Rynek nieruchomości

Jakie informacje powinno zawierać ogłoszenie nieruchomości - wzór

Monika Byś
2023-07-12
~8 min
Post zaktualizowany: 2024-05-07
Głosów: 15, średnia ocen: 5
ogłoszenie nieruchomości

Dobre ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości powinno wyróżniać się na tle setek, podobnych ofert. Jak jednak sprawić, żeby to właśnie Twoje przykuło uwagę potencjalnego kupca? Kluczem do sukcesu jest atrakcyjny, szczegółowy opis nieruchomości, w którym znajdują się zarówno te niezbędne informacje o obiekcie (dokładne położenie i parametry geometryczne), jak i dodatkowe np. dotyczące jego otoczenia. Jakie informacje powinno zawierać ogłoszenie nieruchomości? Prezentujemy wzór ogłoszenia, które przyciągnie zainteresowanie. 

  • Badanie IQS wskazuje, że prawie połowa Polaków korzysta z serwisów ogłoszeniowych przy zakupie nieruchomości, dlatego dobre ogłoszenie sprzedaży nieruchomości jest na wagę złota.
  • Podstawową zasadą jest, że ogłoszenie powinno zawierać informacje zgodne z prawdą. Nie wolno wprowadzać potencjalnego kupca w błąd!
  • Dokładna lokalizacja nieruchomości jest niezwykle istotna dla potencjalnego kupca, jeśli jej nie podasz, istnieje szansa, że ten ominie Twoje ogłoszenie. 
  • Czujny kupiec sprawdzi dane o działce, dlatego warto przedstawić pełne i wiarygodne informacje. 
  • W OnGeo.pl zdiagnozujesz każdą działkę w zaledwie 5 minut. 

Najnowsze badanie IQS przeprowadzone w październiku 2022 r. na zlecenie otodom wskazuje, że prawie połowa Polaków decyduje się na skorzystanie z serwisów ogłoszeniowych przy zakupie nieruchomości. Na rynku mamy kilkanaście różnych serwisów, które codziennie generują nowe ogłoszenia, a obecnie tylko we wspomnianym portalu otodom, w zakładce "sprzedaż - działki", mamy aż 57 901 różnych ogłoszeń (stan na dzień: 12.07.2023 r.). Zredagowanie dobrego ogłoszenia nieruchomości, które zwróci uwagę kupca, może być prawdziwym wyzwaniem. Jednak kierując się prostymi zasadami możesz wyróżnić się na tle konkurencyjnych ofert. Podpowiemy jak to zrobić.

Lista rzeczy do sprawdzenia przed kupnem działki - o czym pamiętać?

Zakup działki to inwestycja na lata. Dlatego tak ważne jest, aby przed podjęciem ostatecznej decyzji dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty prawne, techniczne i związane z otoczeniem. Lista OnGeo najważniejszych kwestii do sprawdzenia przed zakupem działki pomoże Ci uniknąć błędów i dokonać trafnego wyboru.

Pobierz checklistę OnGeo

Jakie informacje powinno zawierać ogłoszenie nieruchomości?

Najlepsze ogłoszenie nieruchomości to takie, które nie koloruje rzeczywistości, czyli zawiera informacje o działce, które są zgodne z prawdą. To tyle i aż tyle. Udowodnij wartość swojej nieruchomości oraz podkreśl jej indywidualne cechy i korzyści wynikające z jej zakupu, ale nie wprowadzaj potencjalnego kupca w błąd. Jeśli w opisie napiszesz, że działka budowlana nadaje się pod budowę domu, ale wiesz, że w okolicy znajduje się obiekt potencjalnie uciążliwy, np. elektrownia wiatrowa, stracisz tylko na wiarygodności.

Pamiętaj, że czujny kupiec sprawdzi dane o Twojej działce, zanim jeszcze podejmie próbę kontaktu. Szczególnie, że w otwartym dostępie do danych przestrzennych, każdy, kto orientuje się w temacie, może te dane zweryfikować samodzielnie. Oczywiście pełna diagnoza działki pod kątem jej wad, uciążliwości, ograniczeń formalno-prawnych i zagrożeń, wymaga pewnej wiedzy fachowej i czasu. Jednak istnieją narzędzia, dzięki którym w zaledwie 5 minut zyskasz pewne informacje o każdej działce w kraju, a jednym z nich jest Raport o terenie w OnGeo.pl.

Wróćmy jednak do tematu, jakie informacje powinno zawierać ogłoszenie, aby zachęcało do zakupu. Oto one:

1. Koniecznie podaj dokładną lokalizację nieruchomości!

Ogromne znaczenie ma precyzyjna informacja o lokalizacji nieruchomości. Udostępnienie dokładnego adresu znacząco zwiększa liczbę odsłon ogłoszenia! Niestety w ogłoszeniach nierzadko trafiamy na opis pewnej nieruchomości, w którym właściciel lub pośrednik pomija tę kluczową informację. W Polsce panuje nieuzasadnione przekonanie, że nie należy udostępniać adresu czy też numeru ewidencyjnego działki w ogłoszeniach. W innych krajach ujawnianie dokładnej lokalizacji jest standardem.

