Wzrost wniosków o warunki zabudowy – gminy alarmują i żądają zmian w przepisach

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 2023 roku, zwana reformą planistyczną, wprowadziła rewolucyjne zmiany w całym procesie planowania przestrzenią, zapanował wielki chaos i dezinformacje przez co gminy apelują o jej zmianę. Paraliż administracyjny, urzędy są przeciążone, brakuje specjalistów, a groźba kar finansowych staje się realna. Sprawdź co dalej z wnioskami o warunki zabudowy! 

Nieprzewidywalny wzrost wniosków o warunki zabudowy

W ostatnich miesiącach gminy w całej Polsce odnotowują gwałtowny wzrost liczby wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). W niektórych przypadkach liczba ta wzrosła nawet o 240%. Związek Gmin Warmińsko-Mazurskich (ZGWM) alarmuje, że urzędy nie nadążają z obsługą napływających wniosków, co prowadzi do opóźnień i groźby nałożenia kar finansowych. Samorządowcy domagają się pilnych zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przyczyny wzrostu liczby wniosków

Znowelizowana w 2023 roku ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zobowiązała gminy do uchwalenia planów ogólnych do końca 2025 roku, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Do czasu wejścia w życie tych planów możliwe jest uzyskanie decyzji WZ na dotychczasowych, bardziej liberalnych zasadach. Właściciele działek, chcąc zabezpieczyć możliwość przyszłej zabudowy, masowo składają wnioski o wydanie decyzji WZ. Decyzje te, wydawane na "starych" zasadach, są bezterminowe, co dodatkowo motywuje inwestorów do szybkiego działania.

Skutki dla gmin

Gwałtowny napływ formularzów wniosków powoduje paraliż w urzędach gmin, które nie są w stanie obsłużyć ich w ustawowym terminie 90 dni. Przekroczenie tego terminu skutkuje karą finansową w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Dodatkowo, brakuje specjalistów i pracowni urbanistycznych do opracowywania niezbędnych dokumentów, ponieważ większość z nich jest zaangażowana w tworzenie planów ogólnych. W efekcie gminy nie są w stanie sprostać zarówno obowiązkowi uchwalenia planów ogólnych, jak i terminowej obsłudze wniosków o WZ.

Apel o zmiany legislacyjne

Związek Gmin Warmińsko-Mazurskich zwrócił się do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz parlamentarzystów z apelem o wprowadzenie zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Samorządowcy postulują możliwość zawieszenia postępowań o wydanie decyzji WZ na czas trwania procedury sporządzania planu ogólnego oraz zawieszenie naliczania kar finansowych za przekroczenie terminu wydania decyzji WZ dla wniosków złożonych w tym okresie. Zdaniem ZGWM, takie rozwiązania pozwolą gminom na skuteczniejsze zarządzanie procesem planistycznym i uniknięcie niepotrzebnych obciążeń finansowych.

Przykłady z regionu

Problem dotyczy gmin w całym kraju. W gminie Świętajno liczba wniosków o warunki zabudowy wzrosła o 244%, w gminie wiejskiej Giżycko o 90% (liczba wniosków przekroczyła 1100), w gminie Ryn o 70%, a w gminie Stawiguda o 45%. Samorządowcy podkreślają, że bez odpowiednich zmian legislacyjnych sytuacja może się pogorszyć, zwłaszcza w miarę zbliżania się terminu uchwalenia planów ogólnych.

Potrzeba wsparcia i współpracy

Obecnie gminy zostały postawione w trudnej sytuacji, zmagając się z lawinowym napływem wniosków, brakiem specjalistów oraz groźbą kar finansowych. Samorządowcy liczą na wsparcie ze strony rządu i pilne wprowadzenie niezbędnych zmian w przepisach, które pozwolą na efektywne zarządzanie procesami planistycznymi i uniknięcie paraliżu administracyjnego.

Nie czekaj - sprawdź swoją działkę!

Najszybciej, bo w zaledwie 5 minut możesz samodzielnie zdiagnozować swoja działkę. W Raporcie o terenie OnGeo.pl uzyskasz wiele cennych informacji, w formie czytelnego dokumentu pdf, który zawiera ponad 60 stron map i analiz, w tym informacje: 

• Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
• Uzbrojenie terenu w media
• Zagrożenia i uciążliwości itd.

Zobacz jak wygląda Przykładowy Raport o terenie.