Klasyfikacja użytków gruntowych. Czym są użytki gruntowe?

Każda działka w Polsce posiada swój specyficzny charakter, który jest zdefiniowany przez klasyfikację użytków gruntowych. To właśnie ten podział umożliwia precyzyjne określenie sposobu użytkowania danego terenu oraz jego potencjału inwestycyjnego. Dzięki aktualizacji przepisów wprowadzonej przez Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z lipca 2021 roku, klasyfikacja użytków gruntowych została dostosowana do współczesnych potrzeb gospodarczych i środowiskowych. Od teraz, podział na 26 rodzajów użytków gruntowych, podzielonych na 5 głównych grup, pozwala na bardziej efektywne zarządzanie zasobami ziemi oraz planowanie przestrzenne. Jakie dokładnie kategorie obejmuje ta klasyfikacja i w jaki sposób wpływają one na zagospodarowanie działki? Odpowiedzi znajdziesz w niniejszym artykule!

Klasyfikacja użytków gruntowych jest podstawą efektywnego działania gospodarki rynkowej oraz zrównoważonego gospodarowania zasobami gruntów.
Według rozporządzania z 2021 r. w Polsce obowiązuje podział na 5 grup w obrębie których wyszczególniono 26 rodzajów użytków gruntowych.

Klasyfikacja użytków gruntowych została zmieniona po wejściu w życie Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.2021.1390). Kryterium, według którego przypisano grunty do poszczególnych użytków gruntowych, określa załącznik nr 1 do niniejszego rozporządzenia. Według niego w Polsce obowiązuje podział na 26 użytków gruntowych.

Czym są użytki gruntowe?

Użytki gruntowe stanowią istotne dane ewidencyjne (katastralne) dotyczące gruntów w Polsce. Klasyfikacja użytków gruntowych jest podstawą efektywnego działania gospodarki rynkowej oraz zrównoważonego gospodarowania zasobami gruntów. Zapis w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) dotyczące tego zagadnienia są postawą:

naliczania podatków i świadczeń;
oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych;
procesów gospodarki nieruchomościami w tym podziału, regulacji stanu prawnego i szacowania nieruchomości;
obrotu nieruchomościami rolnymi.

Mówiąc o użytkach gruntowych warto wyjaśnić sobie także takie pojęcia jak: kontur użytku gruntowego, kontur klasyfikacyjny oraz klasoużytek.

Kontur użytku gruntowego jest to ciągły obszar gruntu w granicach obrębu ewidencyjnego, wyodrębniony ze względu na faktyczny sposób użytkowania lub zagospodarowania, lub obszar uznany na mocy innych przepisów za użytek ekologiczny.

Kontur klasyfikacyjny to ciągły obszar gruntu, wyodrębniony w wyniku gleboznawczej klasyfikacji gruntów, który obejmuje grunty zaliczane do tej samej klasy bonitacyjnej.

Klasoużytek to wspólna część konturu użytku gruntowego i konturu klasyfikacyjnego w granicach działki ewidencyjnej.

Sprawdź klasę bonitacyjną gleby w OnGeo.pl

W Raporcie o Terenie OnGeo.pl możesz sprawdzić klasę bonitacyjną gruntu dla swojej działki.

Ponadto otrzymasz kontury klasoużytków i ich oznaczenie na mapie, a dodatkowo wszystkie informacje zostaną przedstawione zbiorczo w formie tabelarycznej.

Pamiętaj jednak, że dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych.

Sprawdź nas! Zdiagnozuj swoją działkę bez wychodzenia z domu, samodzielnie i w zaledwie 5 minut!

Dowiedz się więcej, jak sprawdzić klasę gruntu online w Raporcie z artykułu: Mapa gleb - sprawdź żyzność i klasę gleby

Klasyfikacja użytków gruntowych

Poniższa tabela przedstawia klasyfikację użytków gruntowych wraz z oznaczeniami stosowanymi w Ewidencji Gruntów i Budynków.

Kategoria użytku gruntowego	Rodzaj użytku gruntowego		Oznaczenie w EGiB
Grunty rolne	użytki rolne	grunty orne	R
		sady	S
		łąki trwałe	Ł
		pastwiska trwałe	Ps
		grunty rolne zabudowane	Br
		grunty pod stawami	Wsr
		grunty pod rowami	W
		grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych	Lzr
	nieużytki		N
Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione	lasy		Ls
	grunty zadrzewione i zakrzewione		Lz
	grunty pod rowami		W
Grunty zabudowane i zurbanizowane	tereny mieszkaniowe		B
	tereny przemysłowe		Ba
	inne tereny zabudowane		Bi
	zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy		Bp
	tereny rekreacyjno-wypoczynkowe		Bz
	użytki kopalne		K
	tereny komunikacyjne	drogi	dr
		tereny kolejowe	Tk
		inne tereny komunikacyjne	Ti
		grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych	Tp
Grunty pod wodami	grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi		Wm
	grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi		Wp
	grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi		Ws
Tereny różne			Tr

Źródło: Załącznik nr 1, Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.2021.1390).

Podsumowanie

Zrozumienie klasyfikacji użytków gruntowych to kluczowy element planowania i zarządzania nieruchomościami. Odpowiednie przypisanie działki do konkretnej kategorii wpływa nie tylko na jej wartość, ale także na możliwości jej zagospodarowania oraz na wysokość podatków i opłat. Dzięki aktualnym przepisom każdy właściciel może dokładnie określić potencjał swojego gruntu, co ma szczególne znaczenie przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Pamiętaj, aby przed zakupem działki lub rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji dokładnie sprawdzić jej klasyfikację oraz ewentualne zmiany w ewidencji gruntów i budynków. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni, że Twoje plany będą zgodne z obowiązującymi przepisami oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.