OnGeo.pl ruszyło z kampanią uświadamiającą na temat ukrywania istotnych informacji o nieruchomości. Punktem głównym akcji jest właśnie pomijane adresu w ogłoszeniach sprzedaży. Nasze stanowisko jest jasne i rekomendujemy je naszym czytelnikom - ofertom sprzedaży nieruchomości bez podanej lokalizacji mówimy stanowcze NIE.

Nie znasz lokalizacji? Skorzystaj z narzędzia "Filtrowanie działek"

Na szczęście znamy na sposób. W Geoportalu Krajowym Na Mapie znajdziesz narzędzie "Filtrowanie działek", dzięki któremu wyszukasz działkę po czterech zmiennych - po kształcie, powierzchni działki, rodzaju działki i po położeniu (po danej o gminie). Dodatkowo, jeśli ogłoszeniodawca dodał informacje o przybliżonej lokalizacji, np. miejscowość, dzielnica, przysiółek lub ulica, możesz zawęzić obszar poszukiwania do aktualnego widoku mapy. Chcesz wiedzieć więcej? Zobacz film, który przygotowaliśmy na ten temat:

W ogłoszeniu warto również opisać okolicę i podać orientacyjny czas dojazdu do ważnych miejsc w danym mieście czy dzielnicy. Jeśli to możliwe, dobrze jest również wspomnieć o odległości do sklepów, aptek, szkół czy przystanków autobusowych. Jeśli w pobliżu znajdują się parki, tereny rekreacyjne lub inne atrakcyjne przestrzenie, warto o tym wspomnieć w ogłoszeniu. W końcu okolica ma ogromne znaczenie!

2. Opis w ogłoszeniu sprzedaży nieruchomości

Nie zawsze długi opis jest najbardziej skuteczny. To nie liczba znaków, a klarowność informacji przynosi przewagę. Skup się na konkretnych faktach, używaj wyliczeń i staraj się, aby poszczególne akapity miały maksymalnie 6 wersów. Pisz zwięźle, ale upewnij się, że Twoje ogłoszenie sprzedaży nieruchomości przekazuje jak najwięcej istotnych informacji. W opisie daruj sobie kwieciste epitety.

Podkreślaj najważniejsze informacje za pomocą pogrubień, ale zachowaj umiar. Jeśli wyróżniony tekst stanowi więcej niż 10% treści ogłoszenia, traci to swoje znaczenie. Postaraj się również uzupełnić jak najwięcej charakterystyk. Standardem jest 20-30 cech nieruchomości. Pamiętaj, że zdjęcia również stanowią cenne źródło informacji, więc zadbaj o ich jakość.

Lista informacji, które musisz zamieścić w ogłoszeniu:

  • powierzchnia gruntowa, powierzchnia użytkowa (w przypadku nieruchomości lokalowych i budynkowych),
  • wymiary nieruchomości (w przypadku nieruchomości gruntowych również kształt działki),
  • dane z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, m.in. przeznaczenie terenu,
  • dostęp do drogi publicznej oraz informacje o parkingu,
  • uzbrojenie terenu i dostępne media (w przypadku mieszkań informacja o źródle ogrzewania i dostępie do sieci gazowej),
  • odległość od obiektów użyteczności publicznej - sklepów, szkół, placówek medycznych, przystanków transportu publicznego i innych,
  • informacje o miejscach potencjalne uciążliwych, np. farmy fotowoltaiczne, tory kolejowe,
  • informacje o terenach rekreacyjnych w okolicy, terenach zielonych, lasach i innych formach aktywnego wypoczynku,
  • warto poinformować o atrakcjach w okolicy, np. zabytkach,
  • wyposażenie (w przypadku nieruchomości lokalowych i budynkowych)

3. Audyt energetyczny, czyli informacje o zapotrzebowaniu na energię

To jest nowość, która może skutecznie wyróżnić Twoje ogłoszenie na tle pozostałych. Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązują nowe przepisy o świadectwach energetycznych, w myśl których każdy, kto chce sprzedać dom lub mieszkanie musi sporządzić audyt informujący o zapotrzebowaniu na energię. Bez świadectwa i tak nie sprzedasz nieruchomości, więc informacje te warto przedstawić na etapie publikacji ogłoszenia nieruchomości.

Zamów świadectwo energetyczne budynku w portalu senerg.pl

Aplikacja Senerg to mobilna aplikacja, dzięki której zamówisz świadectwo charakterystyki energetycznej online dla swojej nieruchomości.

Zajrzyj na stronę senerg.pl i zamów usługę dla sobie

Senerg to profesjonalna usługa świadczona przez wykwalifikowany zespół ekspertów i inżynierów, którzy na co dzień specjalizują się w tworzeniu świadectw charakterystyki energetycznej. Specjaliści mogą poszczycić się rozległą wiedzą i bogatym doświadczeniem w obszarach energetyki, budownictwa, nieruchomości oraz informatyki. 

