Ile kosztują działki pod Kielcami? Rozważ inwestycję w działki w okolicy Kielc

Dzisiejszy artykuł stanowi kontynuacje cyklu poświęconego aktualnym cenom nieruchomości gruntowych w największych aglomeracjach w Polsce. Tym razem weźmy na tapet działki pod Kielcami. Zobacz także, ile kosztują działki w innych aglomeracjach - pod: Warszawą, Białymstokiem, Krakowem, Poznaniem, Wrocławiem, Gdańskiem, Łodzią i Szczecinem.

Inwestycja w grunty. Czy to dobry pomysł lokowania kapitału?

Zakup gruntu to zawsze dobra inwestycja. Jeśli masz wystarczająco dużo kapitału i nie chcesz, aby na skutek np. inflacji, czy załamania rynku, stracił na wartości, warto wziąć pod uwagę zakup nieruchomości. Rynek nieruchomości oferuje różne rodzaje działek - od rekreacyjnych, do inwestycyjnych i budowlanych. Wszystko zależy od lokalizacji działki, od kwoty jaką zamierzasz przeznaczyć na zakup, a także od kwestii samego przeznaczenia gruntu w przyszłości. Oczywiste jest, że inaczej diagnozujesz działkę budowlaną przed kupnem, a inaczej działkę rekreacyjną, czy rolną.

W ciągu ostatnich dwóch, trzech lat temat kupna działki cieszył się szczególnym zainteresowaniem. Wszystko za sprawą pandemii koronawirusa. Polacy chcieli mieć swój własny kawałek ziemi, aby chociaż na chwilę móc wyjść na świeże powietrze po izolacji domowej. Mieszkańcy miast upodobali sobie szczególnie działki rekreacyjne na obrzeżach miast. Czasy się jednak zmieniły, czy na lepsze, to już kwestia dyskusyjna, ale na skutek tych zmian, właściciele ziem nierzadko pozbywają się zakupionych niedawno nieruchomości. Oznacza to, że być może to najlepszy moment na podjęcie decyzji o kupnie działki.

W jakie działki najlepiej inwestować?

Najbezpieczniej jest inwestować w działki budowlane, jednak są one też najdroższe. Kupując inny rodzaj gruntów, trzeba się liczyć z tym, że zmiana w MPZP może być trudna i zapewne będzie trwać bardzo długo. Zakup działki budowlanej, którą zamierzasz później sprzedać obarczony jest ryzykiem inwestycyjnym. Jakim? Wartość działki może ulec zmianie na skutek różnych, niezależnych czynników, np. w pobliżu może powstać uciążliwa inwestycja - fabryka, droga ekspresowa i inne. Zanim zdecydujesz się na ten sposób lokowania kapitału, gruntownie zdiagnozuj działkę przed zakupem. To bardzo ważne, bo działka może zawierać już wady fizyczne, formalno-prawne i uciążliwości, których sprzedający nie zamierza wyjawić.

Decydując się na zakup działki rolnej również możesz skorzystać. Ziemię rolną można wydzierżawić rolnikowi lub przedsiębiorcy, który zamierza wybudować farmę fotowoltaiczną na twoim gruncie. W ten sposób wydzierżawiający uzyska czynsz, który będzie stanowić stałe źródło dochodu przez kilka lub kilkanaście lat. Niestety takie rozwiązanie również obarczone jest ryzykiem, ponieważ jeśli w przyszłości będziesz chciał sprzedać grunt, musisz pamiętać, że dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu.

Możesz również spróbować odrolnić działkę i tym samym zyskać na sprzedaży działek budowlanych. Procedura ta jest jednak pracochłonna i nie zawsze możliwa.

Dużą zaletą inwestowania w grunty jest to, że działce nie musimy poświęcać czasu ani uwagi, jak ma to miejsce w przypadku apartamentów i mieszkań na wynajem. Wystarczy raz na jakiś czas weryfikować ceny sprzedaży oraz MPZP.

Mimo to, jeśli zależy ci, aby dobrze ulokować swoje pieniądze, warto przed zakupem działkę zdiagnozować ją pod kątem wad, uciążliwości i zagrożeń. Możesz to zrobić w OnGeo.pl.

