Analiza inwestycji

Jak wycenić działkę budowlaną? Zrób to sam!

Monika Byś
2024-10-02
~5 min
Głosów: 51, średnia ocen: 4.7
Jak wycenić działkę budowlaną

Czy ta nieruchomość gruntowa niezabudowana jest warta swojej ceny? To zazwyczaj pierwsze pytanie, które przychodzi do głowy potencjalnym nabywcom nieruchomości. Pytanie to zadają sobie zarówno osoby chcące kupić mieszkanie, dom, nieruchomość rolną, czy działkę budowlaną. Cena nieruchomości zależy nie tylko od jej powierzchni, ale przede wszystkim od lokalizacji, czy walorów estetycznych. W przypadku działki budowlanej ma znaczenie również uzbrojenie, czy sąsiedztwo. Profesjonalna wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego to koszt około 1000zł. Niniejszy artykuł rozpoczyna serię wpisów dotyczących samodzielnego wyceniana nieruchomości. Dzisiaj zastanowimy się, jak wycenić działkę budowlaną.

  • Na wartość nieruchomości składa się szereg czynników nie tylko obiektywnych (mierzalnych), ale i subiektywnych.
  • Szacowanie nieruchomości dla własnych celów niesie ze sobą ryzyko błędu. Może zdarzyć się, że jako właściciel nieruchomości, będziesz podświadomie dążył do zwiększenia wartości nieruchomości.
  • Samodzielna wycena nieruchomości nie ma żadnej wartości, jako dokument. Oznacza to, że nie będzie uznawana ani w sądzie, ani przez bank.
  • Poznaj Raporty o Terenie OnGeo.pl! W zaledwie 5 minut poznasz najważniejsze cechy Twojej nieruchomości. Sprawdzić m.in. zapisy MPZP, odległość linii energetycznych w promieniu 200m od działki, poznasz uciążliwości na działce (natężenie hałasu, zanieczyszczenia powietrza, osuwiska), unikniesz budowy domu w strefie zalewowej.

Krótko o wycenie nieruchomości

Najprościej ujmując – wycena nieruchomości to próba określenia wartości, wyrażona możliwą do uzyskania kwotą. Sama wartość nieruchomości jest pojęciem względnym. Co to znaczy? To oznacza, że na wartość nieruchomości mają wpływ nie tylko mierzalne parametry, ale również wartości estetyczne i emocjonalne. Dla potencjalnego nabywcy nieruchomości nie ma znaczenia, że odziedziczyłeś działkę po ukochanej babci, ale to, że ma dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Czym jest wycena nieruchomości gruntowej

Wycena nieruchomości gruntowej to proces polegający na określeniu wartości danej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena może dotyczyć różnego rodzaju nieruchomości, takich jak mieszkania, domy, działki budowlane, grunty rolne czy komercyjne obiekty. Proces ten opiera się na analizie różnych czynników, m.in. lokalizacji, powierzchni, stanu technicznego budynku, przeznaczenia nieruchomości oraz sytuacji na rynku nieruchomości. Wycena może służyć różnym celom, takim jak sprzedaż, kupno, uzyskanie kredytu hipotecznego czy ustalenie wysokości podatków.

Profesjonalna wycena nieruchomości musi być przeprowadzona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, który sporządzi odpowiedni dokument zwany operatem szacunkowym. Operat szacunkowy jest urzędowym potwierdzeniem jej wartości.

Celem wyceny przez rzeczoznawcę jest ustalenie wartości rynkowej nieruchomości (dla nieruchomości, które mogą być przedmiotem obrotu) oraz wartości odtworzeniowej (dla nieruchomości, które nie mogą być przedmiotem obrotu).

Jeśli chcesz wiedzieć więcej, zapoznaj się z treścią poniższego artykułu :) :

Czym jest wycena nieruchomości?

Jak wycenić działkę budowlaną samodzielnie?

Na wartość działki ma wpływ:

  1. Lokalizacja – stan infrastruktury, przeznaczenie terenu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, uciążliwe sąsiedztwo;
  2. Stan prawny działki;
  3. Położenie działki i jej kształt;
  4. Uzbrojenie działki;
  5. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego;
  6. Uzyskanie pozwolenia na budowę;
  7. Rodzaj gruntów, ukształtowanie działki, warunki geologiczne;

Jeśli chcesz wiedzieć więcej, zajrzyj do poniższego artykułu :) :

Działki budowlane, zakup nieruchomości - 8 przydatnych wskazówek

Jeśli potrzebujesz wyłącznie rozeznać się w cenach nieruchomości, możesz samodzielnie dokonać szacowania nieruchomości.  Samodzielna wycena nieruchomości może być przeprowadzana na dwa sposoby:

  1. Możesz porównać podobne oferty nieruchomości gruntowych i na tej podstawie oszacować wartość nieruchomości, która Cię interesuje.
  2. Możesz skorzystać z darmowych kalkulatorów dostępnych w Internecie.

