Tyczenie budynku - opis procedury

Tyczenie budynku to proces mający na celu wpasowanie obiektu budowlanego w parametry i ograniczenia działki. Wytyczenie polega na dokładnym wyznaczeniu granic i wymiarów obiektu, który ma być dopiero zrealizowany. Do wytyczenia budynku będziesz potrzebował/a pomocy geodety. Sprawdź, na czym polega procedura i ile to kosztuje. 

Czym jest tyczenie budynku?

Tyczenie budynku, to proces określania i oznaczania granic oraz wymiarów budynku na terenie, na którym ma być zrealizowany. Polega na dokładnym przeniesieniu na teren informacji z projektu budowlanego, takich jak wymiary, kształt i lokalizacja budynku.

Podczas tyczenia budynku geodeta przeprowadza pomiary i oznaczenia na miejscu, aby ustalić dokładne położenie fundamentów, granice budynku, kształt i inne istotne punkty. Do tego celu wykorzystuje specjalistyczny sprzęt - tachimetr, teodolity lub częściej - odbiornik satelitarny GPS. Wszystko po to, aby zapewnić precyzję i dokładność pomiaru.

Celem tyczenia budynku jest zapewnienie zgodności rzeczywistej lokalizacji budynku z zatwierdzonym projektem budowlanym. W rezultacie tyczenia budynku uzyskuje się dokładne punkty odniesienia, które służą jako wytyczne dla prac budowlanych. Prace mogą obejmować wykopanie fundamentów, ustawienie ścian, kształtowanie dachu i inne etapy budowy.

W OnGeo.pl sprawdzisz współrzędne punktów punktów granicznych działki

W Raporcie o terenie OnGeo.pl dostaniesz współrzędne punktów granicznych i punktów linii załamania działki w formie tekstowej oraz osobno w przejrzystej formie do pobrania z pliku .txt, .klm, csv oraz gpx. 

Pliki do pobrania wyświetlą się w oknie po zakupie Raportu.

Dowiedz się więcej:

Współrzędne punktów granicznych i wymiary działki

Wymagania formalno-prawne dotyczące tyczenia budynków

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane art. 43 mówi iż:

Ta sama ustawa mówi również, ze "zapewnienie wykonania obowiązków, o których mowa w ust. 1 (przyp. red. wyznaczenia budynku), należy do kierownika budowy, a w przypadku gdy kierownik budowy nie zostanie ustanowiony – do inwestora.

*dotyczy: wolno stojące budynki mieszkalnych jednorodzinnych oraz wolno stojące, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; sieci elektroenergetyczne (napięcie do 1 kV), wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne i gazowe (o ciśnieniu nie wyższym niż 0,5 MPa); stacje transformatorowe do 35 m2; obiekty na terenach zamkniętych.

**dotyczy: kanalizacji kablowej; przyłączy sieci: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, gazowe, telekomunikacyjne UWAGA, nie dotyczy, jeżeli ich połączenie z siecią znajduje się na tej samej działce co przyłącza lub na działce do niej przyległej.

***dotyczy: telekomunikacyjnych linii kablowych; punktów ładowania z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego.

Tyczenie budynku - opis procedury

Procedura tyczenia budynku składa się z części terenowej i kameralnej, czyli tej, którą geodeta wykonuje w biurze. Poniżej przedstawiam uproszczony opis procedury.

