Ile kosztują działki pod Gdańskiem? Rozważ inwestycję w działki w okolicy Gdańska

Dzisiejszy artykuł stanowi kontynuacje cyklu poświęconego aktualnym cenom nieruchomości gruntowych w największych aglomeracjach w Polsce. Tym razem weźmy na tapet działki pod Gdańskiem. Zobacz także, ile kosztują działki w innych aglomeracjach - pod: Warszawą, Krakowem, Poznaniem, Wrocławiem, Gdańskiem, Kielcami, Łodzią, Szczecinem i Białymstokiem.

Inwestycja w grunty. Czy to dobry pomysł lokowania kapitału?

Zakup gruntu to zawsze dobra inwestycja. Jeśli masz wystarczająco dużo kapitału i nie chcesz, aby na skutek np. inflacji, czy załamania rynku, stracił na wartości, warto wziąć pod uwagę zakup nieruchomości. Rynek nieruchomości oferuje różne rodzaje działek - od rekreacyjnych, do inwestycyjnych i budowlanych. Wszystko zależy od lokalizacji działki, od kwoty jaką zamierzasz przeznaczyć na zakup, a także od kwestii samego przeznaczenia gruntu w przyszłości. Oczywiste jest, że inaczej diagnozujesz działkę budowlaną przed kupnem, a inaczej działkę rekreacyjną, czy rolną.

W ciągu ostatnich dwóch, trzech lat temat kupna działki cieszył się szczególnym zainteresowaniem. Wszystko za sprawą pandemii koronawirusa. Polacy chcieli mieć swój własny kawałek ziemi, aby chociaż na chwilę móc wyjść na świeże powietrze po izolacji domowej. Mieszkańcy miast upodobali sobie szczególnie działki rekreacyjne na obrzeżach miast. Czasy się jednak zmieniły, czy na lepsze, to już kwestia dyskusyjna, ale na skutek tych zmian, właściciele ziem nierzadko pozbywają się zakupionych niedawno nieruchomości. Oznacza to, że być może to najlepszy moment na podjęcie decyzji o kupnie działki.

W jakie działki najlepiej inwestować?

Najbezpieczniej jest inwestować w działki budowlane, jednak są one też najdroższe. Kupując inny rodzaj gruntów, trzeba się liczyć z tym, że zmiana w MPZP może być trudna i zapewne będzie trwać bardzo długo. Zakup działki budowlanej, którą zamierzasz później sprzedać obarczony jest ryzykiem inwestycyjnym. Jakim? Wartość działki może ulec zmianie na skutek różnych, niezależnych czynników, np. w pobliżu może powstać uciążliwa inwestycja - fabryka, droga ekspresowa i inne. Zanim zdecydujesz się na ten sposób lokowania kapitału, gruntownie zdiagnozuj działkę przed zakupem. To bardzo ważne, bo działka może zawierać już wady fizyczne, formalno-prawne i uciążliwości, których sprzedający nie zamierza wyjawić.

Decydując się na zakup działki rolnej również możesz skorzystać. Ziemię rolną można wydzierżawić rolnikowi lub przedsiębiorcy, który zamierza wybudować farmę fotowoltaiczną na twoim gruncie. W ten sposób wydzierżawiający uzyska czynsz, który będzie stanowić stałe źródło dochodu przez kilka lub kilkanaście lat. Niestety takie rozwiązanie również obarczone jest ryzykiem, ponieważ jeśli w przyszłości będziesz chciał sprzedać grunt, musisz pamiętać, że dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu.

Możesz również spróbować odrolnić działkę i tym samym zyskać na sprzedaży działek budowlanych. Procedura ta jest jednak pracochłonna i nie zawsze możliwa.

Dużą zaletą inwestowania w grunty jest to, że działce nie musimy poświęcać czasu ani uwagi, jak ma to miejsce w przypadku apartamentów i mieszkań na wynajem. Wystarczy raz na jakiś czas weryfikować ceny sprzedaży oraz MPZP.

Mimo to, jeśli zależy ci, aby dobrze ulokować swoje pieniądze, warto przed zakupem działkę zdiagnozować ją pod kątem wad, uciążliwości i zagrożeń. Możesz to zrobić w OnGeo.pl.

