Posty z tagiem: służebność

W sprawie o stwierdzenie zasiedzenia służebności przesyłu sąd nie jest związany ustaleniami i oceną prawną, które zadecydowały o prawomocnym oddaleniu wniosku o ustanowienie tej służebności w sprawie między tymi samymi uczestnikami z uwagi na uwzględnienie zarzutu jej zasiedzenia. Taką uchwałę podjął Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej.

Służebność gruntowa rozciąga się na całą powstałą w ten sposób nieruchomość. Taką uchwałę w składzie trzech sędziów podjęła Izba Cywilna Sądu Najwyższego. Oznacza to, że służebność nie wygasła na skutek podziału działki.

Dostęp do drogi publicznej jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę domu. Zapewnienie dojazdu do działki jest możliwe poprzez bezpośredni zjazd do drogi publicznej lub pośredni - przez drogę wewnętrzną. Realizowanie dostępu do drogi publicznej jest możliwe również z wykorzystaniem służebności drogi koniecznej. Sprawdzenie dojazdu do działki winno odbywać się jeszcze przed zakupem nieruchomości. W dzisiejszym artykule zastanowimy się, czy podział działki bez dostępu do drogi publicznej jest w ogóle możliwy oraz czy od niniejszej zasady występują jakieś wyjątki prawne.

Działka bez dostępu do drogi publicznej nie jest uważana za wadę nieruchomości, a raczej za jej cechę. Mimo to, posiadanie dostępu do drogi publicznej jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę domu. Jeśli Twoja działka nie znajduje się w pobliżu drogi możliwe jest ustanowienie służebności drogi koniecznej przez działkę sąsiada. Proces sądowy zmierzający do uregulowania stanu faktycznego i prawnego działki bez drogi jest zwykle długi w związku z tym nie zawsze kończy się pozytywnie. A jak sprawa wygląda sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej? Czy można dokonać transakcji dla takiej działki? 

Z regulacji prawnej wynika, że właściciel nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym może żądać wynagrodzenia lub odszkodowania. Posadowienie na gruncie urządzeń przesyłowych (linii energetycznych, słupów, elementów sieci gazowych) ogranicza możliwość dowolnego gospodarowania mieniem. Występowanie wymienionych elementów na działce może powodować zmniejszenie wartości nieruchomości. Przepisy nie ustalają ile ma wynosić odszkodowanie za służebność przesyłu oraz na jakich zasadach wylicza się wynagrodzenie.

Każda działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej, wymóg ten ustanawia ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jednak w regulacji tej nie ma wyjaśnienia, co rozumiane jest pod pojęciem "dostęp do drogi publicznej". Przepisy ustawy nie normują wprost jaka jest minimalna szerokość tego dostępu. A to może rodzić poważne następstwa prawne, szczególnie na etapie podziału nieruchomości. Okazuje się, że spór o dostęp do drogi publicznej uniemożliwi podział nieruchomości. Przepis ten został zgłoszony do poprawki w ramach akcji Poprawmy Prawo prowadzonej przez portal Prawo.pl.

Kupiłeś/aś działkę bez dostępu do drogi publicznej? A może przez lata korzystałeś z działki sąsiada za jego przyzwoleniem, ale ten nagle odciął dostęp do Twojej nieruchomości? Nie martw się! Przysługuje Ci prawnie udostępnienie drogi z działki sąsiada! Czym jest służebność drogi koniecznej i jak ją ustanowić? Dowiesz się z tego artykułu.