Rejestr urbanistyczny. Jak sprawdzić informacje o MPZP?

Rejestr urbanistyczny to zbiór prowadzony w systemie teleinformatycznym, w którym prowadzi się informacje i dane z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym dane przestrzenne. W rejestrze udostępnia się wszystkie obowiązujące uchwały planistyczne, plany miejscowe, raporty z konsultacji społecznych, decyzje administracyjne związane z planowaniem przestrzennym a także wszelkie zmiany w tych dokumentach

Zapraszamy do wysłuchania rozmowy na temat reformy planowania przestrzennego. Wywiad z ekspertem znajdziesz na naszym kanale na platformie YouTube

Czym jest rejestr urbanistyczny?

Rejestr urbanistyczny to nowe narzędzie w planowaniu przestrzennym, który wprowadzono wraz z reformą planowania przestrzennego z 2023 roku. Narzędzie to umożliwi tworzenie, aktualizację i udostępnienie danych przestrzennych z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego. 

Warto zaznaczyć, że będzie on jawny (poza danymi osobowymi) oraz bezpłatny, a jego prowadzeniem zajmie się minister właściwy do spraw budownictwa, zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. W zamyśle ustawodawcy, rejestr ma służyć do prowadzenia pełnego procesu planistycznego, czyli zarówno do zamieszczania informacji o projektach ustaw na poziomie gminy, jak i do publikacji obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego. 

Warto jednak dodać, że narzędzie to funkcjonuje na poziomie centralnym, więc nie zastąpi narzędzi na poziomie gmin. Przepisy dotyczące funkcjonowania rejestru wchodzą w życie jednak dopiero od 1 stycznia 2026 roku, a wprowadzanie danych, które do tej pory udostępniono za pomocą Biuletynu Informacji Publicznej, ma zostać zakończone dopiero 31 marca 2026 r. 

Sprawdź czy na terenie Twojej działki obowiązuje plan miejscowy

W Raporcie o ternie OnGeo.pl sprawdzisz, czy Twoja działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 

Dla obszarów z dostępnymi danymi MPZP otrzymasz pełną nazwę i numer uchwały oraz zaznaczone na mapie granice obowiązujących planów. Jeśli analizowany teren jest objęty miejscowym planem, dla wybranych obszarów można uzyskać informacje o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenów wyznaczonych w planie (granice, powierzchnia i udział procentowy dla każdego terenu).

Jakie informacje znajdą się w rejestrze urbanistycznym?

W rejestrze będą gromadzone informacje i dane z zakresu planowania przestrzennego, w tym również dane przestrzenne. Jak już wspomniałam, informacje udostępniane w rejestrze będą jawne, z wyłączeniem danych osobowych, a także w pełni bezpłatne. 

Póki co nie znamy szczegółów dotyczących wyglądu i sposobu funkcjonowania tego narzędzia. Wiemy jednak, że ministerstwo udostępni go w systemie teleinformatycznym, czyli online przez serwis internetowy. Wiemy również, że dane przestrzenne będą gromadzone w postaci wektorowej. Wszystko dlatego, że format wektorowy gwarantuje wysoką jakość obrazu oraz najwyższą dokładność. 

W rejestrze urbanistycznym znajdą się takie informacje jak:

• uchwały o przystąpieniu do sporządzania aktów planowania przestrzennego i gminnego programu rewitalizacji,
• wnioski o sporządzenie lub zmianę planów ogólnych lub planów miejscowych oraz wnioski o uchwalenie zintegrowanych planów inwestycyjnych,
• diagnozy dotyczące programów rewitalizacyjnych,
• uchwały o szczegółowym trybie i harmonogramie opracowania projektu strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego,
• diagnozy przygotowane w ramach opracowania projektu strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego,
• akty planowania przestrzennego wraz z uzasadnieniem, o ile ich sporządzenie jest wymagane,
• uchwały o wyznaczeniu obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji, uchwały o przyjęciu gminnych programów rewitalizacji oraz uchwał w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnych Stref Rewitalizacji,
• uchwały o przyjęciu strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego,
• wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z wyłączeniem dotyczących inwestycji lokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych przez Ministra Obrony Narodowej,
• decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z wyłączeniem decyzji dotyczących inwestycji lokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych przez Ministra Obrony Narodowej,
• uchwały w sprawie aktualności planu ogólnego oraz planów miejscowych i oceny,
• zarządzenia zastępcze wojewody w sprawie uchwalenia aktu planowania przestrzennego,
• rozstrzygnięcia nadzorcze wojewody stwierdzające nieważność aktów planowania przestrzennego,
• wyroki sądów administracyjnych dotyczących decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz aktów planowania przestrzennego.

Pliki APP 

Pliki APP to wektorowe informacje o przeznaczeniu i warunkach zabudowy poszczególnych terenów w gminie. 

Zmiany w tej kwestii wprowadził projekt rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie zbiorów danych przestrzennych oraz metadanych w zakresie zagospodarowania przestrzennego, załącznik nr 1. Link do ustawy znajdziesz TUTAJ

Nowa formuła rejestru urbanistycznego wprowadza obowiązek sporządzania dokumentacji w postaci wektorowej. Od 1 stycznia 2026 roku pliki APP będą miały inną strukturę i zakres gromadzenia danych przestrzennych. Przykładowo do istniejącego elementu zasiegPrzestrzenny – wchodzącego w skład obiektu AktPlanowaniaPrzestrzennego, który służy  do zapisania granicy obszaru objętego danym aktem – dochodzą nowe:

• wydzielenie - służy do zapisania granicy obszaru objętego danym aktem planowania przestrzennego. Dzięki temu można ją łatwo odczytać i wyświetlić w aplikacjach GIS. Wydzielenie zyska ponadto dodatkowy podtyp - StrefaPlanistyczna, która określa m.in. profil funkcjonalny i parametry zabudowy dotyczące danej strefy.
• regulacja - służy do zapisania informacji o sposobie wytyczenia granicy obszaru objętego danym aktem planowania przestrzennego. Może to być granica: liniowa, punktowa lub mieszana. Regulacja zyskuje trzy podtypy: ObszarZabudowySrodmiejskiej, ObszarUzupelnieniaZabudowy oraz ObszarStandardowDostepnosciInfrastrukturySpołecznej. Podtypy o których mowa zawierają informacje o sposobie wyznaczenia granicy obszaru, zawierają dane m.in. o minimalnych odległościach od terenów zieleni publicznej oraz od szkoły podstawowej.

Podsumowanie: Rejestr urbanistyczny, czyli dane przestrzenne w jednym miejscu

Rejestr urbanistyczny jest zbiorem informacji o wszystkich aktach planistycznych, uchwałach i danych przestrzennych na poziomie lokalnym i centralnym. Zbiór będzie prowadził minister właściwy ds. budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Planowe rozpoczęcie działania rejestru zaplanowano na dzień 1 stycznia 2026 roku. 

Każda gmina będzie miała obowiązek wprowadzenia do rejestru własnych informacji i danych z zakresu planowania przestrzennego. Obowiązek ten wynika z cyfryzacji planowania przestrzennego.