Miejsce postojowe - warunki techniczne lokalizacji parkingu na działce

W dzisiejszych czasach, gdzie mobilność jest kluczowym elementem codziennego życia, odpowiednie zaplanowanie miejsc postojowych na działce budowlanej staje się nie tylko wymogiem prawnym, ale także istotnym aspektem podnoszącym komfort mieszkańców. Każda inwestycja budowlana, niezależnie od tego, czy wymaga pozwolenia na budowę, zgłoszenia, czy odbywa się w trybie budowy bez formalności, musi spełniać wymagania zawarte w przepisach prawa budowlanego oraz w warunkach technicznych dotyczących zagospodarowania przestrzeni.

Planowanie miejsc postojowych powinno uwzględniać wiele czynników, w tym wymagania dotyczące zachowania odpowiedniej powierzchni biologicznie czynnej na działce, co ma kluczowe znaczenie dla ochrony środowiska oraz utrzymania równowagi ekologicznej. Warto zaznaczyć, że ilość miejsc postojowych przypadających na budynek mieszkalny jednorodzinny uzależniona jest od rodzaju obiektu oraz jego powierzchni. Przykładowo, w przypadku budynków wielorodzinnych, standardowe normy określają, że na każde mieszkanie powinno przypadać co najmniej jedno miejsce postojowe, a w przypadku większych obiektów – dwóch stanowisk postojowych dla samochodów osobowych przypadających na jednostkę mieszkalną.

Ponadto kluczowym zagadnieniem jest zapewnienie odpowiednich odległości miejsc postojowych od granic działki oraz innych obiektów, w tym budynków mieszkalnych. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury precyzuje minimalne odległości, które powinny być zachowane, aby zapewnić bezpieczeństwo i komfort użytkowników. W przypadku parkingów niezadaszonych minimalna odległość miejsc postojowych wynosi 3 metry od granicy działki dla parkingów do 10 stanowisk postojowych, co zwiększa poczucie przestrzeni oraz komfort życia mieszkańców.

W artykule omówimy szczegółowe wymagania dotyczące lokalizacji miejsc postojowych, ich wymiary oraz warunki techniczne, jakie muszą spełniać, aby były zgodne z obowiązującymi przepisami. Analiza tych aspektów jest niezbędna nie tylko dla inwestorów, ale także dla wszystkich, którzy chcą świadomie kształtować przestrzeń wokół siebie, z myślą o przyszłych użytkownikach.

Każda inwestycja budowlana bez względu na to czy wymagająca pozwolenia na budowę, zgłoszenia, czy tzw. budowa bez formalności, musi być zrealizowana zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i warunkami technicznymi dla zabudowy i zagospodarowania działki. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić i zlokalizować miejsce postojowe dla pojazdów mechanicznych. Ilość tych miejsc uzależniona jest m.in. od powierzchni biologicznie czynnej na działce i rodzaju obiektu budowlanego. Sprawdź minimalną odległość miejsc postojowych od granic działki oraz wymagane wymiary stanowisk postojowych

Co to jest miejsce postojowe?

Miejsce postojowe to wydzielona powierzchnia terenu lub lokalu, która jest przeznaczona do postoju pojazdów mechanicznych. Zazwyczaj jest ono projektowane z myślą o zapewnieniu wygody użytkowników i efektywnym zagospodarowaniu przestrzeni. Miejsce postojowe może składać się z jednego lub większej liczby stanowisk postojowych, co pozwala na różnorodne formy użytkowania – od pojedynczych miejsc w strefach parkingowych po szeregowe lub zorganizowane w parkingi wielopoziomowe.

Przykładem miejsca postojowego jest miejsce w garażu podziemnym, które znajduje się bezpośrednio pod budynkiem mieszkalnym. Tego typu lokalizacja ma wiele zalet, w tym ochronę pojazdów przed warunkami atmosferycznymi oraz większe bezpieczeństwo w porównaniu do miejsc postojowych na zewnątrz. Miejsca postojowe mogą być także zlokalizowane na otwartych przestrzeniach, takich jak parkingi osiedlowe, gdzie dostęp do nich mają mieszkańcy i ich goście.

Miejsce postojowe zawsze jest przypisane do konkretnego mieszkania lub lokalu użytkowego, co oznacza, że nabywca lokalu musi za nie dodatkowo zapłacić. W niektórych przypadkach, ceny miejsc postojowych są uzależnione od lokalizacji oraz dostępności, a także od specyfiki samego budynku. W zamian za tę dodatkową opłatę nabywca zyskuje gwarancję, że nikt inny nie zajmie mu miejsca, co jest istotne w kontekście rosnącej liczby pojazdów na drogach i ograniczonej liczby miejsc parkingowych w wielu miastach. Właściciele mieszkań z przypisanym miejscem postojowym mogą mieć również większy komfort, wiedząc, że ich pojazd jest zawsze w zasięgu ręki i nie muszą martwić się o parkowanie w okolicy.

Dodatkowo, w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, miejsca postojowe mogą stanowić atrakcyjną ofertę dla potencjalnych najemców, co zwiększa wartość wynajmu lokalu. W ten sposób, odpowiednio zarządzane miejsca postojowe stają się istotnym elementem infrastruktury mieszkalnej oraz wpływają na komfort życia mieszkańców.

Miejsca postojowe - warunki techniczne

Każda inwestycja budowlana, nawet taka, która nie wymaga pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia robót budowlanych, musi być zgodna z wymaganiami obowiązujących przepisów. Najistotniejszym dokumentem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub, jeśli działka nie jest objęta planem miejscowym - decyzja o warunkach zabudowy. Zatem jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych, sprawdź zapisy mpzp. To ważne, gdyż w mpzp mogą znaleźć się informacje o ograniczeniu, a nawet wyłączeniu możliwości zabudowy działki.

