Ile kosztują działki pod Białymstokiem? Rozważ inwestycję w działki w okolicy Białegostoku

Dzisiejszy artykuł stanowi kontynuacje cyklu poświęconego aktualnym cenom nieruchomości gruntowych w największych aglomeracjach w Polsce. Tym razem weźmy na tapet działki pod Białymstokiem. Zobacz także, ile kosztują działki w innych aglomeracjach - pod: Warszawą, Krakowem, Poznaniem, Wrocławiem, Gdańskiem, Kielcami, Łodzią, Szczecinem.

Inwestycja w grunty. Czy to dobry pomysł lokowania kapitału?

Zakup gruntu to zawsze dobra inwestycja. Jeśli masz wystarczająco dużo kapitału i nie chcesz, aby na skutek np. inflacji, czy załamania rynku, stracił na wartości, warto wziąć pod uwagę zakup nieruchomości. Rynek nieruchomości oferuje różne rodzaje działek - od rekreacyjnych, do inwestycyjnych i budowlanych. Wszystko zależy od lokalizacji działki, od kwoty jaką zamierzasz przeznaczyć na zakup, a także od kwestii samego przeznaczenia gruntu w przyszłości. Oczywiste jest, że inaczej diagnozujesz działkę budowlaną przed kupnem, a inaczej działkę rekreacyjną, czy rolną.

W ciągu ostatnich dwóch, trzech lat temat kupna działki cieszył się szczególnym zainteresowaniem. Wszystko za sprawą pandemii koronawirusa. Polacy chcieli mieć swój własny kawałek ziemi, aby chociaż na chwilę móc wyjść na świeże powietrze po izolacji domowej. Mieszkańcy miast upodobali sobie szczególnie działki rekreacyjne na obrzeżach miast. Czasy się jednak zmieniły, czy na lepsze, to już kwestia dyskusyjna, ale na skutek tych zmian, właściciele ziem nierzadko pozbywają się zakupionych niedawno nieruchomości. Oznacza to, że być może to najlepszy moment na podjęcie decyzji o kupnie działki.

W jakie działki najlepiej inwestować?

Najbezpieczniej jest inwestować w działki budowlane, jednak są one też najdroższe. Kupując inny rodzaj gruntów, trzeba się liczyć z tym, że zmiana w MPZP może być trudna i zapewne będzie trwać bardzo długo. Zakup działki budowlanej, którą zamierzasz później sprzedać obarczony jest ryzykiem inwestycyjnym. Jakim? Wartość działki może ulec zmianie na skutek różnych, niezależnych czynników, np. w pobliżu może powstać uciążliwa inwestycja - fabryka, droga ekspresowa i inne. Zanim zdecydujesz się na ten sposób lokowania kapitału, gruntownie zdiagnozuj działkę przed zakupem. To bardzo ważne, bo działka może zawierać już wady fizyczne, formalno-prawne i uciążliwości, których sprzedający nie zamierza wyjawić.

Decydując się na zakup działki rolnej również możesz skorzystać. Ziemię rolną można wydzierżawić rolnikowi lub przedsiębiorcy, który zamierza wybudować farmę fotowoltaiczną na twoim gruncie. W ten sposób wydzierżawiający uzyska czynsz, który będzie stanowić stałe źródło dochodu przez kilka lub kilkanaście lat. Niestety takie rozwiązanie również obarczone jest ryzykiem, ponieważ jeśli w przyszłości będziesz chciał sprzedać grunt, musisz pamiętać, że dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu.

Możesz również spróbować odrolnić działkę i tym samym zyskać na sprzedaży działek budowlanych. Procedura ta jest jednak pracochłonna i nie zawsze możliwa.

Dużą zaletą inwestowania w grunty jest to, że działce nie musimy poświęcać czasu ani uwagi, jak ma to miejsce w przypadku apartamentów i mieszkań na wynajem. Wystarczy raz na jakiś czas weryfikować ceny sprzedaży oraz MPZP.

Mimo to, jeśli zależy ci, aby dobrze ulokować swoje pieniądze, warto przed zakupem działkę zdiagnozować ją pod kątem wad, uciążliwości i zagrożeń. Możesz to zrobić w OnGeo.pl.