Poznaj Raporty o Terenie OnGeo.pl

Raport o terenie w portalu OnGeo.pl, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. Raport o Terenie to kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatny jest w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu działki trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Działki pod Gdańskiem - charakterystyka nieruchomości gruntowych na sprzedaż

Sprawdźmy ile kosztują działki pod Gdańskiem. W tym celu wygenerowaliśmy raport cen ofertowych działek na sprzedaż dostępnych w różnych portalach nieruchomościowych. Dane pochodzą z nieruchomości wystawionych na sprzedaż w lipcu 2022 r. Do statystyk odrzucono działki, które zawierały skrajne wartości, czyli takie których cena za 1 metr kwadratowy znacznie różniła się na tle pozostałych.

Jaka powierzchnia?

Okazuje się, że powierzchnia działki, która najczęściej przeznaczona jest na sprzedaż w okolicach Gdańska znajduje się w przedziale 1 000 - 1 200 m2 (10 - 12 arów) - 146 działek. Natomiast w przedziale 800 - 1 000 m2 znajduje się 115 działek na sprzedaż. Powierzchnia ta z pewnością dotyczy działek budowlanych. Areał największej wystawionej działki na sprzedaż wynosił 150 000 m2, a działka kosztowała 5 000 000 zł (działka w m. Wejherowo [sprawdź lokalizację]). 

Tab. 1. Powierzchnia działki, średnia cena za 1 m2, ilość ogłoszeń - działki pod Gdańskiem

Jaka cena za metr kwadratowy?

Średnia cena za metr kwadratowy uzależniona jest od lokalizacji, a także powierzchni działki na sprzedaż. Cena średnia za 1 m2 wszystkich wystawionych działek na sprzedaż wynosi 177 zł/m2. Cena działek (średnio) w tym przedziale 8 - 10 arów wynosi 226 zł/m2, natomiast w przedziale 10 - 12 arów - 209 zł/m2. Najwyższą cenę za 1 m2 w wybranych przedziałach powierzchniowych obserwujemy dla działek 6 - 8 arów - 298 zł/m2. Najwyższa cena za 1 m2 działki wynosiła 1 833 zł/m2 (cena 2 200 000 zł). Działka znajduje się na Helu [sprawdź lokalizację]. Jej powierzchnia wynosi 1 200 m2. Tak wysoka cena za działkę na Helu nie jest niczym nadzwyczajnym. Hel jest przecież jedną z najpopularniejszych i najatrakcyjniejszych miejscowości w Polsce, szczególnie w sezonie letnim. 

Poniższa tabela zawiera zestawienie średnich cen działek za 1 m2 w okolicach Gdańska. Do zestawienia wzięto miejscowości, gdzie sprzedaje się co najmniej 5 nieruchomości.

Tab. 2. Średnie ceny za 1 m2 w poszczególnych miejscowościach w aglomeracji Gdańsk

Ile kosztują działki pod Gdańskiem? Analiza cen nieruchomości w aglomeracji Gdańsk

Ceny działek w okolicach Trójmiasta są najbardziej zróżnicowane spośród wszystkich analizowanych dotąd aglomeracji w Polsce. Nic w tym dziwnego, bo Pomorze jest jednym z najatrakcyjniejszych regionów w kraju z powodu dostępu do morza i wielu ciekawych turystycznie miejscowości i obiektów. Ceny zależą więc przede wszystkim od lokalizacji, ale również od przeznaczenia działki - działki budowlane i rekreacyjne bliżej morza i miast są oczywiście bardzo drogie. Ceny działek oddalonych od linii brzegowej Bałtyku już tracą na wartości. Widzimy znaczącą różnicę pomiędzy cenami działek w miejscowości Bojano [sprawdź lokalizację] ok. 10 km od morza w linii prostej (średnia cena za 1 m2 - 302 zł), a działkami chociażby w Malborku - średnio 93 zł/m2. 

Koszt działki uzależniony jest również od statutu miejscowości - działki w miastach są naturalnie droższe. Przykładowo: Cena działki ok. 8 arów w Rumii (około 43 km od Gdańska) 279 000 zł - 339 zł/m2 [sprawdź lokalizację], a cena działki o takiej samej powierzchni w m. Kleszczewo (około 23 km od Gdańska) 104 000 zł - 130 zł/m2 [sprawdź lokalizację].

Na podstawie tabeli nr 2 można stwierdzić również, że najdroższe działki znajdują się w Rumii - 637 zł/m2. Wysoką średnią cenę działek obserwujemy również w m. Bojano 302 zł/m2 oraz w m. Dobrzewino - 322 zł/m2. Najniższą cenę za m2 obserwuje się w m. Linia - 60 zł/m2. Ceny za działkę ok. 1 000 m2 wahają się między 70 000 zł (m. Semlin), a 1 230 000 zł (m. Rumia).