Średnie ceny gruntów rolnych w Polsce I kwartał 2026. Ranking województw i cena hektara ziemi

Ceny gruntów rolnych w Polsce w I kwartale 2026 roku są bardzo zróżnicowane regionalnie. Hektar ziemi rolnej w Wielkopolsce kosztuje średnio 97 394 zł, ponad dwa razy więcej niż w Zachodniopomorskim (43 600 zł). Ale jeśli szukasz najlepszego gruntu o dobrej klasie bonitacyjnej, zapłacisz w Wielkopolsce nawet 123 333 zł/ha, a dobry grunt w Podlaskim osiągnie 113 333 zł/ha. Zebraliśmy dane ofertowe z I kwartału 2026 roku dla wszystkich 16 województw z podziałem na jakość gleby, bo klasa bonitacyjna może zmienić cenę hektara nawet o 1,9 razy w tym samym województwie.

Ceny gruntów rolnych w Polsce - I kwartał 2026

Dane prezentowane poniżej obejmują I kwartał 2026 roku. Ceny podane są w zł za hektar z podziałem na jakość gleby: grunt dobry (klasy I-III), grunt średni (klasa IV) i grunt słaby (klasy V-VI).

Tabela 1. Średnie ceny ofertowe gruntów rolnych wg województw i klasy gleby - I kwartał 2026. Źródło: OnGeo.pl

Ceny gruntów rolnych w Polsce rosną systematycznie od 2016 roku. Dane GUS za poprzednie lata pokazują średni wzrost rzędu 5–10% rocznie w województwach z intensywnym rolnictwem. Jak wyglądają ceny gruntów rolnych w Twojej okolicy na tle historycznych danych GUS? Sprawdź trend średnich cen działek rolnych w Raporcie o Terenie OnGeo.pl, dane z podziałem na klasy gruntu dla każdego województwa w Polsce.

Wielkopolskie i Kujawsko-Pomorskie - dlaczego ziemia jest tu najdroższa?

Wielkopolskie z ceną 97 394 zł/ha to niekwestionowany lider polskiego rynku gruntów rolnych. Drugie Kujawsko-Pomorskie (82 704 zł/ha) i trzecie Podlaskie (79 168 zł/ha) są wyraźnie niżej. Różnica między Wielkopolskim a czwartym Mazowieckim wynosi ponad 25 000 zł/ha, to nie przypadkowe odchylenie, lecz trwała strukturalna różnica wynikająca z kilku czynników.

Wielkopolska ma jedne z najlepszych gleb w Polsce, wysoki odsetek gruntów klas I-III. To bezpośrednio przekłada się na wartość rolniczą i cenę transakcyjną. Dodatkowo region charakteryzuje się silnym, skonsolidowanym rolnictwem towarowym, dużym popytem ze strony gospodarstw powiększających areał oraz ograniczoną podażą gruntów w najlepszych lokalizacjach.

Kujawsko-Pomorskie to drugi region z tradycjami intensywnego rolnictwa. Dobry grunt osiąga tu 99 286 zł/ha, blisko symbolicznej granicy 100 000 zł.

Podlaskie zajmuje trzecie miejsce w ogólnym rankingu (79 168 zł/ha), ale w kategorii najlepszych gruntów dorównuje Kujawsko-Pomorskiemu: 113 333 zł/ha za dobry grunt, to drugi wynik w Polsce. Województwo to ma silny sektor mleczarski i duże zapotrzebowanie na użytki zielone wysokiej jakości.

Zachodniopomorskie, Lubuskie i Podkarpackie - gdzie ziemia jest najtańsza?

Najtańsza trójka to Zachodniopomorskie (43 600 zł/ha), Lubuskie (45 503 zł/ha) i Podkarpackie (48 225 zł/ha). W każdym z tych województw hektar ziemi kosztuje mniej niż połowa ceny w Wielkopolskim.

Zachodniopomorskie - historycznie region PGR-ów, z dużą podażą gruntów rolnych i relatywnie niskim popytem ze strony drobnych rolników. Słaby grunt osiąga tu tylko 32 400 zł/ha, najniższy wynik spośród wszystkich województw.

