Darmowy dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości

Od 13 lutego 2026 roku bezpłatny dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości jest faktem. Każdy kupujący, sprzedający, inwestor, rzeczoznawca, może sprawdzić rzeczywiste ceny transakcyjne nieruchomości z całej Polski bez składania wniosków, bez opłat i bez logowania. To efekt nowelizacji prawa geodezyjnego i kartograficznego z września 2025 r., którą podpisał Prezydent Karol Nawrocki. Sprawdź, gdzie i jak z tych danych korzystać.

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości i jakie dane zawiera?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) stanowi publiczną bazę danych prowadzoną w ramach ewidencji gruntów i budynków (EGiB). Za jego prowadzenie odpowiadają starostowie lub prezydenci miast na prawach powiatu. W przeciwieństwie do portali ogłoszeniowych, które prezentują jedynie ceny ofertowe, RCN zawiera faktyczne kwoty transakcyjne zapłacone za nieruchomości.

Źródła danych: akty notarialne i operaty szacunkowe

Głównym źródłem informacji w rejestrze są akty notarialne dotyczące sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami notariusze mają obowiązek przekazywania wypisów aktów notarialnych do starostwa prowadzącego EGiB. Na podstawie aktu notarialnego w RCN rejestrowane są m.in. informacje o transakcji, rodzaju rynku oraz cenie transakcji.

RCN zawiera dane o cenach wynikających z transakcji nieruchomości. Dzięki temu pozwala analizować rzeczywiste poziomy cen i ich zmiany na lokalnych rynkach.

Rodzaje nieruchomości w rejestrze

W RCN wyróżniane są cztery podstawowe rodzaje nieruchomości:

• nieruchomości gruntowe niezabudowane (działki),
• nieruchomości gruntowe zabudowane (działki z budynkami),
• nieruchomości budynkowe,
• nieruchomości lokalowe (mieszkania, lokale użytkowe).

Zakres informacji: cena, powierzchnia, lokalizacja

Dla każdej transakcji rejestr przechowuje:

• cenę transakcji,
• rodzaj prawa będącego przedmiotem transakcji,
• powierzchnię ewidencyjną nieruchomości,
• adres i identyfikator nieruchomości,
• przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o WZ,
• sposób użytkowania.

Dla lokali rejestr gromadzi dodatkowo funkcję lokalu, liczbę izb, numer kondygnacji i powierzchnię pomieszczeń przynależnych. Dla budynków - rodzaj budynku i powierzchnię użytkową.

Dostęp do RCN przed zniesieniem opłat – jak to działało?

Przed 13 lutego 2026 r. uzyskanie danych z RCN wymagało złożenia "Wniosku o udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego" (formularz P) wraz z załącznikiem P5 w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK). Wniosek można było złożyć osobiście, listownie lub przez ePUAP.

Poniższy opis dotyczy zasad sprzed 13 lutego 2026 r. Od tej daty dane RCN są udostępniane bezpłatnie i bez wniosku do celów informacyjnych i analitycznych.

Opłata za udostępnienie danych była naliczana na podstawie tabel 12 i 16 załącznika do ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne i wynosiła od 8-9 zł do kilkudziesięciu złotych, zależnie od liczby jednostek rozliczeniowych i zakresu danych. Czas oczekiwania wynosił do 30 dni.

Główne bariery starego systemu

• Biurokratyczne formularze - skomplikowane wnioski P i P5 zniechęcały osoby spoza branży.
• Opłaty - zbyt wysokie dla przeciętnego obywatela chcącego jedynie sprawdzić ceny przed zakupem.
• Niejasne procedury - każdy powiat stosował własne zasady i formaty danych.
• Czas oczekiwania - do 30 dni, a opóźnienia w samym RCN dochodziły do 6 miesięcy.

Co zmienia nowelizacja prawa geodezyjnego z 2025 r.?

Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację prawa geodezyjnego i kartograficznego, znoszącą opłaty za dostęp do danych z RCN. Ustawa weszła w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, nieodpłatny dostęp obowiązuje od 13 lutego 2026 r.

Nowe przepisy znoszą obowiązek wnoszenia opłat za udostępnianie zbiorów danych z RCN. Zmiana dotyczy dostępu informacyjnego i analitycznego, zarówno przez narzędzia online, jak i na wniosek do starostwa.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyliczyło, że zwolnienie z opłat spowoduje obniżenie przychodów samorządów o ok. 8,4 mln zł. Związek Powiatów Polskich wyrażał obawy dotyczące braku rekompensaty finansowej dla powiatów.

Gdzie sprawdzić ceny transakcyjne z RCN w 2026 roku?

Dane z RCN są dostępne w trzech miejscach, różniących się zakresem funkcji i zastosowaniem:

1. Mapa cen nieruchomości w Geoportalu Na Mapie

Od lutego 2026 r. dane z RCN dostępne są w interaktywnej mapie Geoportalu Krajowego Na Mapie. Narzędzie obejmuje lokale, działki, działki zabudowane i budynki dla całej Polski. Jest bezpłatne i nie wymaga logowania.

Ceny transakcyjne prezentowane są w formie heksagonów, które po przybliżeniu ustępują miejsca punktom konkretnych transakcji. Kliknięcie w heksagon pokazuje średnią cenę za m², medianę i liczbę transakcji z ostatnich dwóch lat. Kliknięcie w punkt otwiera szczegóły:

• typ nieruchomości (lokal, grunt niezabudowany, grunt zabudowany, budynek),
• cena transakcji i cena za m²,
• powierzchnia nieruchomości,
• data transakcji,
• funkcja lokalu, liczba izb, kondygnacja (dla lokali mieszkalnych),
• rodzaj rynku i prawa do nieruchomości.

