Jak sprawdzić, czy działka należy do gminy? Jak sprawdzić działki gminne?

Jeśli poszukujesz działek gminnych wystarczy, że sprawdzisz dane z ewidencji gruntów i budynków (EGiB) - konkretnie grupę rejestrową nieruchomości. W przypadku gdy w miejscu przeznaczonym na grupę rejestrową w danych EGiB widnieje cyfra 4 lub 5, wówczas wiadomo, że działka należy do gminy. Dowiedz się zatem jak sprawdzić działki gminne w kilka minut. 

Jak sprawdzić działki gminne? Sprawdź wypis z rejestru gruntów

Posiadając numer działki lub/i jej adres administracyjny, możesz sprawdzić dane nieruchomości poprzez wnosząc o wypis z ewidencji gruntów i budynków, który jest prowadzony na poziomie powiatowym. Podmiotem odpowiedzialnym za prowadzenie bazy EGiB są starostwa powiatowe na czele ze starostą powiatowym. 
Mówiąc o zaświadczeniu, które zawiera wszelkie dane o nieruchomości, czyli chociażby dane o:

• identyfikatorze działki,
• granicach ewidencyjnych,
• polu powierzchni ewidencyjnej działki,
• rodzajach użytków gruntowych,
• numerze księgi wieczystej,
• oraz oznaczenie jednostki rejestrowej gruntów, do której należy działka ewidencyjna i
• dane właściciela działki oraz oznaczenie dokumentów potwierdzających własność,

to wypis z rejestru gruntów.

Zgodnie z ustawą z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne art. 20, ust. 2:

Aby otrzymać dane o właścicielu nieruchomości należy wykazać się interesem prawnym do nieruchomości. Pamiętaj, że sama chęć zakupu nieruchomości nie jest wystarczającym argumentem w kwestii pozyskania wypisu z rejestru gruntów z danymi właściciela. Decyzja o tym, czy można udostępnić dane z ewidencji gruntów i budynków nie łamiąc przy tym przepisów o ochronie danych osobowych czy też nie, należy do starosty powiatowego.

Wypis i wyrys z rejestru gruntów jest dokumentem płatnym!

Jak sprawdzić działki gminne? Sprawdź odpis z księgi wieczystej

Jeśli posiadasz numer księgi wieczystej (znajdziesz go w dokumentacji nieruchomości) możesz w łatwością sprawdzić dane właściciela działki online. Natomiast jeżeli numer księgi nie jest ci znany, sprawa może się skomplikować. Jedyną legalną i oficjalną drogą zdobycia numeru KW jest posiadanie praw do nieruchomości lub wykazanie interesu prawnego i złożenie wniosku o odpis z księgi wieczystej. Wniosek taki składa się w Sądzie Rejonowym, właściwym dla miejsca położenia działki. W przypadku przychylnego ustosunkowania się sądu do twojej prośby, otrzymasz numer księgi wieczystej.

Numer księgi wieczystej składa się zwykle z oznaczenia sądu, cyfry reprezentującej rok utworzenia księgi, oraz unikalnego numeru. W księdze wieczystej znajdziemy następujące informacje o działkach: dane właściciela i miejsce jego stałego pobytu lub adres siedziby; położenie, granice i powierzchnię działki; rodzaj użytków gruntowych; oznaczenia ksiąg wieczystych.

Kiedy zdobędziesz już numer księgi wieczystej, możesz sprawdzić jej treść w aplikacji Elektroniczna Księga Wieczysta (EKW) dostępnej na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. 

Nazwisko właściciela nieruchomości odnajdziemy w dziale drugim księgi wieczystej, w rubryce (2.2) – „Własność”.

Odpis księgi wieczystej jest dokumentem płatnym!

Sprawdź działki gminy w Raporcie o Terenie!

Jak już wiadomo z treści artykułu, dane o właścicielu nieruchomości są niejawne i aby je pozyskać należy złożyć wniosek o wydanie wypisu z EGIB lub sprawdzić księgę wieczystą. Jednak jeśli chcesz jedynie sprawdzić jednostkę rejestrową działki lub grupę rejestrową, czyli dowiedzieć się, czy działka należy np. do gminy, Skarbu Państwa lub osoby fizycznej, wystarczą Ci dane z EGiB dostępne w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.