Informację o tym jaka jest minimalna odległość miejsc postojowych od granicy działki oraz wymagane wymiary stanowisk zajedziesz w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690).

Sprawdź działkę w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

Generując Raport o terenie OnGeo.pl otrzymasz komplet informacji o wybranej działce w formie przejrzystego dokumentu w formacie PDF. Usługa Raportu jest dostępna Online dla każdej działki w Polsce. Raport o terenie OnGeo.pl zawiera ponad 50 stron danych o działce, w tym dane o: Przeznaczeniu działki, uzbrojenie działki w media, zagrożenia, uciążliwości, dostęp do usług, dostęp do drogi i wiele innych ważnych informacji.

Miejsce postojowe, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Planując miejsca postojowe dla obiektów budowlanych należy wziąć pod uwagę zapis mówiący o tym, ile powierzchni biologicznie czynnej trzeba zachować na działce. Powierzchnia biologicznie czynna to teren, który na działce musi pozostać zielony, czyli niezabudowany, nieutwardzony itp.

Miejsce postojowe - odległość od okien budynków

Poniżej wymagania, jakie miejscom postojowym stawiają przepisy wspomnianego rozporządzenia:

Odległość stanowisk postojowych, w tym również zadaszonych, oraz otwartych garaży wielopoziomowych od:

• placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego,
• z wyjątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska, nie może być mniejsza niż:
  • dla samochodów osobowych:
    • 7 m - w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
    • 10 m - w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
    • 20 m - w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych;
  • dla samochodów innych niż samochody osobowe:
    • 10 m - w przypadku parkingu do 4 stanowisk postojowych włącznie,
    • 20 m - w przypadku parkingu powyżej 4 stanowisk postojowych.

Sprawdź bufor od granicy działki 

Chcesz sprawdzić odległość od granicy działki? Zastanawiasz się, ile miejsca zostało na budowę domu po uwzględnieniu minimalnych odległości od granicy? Skorzystaj z narzędzia "Pokaż bufor" dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i sprawdź zaktualizowane wymiary działki. 

Geoportal Krajowy Na Mapie prezentuje narzędzie, dzięki któremu za darmo sprawdzisz bufor od granicy działki według własnych wytycznych. 

• KROK 1: Przejdź na stronę Na Mapie: https://geoportal-krajowy.pl a następnie przejdź do mapy;
• KROK 2: Wyszukaj działkę, która Cię interesuje za pomocą wyszukiwarki lub zbliż się do widoku mapy i wybierz działkę, klikając w jej pole (Jeśli nie widzisz granic działki, zmień warstwę mapy na “działki”);
• KROK 3: Po lewej stronie otworzy się okno “Informacje o wybranej działce”. Wybierz "Pokaż więcej"
• KROK 4: Przejdź do pola “Bufor” i ustaw dowolny bufor wewnętrzny wpisując np. “3” lub zewnętrzny wpisując “-3”. 

Dowiedz się więcej: 

Pokaż bufor od granicy działki - narzędzie w Geoportalu Na Mapie

Miejsce postojowe - odległość od granicy działki budowlanej

Stanowiska postojowe, w tym również zadaszone, oraz otwarte garaże wielopoziomowe należy sytuować na działce budowlanej w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:

• dla samochodów osobowych:
  • 3 m - w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
  • 6 m - w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
  • 16 m - w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych;
• dla samochodów innych niż samochody osobowe:
  • 6 m - w przypadku parkingu do 4 stanowisk postojowych włącznie,
  • 16 m - w przypadku parkingu powyżej 4 stanowisk postojowych.

Nie musisz zachowywać odległości miejsc postojowych od okien budynków i granic działki budowlanej, jeśli lokalizujesz miejsca postojowe pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulicę. Jednak w takim przypadku może się okazać, że lokalizację inwestycji będziesz musiał uzgodnić z zarządcą drogi.

Zgodnie z § 20 rozporządzenia, miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, mogą być zbliżone bez żadnych ograniczeń do okien innych budynków. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania.

Minimalne wymiary stanowisk postojowych

Stanowiska postojowe dla samochodów powinny mieć wymiary wynoszące co najmniej (odpowiednio: szerokość, długość):

• 2,5 m, 5 m - w przypadku samochodów osobowych;
• 3,6 m, 5 m - w przypadku samochodów osobowych użytkowanych przez osoby niepełnosprawne;
• 3,5 m, 8 m - w przypadku samochodów ciężarowych;
• 4 m, 10 m - w przypadku autobusów.

W przypadku usytuowania wzdłuż jezdni stanowiska postojowe dla samochodów powinny mieć wymiary wynoszące co najmniej (odpowiednio: szerokość, długość):

• 3,6 m, z możliwością ograniczenia do 2,5 m - w przypadku zapewnienia możliwości korzystania z przylegającego dojścia lub ciągu pieszo-jezdnego, i długość 6 m - w przypadku samochodów osobowych;
• 3,6 m, 6 m - w przypadku samochodów osobowych użytkowanych przez osoby niepełnosprawne;
• 3 m, 15 m - w przypadku samochodów ciężarowych;
• 3 m, 19 m - w przypadku autobusów.

Nawierzchnia miejsc postojowych

Stanowiska postojowe i dojazdy manewrowe dla samochodów powinny mieć nawierzchnię utwardzoną lub co najmniej gruntową stabilizowaną, ze spadkiem zapewniającym spływ wody.

Natomiast stanowiska przeznaczone do mycia i niezawodowego przeglądu samochodów na parkingach muszą mieć doprowadzenie wody oraz twardą nawierzchnię ze spadkami zapewniającymi spływ wody do wpustów kanalizacyjnych z osadnikami błota i łapaczami oleju.