Poznaj Raporty o Terenie OnGeo.pl

Raport o terenie w portalu OnGeo.pl, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. Raport o Terenie to kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatny jest w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu działki trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Działki pod Kielcami - charakterystyka nieruchomości gruntowych na sprzedaż

Sprawdźmy ile kosztują działki pod Kielcami. W tym celu wygenerowaliśmy raport cen ofertowych działek na sprzedaż dostępnych w różnych portalach nieruchomościowych. Dane pochodzą z nieruchomości wystawionych na sprzedaż w lipcu 2022 r. Do statystyk odrzucono działki, które zawierały skrajne wartości, czyli takie których cena za 1 metr kwadratowy znacznie różniła się na tle pozostałych.

Jaka powierzchnia?

Okazuje się, że powierzchnia działki, która najczęściej przeznaczona jest na sprzedaż w okolicach Kielc znajduje się w przedziale 800 - 1 000 m2 (8 - 10 arów) - 59 działek. Natomiast w przedziale 1 000 - 1 200 m2 znajduje się 51 działek na sprzedaż. Powierzchnia ta z pewnością dotyczy działek budowlanych. W okolicach Kielc sprzedaje się natomiast wiele działek powyżej 1 ha - aż 86. Te działki to najprawdopodobniej działki rolne. Działki na sprzedaż o powierzchni powyżej 30 arów stanowią ponad 46 % wszystkich wystawionych nieruchomości. Areał największej wystawionej działki na sprzedaż wynosił 1 360 000 m2, a działka kosztowała 5 900 000 zł (działka w m. Zalezianka [sprawdź lokalizację]).

Tab. 1. Powierzchnia działki, średnia cena za 1 m2, ilość ogłoszeń - działki pod Kielcami

Jaka cena za metr kwadratowy?

Średnia cena za metr kwadratowy uzależniona jest od lokalizacji, a także powierzchni działki na sprzedaż. Cena średnia za 1 m2 wszystkich wystawionych działek na sprzedaż wynosi 118 zł/m2. Cena działek (średnio) w tym przedziale 8 - 10 arów wynosi 149 zł/m2, natomiast w przedziale 10 - 12 arów - 98 zł/m2. Najwyższa cena za 1 m2 działki wynosiła 2853 zł/m2 (cena 7 500 000 zł). Działka znajduje się w Jędrzejowie [sprawdź lokalizację]. Jej powierzchnia wynosi 2 628 m2.

Poniższa tabela zawiera zestawienie średnich cen działek za 1 m2 w okolicach Kielc. Do zestawienia wzięto miejscowości, gdzie sprzedaje się co najmniej 5 nieruchomości.

Tab. 2. Średnie ceny za 1 m2 w poszczególnych miejscowościach w aglomeracji Kielce

Ile kosztują działki pod Kielcami? Analiza cen nieruchomości w aglomeracji Kielce

Oczywiście najwyższe ceny działek pod Kielcami występują na terenie miejscowości, które sąsiadują z miastem wojewódzkim lub w innych dużych miastach, np. w Jędrzejowie. Przykładem jest wspomniana już działka w Jędrzejowie, około 39 km od Kielc (cena za 1 m2 - 2 853 zł, powierzchnia 26 arów) lub inna również w tym mieście - powierzchnia 9 arów, cena za 1m2 - 1 777 zł, cena całkowita 1 600 000 zł. 

Działki w miastach i na przedmieściach są wyższe. Cena działki ok. 10 arów w Starachowicach (około 57 km od Kielc) 220 000 zł - 236 zł/m2 [sprawdź lokalizację], a cena działki o takiej samej powierzchni w Dębskiej Woli (około 19 km od Kielc) 75 000 zł - 81 zł/m2 [sprawdź lokalizację].

Na podstawie tabeli nr 2 można stwierdzić również, że najdroższe działki znajdują się w Starachowicach - 246 zł/m2. Wysoką średnią cenę działek obserwujemy również w Bilczy - 223 zł/m2 i w Chańczy 197 zł/m2. Najniższą cenę za m2 obserwuje się w m. Żarnów - 41 zł/m2. Ceny za działkę ok. 1 000 m2 wahają się między 25 000 zł (m. Krasocin), a 259 000 zł (m. Chańcza).