Od 30 czerwca rusza eLicytacje KAS. Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?

Od 30 czerwca 2026 roku działa platforma eLicytacje KAS. Elektroniczny system sprzedaży mienia dłużników podatkowych prowadzony przez Krajową Administrację Skarbową. Mieszkanie, samochód czy działka mogą zostać zlicytowane przez internet bez wychodzenia z domu. Co dokładnie się zmienia, kogo dotyczy i czym eLicytacje KAS różnią się od licytacji komorniczych?

Co to jest platforma eLicytacje KAS?

Prezydent Karol Nawrocki podpisał ustawę przewidującą uruchomienie portalu eLicytacje prowadzonego przez Krajową Administrację Skarbową. To elektroniczny system sprzedaży mienia dłużników podatkowych, zarówno ruchomości (samochody, sprzęt) jak i nieruchomości (mieszkania, domy, działki).

Dotychczas ogłoszenia o licytacjach komorniczych były rozproszone po biuletynach informacji publicznych poszczególnych urzędów skarbowych. Każdy urząd publikował je osobno, co utrudniało zarówno dotarcie do informacji potencjalnym nabywcom, jak i kontrolę nad całością procesów egzekucyjnych. Od 30 czerwca wszystkie ogłoszenia będą dostępne w jednym miejscu.

Jak będzie działał system?

Platforma eLicytacje KAS umożliwia dwie formy sprzedaży: licytację oraz sprzedaż z wolnej ręki - obie przeprowadzane online.

Przeglądanie ofert i śledzenie licytacji w trybie rzeczywistym będzie dostępne bez logowania, dla każdego zainteresowanego. Aby wziąć udział w licytacji, konieczne będzie założenie konta w portalu eLicytacje KAS i potwierdzenie tożsamości, np. przez login.gov.pl. Szczegółowe warunki uczestnictwa, w tym wymóg wpłaty wadium, będą określone w ogłoszeniu o każdej licytacji.

Twórcy systemu podkreślają trzy główne cele: przeprowadzanie licytacji online, zwiększenie dostępu do informacji oraz zapewnienie większej przejrzystości procesów egzekucyjnych.

Kogo dotyczy ta zmiana?

Nowe przepisy dotyczą przede wszystkim dwóch grup:

• Dłużnicy podatkowi - osoby i firmy, które zalegają z podatkami wobec urzędu skarbowego i wobec których prowadzone jest postępowanie egzekucyjne. To właśnie ich majątek (w tym nieruchomości) może trafić na platformę. Elektronizacja procesu oznacza, że licytacja może przebiec szybciej i przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców niż tradycyjna licytacja w urzędzie.
• Potencjalni nabywcy - osoby poszukujące nieruchomości lub innych składników majątku w cenie niższej niż rynkowa. Licytacje podatkowe bywają okazją do zakupu mieszkania czy działki poniżej wartości rynkowej, ale wymagają znajomości procedur i dokładnego sprawdzenia stanu prawnego nabywanego mienia.

Czym eLicytacje KAS różnią się od licytacji komorniczych?

Warto rozróżnić dwa systemy, które często są mylone.

Licytacje komornicze prowadzone przez komorników sądowych dotyczą egzekucji z majątku dłużników cywilnych, np. przy niespłaconych kredytach. Działają na podstawie Kodeksu postępowania cywilnego.

eLicytacje KAS to system obsługiwany przez Krajową Administrację Skarbową i dotyczy wyłącznie egzekucji podatkowej, prowadzonej przez naczelników urzędów skarbowych wobec dłużników podatkowych. To osobna ścieżka prawna, choć efekt dla właściciela nieruchomości może być podobny, utrata majątku w wyniku publicznej sprzedaży.

Oba systemy będą funkcjonować równolegle.

Jak eLicytacje KAS zmienią rynek nieruchomości?

Elektronizacja licytacji podatkowych może mieć kilka skutków dla rynku.

1. Większa dostępność informacji. Dotychczas ogłoszenia o licytacjach były trudne do znalezienia dla przeciętnego kupującego. Jedna platforma z wszystkimi ogłoszeniami zmieni tę sytuację i zwiększy liczbę potencjalnych uczestników licytacji.
2. Szybszy obrót. Zdalny udział w licytacji bez konieczności fizycznej obecności w urzędzie obniża barierę wejścia. To może przełożyć się na wyższe ceny osiągane na licytacjach, co z kolei jest korzystne dla wierzycieli, ale niekoniecznie oznacza okazje dla kupujących.
3. Sygnał dla właścicieli z zaległościami podatkowymi. Sprawniejszy system egzekucji to realne ryzyko dla osób, które zalegają z podatkami i dotychczas liczyły na przewlekłość procedur. Elektroniczna platforma może przyspieszyć cały proces.

Czy nieruchomość kupiona na licytacji jest bezpieczna?

To pytanie, które zadaje sobie wielu potencjalnych nabywców. Odpowiedź nie jest jednoznaczna.

Z jednej strony nabycie nieruchomości w drodze licytacji podatkowej daje nabywcy określoną ochronę prawną. Z drugiej strony stan techniczny, lokatorzy, nieuregulowany dostęp do drogi czy skomplikowana historia nieruchomości to ryzyka, które kupujący bierze na siebie. Przed zakupem warto skonsultować się z prawnikiem w zakresie skutków nabycia dla konkretnej nieruchomości.

Przed przystąpieniem do licytacji warto sprawdzić księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a także przeznaczenie i historię działki, szczególnie jeśli mowa o gruncie, a nie lokalu mieszkalnym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mapę zagrożeń, uzbrojenie terenu i średnie ceny nieruchomości w okolicy znajdziesz w jednym miejscu w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.

Kiedy rusza platforma eLicytacje KAS?

Uruchomienie portalu eLicytacje KAS zaplanowane jest na 30 czerwca 2026 roku. Podstawa prawna to ustawa podpisana przez prezydenta Karola Nawrockiego, nowelizująca przepisy o egzekucji podatkowej.