Ceny gruntów rolnych 2021 - sprawdź ile wynoszą

2021-11-12 Czas czytania: ~5 min
Głosów: 2, średnia ocen: 5
mock

Średnie ceny gruntów ornych w Polsce w ostatnich latach rosły. Czy w 2021 roku tendencja ta została podtrzymana? W którym województwie zyska się najwięcej ze sprzedaży pola, a w którym wartość gruntów spada? Ceny gruntów rolnych 2021 - ile wynoszą? Oto odpowiedzi!

  • Bieżący rok przyniósł spadek średniej ceny gruntów ornych ogółem względem roku poprzedniego.
  • Średnia cena gruntów ornych ogółem w II kwartale 2021 roku wyniosła 47 510 zł za ha.
  • Najdroższe grunty orne w 2021 roku występują w województwach wielkopolskim, kujawsko-pomorskim, podlaskim oraz opolskim.
  • Najniższe ceny obowiązywały w województwie lubuskim, podkarpackim oraz świętokrzyskim.
  • Statystyki dotyczące cen gruntów rolnych można sprawdzić w portalu Bank Danych Lokalnych.
Ceny gruntów rolnych 2021 - ile wynoszą w II kwartale?

Ceny gruntów rolnych 2021 - gdzie są publikowane?

Poniżej przedstawiamy średnie ceny gruntów w obrocie prywatnym w II kwartale 2021 roku na podstawie danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny.

Średnie ceny gruntów ornych wykorzystywane są przez banki w procesie udzielania kredytów:

  • na inwestycje w rolnictwie i rybactwie śródlądowym,
  • na zakup użytków rolnych,
  • z częściową spłatą kapitału na zakup użytków rolnych przez młodych rolników.

Ceny gruntów rolnych 2021 w Polsce

Średnia cena gruntów ornych ogółem w II kwartale 2021 roku wyniosła 47 510 zł za ha. To o ponad 1 200,00 zł więcej niż w I kwartale 2021 r. Obserwujemy więc wzrost względem pierwszego kwartału. Jednak odnosząc się do IV kwartału 2020 roku, w którym średnia cena dla Polski wyniosła 48 805 zł, widzimy tendencję spadkową. W ciągu ostatnich 9 lat, średnia cena za grunty rolne wzrosła prawie dwukrotnie (z 25 035 zł/ha w 2009 r. do 47 510,00 zł w II kwartale 2021). Tendencja wzrostowa utrzymywała się do 2020 roku, a w 2021 tempo wzrostu znacznie spadło.

Ceny gruntów ornych w Polsce w latach 2009 - 2020 - źródło GUS

Ceny gruntów rolnych w 2021 r. Jak wyglądały w poszczególnych województwach

Mapa cen gruntów rolnych z podziałem na województwa 2021 - opracowanie własne na podstawie danych GUS

Na koniec II kwartału 2021 r. najwięcej trzeba było zapłacić za grunty rolne w województwie wielkopolskim - 68 409 zł/ha. Chociaż względem pierwszego kwartału 2021 w tym województwie odnotowany został nieznaczny spadek cen o 513 zł. Drugim najdroższym województwem jest kujawsko-pomorskie, gdzie średnia cena za hektar wyniosła 58 732 zł. W dalszej kolejności wysokie ceny utrzymywały się na Podlasiu - 52 812 zł oraz w Opolskiem - 51 146 zł.

Gdzie najtaniej?

Najtańsze grunty orne można spotkać w województwie lubuskim – 31 826 zł za ha, podkarpackim – 32 601 zł, w województwie świętokrzyskim 34 476 zł oraz zachodniopomorskim 35 917 zł.

Ceny gruntów rolnych 2021 w podziale na województwa - źródło GUS

Dynamika cen względem I kwartału 2021

Największy wzrost ceny względem pierwszego kwartału 2021 odnotowano w województwie zachodniopomorskim, o ponad 6 500 zł – średnia cena za hektar w II kw. Wyniosła 35 917 zł. O ponad 2 000 zł wzrosły ceny w województwie śląskim, a około o 1900 zł w podlaskim oraz pomorskim.