Decydując się na skorzystanie z senerg.pl otrzymasz gwarancję najwyższej jakości. Świadectwem tego jest ponad 1200 zadowolonych klientów oraz ponad 1800 wygenerowanych świadectw energetycznych.

4. Aktualne dane kontaktowe i informacja o dostępności

Wydaje się oczywiste, że jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, musisz podać aktualne dane kontaktowe. Podając dane zaznacz jednak preferowane godziny kontaktu i ewentualnie dni, w których w ogóle nie masz dostępu do telefonu, np. z powodu planowanych wakacji. Osoba, która będzie zainteresowana od razu zostanie poinformowana, że jeśli nie odbierasz telefonu o godzinie 12 w poniedziałek, a później o 13 i 14, to nie znaczy, że oferta jest nieaktualna, a że w tym czasie jesteś w pracy. Wystarczy adnotacja: "Proszę o kontakt codziennie w godzinach 17:00 - 20:00".

Wzór poprawnie napisanego ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości

Tytuł: Dom w stanie deweloperskim, blisko lasu, 5 km od centrum Krakowa

Najważniejsze informacje:

  • rodzaj zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojący
  • lokalizacja: ul. Iksińska 12, Kraków, woj. małopolskie, id działki: XXXXXX_X.XXXX.X/XX
  • cena: 500 000 zł, 4167 zł/m2,
  • powierzchnia działki: 800 m2,
  • powierzchnia użytkowa: 120 m2,
  • liczba kondygnacji: 2,
  • liczba pokoi: 4,
  • ogrzewanie: pompa ciepła,
  • stan wykończenia: do wykończenia,
  • miejsce parkingowe: garaż,
  • czynsz: brak,
  • rok zabudowy: 2020

Opis nieruchomości: Mam przyjemność zaprezentować dom wolnostojący, jednorodzinny, położony w Krakowie przy ul. Iksińskiej 12. Wielkość działki przynależnej do budynku 800 m2, powierzchnia użytkowa domu 120 m2. Dojazd do domu bezpośrednio z drogi powiatowej nr XXX, nawierzchnia z kostki brukowej.

Budynek zaprojektowany i wykonany z dbałością o szczegóły i wysoką jakość z rozwiązaniami ułatwiającymi codzienne funkcjonowanie. Istotną informacją jest fakt, że na piętrze nie ma "skosów", dom komfortowy dla osób wysokich i umożliwiający w pełni wykorzystanie dostępnej powierzchni.

Dom w stanie deweloperskim. Budynek ocieplony styropianem, tynki zewnętrzne silikonowe, tynki wewnętrzne gipsowe, wylewki, ogrzewanie domu przygotowane pod pompę ciepła jak i kocioł kondensacyjny, instalacja alarmowa, okna PCV system trzech szyb, brama garażowa, pokrycie dachu dachówka ceramiczna Creaton Domino.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER:

  • wiatrołap z miejscem na szafy wnękowe i wejściem do garażu,
  • garaż 19 m2,
  • komunikacja 4 m2,
  • łazienka 7 m2
  • salon 20 m2
  • kuchnia 7 m2
  • kotłownia 3 m2
  • schody na piętro

PIĘTRO:

  • komunikacja 11 m2
  • pokój 10 m2,
  • pokój 11 m2,
  • pralnia/suszarnia 4 m2
  • łazienka 4 m2
  • garderoba 3 m2
  • pokój 10 m2 z przejściem do indywidualnej łazienki,
  • łazienka 5 m2

Media: gaz, prąd, woda, kanalizacja, światłowód

Kontakt: Jeśli jesteś zainteresowany tą nieruchomością lub chcesz uzyskać więcej informacji, proszę o kontakt pod numerem telefonu XXX-XXX-XXX lub drogą mailową pod adresem [adres e-mail]. Proszę o kontakt od poniedziałku do piątku w godz. 17:00 - 20:00 i w weekendy w godz. 10:00 - 20:00.

Zdiagnozuj swoją działkę w OnGeo.pl

Dzięki Raportom o terenie OnGeo.pl zyskasz wiedzę o swojej działce i jej najbliższym otoczeniu. Sprawdzisz m.in. klasę gruntu, uzbrojenie terenu, mpzp, formę ochrony przyrody, zagrożenia i uciążliwości, m.in. zagrożenia powodziowe i osuwiska.

Raport o terenie, to usługa dostępna dla każdego online, umożliwia wykonanie automatycznej diagnozy działki. To kompendium wiedzy o każdej działce w Polsce, przydatne w każdej sytuacji, kiedy chcemy zweryfikować jakie cechy kryje działka. Samo generowanie Raportu o działce trwa zaledwie 5 minut i odbywa się w trybie on-line.

Avatar: Monika Byś
Monika Byś

Redaktorka prowadząca w OnGeo.pl. Analityczka danych i specjalistka rynku nieruchomości.