Poznaj Raporty o Terenie OnGeo.pl

Raport o terenie w portalu OnGeo.pl, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. Raport o Terenie to kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatny jest w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu działki trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Działki pod Białymstokiem - charakterystyka nieruchomości gruntowych na sprzedaż

Sprawdźmy ile kosztują działki pod Białymstokiem. W tym celu wygenerowaliśmy raport cen ofertowych działek na sprzedaż dostępnych w różnych portalach nieruchomościowych. Dane pochodzą z nieruchomości wystawionych na sprzedaż w lipcu 2022 r. Do statystyk odrzucono działki, które zawierały skrajne wartości, czyli takie których cena za 1 metr kwadratowy znacznie różniła się na tle pozostałych.

Jaka powierzchnia?

Okazuje się, że powierzchnia działki, która najczęściej przeznaczona jest na sprzedaż w okolicach Białegostoku znajduje się w przedziale 800 - 1 000 m2 (8 - 10 arów) - 35 działek. Natomiast w przedziale 600 - 800 m2 znajduje się 31 działki na sprzedaż. Powierzchnia ta z pewnością dotyczy działek budowlanych. W okolicach Białegostoku sprzedaje się natomiast wiele działek powyżej 1 ha - aż 91. Te działki to najprawdopodobniej działki rolne. Działki na sprzedaż o powierzchni powyżej 30 arów stanowią ponad 40 % wszystkich wystawionych nieruchomości. Areał największej wystawionej działki na sprzedaż wynosił 199 300 m2, a działka kosztowała 1 096 150 zł (działka w m. Folwarki Wielkie [sprawdź lokalizację]).

Tab. 1. Powierzchnia działki, średnia cena za 1 m2, ilość ogłoszeń - działki pod Białymstokiem

Jaka cena za metr kwadratowy?

Średnia cena za metr kwadratowy uzależniona jest od lokalizacji, a także powierzchni działki na sprzedaż. Cena średnia za 1 m2 wszystkich wystawionych działek na sprzedaż wynosi 137 zł/m2. Cena działek (średnio) w tym przedziale 6 - 8 arów wynosi 141 zł/m2, natomiast w przedziale 8 - 10 arów - 155 zł/m2. Najwyższa cena za 1 m2 działki wynosiła 600 zł/m2 (cena 430 000 zł). Działka znajduje się w Wasilkowie [sprawdź lokalizację]. Jej powierzchnia wynosi 716 m2. Cena i powierzchnia świadczą o tym, że prawdopodobnie działka ta jest budowlana. 

Poniższa tabela zawiera zestawienie średnich cen działek za 1 m2 w okolicach Białegostoku. Do zestawienia wzięto miejscowości, gdzie sprzedaje się co najmniej 5 nieruchomości.

Tab. 2. Średnie ceny za 1 m2 w poszczególnych miejscowościach w aglomeracji Białystok

Ile kosztują działki pod Białymstokiem? Analiza cen nieruchomości w aglomeracji Białystoku

Oczywiście najwyższe ceny działek pod Białymstokiem występują na terenie miejscowości, które sąsiadują z miastem wojewódzkim. Przykładem jest wspomniana już działka znajdująca się w miejscowości Wasilków [sprawdź lokalizację], około 9 km od Białegostoku (cena za 1 m2 - 600 zł, powierzchnia 716 arów) lub działka o w Zalesianach, około 13 km od Białegostoku [sprawdź lokalizację]. Cena za tę działkę wynosi 377 zł/m2 (cena całkowita 390 000 zł).

Koszt działki uzależniony jest również od statutu miejscowości - działki w miastach są naturalnie droższe. Przykładowo: Cena działki ok. 8 arów w Choroszczu (około 17 km od Białegostoku) 240 000 zł - 300 zł/m2 [sprawdź lokalizację], a cena działki o takiej samej powierzchni w Pańki (około 23 km od Białegostoku) 105 000 zł - 125 zł/m2 [sprawdź lokalizację].

Na podstawie tabeli nr 2 można stwierdzić również, że najdroższe działki znajdują się w Choroszczu - 201 zł/m2. Wysoką średnią cenę działek obserwujemy również w Juchnowcu Kościelnym 164 zł/m2. Najniższą cenę za m2 obserwuje się w m. Soce - 64 zł/m2. Ceny za działkę ok. 1 000 m2 wahają się między 62 000 zł (m. Sawiny Gród), a 390 000 zł (m. Zalesiany).