Grupy rejestrowe są to odpowiednio posegregowane i zebrane według określonych zasad jednostki rejestrowe gruntów, budynków i lokali. Dla celów ewidencji gruntów i budynków, zarówno właścicieli nieruchomości, jak i władających, dzieli się na 16 grup rejestrowych. Grupę rejestrową dla jednostek sporządza na podstawie statusu podmiotów (czyli np. właściciel, współwłaściciel, władający itp.) oraz przysługujących im wielkości udziałów.

Generując Raport OnGeo.pl otrzymasz czytelną mapę z Twoją działką z wyznaczonymi parametrami geometrycznymi, czyli długość, szerokość, powierzchnię oraz współczynnik kształtu. Dodatkowo w osobnej tabeli otrzymasz dane z ewidencji gruntów i budynków z dokładnym położeniem administracyjnym nieruchomości oraz powierzchnię urzędową oraz grupę rejestrową działki. 

Ponadto w ramach tematu "Dane z ewidencji gruntów i budynków" dostaniesz współrzędne punktów załamania granic działki ewidencyjnej. Odległości pomiędzy punkami załamania zostaną przeliczone automatycznie i wskazane na mapie EGiB. Dzięki takiej informacji, możesz samodzielnie wykonać pomiar powierzchni działki ewidencyjnej.

Pamiętaj jednak, że pomiar ten posłuży wyłącznie twojej informacji. Jeśli zależy ci na precyzyjnym pomiarze działki, zgłoś usługę geodecie!

Dzięki tym informacjom możesz w 5 minut bez wychodzenia z domu sprawdzić, czy wskazana przez Ciebie działka nie należy do gminy.

UWAGA! Dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Brak danych oznacza, że dany urząd ich nie udostępnia!

Jak znaleźć właściciela działki

Zastanawiasz się jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem danej działki? Aby znaleźć właściciela działki, niezbędne jest posiadanie jej numeru ewidencyjnego, czyli tzw. identyfikatora działki. Dzięki temu możemy wystąpić o wypis z ewidencji gruntów i budynków w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Jeśli interesują nas szczegółowe informacje o prawie własności danej nieruchomości, należy sprawdzić dane wpisane w księgi wieczyste, które prowadzi sąd rejonowy. W księgach wieczystych wpisane jest prawo własności, które zawiera dane o osobach fizycznych, bądź prawnych posiadających tytuł własności do nieruchomości.

Dostęp do tych informacji jest możliwy tylko po wykazaniu interesu prawnego, co oznacza, że trzeba udowodnić, że posiadamy uzasadniony powód, aby uzyskać dane o właścicielu danej działki. Numer księgi wieczystej, w której znajdują się informacje o prawie własności oraz ewentualnych obciążeniach nieruchomości, możemy uzyskać, jeśli znamy identyfikator działki i posiadamy odpowiednie uprawnienia do wnioskowania o te dane. Zazwyczaj nie ma interesu prawnego ten, kto nie jest uczestnikiem żadnej sprawy prawnej, nie jest wpisany w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości ani też jako strona umowy dzierżawy, najmu czy też jako wierzyciel.

Jak sprawdzić czy działka należy do gminy? Podsumowanie

Znajomość właściciela działki to kluczowa informacja przy planowaniu każdej inwestycji. Niezależnie od tego, czy interesują Cię grunty gminne, Skarbu Państwa czy prywatne, warto wiedzieć, jak sprawnie ustalić właściciela nieruchomości. Skorzystanie z ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych pozwoli Ci nie tylko potwierdzić, do kogo należy dana działka, ale także poznać jej dokładne parametry oraz status prawny. Pamiętaj jednak, że dostęp do danych właściciela działki wymaga wykazania interesu prawnego, a uzyskanie numeru księgi wieczystej może być czasochłonne. Dzięki takim narzędziom jak Raport o Terenie OnGeo.pl możesz w krótkim czasie zweryfikować status prawny i rejestrowy każdej działki, co znacznie przyspieszy proces podejmowania decyzji inwestycyjnych. Warto zatem zainwestować czas w sprawdzenie wybranej nieruchomości, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i mieć pewność, że Twój wybór jest zgodny z oczekiwaniami i planami.