Linia wysokiego napięcia nad działką. W jakiej odległości od linii energetycznej możesz wybudować dom

Linia wysokiego napięcia przebiegająca nad działką może stanowić wyzwanie zarówno dla inwestora, jak i właściciela nieruchomości. Z jednej strony, elektroenergetyczne linie napowietrzne przesyłowe mogą wpłynąć na wartość działki i ograniczyć możliwości budowlane, z drugiej strony, istnieją przepisy prawne, które regulują bezpieczne odległości linii energetycznych od budynków. W niniejszym artykule omówimy, w jakiej odległości od linii napowietrznej wysokiego napięcia można bezpiecznie wybudować dom oraz jakie kroki można podjąć w celu zmniejszenia uciążliwości związanych z obecnością tych instalacji na działce. 

Sprawdź zatem w jakiej odległości od linii energetycznej możesz bezpiecznie wybudować dom. 

Linia energetyczna na działce - co teraz?

Linie i słupy energetyczne stanowią stały element polskiego krajobrazu. Dzięki tej rozwiniętej sieci infrastruktury technicznej mamy zapewnione stabilne i bezpieczne dostawy energii elektrycznej do naszych domów, zakładów pracy oraz obiektów użyteczności publicznej.

O ile urządzenia techniczne i nadziemne przewody sieci elektroenergetycznej nie stanowią większego problemu na terenie niezurbanizowanym, o tyle okazują się problematyczne, jeśli znajdują się na posesjach prywatnych lub w ich pobliżu. Przede wszystkim linia energetyczna na działce obniża wartość nieruchomości i w uzasadnionych przypadkach może stanowić przeszkodę w uzyskaniu pozwolenia na budowę domu.

Czym są linie wysokiego napięcia?

Linie wysokiego napięcia to elementy sieci elektroenergetycznej, które służą do przesyłania energii elektrycznej na duże odległości z elektrowni do stacji transformatorowych. Przewody są umieszczone na wysokich słupach, a ich napięcie wynosi od 110 kV do 400 kV. Elektroenergetyczne linie napowietrzne przesyłowe są zbudowane z przewodów fazowych rozwieszonych na słupach za pomocą izolatorów. Ich główną funkcją jest przesył energii o wysokim napięciu, co pozwala na minimalizację strat energetycznych podczas transportu.

Linia wysokiego napięcia nad działką prywatną może stanowić pewne ograniczenie, zarówno pod względem bezpieczeństwa, jak i możliwości zabudowy. Linia wysokiego napięcia ma wpływ na wyznaczanie bezpiecznych odległości budynków od przewodów, co jest regulowane przepisami prawa budowlanego. Minimalna odległość linii energetycznych od budynków wynosi od 14,5 do 33 metrów w zależności od napięcia.

Warto pamiętać, że w przypadku linii elektroenergetycznych pracujących na działce, właściciel może mieć prawo do żądania przesunięcia lub przebudowy linii napowietrznej.

W zależności od odległości, na które ma być przesyłana energia, można podzielić je wg poniższego schematu:

• I kategoria – linia 220 do 400 kV, czyli linie najwyższego napięcia, w przypadku przesyłania na duże odległości. Wyłącznym operatorem sieci najwyższego napięcia są Polskie Sieci Energetyczne - PSE S.A.;
• II kategoria – linia 110 kV, czyli linie wysokiego napięcia, przesyłane na odległość nie przekraczającą kilkudziesięciu kilometrów. Operatorami tych linii są Operatorzy Sieci Dystrybucyjnych, m.in.: TAURON, Energa, ENEA, PGE, i in.

Gdzie znajdziemy informacje o przebiegu linii energetycznych na działce?

Zanim zaczniesz budowę domu lub innej inwestycji budowlanej, sprawdź czy działka nie posiada uciążliwości i zagrożeń, które istotnie wpłyną na komfort twojego życia. W tym celu zdiagnozuj działkę pod kątem wad i zagrożeń w okolicy. Z pomocą przyjdzie ci Raport OnGeo.pl, który wygenerujesz w 5 minut. Otrzymasz przejrzysty dokument z ponad 50 stronami informacji o Twojej działce. 

W OnGeo.pl znajdziesz m.in. mapę napowietrznych linii energetycznych, dzięki której dowiedz się w jakiej odległości od działki znajdują się urządzenia i linie sieci energetycznej.

