Wrocław powtarza błąd Poznania. Bloki przy torze żużlowym mimo protestów

WTS Sparta Wrocław, jeden z czołowych klubów żużlowej PGE Ekstraligi, wszczęła spór z deweloperem planującym budowę obiektu mieszkalnego w bezpośrednim sąsiedztwie Stadionu Olimpijskiego przy al. Paderewskiego we Wrocławiu. Spółka Dolnośląskie Inwestycje chce postawić na terenie dawnych basenów olimpijskich akademik lub coliving pod nazwą Start Park z 375 lokalami o metrażach 17-95 m², z terminem oddania w IV kwartale 2028 roku. Klub ostrzega, że to bardzo szkodliwa inwestycja. Historia brzmi znajomo, bo prawie identyczny spór rozgorzał niedawno przy Torze Poznań.

Co i gdzie ma powstać

Na terenie zabytkowego kompleksu Stadionu Olimpijskiego we Wrocławiu, przy al. Paderewskiego 35, w miejscu nieczynnych od lat basenów olimpijskich, spółka Dolnośląskie Inwestycje planuje wybudować obiekt pod nazwą Start Park. Projekt zakłada budynek z 375 lokalami na wynajem o metrażach od 17 do 95 m², część usługową oraz zaplecze sportowo-rehabilitacyjne. Termin oddania to IV kwartał 2028 roku.

Działkę spółka Dolnośląskie Inwestycje kupiła od Akademii Wychowania Fizycznego we Wrocławiu w 2015 roku. Stadion Olimpijski jest jednocześnie areną domowych meczów żużlowych WTS Sparty Wrocław.

Deweloper sam podkreśla że Start Park nie będzie klasycznym osiedlem mieszkaniowym, lecz obiektem zamieszkania zbiorowego w formule nowoczesnego domu studenckiego lub colivingu. Krytycy wskazują jednak na ryzyko, że 375 małych lokali może w praktyce funkcjonować jako najem krótkoterminowy, co znacząco zmieniałoby charakter sąsiedztwa stadionu. 

Oświadczenie Sparty i zarzuty wobec dewelopera

W oficjalnym oświadczeniu WTS Sparta Wrocław ujawniła, że przed meczem żużlowym 3 maja 2026 roku w obrębie Strefy Kibica pojawiły się nieautoryzowane osoby kolportujące ulotki dewelopera bez zgody klubu. Ulotki sugerowały błędnie partnerski lub sponsorski związek inwestycji z WTS Spartą.

Klub ocenił planowaną inwestycję jako bardzo szkodliwą, wskazując na kubaturę niedostosowaną do charakteru otoczenia i brak związku z poprawą infrastruktury sportowej. Sparta przypomniała europejskie precedensy, gdzie podobne inwestycje prowadziły do stopniowego wypychania aktywności sportowych z dotychczasowych lokalizacji.

Obawy dotyczą w szczególności hałasu generowanego przez mecze żużlowe, który mógłby stać się podstawą do skarg nowych mieszkańców i w konsekwencji do ograniczenia działalności sportowej na stadionie.

Tor Poznań jako przestroga. Ten mechanizm już znamy

WTS Sparta Wrocław wprost powołała się na sprawę Toru Poznań jako ostrzegawczy precedens. Słusznie, bo podobny konflikt między sportem motorowym a zabudową mieszkaniową rozgorzał w Poznaniu.

Mechanizm który się powtarza jest zawsze ten sam: obiekt sportowy lub przemysłowy istnieje od dekad, w sąsiedztwie powstaje zabudowa mieszkaniowa, nowi mieszkańcy skarżą się na hałas, a obiekt stopniowo traci możliwość normalnej działalności. Tor Poznań i teraz Stadion Olimpijski we Wrocławiu to dwa przykłady tego samego systemowego problemu planistycznego.

Stanowisko dewelopera i prezydenta Wrocławia

Deweloper odpiera zarzuty i przekonuje, że projekt nie zagraża żużlowi ani funkcjonowaniu Stadionu Olimpijskiego. Spółka Dolnośląskie Inwestycje zapowiedziała podjęcie zdecydowanych kroków prawnych wobec wszelkich działań uniemożliwiających finalizację inwestycji, powołując się na już poniesione wysokie koszty.

Prezydent Wrocławia Jacek Sutryk zaproponował odkupienie działki przez miasto Wrocław. Deweloper odmówił. Przeciwnicy inwestycji złożyli wniosek do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego o uchylenie pozwolenia na budowę. GINB odmówił wszczęcia postępowania, stwierdzając że Stowarzyszenie SOS Wrocław nie posiada statusu organizacji ekologicznej w rozumieniu przepisów.

Dlaczego takie inwestycje w ogóle powstają

Sprawa Sparty Wrocław ilustruje lukę systemową, która pojawia się wszędzie tam gdzie planowanie przestrzenne nie nadąża za rynkiem nieruchomości. Teren dawnych basenów olimpijskich był przez lata niezagospodarowany. Sprzedaż przez AWF w 2015 roku trafiła do prywatnego inwestora, który ma pełne prawo do zabudowy zgodnej z obowiązującymi warunkami. MPZP lub warunki zabudowy dopuszczały tego rodzaju inwestycję, a klub i miasto nie miały instrumentów by zablokować zakup ani zmienić przeznaczenia działki w odpowiednim czasie.

Dla przyszłych mieszkańców inwestycji pytanie brzmi: czy kupując lub wynajmując lokal przy torze żużlowym, mają pełną świadomość sąsiedztwa? Mecze żużlowe generują hałas silnikowy, intensywny ruch kibicki i specyficzną atmosferę w promieniu kilkuset metrów. To nie jest wada ukryta lecz fakt planistyczny, który można sprawdzić zanim się podpisze umowę.