Analiza lokalizacji

Wybór odpowiedniej lokalizacji działki gruntowej jest jednym z kluczowych kroków w procesie inwestycyjnym. Decyzja ta może znacząco wpłynąć na rozwój nieruchomości oraz jej wartość rynkową. Sprawdź, jak istotny wpływ na analiza lokalizacji zarówno dla większych inwestycji budowlanych, jak i dla doboru przyszłego miejsca zamieszkania. 

Analiza lokalizacji to proces badania i oceny określonego obszaru w celu zrozumienia jego charakterystyk i potencjału. Stosujemy ją najczęściej, kiedy szukamy odpowiedniego miejsca zamieszkania, najkorzystniejszej lokalizacji firmy lub podczas planowania urbanistycznego inwestycji.

Analiza lokalizacji obejmuje szereg czynników, które mają wpływ na atrakcyjność danego obszaru. Odpowiednio wcześniej przygotowana diagnoza położenia inwestycji pozwoli wyłapać i wyeliminować obszary problematyczne, czyli takie, które obarczone są pewnym ryzykiem.

Wybierając działkę należy brać pod uwagę cel inwestycyjny, a następnie sprawdzić, czy lokalne przepisy prawa przestrzennego dopuszczają zabudowę, w taki sposób, aby sprostać Twoim wymaganiom i oczekiwaniom. Ale może po kolei... Zastanówmy się, co należy wziąć pod uwagę podczas analizy lokalizacji.

Analiza lokalizacji, czyli co należy wziąć pod uwagę wybierając nieruchomość

Wyjaśnimy sobie na wstępie, że mówiąc o lokalizacji nie mam na myśli samego położenia geograficznego nieruchomości, ale również, a może przede wszystkim , jej sąsiedztwo, odległość od obiektów użyteczności publicznej - szkół, sklepów, punktów opieki medycznej, a także przystanków. Równie istotny jest czas dojada bądź dojścia do miejsc pracy lub do najbliższego miasta oraz terenów zielonych.

Kupując nieruchomość gruntową niezabudowaną, ale z myślą o budowie domu, należy mieć na uwadze zmianę przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nowelizacją ustawy, tzw. reformą planistyczną, w przypadku, gdy na danym terenie nie uchwalono planu miejscowego, konieczna będzie decyzja o warunkach zabudowy. To oczywiście nie jest nowość, jednak trzeba wziąć pod uwagę, że decyzje WZ oparte będą o plan ogólny gminy, który zyska rangę aktu prawa miejscowego. W ramach planu ogólnego, gmina może, choć nie musi, ustalić obszary uzupełnienia zabudowy, czyli miejsca, które można jeszcze zabudować. Zgodę na budowę otrzyma zatem osoba, która spełni warunki zawarte w planie ogólnym, a jednym z nich jest odległość od terenów zielonych orasz szkół.

Zatem na co należy wziąć pod uwagę wybierając nieruchomość?

1. Infrastruktura i dostępność

Pierwszym kluczowym czynnikiem jest infrastruktura oraz dostępność do niej. Dobre połączenie z drogami głównymi, bliskość komunikacji publicznej oraz dostęp do podstawowych usług (szkoły, sklepy, placówki medyczne) są istotne zarówno dla potencjalnych nabywców, jak i dla inwestorów. Lokalizacje z łatwym dostępem do istotnych punktów w mieście czy regionie zazwyczaj cieszą się większym zainteresowaniem.

Sprawdź również, czy Twoja działka jest uzbrojona. Chodzi o dostęp do sieci elektroenergetycznej, gazowej, kanalizacyjnej i wodociągowej. Zwróć uwagę, w jakiej odległości od działki znajdują się sieci główne.

2. Zagospodarowanie terenu

Analiza charakterystyki terenu oraz jego zagospodarowanie to kluczowy element oceny lokalizacji. Działki z odpowiednimi warunkami do zabudowy, o dostępie do mediów (woda, prąd, gaz), czy możliwość podłączenia do kanalizacji są bardziej atrakcyjne dla inwestorów. Ponadto, tereny zielone w pobliżu, parki czy tereny rekreacyjne mogą podnieść atrakcyjność lokalizacji.

