Ile kosztują działki pod Krakowem? Rozważ inwestycję w działki w okolicy Krakowa

Inwestowanie w grunty jest jedną z najlepszych form lokowania kapitału. Przecież nie da się ich powiększyć, wytworzyć, ani istotnie zmienić bez konkretnej ingerencji. Dzisiejszy artykuł stanowi kontynuacje cyklu poświęconego aktualnym cenom nieruchomości gruntowych w największych aglomeracjach w Polsce. Dzisiaj weźmy na tapet Kraków - sprawdźmy ile kosztują działki pod Krakowem. Zobacz także, ile kosztują działki w innych aglomeracjach - pod: Warszawą, Wrocławiem, Poznaniem, Gdańskiem, Kielcami, Łodzią, Szczecinem i Białymstokiem.

Inwestycja w grunty. Czy to dobry pomysł lokowania kapitału?

Zakup gruntu to zawsze dobra inwestycja. Jeśli masz wystarczająco dużo kapitału i nie chcesz, aby na skutek np. inflacji, czy załamania rynku, stracił na wartości, warto wziąć pod uwagę zakup nieruchomości. Rynek nieruchomości oferuje różne rodzaje działek - od rekreacyjnych, do inwestycyjnych i budowlanych. Wszystko zależy od lokalizacji działki, od kwoty jaką zamierzasz przeznaczyć na zakup, a także od kwestii samego przeznaczenia gruntu w przyszłości. Oczywiste jest, że inaczej diagnozujesz działkę budowlaną przed kupnem, a inaczej działkę rekreacyjną, czy rolną.

W ciągu ostatnich dwóch, trzech lat temat kupna działki cieszył się szczególnym zainteresowaniem. Wszystko za sprawą pandemii koronawirusa. Polacy chcieli mieć swój własny kawałek ziemi, aby chociaż na chwilę móc wyjść na świeże powietrze po izolacji domowej. Mieszkańcy miast upodobali sobie szczególnie działki rekreacyjne na obrzeżach miast. Czasy się jednak zmieniły, czy na lepsze, to już kwestia dyskusyjna, ale na skutek tych zmian, właściciele ziem nierzadko pozbywają się zakupionych niedawno nieruchomości. Oznacza to, że być może to najlepszy moment na podjęcie decyzji o kupnie działki.

W jakie działki najlepiej inwestować?

Najbezpieczniej jest inwestować w działki budowlane, jednak są one też najdroższe. Kupując inny rodzaj gruntów, trzeba się liczyć z tym, że zmiana w MPZP może być trudna i zapewne będzie trwać bardzo długo. Zakup działki budowlanej, którą zamierzasz później sprzedać obarczony jest ryzykiem inwestycyjnym. Jakim? Wartość działki może ulec zmianie na skutek różnych, niezależnych czynników, np. w pobliżu może powstać uciążliwa inwestycja - fabryka, droga ekspresowa i inne. Zanim zdecydujesz się na ten sposób lokowania kapitału, gruntownie zdiagnozuj działkę przed zakupem. To bardzo ważne, bo działka może zawierać już wady fizyczne, formalno-prawne i uciążliwości, których sprzedający nie zamierza wyjawić.

Decydując się na zakup działki rolnej również możesz skorzystać. Ziemię rolną można wydzierżawić rolnikowi lub przedsiębiorcy, który zamierza wybudować farmę fotowoltaiczną na twoim gruncie. W ten sposób wydzierżawiający uzyska czynsz, który będzie stanowić stałe źródło dochodu przez kilka lub kilkanaście lat. Niestety takie rozwiązanie również obarczone jest ryzykiem, ponieważ jeśli w przyszłości będziesz chciał sprzedać grunt, musisz pamiętać, że dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu.

Możesz również spróbować odrolnić działkę i tym samym zyskać na sprzedaży działek budowlanych. Procedura ta jest jednak pracochłonna i nie zawsze możliwa.

Dużą zaletą inwestowania w grunty jest to, że działce nie musimy poświęcać czasu ani uwagi, jak ma to miejsce w przypadku apartamentów i mieszkań na wynajem. Wystarczy raz na jakiś czas weryfikować ceny sprzedaży oraz MPZP.