Wycena samodzielna ma zarówno wady, jak i zalety. Dużą zaletą jest oszczędność pieniędzy i możliwość poznania rynku lokalnego. W przypadku, gdy decydujesz się na kupno działki budowlanej, znajomość rynku jest zawsze mile widziana. Niestety – samodzielna wycena nieruchomości może wiązać się ze sporym nakładem czasu. Może okazać się, że poszukiwanie podobnych ofert będzie wręcz niemożliwe z racji na ograniczoną ilość działek do porównania. Jeśli Twoim celem jest poznanie wartości własnej działki w celu jej sprzedaży, pamiętaj, że istnieje ryzyko, że jako właściciel będziesz podświadomie dążył do uzyskania jak najlepszej ceny. Popełnione, pozornie nieistotne błędy, będą nie tyle możliwe, co wręcz bardzo prawdopodobne. Ostatecznie Twoja wycena może przysporzyć więcej problemów, niż pożytku. Biorąc to pod uwagę rekomendujemy inwestowanie w pomoc profesjonalisty, który zajmuje się tym tematem zawodowo.

Pamiętaj również, że samodzielna wycena nieruchomości nie ma żadnej wartości, jako dokument. Oznacza to, że nie będzie uznawana ani w sądzie, ani przez bank.

Wycena działki budowlanej - to wato wiedzieć

Wycena działki budowlanej, podobnie jak wycena działki rolnej, to proces, który wymaga uwzględnienia kilku kluczowych elementów. Rzeczoznawca majątkowy, analizując nieruchomość gruntową niezabudowaną, bierze pod uwagę dane z rejestru gruntów, a także dostępność warunków zabudowy oraz zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Warto wiedzieć, że wycena działki jest również zależna od lokalizacji, uzbrojenia terenu oraz otaczającej infrastruktury. Korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego gwarantuje dokładną wycenę działki, co jest istotne przy sprzedaży, zakupie lub ubieganiu się o kredyt.

Wycena działki budowlanej przez rzeczoznawcę majątkowego

Wycena działki budowlanej przez rzeczoznawcę majątkowego jest kompleksowym procesem, w którym brane są pod uwagę różnorodne czynniki wpływające na wartość nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy analizuje przede wszystkim dane z rejestru gruntów, takie jak powierzchnia i położenie działki, a także jej status prawny. Ważnym aspektem jest również zwrócenie uwagi na zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oraz ewentualne warunki zabudowy, które mogą wpłynąć na jej przyszłe przeznaczenie. Oprócz tego rzeczoznawca uwzględnia dostępność mediów, jak woda, prąd, kanalizacja oraz bliskość infrastruktury, co może znacząco podnieść wartość działki. Wycena działki budowlanej jest kluczowa przy transakcjach kupna-sprzedaży, jak również podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Ile kosztuje wycena działki budowlanej

Koszt wyceny działki przez rzeczoznawcę majątkowego zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej wielkość, cel wyceny oraz stopień skomplikowania analizy. Zazwyczaj ceny wyceny działki budowlanej lub rolnej w Polsce wynoszą od 500 do 1500 zł, choć mogą się one różnić w zależności od regionu i specyfiki danej nieruchomości. W przypadku bardziej złożonych wycen, na przykład działek o dużym potencjale inwestycyjnym lub działek o skomplikowanym statusie prawnym, koszt może być wyższy.

Jak wycenić działkę budowlaną - komu mogę zlecić wycenę nieruchomości?

Wyceną nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Rzeczoznawca może dokonywać określenia wartości nieruchomości, maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

Posiada dostęp do bazy aktów notarialnych, która pozwala na dokonywanie precyzyjnej analizy cen transakcyjnych, jakie były osiągane dotychczas w zbliżonych warunkach. Rzeczoznawca wykonuje operat szacunkowy sporządzony w formie pisemnej.

Szukasz nieruchomości lub działki pod budowę domu?

Wejdź na Geoportal OnGeo.pl i pobierz zestaw cennych informacjo o nieruchomości.

Pobierając raport o terenie zdobędziesz dane o działce, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości lub realizacją innych działań związanych z nieruchomością, takich jak np. budowa domu, odrolnienie działki, sprzedaż nieruchomości, wycena nieruchomości, zmiana przeznaczenia, pozwolenie na budowę.

W zaledwie 5 minut pobierzesz komplet informacji dla każdej nieruchomości w kraju. Wejdź na Portal OnGeo.pl , odszukaj działkę i pobierz zbiór danych o nieruchomości zawierający m.in.: miejscowy plan zagospodarowania, obszary natura 2000, parki narodowe, pomniki przyrody, zanieczyszczenie powierza, ceny mieszkań, mapa realizowanych i planowanych inwestycji budowlanych, linie energetyczne, zagrożenie powodzią, numery działek ewidencyjnych, powierzchnia terenu, wysokość terenu, zaludnienie, zagospodarowanie terenu, mapy działek i wiele innych cennych informacji.

Wejdź i sprawdź sam!

Avatar: Monika Byś
Monika Byś

Redaktorka w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.