Niewielkie spadki cen (około 350 -400 zł) odnotowały województwa dolnośląskie, kujawsko pomorskie oraz lubuskie.

Więcej o gruntach rolnych przeczytasz w artykule na blogu Ongeo:

Jak odrolnić działkę? Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Ile kosztuje dzierżawa ziemi rolnej w 2021r.?

Jak kształtują średnie ceny gruntów rolnych w Polsce w zależności od ich klasy?

W publikowanych danych przez GUS widnieje podział na grunty dobre, średnie i słabe.

  • grunty dobre - grunty klas I, II, III a
  • grunty średnie - grunty klas III b, IV
  • grunty słabe - grunty klas V, VI

W przypadku gruntów dobrych, do których zaliczane są klasy I, II oraz III, średnia cena dla Polski w 2020 roku wyniosła 59 797 zł a w II kwartale 2021, 59 304 zł. Wartości te są więc bardzo zbliżone.

Grunty orne średnie ( klasy III b oraz IV) w II kwartale 2021 kosztowały 48 675 zł za ha. Tutaj spadek względem roku 2020 wynosi 531 zł za 1 ha.

Średnia cena dla Polski za grunty orne słabe (klasy V i VI) wyniosła 34 488 zł i również w tej grupie został odnotowany nieznaczny spadek względem roku poprzedniego o około 200 zł.

Ceny gruntów rolnych 2021 - poszczególne klasy w podziale na województwa

Ceny gruntów rolnych 2021 w podziale na klasy - źródło GUS

Grunty orne dobre (klasy I, II, III a)

Najdroższe ceny gruntów ornych dobrych w II kw. 2021 można było spotkać w województwie wielkopolskim – 87 581 zł. Względem roku 2020 cena za 1 ha wzrosła o ponad 4 000 zł. Wysoko plasuje się także województwo podlaskie – 85 500 zł za ha, opolskie – 72 879 zł oraz kujawsko – pomorskie 72 434 zł. Około 60 000 zł za ha trzeba zapłacić za grunty rolne województwie lubelskim (60 511 zł), łódzkim (61 024 zł) i mazowieckim (65 340 zł), pomorskim (63 333 zł) i warmińsko mazurskim (63 125 zł).

Najtańsze grunty oceniane jako dobre uda się kupić w województwie lubuskim, gdzie średnia wyniosła 35 000 zł za 1 ha i jest niższa niż w 2020 roku o 5 000 zł. Granicę 40 000 za ha przekroczyło województwo podkarpackie ceną 40 908 zł.

Grunty orne średnie (klasy III b i IV) oraz słabe (klasy V i VI)

Tendencje cenowe gruntów średnich oraz słabych są podobne – najdrożej jest w Wielkopolsce (grunty średnie: 70 740 zł, grunty słabe:  48 622 zł), na Podlasiu (grunty średnie: 58 317 zł, grunty słabe: 40 393 zł, oraz w Kujawsko – Pomorskiem  (grunty średnie: 58 831 zł, grunty słabe: 41 770 zł).

W województwie świętokrzyskim z kolei kupimy najtaniej grunty orne słabe – średnia cena za ha w II kwartale 2021 wyniosła 20 000 zł. Podobna stawka obowiązywała w Podkarpackiem niewiele ponad 21 000 zł. Niskie ceny obowiązywały także w województwie lubelskim i zachodniopomorskim – około 25 000 zł. Stosunkowo tanio jest w Lubuskiem i Zachodniopomorskiem – około 32 000 zł.

Paulina Zając

Doradczyni inwestycyjna, specjalistka w zakresie gospodarki przestrzennej.

Wyszukaj działkę - sprawdź, zanim kupisz!

Wpisz np. Kraków 209/1