Pół roku więcej na sporządzenie Planu Ogólnego

Wydłużenie terminu na sporządzenie planów ogólnych rozwiązuje problem samorządów, ale jednocześnie pogłębia chaos przestrzenny. Dodatkowe pół roku na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy budzi kontrowersje wśród ekspertów.

Wydłużenie terminów – ratunek dla Samorządów czy zagrożenie dla przestrzeni?

Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje przedłużenie terminu na sporządzenie planów ogólnych do 30 czerwca 2026 r. Gminy, które nie zdążą do końca 2025 r., mogłyby stracić możliwość prowadzenia procedur inwestycyjnych i wydawania warunków zabudowy na nowych zasadach. Przesunięcie terminu było postulowane przez prawników, urbanistów i samorządowców, jednak jego konsekwencje mogą być nieprzewidywalne.

Problem niewystarczającej kadry i braku doświadczenia

Eksperci zwracają uwagę, że liczba urbanistów zdolnych do sporządzania planów ogólnych jest niewystarczająca. Proces wymaga wysokiego poziomu szczegółowości, a niewielka liczba specjalistów może skutkować opóźnieniami i błędami w dokumentacji.

Chaos w przestrzeni: Gminy zalewane wnioskami o Warunki Zabudowy

Równoczesne przedłużenie okresu występowania o warunki zabudowy na dotychczasowych zasadach budzi poważne kontrowersje. Eksperci uważają, że masowe wydawanie decyzji o warunkach zabudowy może zniweczyć cel reformy.

Prawne dylematy i możliwe rozwiązania

​Wydłużenie terminu na sporządzenie planów ogólnych do 30 czerwca 2026 roku ma na celu umożliwienie gminom dokończenia prac nad planami ogólnymi oraz uniknięcie paraliżu inwestycyjnego. Brak planu ogólnego po 1 stycznia 2026 roku uniemożliwiłby bowiem uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy, co mogłoby zablokować zarówno inwestycje publiczne, jak i prywatne.

Pojawiają się jednak obawy, że dalsze wydłużenie możliwości wydawania warunków zabudowy może prowadzić do trudności w racjonalnym zagospodarowaniu przestrzeni. Niektórzy eksperci proponują, aby gminy miały możliwość zawieszenia wydawania warunków zabudowy do czasu uchwalenia planu ogólnego. ​

Aktualne dane dotyczące Planów Ogólnych Gmin! - stan na dzień 24.03.2025r. 

Podsumowanie: Czy reforma spełni oczekiwania?

Wydłużenie terminu na uchwalenie planów ogólnych jest uzasadnione, ale przedłużenie okresu przejściowego dla warunków zabudowy może pogłębić chaos przestrzenny. Kluczowe będzie znalezienie rozwiązania, które pozwoli gminom na spokojne uchwalenie nowych planów, a jednocześnie nie zniweczy celu reformy – uporządkowania planowania przestrzennego w Polsce.