Mimo to, jeśli zależy ci, aby dobrze ulokować swoje pieniądze, warto przed zakupem działkę zdiagnozować ją pod kątem wad, uciążliwości i zagrożeń. Możesz to zrobić w OnGeo.pl.

Poznaj Raporty o Terenie OnGeo.pl

Raport o terenie w portalu OnGeo.pl, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. Raport o Terenie to kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatny jest w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu działki trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Działki pod Krakowem - charakterystyka nieruchomości gruntowych na sprzedaż

Sprawdźmy ile kosztują działki pod Krakowem. Aby to sprawdzić wygenerowaliśmy raport cen ofertowych działek na sprzedaż dostępnych w różnych portalach nieruchomościowych. Dane pochodzą z nieruchomości wystawionych na sprzedaż w lipcu 2022 r. Do statystyk odrzucono działki, które zawierały skrajne wartości, czyli takie których cena za 1 metr kwadratowy znacznie różniła się na tle pozostałych.

Jaka powierzchnia?

Okazuje się, że powierzchnia działki, która najczęściej przeznaczona jest na sprzedaż w okolicach Krakowa znajduje się w przedziale 800 - 1 000 m2 (8 - 10 arów) - 74 działki. W przedziale 1001 - 1200 m2 znajduje się 71 działek na sprzedaż. Powierzchnia ta z pewnością dotyczy działek budowlanych. Powierzchnia największej wystawionej działki na sprzedaż wynosiła 124 000 m2, działka kosztowała 350 000 zł (działka Pisarzowa [sprawdź lokalizację]).

Tab. 1. Powierzchnia działki, średnia cena za 1 m2, ilość ogłoszeń - działki pod Krakowem

Jaka cena za metr kwadratowy?

Średnia cena za metr kwadratowy uzależniony jest od lokalizacji, a także powierzchni działki na sprzedaż. Średnio cena za 1 m2 wszystkich wystawionych działek na sprzedaż wynosi 155 zł/m2. Cena działek (średnio) w tym przedziale 8 - 10 arów wynosi 213 zł/m2, natomiast w przedziale 10 - 12 arów - 184 zł/m2. Najwyższa cena za 1 m2 działki wynosiła aż 1 400 zł/m2 (cena 10 500 000 zł). Działka znajduje się w Niepołomicach koło Krakowa i z pewnością jest inwestycyjna.

Poniższa tabela zawiera zestawienie średnich cen działek w okolicach Krakowa za 1 m2 w poszczególnych miejscowościach w okolicy Krakowa. Do zestawienia wzięto miejscowości, gdzie sprzedaje się co najmniej 5 nieruchomości.

Tab. 2. Średnie ceny za 1 m2 w poszczególnych miejscowościach w aglomeracji Kraków

Ile kosztują działki pod Krakowem? Analiza cen nieruchomości w aglomeracji Krakowa

Oczywiście najwyższe ceny działek pod Krakowem są na terenie miejscowości, które bezpośrednio sąsiadują z miastem wojewódzkim. Przykładem jest chociażby wspomniana już działka w Niepołomicach (cena za 1 m2 - 1 400 zł). Cena za działki uzależniona jest również od statutu miejscowości - działki w miastach są naturalnie droższe.

Przykładowo: Cena działki ok. 8 arów w Myślenicach (około 50 km od Krakowa) 530 000 zł - 638 zł/m2, a cena działki o takiej samej powierzchni w Brzozówce (około 15 km od Krakowa) 65 000 zł - 76 zł/m2.

Na podstawie tabeli nr 2 można stwierdzić również, że najdroższe działki znajdują się w Niepołomicach - 386 zł/m2. Nawet po wyłączeniu tej drogiej działki inwestycyjnej, cena za 1 m2 wyniesie 241 zł. Równie wysoka średnia cena działek występuje w Olkuszu - 271 zł/m2. Ceny za działkę ok. 1 000 m2 wahają się między 56 900 zł (m. Lachowice), a 420 000 zł (m. Brzoskwinia).