1. Przygotowanie dokumentacji: Pierwszym krokiem jest uzyskanie projektu budowlanego od inwestora i wystąpienie o kopię mapy zasadniczej, która stanie się podstawą wykonania mapy do celów projektowych. Projekt budowlany zawiera informacje dotyczące wymiarów, kształtu i lokalizacji budynku. Na jego podstawie geodeta będzie mógł przeprowadzić odpowiednie pomiary geodezyjne i wyznaczyć punkty w terenie;
2. Prace w biurze: Mając projekt budowlany, geodeta może przeprowadzić analizę i obliczenia jeszcze zanim ruszy w teren. Plan pracy musi dostosować do warunków terenowych działki, założeń projektu budowlanego oraz lokalnych przepisów zagospodarowania terenu;
3. Przygotowanie sprzętu: Geodeta przygotowuje odpowiedni sprzęt geodezyjny, który będzie wykorzystywany podczas prac terenowych. W zależności od skali i precyzji pomiarów, może to obejmować tachimetr, teodolit, odbiornik satelitarny GPS i inne narzędzia pomiarowe;
4. Prace terenowe: Dopiero teraz geodeta przeprowadza prace terenowe na miejscu budowy. Mogą to być następujące kroki:
   • Wyznaczenie punktów narożnych obiektu oraz jego głównych osi naziemnych i podziemnych. W tym celu stosuje się jedną z dwóch metod – kołkową lub ław ciesielskich lub drutowych;
   • Wyznaczenie na działce punktów charakterystycznych. Punkty te zostaną w sposób trwały zaznaczone w terenie a następnie naniesione na plan budowlany;
   • Wyznaczenie położenia fundamentów.
5. Sporządzenie dokumentacji: Po zakończeniu prac terenowych, geodeta sporządza dokumentację tyczenia budynku. Chodzi o protokół tyczenia, mapy geodezyjne, raporty i inne dokumenty, które potwierdzają przeprowadzone pomiary i ustalenia. Dokumentację sporządza i kompletuje się już w biurze;
6. Zatwierdzenie dokumentacji: Dokumentacja tyczenia budynku musi zostać zatwierdzona przez odpowiednie instytucje lub urzędy, zgodnie z lokalnymi przepisami. Zatwierdzenie jest ważne, aby upewnić się, że tyczenie zostało przeprowadzone poprawnie i zgodnie z wymogami.

Tyczenie budynku musi być zgodne z planem miejscowym!

Tyczenie budynku musi być zgodne z planem miejscowym lub w przypadku braku planu - z decyzją o warunkach zabudowy. Oznacza to, że geodeci muszą przestrzegać określonych granic działki, ustalonych parametrów zabudowy, odległości od sąsiednich budynków, zachowania odpowiednich stref ochronnych (np. wokół cmentarzy, form ochrony przyrody, konserwatorskich) i innych warunków ustalonych w planie miejscowym.

Wytyczanie budynku zgodnie z planem miejscowym jest istotne nie tylko dla prawidłowego i legalnego wykonania budowy, ale także dla utrzymania zgodności z miejscowymi przepisami i uniknięcia ewentualnych konfliktów z administracją publiczną i sąsiadami.

Tyczenie budynku - ile to kosztuje?

Koszty związane z tyczeniem budynku zależą głównie od indywidualnego cennika geodety. Im bardziej skomplikowany jest plan budynku, tym więcej pracy musi wykonać fachowiec, a za tym idzie cena usługi. Na ostateczną cenę ma wpływ liczba osi, które muszą zostać wytyczone. Oznacza to, że im więcej osi, tym wyższe będą koszty poprawnego i zgodnego z prawem wytyczenia budynku.

Ceny usług geodezyjnych mogą być zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Możemy szacować, że standardowo za wytyczenie jednej osi lub reperu można się spodziewać zapłaty w przedziale od około 100 do 150 zł. Zatem szacunkowo można przyjąć, że wytyczenie całego budynku może kosztować od 600 do 1 000 zł.

Podsumowanie: O czym należy pamiętać przy wytyczaniu budynku?

Oto kilka ważnych wskazówek dotyczących tyczenia budynku, które warto mieć na uwadze:

1. Omów z kierownikiem budowy zakres prac i ustal, ile osi będzie potrzebnych do budowy Twojego domu. Pamiętaj, każda dodatkowa oś wiąże się z większym kosztem, dlatego zamów wytyczenie tylko tylu osi, ile jest konieczne;
2. Poproś geodetę o wpis do dziennika budowy po wykonaniu tyczenia budynku. Jest to ważny dokument potwierdzający przeprowadzenie pomiarów i ustalenie lokalizacji budynku;
3. Sprawdź, czy wykonano repery wysokościowe i czy przynajmniej jeden z nich został umiejscowiony w sposób, który umożliwi jego ochronę przed uszkodzeniem do czasu zakończenia wszystkich prac budowlanych;
4. Upewnij się, że kierownik budowy jest obecny na placu budowy w dniu tyczenia budynku. To pomoże zapewnić odpowiednią koordynację między geodetą a innymi specjalistami;
5. Przed umówieniem terminu tyczenia budynku, dostarcz geodecie projekt budowlany odpowiednio wcześniej. To pozwoli mu przygotować się do wytyczenia budynku na Twojej działce;
6. Upewnij się, że wszyscy specjaliści na budowie są świadomi, co dokładnie oznaczają wyznaczone przez geodetę osie (czy są to środki czy krawędzie ścian).