Jak wycenić mieszkanie samodzielnie? Zrób to sam!

Wycena nieruchomości to kluczowy etap zarówno podczas kupna, jak i sprzedaży mieszkania. Bez względu na to, czy planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, czy tylko ustalić wartość mieszkania przed wystawieniem go na sprzedaż, odpowiednia wycena ma ogromne znaczenie. Na rynku nieruchomości liczy się precyzyjne ustalenie wartości mieszkania, co pozwala na skuteczne negocjacje i uniknięcie niepotrzebnych strat. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, jakie czynniki wpływają na cenę nieruchomości, kiedy i jak można skorzystać z wyceny nieruchomości online oraz kiedy warto zwrócić się o pomoc do rzeczoznawcy majątkowego. W niniejszym artykule przyjrzymy się, jak samodzielnie dokonać wyceny mieszkania oraz jakie narzędzia mogą pomóc w oszacowaniu wartości nieruchomości.

Przygotuj wycenę nieruchomości online!

Tak naprawdę wartość nieruchomości do celów sprzedażowych możesz wyliczyć samodzielnie. Ustalenie wartości mieszkania w mieście nie stanowi dużego problemu. Najlepszym sposobem jest porównanie cen rynkowych podobnych nieruchomości z lokalnych ogłoszeń. Ogłoszenia takie znajdziesz , w serwisach internetowych, jak i na profesjonalnych portalach poświęconych nieruchomościom. 

Co musisz wziąć pod uwagę ustalając cenę mieszkania?

1. Na wartość mieszkania wpływa przede wszystkim jego lokalizacja. Niestety jest to ta cecha nieruchomości, na którą nie mamy żadnego wpływu. Mieszkanie znajdujące się w centrum miasta będzie na pewno droższe od takiego, które znajduje się na obrzeżach, nawet jeśli ma ono dużo mniejszy metraż.
2. Metraż mieszkania. Zdecydowanie lepiej sprzedają się większe mieszkania w których swobodnie może zamieszkać rodzina. Czy to zasada? Nie. W przypadku osób młodych, które nie planują zakładania rodziny lub studentów, posiadanie małej kawalerki jest bardziej atrakcyjne. Ponadto na rynku pojawia się coraz więcej architektów wnętrz, którzy specjalizują się w małych mieszkaniach i dzięki odpowiedniej aranżacji i barwom wnętrz są w stanie optycznie powiększyć przestrzeń i sprawić, że nawet mały pokój będzie bardzo funkcjonalny i przytulny.
3. Stan techniczny. To cecha nieruchomości na jaką masz realny wpływ. Jeśli mieszkanie, które zamierzasz sprzedać, wymaga odświeżenia, warto zainwestować nawet niewielką kwotę w celu napraw ewentualnych uszkodzeń i usterek.
4. Rozmieszczenie pomieszczeń i oświetlenie w pokojach. O ile nie masz wpływu na metraż i rozmieszczenie pokoi w mieszkaniu (szczególnie w bloku), o tyle na pewno możesz zabawić się z oświetleniem wnętrz. Jasne i doświetlone pomieszczenia zawsze będą wydawały się bardziej przytulne i przestronne.
5. Dostęp do infrastruktury usługowej i publicznej. To cecha nieruchomości związana z lokalizacją. Mieszkanie zlokalizowane bliżej obiektów użyteczności publicznej (szkoła, ośrodki kultury) mogą być droższe.
6. Rok budowy. Intuicyjne jest sformułowanie, że budynek z lat 70-tych ubiegłego wieku nie będzie tak atrakcyjny jak nowopowstały budynek.
7. Stan prawny. Warto zapoznać się z księgą wieczystą w celu sprawdzenia, czy np. mieszkanie nie jest obciążone hipoteką.

Jak wycenić mieszkanie profesjonalnie?

Jeśli stwierdzisz, że samodzielna wycena mieszkania jest zbyt pracochłonna, możesz skorzystać z pomocy specjalistów. Dla pracowników agencji nieruchomości, wycena mieszkań jest chlebem powszednim, więc zlecenie im obsługi jest na pewno dobrym rozwiązaniem. Osoby te znają się na aktualnych trendach i mają doświadczenie przy negocjacjach z klientami. Niestety – agencja nieruchomości zazwyczaj liczy sobie od 2 do 5% prowizji od osiąganej przy sprzedaży ceny transakcyjnej.

Pamiętaj! Oszacowanie wartości mieszkania przez pośrednika nie jest dokumentem urzędowym! Takie uprawnienie ma wyłącznie operat szacunkowy nieruchomości.

Szybka wycena mieszkania online czy profesjonalna wycena – co wybrać?

Dla osób poszukujących szybkiego rozwiązania dostępna jest opcja wyceny mieszkania online, która pozwala w kilka minut uzyskać orientacyjną wartość mieszkania na podstawie aktualnych danych z rynku nieruchomości. Jednakże, jeśli chodzi o bardziej precyzyjne ustalenie wartości mieszkania, szczególnie w kontekście zaciągnięcia kredytu hipotecznego lub przygotowania operatu szacunkowego, warto zwrócić się do profesjonalisty, jakim jest rzeczoznawca majątkowy.

Zdiagnozuj swoją nieruchomość z Raportem o terenie OnGeo.pl

Raport o terenie to usługa on-line dostępna na portalu OnGeo.pl, umożliwia uzyskanie informacji o dowolnej nieruchomości w Polsce w czytelnej formie dokumentu w formacie pdf. Raport o terenie OnGeo.pl wygenerujesz samodzielnie, w 5 minut. 

Zobacz: Przykładowy Raport o terenie OnGeo.pl

W Raporcie OnGeo.pl znajdują się takie informacje jak: 

• Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
• Uzbrojenie terenu w media
• Dane z ewidencji gruntów i budynków
• Sąsiedztwo nieruchomości
• Zanieczyszczenie powietrza
• Hałas
• Tereny zalewowe
• Osiadanie terenu
• Dostęp do usług
• Czas dojazdu
• Uciążliwości
• Średnie ceny nieruchomości
• I wiele innych

Ile kosztuje wycena nieruchomości przez profesjonalistę?

Koszt wyceny nieruchomości przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego zależy od rodzaju nieruchomości i lokalizacji, zazwyczaj wynosi od 300 do 1000 zł. W przypadku bardziej skomplikowanych wycen, jak np. nieruchomości komercyjne, cena może być wyższa, sięgając nawet kilku tysięcy złotych.

Czy warto robić wycenę mieszkania samodzielnie?

Samodzielna wycena mieszkania może być korzystna w sytuacjach, gdy chcesz szybko oszacować wartość nieruchomości i uniknąć kosztów związanych z zatrudnieniem rzeczoznawcy majątkowego. Dzięki temu możesz zyskać lepsze zrozumienie rynku nieruchomości i szybko porównać ceny podobnych lokali. Jednak samodzielna wycena niesie ze sobą ryzyko mniejszej precyzji, zwłaszcza jeśli nie masz doświadczenia w analizie czynników, takich jak stan techniczny, lokalizacja czy sytuacja prawna. Warto również pamiętać, że taka wycena nie ma formalnej mocy, co może stanowić problem przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdzie wymagana jest oficjalna wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę. Ostatecznie, samodzielna wycena sprawdzi się w sytuacjach, gdy potrzebujesz jedynie orientacyjnej wartości, ale w przypadku bardziej formalnych transakcji warto zwrócić się do specjalisty.