Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Rzeczoznawca majątkowy to zawód regulowany, wymagający specjalistycznych kwalifikacji i przejścia wieloetapowego postępowania kwalifikacyjnego. Tytuł podlega ochronie prawnej, używać go może wyłącznie osoba, która uzyskała oficjalne uprawnienia nadane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jeśli planujesz wejść w ten zawód lub chcesz wiedzieć, czym naprawdę zajmuje się rzeczoznawca, ten artykuł odpowie na najważniejsze pytania.

Rzeczoznawcą majątkowym może zostać wyłącznie osoba z wyższym wykształceniem, ukończonymi studiami podyplomowymi z zakresu wyceny nieruchomości i pozytywnie zdanym egzaminem kwalifikacyjnym.
Postępowanie kwalifikacyjne składa się z trzech etapów: oceny dokumentacji, egzaminu pisemnego i egzaminu ustnego.
Podstawową czynnością wykonywaną przez tych specjalistów jest ocena i wycena nieruchomości.
Osoba starająca się o uprawnienia zawodowe powinna m.in. posiadać pełną zdolność do czynności prawnych i zaświadczenie o niekaralności, wykazać się wyższym wykształceniem, posiadać ukończone studia podyplomowe w zakresie szacowania nieruchomości, odbyć staż lub praktykę zawodową a także zdać egzamin.

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami z 1997 roku, rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Zawód ten jest w pełni regulowany przez państwo i objęty ochroną prawną, posługiwanie się tym tytułem bez nadanych uprawnień jest nielegalne.

Do zadań rzeczoznawcy majątkowego należy przede wszystkim sporządzanie operatów szacunkowych, czyli formalnych dokumentów zawierających ocenę wartości nieruchomości. Poza tym rzeczoznawcy opracowują ekspertyzy i analizy rynku nieruchomości, dokonują oceny efektywności inwestowania, wyznaczają bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości oraz wspierają postępowania sądowe, administracyjne i skarbowe wymagające wyceny mienia.

Dowiedz się więcej:

Jak wygląda operat szacunkowy?

Wymagania do uzyskania uprawnień

Aby przystąpić do postępowania kwalifikacyjnego, kandydat musi łącznie spełnić następujące warunki:

Pełna zdolność do czynności prawnych - brak ograniczeń lub ubezwłasnowolnienia.
Niekaralność - brak prawomocnych wyroków skazujących za przestępstwa przeciwko mieniu, obrotowi gospodarczemu, wiarygodności dokumentów, wymiarowi sprawiedliwości ani instytucjom państwowym.
Wyższe wykształcenie - tytuł co najmniej licencjata lub inżyniera w dowolnej dziedzinie.
Studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości - ukończone i potwierdzone dyplomem.
Praktyka zawodowa - co najmniej 6 miesięcy praktyki pod kierunkiem uprawnionego rzeczoznawcy.

Kiedy można pominąć studia podyplomowe lub praktykę?

Studia podyplomowe nie są wymagane, jeśli program ukończonych studiów wyższych obejmował treści z zakresu wyceny nieruchomości w wystarczającym zakresie, co potwierdza suplement do dyplomu.

Praktykę zawodową można zastąpić, jeśli kandydat odbył co najmniej jeden semestr praktyki w ramach studiów lub przepracował minimum 2 lata na stanowisku związanym z wyceną nieruchomości.

Przeczytaj także:

Jak sprawdzić za ile sąsiad sprzedał działkę, dom lub mieszkanie

Co robi rzeczoznawca majątkowy?

Zdobycie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego otwiera duże możliwości pracy. Podstawową czynnością wykonywaną przez tych specjalistów jest ocena i wycena nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać zarówno opracowania jak i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

Rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
Efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
Skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
Oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
Bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
Określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
Wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
Wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Rzeczoznawca majątkowy jest bezstronny i niezależny. Oznacza to, że nie może działać na szkodę lub w interesie jednego przedsiębiorstwa, osoby fizycznej, spółki lub banku.

Uprawnienie do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego nadaje Minister Rozwoju i Technologii, */fot. Pixabay/*

Jak wygląda postępowanie kwalifikacyjne?

Postępowanie kwalifikacyjne prowadzi Państwowa Komisja Kwalifikacyjna (PKK) przy Ministerstwie Rozwoju i Technologii. Składa się z trzech etapów:

Etap 1 - Ocena dokumentacji

Kandydat składa wniosek do Ministerstwa Rozwoju i Technologii (Departament Gospodarki Nieruchomościami, ul. Chałubińskiego 4/6, 00-928 Warszawa) wraz z kompletem dokumentów:

wypełniony formularz wniosku (do pobrania na stronie ministerstwa),
poświadczona notarialnie kopia dyplomu ukończenia studiów wyższych,
poświadczona notarialnie kopia dyplomu studiów podyplomowych (jeśli dotyczy),
zaświadczenie o odbyciu praktyki zawodowej,
dowód uiszczenia opłaty za postępowanie.

PKK weryfikuje kompletność i prawidłowość dokumentacji. Terminy postępowań są publikowane na bieżąco na stronie ministerstwa.

Etap 2 - Egzamin pisemny

Test wiedzy z zakresu wyceny nieruchomości, prawa nieruchomościowego i procedur szacowania. Obejmuje zarówno zagadnienia teoretyczne, jak i praktyczne zastosowanie przepisów. Na stronie ministerstwa dostępne są zestawy pytań z poprzednich egzaminów, warto się z nimi zapoznać przed przystąpieniem.

Etap 3 - Egzamin ustny

Rozmowa z komisją, podczas której kandydat wykazuje umiejętność samodzielnego rozwiązywania problemów wycenowych i znajomość przepisów prawa. Pozytywny wynik obu egzaminów kończy postępowanie kwalifikacyjne.

Po pozytywnym przejściu wszystkich etapów kandydat otrzymuje świadectwo uprawnień i zostaje wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który jest publicznie dostępny.

Obowiązki i odpowiedzialność rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca ponosi odpowiedzialność zawodową za rzetelność sporządzanych operatów. Operat szacunkowy jest dokumentem prawnym, jego błędne sporządzenie może skutkować postępowaniem dyscyplinarnym przed PKK, a nawet odpowiedzialnością cywilną wobec zleceniodawcy.

Rzeczoznawca ma obowiązek stałego doskonalenia zawodowego. Uczestnictwo w szkoleniach i kursach aktualizujących wiedzę jest warunkiem utrzymania aktywnego wpisu w rejestrze.

Przeczytaj także:

Ile zapłacisz za wycenę mieszkania przez rzeczoznawcę

Czy rzeczoznawca majątkowy korzysta z Raportu o Terenie OnGeo.pl?

Tak - zdecydowanie. Raport o Terenie OnGeo.pl to narzędzie pracy, które skraca czas wstępnej analizy nieruchomości z kilku godzin do kilku minut. W jednym dokumencie PDF (ponad 80 stron) rzeczoznawca znajdzie pomocne dane:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i Plan Ogólny Gminy,
ewidencja gruntów i budynków (EGiB) - numery działek, powierzchnie, klasy gruntów,
uzbrojenie działki w media - wodociąg, kanalizacja, gaz, prąd,
tereny zalewowe i osuwiskowe,
geologia i głębokość wód gruntowych,
dostęp do drogi publicznej,
ceny transakcyjne nieruchomości z RCN w promieniu 500 m.

To właśnie dane z RCN są dla rzeczoznawcy szczególnie cenne - to te same ceny transakcyjne z aktów notarialnych, które stanowią podstawę analizy rynku w operacie szacunkowym.

Sprawdź przykładowy Raport o Terenie