Wykonując samodzielnie analizę linii energetycznych w Raporcie o Terenie zyskasz informacje o: 

• sieciach:
  • niskiego napięcia,
  • średniego napięcia,
  • wysokiego napięcia,
  • najwyższego napięcia,
• lokalizacja:
  • słupów wysokiego napięcia,
  • transformatorów,
  • GPZ (główny punkt zasilania).

Analiza zawiera opracowanie mapy sieci energetycznych, oraz tabelaryczny spis występujących urządzeń infrastruktury. Poniżej przedstawiam przykładowy wynik analizy działki - mapa linii energetycznych z Raportu o Terenie.

Linie energetyczne wysokiego napięcia. Jak oddziaływają na środowisko i człowieka?

Linie energetyczne o wysokich napięciach oddziałują na środowisko oraz zdrowie ludzi. Podczas budowy napowietrznych linii energetycznych wysokiego napięcia, ulegają zniszczeniu gleby wzdłuż trasy przebiegu. W trakcie eksploatacji oddziaływanie linii energetycznych na środowisko powoduje m.in. zakłócenia radioelektryczne, hałas czy ujemny wpływ na organizmy żywe. 

Dlatego każdy projekt przeprowadzania linii energetycznych powinien opierać się o wnikliwe badania i opracowania ekofizjograficzne. Dodatkowo każda inwestycja polegająca na budowie sieci wysokiego napięcia powinna zawierać solidną ocenę oddziaływania na środowisko. W ocenie takiej projektanci wskazują rozwiązania wariantowe przebiegu linii energetycznej, w tej sposób aby zapewnić jak najniższe straty i ograniczenia funkcjonowania środowiska przyrodniczego.

Jakie są bezpieczne wartości natężenia pola elektrycznego i magnetycznego?

Jeśli chodzi o pole elektryczne, wyróżniamy dwie strefy:

1. Obszary dostępne dla ludzi, gdzie natężenie pola osiąga maksymalnie 10 kV/m;
2. Strefy uznawane za bezpieczne dla stałego przebywania ludzi, o natężeniu pola 1 kV/m.

W przypadku pola elektrycznego odległość od przewodów, w której wartość natężenia pola spada poniżej 1 kV/m wynosi odpowiednio dla linii:

• 110 kV – 14,5 metra;
• 220 kV – 26,0 metra;
• 400 kV – 33,0 metra.

W przypadku pola magnetycznego nie ma rozróżnienia na strefy. O bezpiecznej strefie zamieszkania mówi się wówczas, gdy pole magnetyczne ma natężenie niższe niż 60 A/m. Warto wiedzieć, że w przypadku prawidłowo eksploatowanej linii wysokiego napięcia 400 kV wartość natężenia pola magnetycznego nawet bezpośrednio pod przewodami jest niższe i zwykle nie przekracza 30 A/m.

Jeśli występują wątpliwości co do wartości natężenia pola, zleca się wykonanie odpowiednich badań specjalistycznej firmie. Koszt takich badań jest wysoki - wynosi nawet kilkuset złotych, a terminy ich wykonania przekraczają często kilka tygodni.

Linia wysokiego napięcia, a budowa domu

Budowa w pobliżu linii wysokiego napięcia jest możliwa i bezpieczna pod warunkiem, że zachowamy przynajmniej minimalne odległości domu od linii. Minimalna odległość domu od linii wysokiego napięcia wynosi maksymalnie 33 metry (napięcie 400 kV, czyli linia najwyższego napięcia). Średnio dla linii wysokiego napięcia odległość ta wynosi 14,5 m.

Podsumowując, budowa w odległości 35 metrów od linii wysokiego napięcia spełnia wszystkie normy dotyczące bezpieczeństwa dla mieszkańców.

W przypadku linii wysokiego napięcia istnieją określone przepisy, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom i ochronę infrastruktury energetycznej. Zachowanie odpowiedniej odległości linii energetycznych od planowanych budynków, jak również uwzględnienie rozmieszczenia słupów linii elektroenergetycznej oraz uziomów słupów linii elektroenergetycznej, pozwala na budowę zgodną z normami i uniknięcie potencjalnych zagrożeń. Decyzja o zakupie działki z linią wysokiego napięcia wymaga dokładnej analizy, ale dzięki odpowiednim środkom można ograniczyć jej negatywny wpływ na komfort zamieszkania.