Obok cen transakcyjnych narzędzie prezentuje też ceny ofertowe z rynku pierwotnego, co pozwala porównać oczekiwania deweloperów z rzeczywistymi cenami sprzedaży.

2. Narzędzie do analizy RCN – filtry, statystyki, wykresy

Jeśli potrzebujesz nie jednego punktu na mapie, ale analizy dla wybranego obszaru, z filtrami, statystykami i listą transakcji, skorzystaj z dedykowanego narzędzia do analizy RCN w Geoportalu Na Mapie.

Co możesz zrobić w narzędziu RCN?

• Filtry: typ nieruchomości, lokalizacja (wskaż obszar na mapie lub gmina/powiat/województwo), data transakcji, rynek (pierwotny/wtórny), rodzaj prawa, funkcja lokalu.
• Statystyki: liczba transakcji, średnia cena, mediana (Q2), kwartyle Q1 i Q3, cena minimalna i maksymalna.
• Wykresy: rozkład cen za m² lub cen całkowitych, powierzchni i trendy cenowe w czasie.
• Lista transakcji: tabela z datą, adresem, ceną, powierzchnią, identyfikatorem nieruchomości, z opcją otwarcia szczegółów i przejścia do raportu OnGeo.

Różnice między mapą cen a narzędziem do analizy RCN:

3. Raport o Terenie OnGeo.pl - ceny transakcyjne w kontekście pełnej analizy

Dla osób potrzebujących pogłębionej analizy cen w kontekście konkretnej nieruchomości, Raport o Terenie OnGeo.pl zawiera dedykowany temat z cenami nieruchomości. W odróżnieniu od mapy przeglądowej, Raport osadza ceny w kontekście konkretnej działki i jej otoczenia.

W temacie cen transakcyjnych znajdziesz:

• trzy osobne mapy cen transakcyjnych w promieniu 500 m od działki: mieszkania, działki niezabudowane, działki zabudowane,
• statystyki dla każdej kategorii: cena minimalna, maksymalna, średnia i mediana za m²
• wykaz transakcji z datami, adresami i ceną za m²
• wykres zmian cen w czasie pokazujący trend w danej lokalizacji

Dane transakcyjne uzupełnione są o informacje o średnich cenach ofertowych, dane planistyczne (MPZP, plan ogólny), zagrożenia środowiskowe, uzbrojenie terenu, czy wydane pozwolenia budowlane - co daje pełny obraz wartości i ryzyka zakupu konkretnej nieruchomości. Raport generowany jest w ciągu kilku minut jako PDF (ponad 60 stron).

Zobacz przykładowy Raport dla działki

Wpływ na rynek nieruchomości i decyzje zakupowe

Bezpłatny dostęp do RCN wprowadza nową erę przejrzystości na rynku. Kupujący i sprzedający uzyskują aktualne i rzetelne informacje o cenach nieruchomości, bez pośredników i bez opłat.

Praktyczne zastosowania danych z RCN:

• Weryfikacja ceny oferty: porównaj kwoty, za jakie sprzedano podobne lokale w tej samej dzielnicy w ostatnich miesiącach.
• Negocjacje: twarde dane transakcyjne to obiektywny argument w rozmowie ze sprzedającym.
• Kontrola ceny - dane RCN mogą pomóc porównać wartość analizowanej nieruchomości z cenami podobnych transakcji w okolicy.
• Inwestycje: analiza trendów cenowych dla wybranej lokalizacji przed podjęciem decyzji o zakupie lub budowie.

Kto korzysta z danych z RCN i jak je wykorzystuje?

Rzeczoznawcy majątkowi i analitycy

Rzeczoznawcy majątkowi wykorzystują dane o cenach transakcyjnych jako jedno ze źródeł informacji przy analizie rynku nieruchomości i sporządzaniu wycen. Analitycy rynku przetwarzają je, tworząc raporty i serwisy śledzące trendy cenowe.

Inwestorzy i właściciele nieruchomości

Deweloperzy i inwestorzy wykorzystują RCN do oceny sytuacji rynkowej, planowania nowych inwestycji oraz kształtowania polityki cenowej. Osoby prywatne szukają aktualnych informacji o cenach w interesujących ich lokalizacjach, swobodny dostęp wzmacnia ich pozycję negocjacyjną.

Samorządy i planiści przestrzenni

Samorządy wykorzystują dane jako narzędzie do oceny lokalnego rynku mieszkaniowego i prowadzenia świadomej polityki mieszkaniowej. Planiści przestrzenni analizują zagregowane dane do tworzenia planów inwestycji w infrastrukturę, diagnozowania zjawisk takich jak gentryfikacja i wykluczenie mieszkaniowe.

Podsumowanie

Wprowadzenie bezpłatnego dostępu do Rejestru Cen Nieruchomości to przełomowy krok dla transparentności polskiego rynku nieruchomości. Od 13 lutego 2026 r. każdy zainteresowany może sprawdzić, za ile faktycznie sprzedają się nieruchomości w interesującej go lokalizacji, bezpośrednio w Geoportalu Na Mapie, bez wniosków i bez opłat.

Zmiana przynosi wymierne korzyści wszystkim uczestnikom rynku. Kupujący zyskali silniejszą pozycję negocjacyjną. Rzeczoznawcy majątkowi i analitycy sprawniej przygotowują wyceny i raporty. Samorządy i planiści otrzymali narzędzie wspomagające planowanie polityki mieszkaniowej.