Nowy wzór formularza wniosku o warunki zabudowy

Od 27 marca będzie obowiązywał nowy wzór formularza do ustalenia warunków zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego. Ministerstwo rozwoju informuje jednak, że wnioski złożone na dotychczasowych formularzach, które nie zostały jeszcze rozpatrzone, nie wymagają aktualizacji.

Rozporządzenie ministra rozwoju i technologii określiło nowy wzór formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego lub warunków zabudowy. Zaktualizowany wzór zacznie obowiązywać 27 marca 2024 roku. Zgodnie z tym rozporządzeniem, dotychczasowe formularze będą nadal stosowane dla wniosków złożonych przed datą wejścia w życie nowych przepisów.

Wniosku o warunki zabudowy  - słowem wstępu 

​Wniosek o warunki zabudowy to dokument składany do odpowiedniego organu administracji publicznej (wójta, burmistrza lub prezydenta miasta) w celu uzyskania decyzji określającej, jakie inwestycje budowlane można zrealizować na danym terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) jest niezbędna, aby móc legalnie rozpocząć budowę lub zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego na takim obszarze. ​

Kiedy należy złożyć wniosek o warunki zabudowy?

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy składa się w sytuacji, gdy dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a planowana jest inwestycja polegająca na:​

• budowie, rozbudowie lub nadbudowie budynku (np. mieszkalnego jednorodzinnego, rekreacji indywidualnej) lub innego obiektu budowlanego;​
• zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;​
• wykonaniu innych robót budowlanych, które powodują zmianę zagospodarowania terenu.​

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składa się w urzędzie gminy (formularz dostępny w urzędzie). ​

Co powinien zawierać wniosek o warunki zabudowy?

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinien zawierać:​

• dane wnioskodawcy (imię i nazwisko lub nazwę firmy oraz adres zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej);​
• dane działki (adres i dane ewidencyjne);​
• nazwę lub numer drogi publicznej, z której istnieje wjazd na działkę;​
• granice terenu, który jest objęty wnioskiem (można je zaznaczyć na kopii mapy zasadniczej – obowiązująca skala dokumentu wynosi 1:500 lub 1:1000);​
• rodzaj planowanej inwestycji (budowa czy rozbudowa, budynek jednorodzinny czy wielorodzinny, mieszkalny, przemysłowy, handlowo-usługowy czy mieszany);​
• wielkość planowanego budynku (powierzchnia, wysokość, liczba pięter);​
• kwestie techniczne (zapotrzebowanie na energię i wodę, sposób usuwania odpadów i odprowadzania ścieków);​
• określenie, czy i w jaki sposób planowana inwestycja będzie wpływać na środowisko naturalne (takie informacje są dołączane tylko wtedy, gdy dana inwestycja nie wymaga przeprowadzenia szczegółowego postępowania w zakresie oddziaływania na środowisko);​
• powierzchnię sprzedaży (w sytuacji, gdy planowana inwestycja dotyczy zbudowania obiektu handlowego).​

Procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy

Po złożeniu wniosku, organ administracji publicznej przeprowadza analizę urbanistyczną, uwzględniając m.in. zgodność planowanej inwestycji z istniejącą zabudową w sąsiedztwie, dostęp do drogi publicznej oraz możliwość podłączenia do mediów. Decyzja o warunkach zabudowy może być wydana tylko wtedy, gdy działka spełnia określone przepisami prawa wymagania. ​

Ważność decyzji o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy jest ważna bezterminowo, jednak jej ważność może wygasnąć, jeżeli dla danego terenu zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji. 

Warto pamiętać, że procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy może być czasochłonna i skomplikowana, dlatego zaleca się dokładne przygotowanie wniosku oraz konsultację z odpowiednimi specjalistami, aby uniknąć błędów i opóźnień w realizacji inwestycji.

Nowy wzór formularza wniosku o warunki zabudowy

Nowy formularz będzie wymagał podania danych osobowych oraz adresu. Jeśli wyrazisz zgodę na otrzymywanie korespondencji drogą elektroniczną, możesz podać także adres skrytki ePUAP lub do doręczeń elektronicznych. 

W przypadku formularzy w formie papierowej należy wskazać jednostkę ewidencyjną, obręb ewidencyjny oraz numer działki ewidencyjnej zamiast identyfikatora działki ewidencyjnej, a także arkusz mapy, jeśli jest dostępny. Natomiast w formularzach elektronicznych należy podać wyłącznie identyfikator działki ewidencyjnej lub działek ewidencyjnych.