Lubuskie - region o słabszych glebach i relatywnie niższym udziale rolnictwa intensywnego w strukturze ekonomicznej. Różnica między dobrym a słabym gruntem jest tu najmniejsza spośród wszystkich województw: zaledwie 1,3 razy (54 909 vs 41 230 zł/ha).

Podkarpackie - region górski i podgórski z ograniczonymi obszarami użytków rolnych wysokiej klasy. Dobry grunt kosztuje 58 439 zł/ha, słaby zaledwie 35 564 zł/ha, rozpiętość 1,6 razy.

Klasa gleby - jak bardzo wpływa na cenę?

Wybierając grunt rolny, klasa bonitacyjna może zmienić cenę nawet dwukrotnie w tym samym województwie. Poniższe zestawienie pokazuje rozpiętość między dobrym a słabym gruntem:

Tabela 2. Rozpiętość cen dobry vs słaby grunt wg województw, I kw. 2026. Źródło: OnGeo.pl

Warmińsko-Mazurskie to szczególna anomalia: różnica między dobrym a słabym gruntem wynosi zaledwie 1,2 razy (67 500 vs 55 610 zł/ha). Oznacza to że w tym regionie klasa gleby ma relatywnie niewielkie znaczenie dla ceny - prawdopodobnie dlatego że popyt na grunt wynika tu nie tylko z jego wartości rolniczej, ale z potencjału inwestycyjnego i turystycznego.

Co wpływa na cenę gruntu rolnego?

Cena gruntu rolnego to wypadkowa kilku czynników, które różnie ważą w poszczególnych regionach Polski:

• Klasa bonitacyjna gleby - najważniejszy czynnik produkcyjny. Grunty klas I-III mają bezpośrednio wyższą wartość rolniczą i plonowanie. Jak pokazuje tabela powyżej, w Świętokrzyskim dobry grunt jest 1,9 razy droższy niż słaby.
• Lokalizacja i dostępność - bliskość skupów, przetwórni, infrastruktury drogowej i rynków zbytu. Stąd wysoka cena w Wielkopolsce nawet przy zbliżonych klasach gleby do innych regionów.
• Struktura agrarna regionu - w regionach z silnymi gospodarstwami towarowymi (Wielkopolska, Kujawsko-Pomorskie) popyt na powiększenie areału jest wyższy, co winduje ceny.
• Potencjał przekształcenia - działki rolne na obrzeżach miast lub w strefach planistycznych dopuszczających zabudowę mają wartość wyższą niż wynikałoby z samej klasy gleby. Status planistyczny konkretnej działki sprawdzisz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.
• Obrót gruntami rolnymi - przepisy o obrocie gruntami rolnymi (prawo pierwokupu KOWR, minimalna powierzchnia zakupu przez osoby spoza rolnictwa) ograniczają popyt i mogą obniżać ceny szczególnie na rynku słabszych gruntów.

Grunt rolny jako inwestycja - na co zwrócić uwagę?

Zakup gruntu rolnego to decyzja wymagająca weryfikacji kilku warstw danych jednocześnie. Klasa bonitacyjna i cena to punkt wyjścia, ale nie całość obrazu.

Przed zakupem działki rolnej warto sprawdzić:

1. Przeznaczenie w planie ogólnym gminy - od 2026 roku plany ogólne zastępują studium uwarunkowań. Działka rolna w strefie planowanej pod zabudowę może być znacznie droższa niż wynikałoby z jej klasy gleby. Aktualny status planistyczny sprawdzisz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl lub Geoportalu Krajowym Na Mapie.
2. Klasa gleby i mapa glebowo-rolnicza - widoczne w ewidencji gruntów dostępnej w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.
3. Dostęp do drogi publicznej - grunt bez dostępu do drogi publicznej ma ograniczoną wartość użytkową i może nie uzyskać warunków zabudowy.
4. Ceny transakcyjne podobnych gruntów w okolicy - rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych. Od lutego 2026 roku dostępne publicznie w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny transakcyjne gruntów w promieniu 500 m od działki znajdziesz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl.

Zobacz przykładowy Raport dla działki