Pamiętaj również, że nie każda działka będzie miała możliwość zabudowy. Jeśli zamierzasz wykorzystać działkę pod budownictwo mieszkaniowe, sprawdź, czy MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną lub wielorodzinną. Jeśli zamierzasz kupić działkę i zamierzasz wybudować na niej np. dom handlowy, sprawdź, czy w MPZP działka znajduje się na terenie zabudowy usługowej. 

3. Uciążliwości w sąsiedztwie i inwestycje w budowie

Należy zweryfikować, czy nie występują w okolicy uciążliwe miejsca, obiekty lub urządzenia, które potencjalnie mogą wpłynąć na wartość nieruchomości. Przeprowadź analizę, aby sprawdzić, czy w najbliższym otoczeniu nie znajdują się zakłady przemysłowe, linie kolejowe, składowiska odpadów, lotniska, ferm zwierząt lub trasy szybkiego ruchu. Takie obszary mogą generować hałas, emisje spalin oraz nieprzyjemne zapachy, co może stanowić utrudnienie w codziennym życiu.

4. Potencjał inwestycyjny

Równie ważnym aspektem jest analiza potencjału inwestycyjnego danej lokalizacji. Czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje rozwój okolicy? Czy inwestycje w infrastrukturę są planowane w najbliższych latach? Takie czynniki mogą wpływać na wartość nieruchomości w przyszłości.

Dobór danych przestrzennych do oceny potencjału inwestycyjnego działki zależy przede wszystkim od rodzaju inwestycji. Planując budowę domu jednorodzinnego bierzemy pod uwagę bardziej subiektywne cechy terenu. Wówczas interesuje nas położenie nieruchomości, odległość od pracy czy szkoły, uzbrojenie, brak uciążliwości. Natomiast myśląc o budowie hali przemysłowej interesuje nas dobre połącznie komunikacyjne z drogami szybkiego ruchu oraz plan zagospodarowania umożliwiający zabudowę przemysłową.

5. Lokalny rynek nieruchomości

Zrozumienie lokalnego rynku nieruchomości jest kluczowe. Ceny gruntów w danej lokalizacji, tendencje cenowe, popyt i podaż na rynku są ważnymi elementami analizy. Warto również sprawdzić historię cenową działek w danym obszarze, aby zidentyfikować trendy i prognozować możliwe zmiany.

6. Historia działki

Warto także badać przeszłość danego obszaru. Poproś właściciela o informacje dotyczące wcześniejszego przeznaczenia terenu i zorientuj się, czy na działce nie istniały wcześniej zbiorniki, miejsca składowania gruzu lub podziemne struktury. Niewłaściwie usytuowany zbiornik wodny może stwarzać trudności dla planującej budowę osoby, zwłaszcza jeśli chce ona zrealizować na danym gruncie fundamenty pod nowy budynek. 

Zapytaj także o samowole budowlane. Takie kwestie często nie są widoczne podczas osobistej wizyty na wybranej działce. Historię działki można sprawdzić, na przykład, korzystając z usług Geoportalu Krajowego Na Mapie.

Postaw na fachową pomoc i zdiagnozuj działkę z OnGeo.pl!

Jeśli zastanawiasz się, jak sprawdzić dowolną działkę i nie stracić całych tygodni na poszukiwania danych z wielu źródeł, mamy dla Ciebie intuicyjne narzędzie, dzięki któremu samodzielnie i bez wychodzenia z domu zdiagnozujesz dowolną nieruchomość w Polsce w zaledwie 5 minut. 

Raport o Terenie OnGeo.pl to przyjazny portal umożliwiający gruntowną, automatyczną diagnozę działki pod kątem jej unikalnych cech terenu, wad, uciążliwości, zagrożeń i ograniczeń formalno-prawnych.

OnGeo.pl tworzą specjaliści z wielu branż - geodeci, geologowie, architekci, planiści, geoinformatycy i programiści. Gwarantujemy, że spędziliśmy całe miesiące, a nawet lata, nad najlepszą wizualizacją wielu danych przestrzennych. Dzięki temu jesteśmy pewni, że Raport o terenie to usługa na najwyższym poziomie. 

POBIERZ PRZYKŁADOWY RAPORT O TERENIE 

Do wyboru masz ponad 40 dostępnych tematów. Dbamy nie tylko o ciągłą aktualizację danych, ale również o ciągłe rozszerzanie oferty.