań z przepisami prawa.

Jak starać się o podłączenie do sieci kanalizacyjnej?

Podłączenie do sieci kanalizacyjnej nie wymaga pozwolenia na budowę. Ponadto zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 13 lutego 2020r. o zmianach w prawie budowalnym, przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne nie może odmówić odbioru przyłącza zrealizowanego zgodnie z wydanymi warunkami przyłączenia do sieci kanalizacyjnej. To duże ułatwienie dla inwestorów.

Aby wykonać przyłącze kanalizacyjne niezbędne jest złożenie wniosku o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci kanalizacyjnej oraz wniosku o wydanie warunków technicznych odprowadzania ścieków. Kolejnym krokiem jest zatrudnienie wykonawcy przyłączy kanalizacyjnych, który zajmie się obsługą inwestycji. Na koniec wystarczy zlecić geodecie usługę wykonania mapy do celów projektowych i podpisać umowę o odprowadzenie ścieków.

Czy wymagane jest podłączenie do sieci kanalizacyjnej przy budowie domu?

Obowiązek przyłączenia do sieci kanalizacyjnej jest uregulowana prawnie przez ustawę z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Ustawa mówi, że każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek przyłączenia nieruchomości  do istniejącej sieci kanalizacyjnej, a jeśli na terenie, na którym położona jest nieruchomość, sieć kanalizacyjna nie jest wybudowana, należy wyposażyć działkę w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnie ścieków. 

Jeśli Twój dom ma już oczyszczalnie ścieków, a sieć kanalizacyjna powstała w późniejszym terminie, nie masz obowiązku podłączenia do sieci kanalizacyjnej.

A jeśli posiadam szambo, to czy muszę starać się o podłączenie do sieci kanalizacyjnej?

Zdecydowanie tak! Nieruchomości zwolnione z obowiązku podłączenia do sieci kanalizacyjnej to takie, które posiadają przydomową oczyszczalnie ścieków. Oczyszczalnie te muszą ponadto spełniać wymagania określone w przepisach. Szczelny zbiornik na nieczystości, tzw. szambo, nie zwalnia z obowiązku wykonania przyłącza kanalizacyjnego.

Kto pokryje koszty przyłączenia do sieci?

Koszty związane z przyłączeniem do sieci kanalizacyjnej pokrywa w całości właściciel nieruchomości.

Chcesz wiedzieć, jakie są koszty przyłączenia do sieci wodociągowej? Zajrzyj do artykułu: Jaki jest koszt przyłącza kanalizacji?

Czy grożą mi kary, jeśli mimo obowiązku nie zdecyduje się na przyłączenie do sieci kanalizacyjnej?

Tak. Jeśli istnieją możliwości techniczne przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, a mimo to właściciel nieruchomości nie dokona obowiązku przyłączenia, właściwe co do lokalizacji przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne lub zakład gospodarki komunalnej jest zobowiązany wydać decyzję administracyjną, która nakazuje właścicielowi wykonanie przyłącza. Decyzja o której mowa podlega egzekucji administracyjnej, a właściciel otrzyma karę grzywny.

Sprawdź uzbrojenie działki w Raportach o Terenie

Uzbrojenie terenu możesz sprawdzić w Raporcie o Terenie. To dokument zawierający ponad 60 stron informacji o wybranym terenie. 

Mapa uzbrojenia terenu dostępna jest w zakładce Infrastruktura pod nazwą Uzbrojenie działki w media.

Dzięki raportowi w zaledwie 5 minut samodzielnie zdiagnozujesz nieruchomość pod kątem wad, uciążliwości, zagrożeń i ograniczeń formalno-prawnych. 

Zobacz: Przykładowy Raport o działce OnGeo.pl

Poniżej prezentujemy jak wygląda fragment Raportu o terenie z tematem uzbrojenie terenu w media.

Uwaga! Mapa może nie prezentować danych o sieciach uzbrojenia terenu w przypadku, gdy urząd powiatowy ich nie posiada w wersji cyfrowej lub wstrzymuje ich udostępnianie. OnGeo.pl nie ma wpływu na dostępność informacji o uzbrojeniu, ponieważ bazuje na danych zewnętrznych (powiatowych), co skutkuje nie pobieraniem opłat za temat uzbrojenie terenu w media w Raporcie.

Podsumowanie

Obowiązek podłączenia domu do sieci kanalizacyjnej jest ściśle regulowany przepisami prawa i wynika z potrzeby ochrony środowiska oraz zapewnienia prawidłowej gospodarki ściekowej. Właściciele nieruchomości są zobowiązani do wykonania przyłącza, jeśli infrastruktura kanalizacyjna jest dostępna. W przeciwnym razie muszą zastosować alternatywne rozwiązania, takie jak przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy, przy czym tylko oczyszczalnia zwalnia z obowiązku późniejszego przyłączenia do sieci. Koszty wykonania przyłącza ponosi właściciel nieruchomości, a niedopełnienie obowiązku skutkuje karą grzywny oraz decyzją administracyjną o konieczności realizacji inwestycji. Proces przyłączenia wymaga uzyskania warunków technicznych od przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego oraz wykonania projektu zgodnego z przepisami.