Co to jest grupa rejestrowa - dane z ewidencji gruntów i budynków

Dla celów statystycznych właścicieli nieruchomości, a także władających w ewidencji gruntów i budynków zalicza się do jednej z 16 grup rejestrowych. Grupa rejestrowa to zbiór zasad określonych dla jednostek rejestrowych zarówno gruntów, lokali jak i budynków. Sprawdź jakie rozróżnia się grupy rejestrowe i do czego przyda Ci się ta informacja. 

Czym jest grupa rejestrowa?

Zanim przywołamy definicję grupy rejestrowej, warto wyjaśnić sobie pojęcie jednostki rejestrowej, gdyż to właśnie dla nich ustala się grupy. Zarówno podział grup jak i zasady zaliczania gruntów, lokali i budynków do poszczególnych grup rejestrowych określa Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 30 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.2021.1390).

Jednostka rejestrowa może dzielić się na jednostkę rejestrową gruntów, lokali i budynków

1. Działki ewidencyjne położone w granicach jednego obrębu ewidencyjnego oraz będące przedmiotem identycznych
   praw i odpowiadających im udziałów tworzą jednostkę rejestrową gruntów;
2. Lokal stanowiący odrębną nieruchomość należy do odrębnej jednostki rejestrowej lokali;
3. Budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów, tworzą jednostkę rejestrową budynków, o ile w budynkach tych nie znajdują się lokale stanowiące odrębne nieruchomości.

Wiedząc czym jest jednostka rejestrowa gruntów, zdefiniowanie grupy rejestrowej będzie już znacznie prostsze.

Grupy rejestrowe są to odpowiednio posegregowane i zebrane według określonych zasad jednostki rejestrowe gruntów, budynków i lokali. Dla celów ewidencji gruntów i budynków, zarówno właścicieli nieruchomości, jak i władających, dzieli się na 16 grup rejestrowych. Grupę rejestrową dla jednostek sporządza na podstawie statusu podmiotów (czyli np. właściciel, współwłaściciel, władający itp.) oraz przysługujących im wielkości udziałów.

Do czego Ci się przyda informacja o grupie rejestrowej?

Grupa rejestrowa będzie Ci potrzebna, jeśli zamierzasz sprawdzić właściciela działki ewidencyjnej.

Dane o właścicielu nieruchomości są niejawne i aby je pozyskać należy złożyć wniosek o wydanie wypisu z EGIB lub sprawdzić księgę wieczystą. Jednak jeśli chcesz jedynie sprawdzić, czy działka należy do jednostki samorządowej, Skarbu Państwa lub osoby fizycznej, wystarczą Ci dane o grupie rejestrowej.

Grupa rejestrowa w ewidencji gruntów i budynków. Jakie wyróżnia się grupy rejestrowe?

Przede wszystkim zasady zaliczania działek ewidencyjnych, budynków i lokali do grup rejestrowych określa załącznik nr 2 do rozporządzenia EGIB. Poniższa tabela zawiera ponadto informacje na jakiej podstawie przydziela się jednostki rejestrowe do grup.

*Status podmiotu przyjmuje wartości zgodnie z klasą EGB_StatusPodmiotuEwid, czyli w diagramie „dane podmiotowe” załącznika nr 6 do rozporządzenia EGIB.

**Rodzaj władania przyjmuje wartości zgodnie z klasą EGB_RodzajWładania, czyli w diagramie "udziały" załącznika nr 6 do rozporządzenia EGIB.

Status podmiotu*

Wartości jakie przyjmuje działka wypisano poniżej:

1 – osoba fizyczna;
3 – Skarb Państwa;
4 – gmina lub związek międzygminny;
5 – sołectwo;
6 – państwowa osoba prawna lub jednoosobowa spółka Skarbu Państwa;
7 – Państwowe Gospodarstwo Leśne, czyli Lasy Państwowe
8 – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;
9 – Agencja Mienia Wojskowego;
11 – państwowa jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej;
12 – gminna jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej;
13 – powiatowa jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej;
14 – wojewódzka jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej;
15 – gminna osoba prawna lub jednoosobowa spółka gminy;
16 – powiatowa osoba prawna lub jednoosobowa spółka powiatu;
17 – wojewódzka osoba prawna lub jednoosobowa spółka województwa;
23 – spółdzielnia mieszkaniowa;
24 – spółdzielnia lub związek spółdzielni jednak z wyłączeniem mieszkaniowych;
25 – kościoły lub związki wyznaniowe;
26 – spółka handlowa niebędąca cudzoziemcem;
27 – spółka handlowa będąca cudzoziemcem;
28 – osoba prawna, inna niż spółka handlowa, będąca cudzoziemcem;
29 – partia polityczna;
30 – stowarzyszenie;
31 – jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której ustawa przyznała zdolność prawną;
32 – podmioty, inne niż małżeństwo, pozostające we współwłasności łącznej do nieruchomości;
33 – spółka cywilna;
34 – małżeństwo obywateli polskich;
35 – małżeństwo, w którym co najmniej jeden ze współmałżonków jest cudzoziemcem;
36 – województwo;
37 – powiat;
38 – spółdzielnia rolnicza;
40 – właściciel nieustalony;
41 – wspólnota gruntowa;
42 – minister właściwy ds. gospodarki morskiej;
43 – Prezes Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie;
44 – Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad;
45 – dyrektor parku narodowego;
46 – marszałek województwa;
47 – inne.

Rodzaj władania**

1 – użytkowanie wieczyste;
3 – trwały zarząd;
4 – użytkowanie;
5 – inny rodzaj władania;
6 – wykonywania prawa własności SPI innych praw rzeczowych;
7 – gospodarowanie zasobem nieruchomości lub gmin, powiatów, województw;
8 – gospodarowanie gruntem SP pokrytym wodami powierzchniowymi;
9 - wykonywanie zadań zarządcy dróg publicznych.

Grupa rejestrowa w Raportach o Terenie

W Raportach o Terenie możesz znaleźć podstawowe informacje z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGIB). 

Generując Raport OnGeo.pl otrzymasz czytelną mapę z Twoją działką z wyznaczonymi parametrami geometrycznymi, czyli długość, szerokość, powierzchnię oraz współczynnik kształtu. Dodatkowo w osobnej tabeli otrzymasz dane z ewidencji gruntów i budynków z dokładnym położeniem administracyjnym nieruchomości oraz powierzchnię urzędową oraz grupę rejestrową działki. 

Dzięki tym informacjom możesz w 5 minut bez wychodzenia z domu sprawdzić, czy wskazana przez Ciebie działka nie należy np. do Skarbu Państwa lub jednostki terytorialnej.

Pobierz analizę nieruchomości OnGeo, a następnie zdiagnozuj potencjał inwestycyjny swojej działki!

Sprawdź jak pobrać dane → JAK TO DZIAŁA?